Besitz

Ort und Marktübersicht

Besitz ist eine kleine Gemeinde im Westen Mecklenburg-Vorpommerns mit 452 Einwohnern auf 22,26 Quadratkilometern. Sie gehört zum Amt Boizenburg-Land und gliedert sich in die Ortsteile Besitz und Blücher. Die Bundesstraße 5 und die Bahnstrecke Hamburg–Berlin verlaufen etwa vier Kilometer nördlich; der nächste Bahnhof befindet sich in Brahlstorf. Die Gemeinde liegt im Landkreis Ludwigslust-Parchim, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 353 von rund 400 Kreisen belegt.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisniveau und regionale Einordnung

Die Angebotsmiete liegt bei 8,37 Euro pro Quadratmeter und übertrifft damit den Durchschnitt des Landkreises Ludwigslust-Parchim (7,15 Euro) sowie den Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro). Gegenüber dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro liegt Besitz jedoch knapp darunter.

Der Angebotskaufpreis beträgt 2.178 Euro pro Quadratmeter und liegt ebenfalls über dem Kreis- (1.871 Euro) und Landesdurchschnitt (2.057 Euro), bleibt aber unter dem Bundeswert von 2.409 Euro.

Der Kaufpreisfaktor von 21,69 liegt unter dem Kreis- (22,50) und Landesdurchschnitt (22,42). Die Bruttomietrendite von 4,61 Prozent ist damit die niedrigste unter allen Vergleichsregionen – deutlich unter dem Kreiswert von 5,76 Prozent, dem Landeswert von 5,37 Prozent und dem Bundeswert von 5,10 Prozent. Im Verhältnis zum Landesdurchschnitt liegt Besitz im Perzentilrang 43 bei der Rendite.

Im direkten Vergleich zu den Nachbarn zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Miete von 8,37 Euro liegt über der von Teldau (6,65 Euro) und Dersenow (6,65 Euro), aber unter der von Neu Gülze (8,80 Euro). Der Kaufpreis von 2.178 Euro liegt deutlich über dem von Brahlstorf (1.691 Euro) und Vellahn (1.330 Euro), aber unter dem von Dersenow (2.555 Euro) und Teldau (2.386 Euro). Die Rendite von 4,61 Prozent liegt über der von Teldau (3,34 Prozent) und Dersenow (3,12 Prozent), aber unter der von Brahlstorf (5,43 Prozent) und Vellahn (7,26 Prozent). Die Nachbargemeinden Neu Gülze und Bengerstorf weisen mit 11,72 bzw. 10,38 Prozent außergewöhnlich hohe Renditen auf, was auf deutlich niedrigere Kaufpreise bei vergleichbaren Mieten hindeutet.

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung in Besitz zeigt eine starke Volatilität. Von 5,89 Euro im Jahr 2019 stieg die Angebotsmiete bis 2023 auf 9,07 Euro an – ein Anstieg von über 50 Prozent in vier Jahren. Im Jahr 2024 brach der Wert auf 7,00 Euro ein, um 2025 wieder auf 7,73 Euro zu steigen. Der aktuelle Angebotswert von 8,37 Euro liegt über dem Jahreswert 2025 und damit zwischen dem Tief 2024 und dem Hoch 2023.

Der Kaufpreis verzeichnete einen deutlichen Rückgang: Von 2.751 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 fiel er bis 2025 auf 1.891 Euro, was einem jährlichen Rückgang von durchschnittlich 11,74 Prozent entspricht. Dieser Preisverfall ist deutlich stärker als die Mietentwicklung und hat dazu geführt, dass sich der Kaufpreisfaktor in diesem Zeitraum verbessert hat.

Die unterschiedliche Entwicklung von Miete und Kaufpreis – steigende bis volatile Mieten bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen – geht einher mit einer Verbesserung der Rendite im Vergleich zu früheren Perioden. Ob dies auf eine Neubewertung des Marktes nach der starken Mietsteigerungsphase zurückzuführen ist, lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht eindeutig bestimmen.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Besitz ist seit 2015 stabil bei rund 450 Einwohnern. Von 440 Einwohnern im Jahr 2015 auf 460 im Jahr 2022 leicht gestiegen, liegt sie 2024 wieder bei 452. Die Bevölkerungsdichte beträgt 20 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,47 Prozent und entspricht damit einem niedrigen Niveau. Im Vergleich dazu schwankte sie zwischen 2,83 Prozent (2017) und 5,21 Prozent (2020). Mit zehn arbeitslosen Personen ist die absolute Arbeitslosigkeit gering.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Ludwigslust-Parchim den Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders stark ist der Dynamik-Index mit Rang 86, der zu den besten Positionen gehört. Der Wohlstand-Index liegt mit Rang 205 knapp über dem Median. Die Teilindizes Demografie (341), Arbeitsmarkt (373) und Wettbewerb und Innovation (327) liegen im unteren Drittel. Diese Struktur deutet auf eine Region mit niedriger wirtschaftlicher Stärke und demografischem Druck, aber positiven Dynamikimpulsen hin.

Am Ort bestehen keine Hochschulen.