Grebs-Niendorf
Grebs-Niendorf (PLZ 19294) liegt im Kreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 539 Einwohner auf 31,3 km², das entspricht 17 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,49 € pro m², der Kaufpreis bei 1.052 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 14,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 7,0 — rechnerisch sind das 7 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grebs-Niendorf über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,20 € auf 7,40 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigslust-Parchim Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 86, Stärkerang 374). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Karenz, Malliß und Bresegard bei Eldena an.
Immobilienpreise in Grebs-Niendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Grebs-Niendorf
Grebs-Niendorf ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim mit 539 Einwohnern, die durch eine außergewöhnliche Diskrepanz zwischen sehr hoher Angebotsmiete (12,49 €/m²) und relativ niedrigem Kaufpreis (1.052 €/m²) gekennzeichnet ist. Dies führt zu einer Bruttomietrendite von 14,25 %, die im 99. Perzentil des Bundeslandes liegt. Beide Zeitreihen sind als geschätzt gekennzeichnet. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 4,77 % gesunken. Der Landkreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Marktüberblick
Grebs-Niendorf ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern mit 539 Einwohnern auf 31,26 km². Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Grebs, Menkendorf, Niendorf an der Rögnitz und Schlesin und liegt zwischen der Rögnitz und dem Eldekanal. Seit der Einstellung der Bahnstrecke Ludwigslust–Dömitz besteht im öffentlichen Nahverkehr ausschließlich eine Busverbindung; die Gemeinde liegt rund 3,5 Kilometer nördlich der Bundesstraße 191 bei Malliß. Die Gemeinde wurde 2004 aus den vormals selbständigen Gemeinden Grebs und Niendorf an der Rögnitz gegründet.
Der Immobilienmarkt zeigt eine ungewöhnliche Struktur: Die Angebotsmiete liegt mit 12,49 €/m² deutlich über allen Vergleichswerten, während der Angebotskaufpreis mit 1.052 €/m² unter dem regionalen und überregionalen Durchschnitt liegt. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 14,25 %, die im 99. Perzentil des Bundeslandes liegt — nur etwa 0,4 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern weisen eine höhere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor beträgt 7,02, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem Siebenfachen der Jahreskaltmiete entspricht.
Preis- und Mietentwicklung
Die vorliegenden Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete entwickelte sich von 6,20 €/m² (2021) auf 7,40 €/m² (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,5 % entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis stieg von 1.500 €/m² (2021) auf 1.900 €/m² (2025), bei einer jährlichen Wachstumsrate von 6,1 %.
Die aktuelle Angebotsmiete von 12,49 €/m² liegt deutlich über dem Endwert der geschätzten Reihe von 7,40 €/m² (2025). Diese Diskrepanz zwischen dem Zeitreihenwert und dem aktuellen Angebotswert kann darauf hindeuten, dass sich die Angebotsstruktur verändert hat oder dass einzelne hochpreisige Inserate den aktuellen Durchschnitt nach oben ziehen. Da beide Reihen als geschätzt gekennzeichnet sind, ist die Aussagekraft der Zeitreihen begrenzt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich fällt die extreme Differenz zwischen Miete und Kaufpreis in Grebs-Niendorf auf. Die Angebotsmiete von 12,49 €/m² liegt 66 % über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 €/m²) und 40 % über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Alle Nachbarorte liegen mit 4,86 €/m² (Karenz) bis 6,50 €/m² (Malliß) deutlich niedriger.
Der Kaufpreis von 1.052 €/m² liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt (1.871 €/m²), dem Landesdurchschnitt (2.057 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt er im mittleren Bereich — höher als in Malk Göhren (563 €/m²) und Göhlen (884 €/m²), aber niedriger als in Alt Krenzlin (2.496 €/m²) und Bresegard bei Eldena (1.958 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 14,25 % übertrifft alle Nachbarorte deutlich. Die nächsthöhere Rendite weist Malk Göhren mit 13,14 % auf, gefolgt von Göhlen mit 8,04 %. Im Kreis Ludwigslust-Parchim liegt die durchschnittliche Bruttomietrendite bei 5,76 %, im Bundesland bei 5,37 %. Grebs-Niendorf ist damit ein klarer statistischer Ausreißer in der regionalen und landesweiten Einordnung.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Grebs-Niendorf ist von 566 Einwohnern (2015) auf 539 (2024) gesunken, was einem Rückgang von 4,77 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 17 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,4 % (16 arbeitslose Personen), was unter dem Landesdurchschnitt liegt.
