Marktüberblick und Einordnung
Der Landkreis Ludwigslust-Parchim im Südwesten Mecklenburg-Vorpommerns ist mit 4.752 km² Fläche nach der Mecklenburgischen Seenplatte der zweitgrößte Landkreis Deutschlands. Auf dieser Fläche leben rund 214.000 Menschen bei einer Bevölkerungsdichte von 45 Einwohnern je km² – die geringste in Mecklenburg-Vorpommern. Der Kreis gliedert sich in 142 Gemeinden.
Der mittlere Kaufpreis im Kreis liegt bei 1.871 EUR/m² und damit unter dem Landesdurchschnitt von 2.057 EUR/m². Im Landesvergleich ist Ludwigslust-Parchim der zweigünstigste Kreis nach der Mecklenburgischen Seenplatte. Gegenüber Deutschland (2.409 EUR/m²) liegt der Kreiswert deutlich darunter. Die mittlere Angebotsmiete beträgt 7,15 EUR/m² (Landesmittel: 7,54 EUR/m², Deutschland: 8,92 EUR/m²). Die mittlere Bruttomietrendite liegt bei 5,76 % und übertrifft damit sowohl den Landeswert von 5,37 % als auch den deutschen Durchschnitt von 5,1 %.
Die Kaufpreise haben in den vergangenen Jahren eine deutliche Dynamik gezeigt: Von 1.124 EUR/m² im Jahr 2018 stiegen sie bis 2021 auf 1.890 EUR/m², korrigierten 2022/2023 auf rund 1.576 EUR/m² und erholten sich 2024 wieder auf 1.755 EUR/m². Die Mieten stiegen kontinuierlich von 5,94 EUR/m² (2018) auf 7,43 EUR/m² (2024). Die Bevölkerung ist mit rund 214.000 Einwohnern stabil geblieben.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist die Position im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 373) und Strukturstärke (Rang 374). Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 205 vergleichsweise besser ab. Die Dynamik mit Rang 86 gehört zu den stärkeren Bereichen.
Innere Struktur und Preisgefälle
Die Spreizung innerhalb des Kreises ist erheblich. Die Kaufpreise reichen von 563 EUR/m² in Malk Göhren bis 15.000 EUR/m² in Prislich. Diese Extremwerte stammen aus sehr kleinen Gemeinden mit wenigen Einwohnern und sind statistisch weniger aussagekräftig. Für die größeren Gemeinden zeigt sich ein anderes Bild.
Die teuersten Gemeinden im Kreis sind Boizenburg/Elbe (2.104 EUR/m²), Wittenburg (1.962 EUR/m²) und Ludwigslust (1.942 EUR/m²). Sie liegen allesamt entlang der A24-Hauptachse Hamburg–Berlin. Boizenburg profitiert von der Lage im UNESCO-Biosphärenreservat Elbe und der Nähe zur Metropolregion Hamburg. Wittenburg und Ludwigslust sind direkte A24-Anlieger mit guter Erreichbarkeit Hamburgs. Auch Plau am See (2.631 EUR/m²) und Zarrentin am Schaalsee (2.835 EUR/m²) liegen mit ihren Seenlagen über dem Kreisdurchschnitt.
Die günstigsten größeren Gemeinden liegen im östlichen und südlichen Teil des Kreises: Goldberg (815 EUR/m²), Domsühl (757 EUR/m²), Siggelkow (731 EUR/m²) und Karstädt (673 EUR/m²). Diese Gemeinden sind weiter von den Hauptverkehrsachsen und den Oberzentren entfernt.
Die mittlere Kaufpreis-Median-Gemeinde liegt bei 1.550 EUR/m², der Kreis-Mittelwert von 1.871 EUR/m² wird durch die teureren Gemeinden an der A24 nach oben gezogen. Die Mietpreise variieren zwischen 3,57 EUR/m² und 13,20 EUR/m², der Median liegt bei 6,98 EUR/m². Die Bruttomietrenditen reichen von 0,53 % in Prislich bis 14,25 % in Malk Göhren, der Median beträgt 5,32 %.
Ein klares Preisgefälle ist entlang der A24-Achse von Hamburg nach Berlin erkennbar: Je näher an Hamburg, desto höher die Preise. Boizenburg, Wittenburg und Ludwigslust bilden das preisträchtigste Segment. Im Osten und Süden des Kreises, abseits der Autobahn, liegen die Preise deutlich darunter.
Wirtschaft und Arbeitsmarkt
Die Wirtschaft des Landkreises ist geprägt von Landwirtschaft, Forstwirtschaft und mittelständischen Unternehmen. Der Landkreis ist Teil der Metropolregion Hamburg, was Pendlerbeziehungen und wirtschaftliche Verflechtungen mit Hamburg, Lübeck und der Region Schwerin begründet.
