Brahlstorf

Der Ort

Brahlstorf ist eine Gemeinde im Amt Boizenburg-Land im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Die 21,96 km² große Gemeinde hat rund 700 Einwohner und ist landwirtschaftlich geprägt, mit Spargelanbau und Viehzucht als wirtschaftliche Grundlagen. Im Ortsteil Düssin hat die Laufschuhmanufaktur Lunge ihren Produktionsstandort. Ein Bahnhof an der Bahnstrecke Berlin–Hamburg bindet Brahlstorf an den Regionalverkehr. Die Gemeinde liegt innerhalb des Biosphärenreservats Flusslandschaft Elbe-Mecklenburg-Vorpommern und grenzt im Süden an Niedersachsen.

Marktüberblick: Preise, Mieten und Rendite

Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.691 Euro pro Quadratmeter und damit rund 10 % unter dem Kreisdurchschnitt von 1.871 Euro sowie rund 18 % unter dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2.409 Euro. Die Angebotsmiete beträgt 7,65 Euro pro Quadratmeter und übertrifft sowohl den Kreisdurchschnitt (7,15 Euro) als auch den Landesdurchschnitt (7,54 Euro), liegt aber deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro.

Diese Kombination – niedrige Kaufpreise bei überdurchschnittlichen Mieten – führt zu einem Kaufpreisfaktor von 18,41, der unter dem Kreiswert von 22,50 und dem Landeswert von 22,42 liegt. Die Bruttomietrendite beträgt 5,43 %. Sie liegt damit über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 5,76 %. Im bundeslandweiten Perzentilrang der Mietrendite liegt Brahlstorf bei etwa 60 %, was eine mittlere bis leicht überdurchschnittliche Position im Vergleich aller Orte im Land bedeutet.

Im direkten Vergleich mit den Nachbargemeinden zeigt sich eine große Spannbreite: Vellahn (4,1 km) hat mit 1.330 Euro pro Quadratmeter noch niedrigere Kaufpreise, aber eine höhere Miete von 8,05 Euro und damit eine Rendite von 7,26 %. Dersenow (4,7 km) liegt mit 2.555 Euro Kaufpreis deutlich über Brahlstorf, bei einer niedrigeren Miete von 6,65 Euro und einer Rendite von nur 3,12 %. Pritzier (8,4 km) weist mit 1.000 Euro den niedrigsten und Bengerstorf (9,1 km) mit 804 Euro den niedrigsten Kaufpreis aller Nachbarorte auf, bei entsprechend hohen Renditen von 9,35 % bzw. 10,38 %.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Brahlstorf war in den letzten Jahren volatil. Von 6,74 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 ging die Miete zunächst zurück und erreichte mit 4,96 Euro im Jahr 2022 ihr niedrigstes Niveau der Reihe. Anschließend stieg sie stark an auf 7,73 Euro (2023), 8,06 Euro (2024), 7,83 Euro (2025) und 8,54 Euro (2026). Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 3,0 %. Ein einzelner Kaufpreiswert liegt bei 1.555 Euro pro Quadratmeter für das Jahr 2023.

Der starke Anstieg der Mieten ab 2022 entspricht dem bundesweiten Trend steigender Wohnkosten in der Nach-Corona-Phase. Die Volatilität der Reihe – mit einem deutlichen Tief um 2020/2022 – ist für einen kleinen ländlichen Markt typisch, wo bereits wenige Vermietungen oder veränderte Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Brahlstorfs ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 712 Einwohnern im Jahr 2015 auf 698 im Jahr 2024, einem Rückgang von rund 2 %. In der Zeit dazwischen schwankte die Bevölkerung zwischen 672 (2018) und 720 (2021). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,03 % und bewegte sich damit im Bereich der Vorjahre (2015: 4,79 %, 2019: 3,17 %, 2023: 4,03 %). Mit 19 arbeitslosen Personen ist die absolute Arbeitslosigkeit gering.

Der leichte Bevölkerungsrückgang ist ein Muster, das sich in vielen ländlichen Gemeinden Mecklenburg-Vorpommerns beobachten lässt und mit der demografischen Alterung sowie dem Wegzug jüngerer Bevölkerungsteile zusammenhängt.

Standortfaktoren und regionale Einordnung

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Ludwigslust-Parchim (die Gemeinde selbst wird nicht separat erfasst) mit einem Gesamtindex-Rang von 353 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Index Wirtschaftsstärke mit Rang 374 und im Index Arbeitsmarkt mit Rang 373. Im Index Wohlstand und soziale Lage schneidet er mit Rang 205 vergleichsweise besser ab. Im Dynamik-Index erreicht der Kreis mit Rang 86 einen der besseren Werte.

Die wirtschaftliche Schwäche des Kreises korrespondiert mit den niedrigen Kaufpreisen in Brahlstorf. Die über dem Kreisdurchschnitt liegenden Mieten stehen möglicherweise im Zusammenhang mit der Bahnanbindung an die Strecke Berlin–Hamburg, die Brahlstorf als Pendlerstandort attraktiver macht als andere Gemeinden des Amtes Boizenburg-Land.