Die größten Städte des Kreises – Parchim (17.825 Einwohner), Hagenow (11.987), Ludwigslust (11.778) und Boizenburg/Elbe (11.147) – erfüllen zentrale Funktionen als Mittel- und Grundzentren. Hagenow ist Standort des Panzergrenadierbataillon 401 der Bundeswehr in der Ernst-Moritz-Arndt-Kaserne, ein bedeutender Arbeitgeber für die Region. In Boizenburg/Elbe bestand in den 1930er Jahren der europaweit größte Produktionsstandort für Fliesen (VEB Kombinat Fliesen und Sanitärkeramik "Kurt Bürger"), dessen industrielle Tradition die Stadt bis heute prägt.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt Rang 373 von rund 400 Kreisen und im Bereich Strukturstärke Rang 374. Diese Werte spiegeln die strukturschwache Lage des ländlichen Raums wider. Die Landwirtschaft und Forstwirtschaft prägen weite Teile des Kreisgebiets. Die Lewitz im Norden ist ein bekanntes Feuchtgebiet mit künstlich angelegten Fischteichen. Im Süden liegen die Ruhner Berge mit bis zu 176,8 m ü. NHN die zweithöchsten Erhebungen Mecklenburg-Vorpommerns.
Touristische Bedeutung haben der Plauer See, der Schaalsee und die Flusslandschaft Elbe. Boizenburg/Elbe liegt im UNESCO-Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe-Mecklenburg-Vorpommern. Ludwigslust ist bekannt für das klassizistische Schloss Ludwigslust, das als "Versailles des Nordens" bezeichnet wird.
Verkehr und Erreichbarkeit
Der Landkreis Ludwigslust-Parchim wird maßgeblich von der Bundesautobahn 24 durchzogen, die Hamburg mit Berlin verbindet. Sie verläuft in Nord-Süd-Richtung durch den gesamten Kreis und bietet Anschlussstellen in Gallin, Zarrentin am Schaalsee, Wittenburg, Hagenow, Wöbbelin, Neustadt-Glewe und Parchim. Die A24 ist die wichtigste Verkehrsader des Kreises und begründet die Lage der teureren Gemeinden entlang dieser Trasse.
Im Norden des Kreises kreuzt die A24 die Bundesautobahn 14, die von Wismar über Schwerin nach Süden führt. Der Lückenschluss der A14 zwischen dem Kreuz Schwerin und Magdeburg ist im Bau und soll bis spätestens 2032 fertiggestellt sein. Dieser Ausbau verbessert die Anbindung des nördlichen Kreisgebiets an das überregionale Autobahnnetz.
Die Bahnstrecke Hamburg–Berlin führt durch den Kreis mit Haltepunkten in Ludwigslust und Hagenow Land. In Parchim mündet die Bahnstrecke Parchim–Neubrandenburg ein, die den Anschluss nach Osten herstellt. Die B5 verläuft parallel zur A24 und verbindet Boizenburg mit Ludwigslust.
Die Lage in der Metropolregion Hamburg und die direkte Anbindung an die A24 schaffen gute Erreichbarkeiten nach Hamburg (ca. 80 km von Boizenburg), Berlin (ca. 120 km von Parchim) und Schwerin (ca. 30 km von Ludwigslust). Diese Erreichbarkeit ist ein wesentlicher Faktor für die höheren Immobilienpreise in den A24-nahen Gemeinden.
Entwicklung und Ausblick
Der Landkreis Ludwigslust-Parchim steht vor strukturellen Herausforderungen und Chancen zugleich. Die demografische Entwicklung mit Rang 341 im Prognos-Index und der schwache Arbeitsmarkt (Rang 373) sind zentrale Probleme. Gleichzeitig bietet die Lage in der Metropolregion Hamburg und die direkte Anbindung an die A24 Potenziale für die Entwicklung.
Der Ausbau der A14 bis Magdeburg (Fertigstellung spätestens 2032) wird die Verkehrsanbindung des nördlichen Kreisgebiets verbessern und könnte die wirtschaftliche Entwicklung in diesem Teil des Kreises fördern. Die Nähe zu den Metropolregionen Hamburg und Berlin bleibt ein wichtiger Standortfaktor.
Die großen Preisunterschiede innerhalb des Kreises – von unter 800 EUR/m² in abgelegenen Gemeinden bis über 2.000 EUR/m² an der A24 – zeigen, dass die Lage innerhalb des Kreises entscheidend ist. Die günstigeren Gemeinden im Osten und Süden des Kreises bieten hohe Mietrenditen, sind aber weiter von den wirtschaftlichen Zentren entfernt. Die teureren Gemeinden entlang der A24 profitieren von der besseren Erreichbarkeit, bieten dafür niedrigere Renditen.
Die Bevölkerungszahl ist mit rund 214.000 Einwohnern stabil geblieben, was für einen ländlichen Kreis in Ostdeutschland positiv ist. Die Kaufpreise haben sich nach dem Anstieg bis 2021 und der Korrektur 2022/2023 2024 wieder auf 1.755 EUR/m² erholt. Die Mieten sind kontinuierlich gestiegen und liegen 2024 bei 7,43 EUR/m².