Der Landkreis Ludwigslust-Parchim rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 353 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Im Teilindex Dynamik erreicht der Kreis Platz 86, im Index Stärke Platz 374. Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Platz 205 etwas besser. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten vor. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, niedriger Bevölkerungsdichte und dem schlechten Prognos-Ranking des Kreises deutet auf einen strukturschwachen ländlichen Raum hin, in dem die extrem hohen Angebotsmieten im Widerspruch zur demografischen und wirtschaftlichen Entwicklung stehen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grebs-Niendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Grebs-Niendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,20 €/m² |
| 2022 | 6,50 €/m² |
| 2023 | 6,80 €/m² |
| 2024 | 7,10 €/m² |
| 2025 | 7,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Grebs-Niendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.500 €/m² |
| 2022 | 1.650 €/m² |
| 2023 | 1.780 €/m² |
| 2024 | 1.850 €/m² |
| 2025 | 1.900 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grebs-Niendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,96 % |
| 2022 | 4,73 % |
| 2023 | 4,58 % |
| 2024 | 4,61 % |
| 2025 | 4,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grebs-Niendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 566 Einwohner |
| 2016 | 558 Einwohner |
| 2017 | 553 Einwohner |
| 2018 | 540 Einwohner |
| 2019 | 533 Einwohner |
| 2020 | 536 Einwohner |
| 2021 | 539 Einwohner |
| 2022 | 548 Einwohner |
| 2023 | 539 Einwohner |
| 2024 | 539 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grebs-Niendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,86 % |
| 2016 | 5,01 % |
| 2017 | 4,55 % |
| 2018 | 4,50 % |
| 2019 | 3,71 % |
| 2020 | 3,98 % |
| 2021 | 5,37 % |
| 2022 | 3,30 % |
| 2023 | 4,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 353 Rang |
| Dynamik | 86,00 Rang |
| Stärke | 374 Rang |
| Demografie | 341 Rang |
| Arbeitsmarkt | 373 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 327 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 205 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Grebs-Niendorf liegt im Band 12+ %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Grebs-Niendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grebs-Niendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grebs-Niendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grebs-Niendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grebs-Niendorf | 12,49 €/m² |
| Groß Krams | 9,00 €/m² |
| Malliß | 6,50 €/m² |
| Eldena | 6,38 €/m² |
| Neu Kaliß | 6,34 €/m² |
| Malk Göhren | 6,16 €/m² |
| Bresegard bei Eldena | 6,05 €/m² |
| Göhlen | 5,92 €/m² |
| Alt Krenzlin | 5,73 €/m² |
| Karenz | 4,86 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grebs-Niendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grebs-Niendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Grebs-Niendorf | 14,25 % |
| Malk Göhren | 13,14 % |
| Göhlen | 8,04 % |
| Malliß | 7,86 % |
| Groß Krams | 7,45 % |
| Neu Kaliß | 5,38 % |
| Eldena | 4,25 % |
| Bresegard bei Eldena | 3,71 % |
| Karenz | 3,00 % |
| Alt Krenzlin | 2,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Karenz | 2,1 km | 19294 | 4,86 € | 1.942 € | 3,00 % |
| Malliß | 3,2 km | 19294 | 6,50 € | 993 € | 7,86 % |
| Bresegard bei Eldena | 3,4 km | 19294 | 6,05 € | 1.958 € | 3,71 % |
| Malk Göhren | 4,9 km | 19294 | 6,16 € | 563 € | 13,14 % |
| Eldena | 7,0 km | 19294 | 6,38 € | 1.801 € | 4,25 % |
| Neu Kaliß | 7,9 km | 19294 | 6,34 € | 1.415 € | 5,38 % |
| Göhlen | 8,1 km | 19288 | 5,92 € | 884 € | 8,04 % |
| Alt Krenzlin | 8,5 km | 19288 | 5,73 € | 2.496 € | 2,75 % |
| Groß Krams | 10,9 km | 19230 | 9,00 € | 1.450 € | 7,45 % |
Wo liegt Grebs-Niendorf?
Lage
Grebs-Niendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grebs-Niendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.052 € |
| Bruttomietrendite | 14,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 7,0 |
| Einwohner | 539 |
| Einwohner je km² | 17 |
| Fläche (km²) | 31,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #353 |
| Prognos Dynamikrang | #86 |
| Prognos Stärkerang | #374 |
| Koordinaten | 53,2411, 11,3181 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grebs-Niendorf
Was kostet eine Wohnung in Grebs-Niendorf?
Die aktuellen Angebotspreise für Immobilien in Grebs-Niendorf liegen bei rund 1.052 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und einer Angebotsmiete von 12,49 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Der Kaufpreis liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Ludwigslust-Parchim (1.871 Euro/m²) und des Landes Mecklenburg-Vorpommern (2.057 Euro/m²).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Grebs-Niendorf entwickelt?
Sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise sind in den letzten Jahren gestiegen. Die geschätzte Zeitreihe zeigt für die Miete einen Anstieg von 6,20 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 7,40 Euro (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 4,5 Prozent entspricht. Der Kaufpreis stieg im selben Zeitraum von geschätzt 1.500 Euro auf 1.900 Euro pro Quadratmeter (etwa 6,1 Prozent jährlich). Beide Reihen sind als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Grebs-Niendorf?
Die Bruttomietrendite liegt bei 14,25 Prozent und der Kaufpreisfaktor bei 7,02. Damit liegt Grebs-Niendorf mit einem Perzentilrang von 99,59 im Bundesland ganz vorne: 99,59 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern haben eine niedrigere Bruttomietrendite. Der Kaufpreisfaktor von 7,02 ist deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 22,50 und der Landesdurchschnitt von 22,42. Eine hohe Rendite und ein niedriger Kaufpreisfaktor hängen zusammen und deuten auf ein günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Grebs-Niendorf?
Grebs-Niendorf hat 539 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 17 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 4,77 Prozent zurückgegangen (von 566 auf 539). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,4 Prozent.
Wie verhält sich Grebs-Niendorf im Vergleich zum Umland?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Grebs-Niendorf eine deutlich höhere Angebotsmiete von 12,49 Euro pro Quadratmeter auf, während die Nachbarn zwischen 4,86 Euro (Karenz) und 6,50 Euro (Malliß) liegen. Der Kaufpreis von 1.052 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen unter dem Niveau vieler Nachbarn. Im Landkreis Ludwigslust-Parchim und in Mecklenburg-Vorpommern insgesamt liegt der Ort bei den Kaufpreisen deutlich unter dem Durchschnitt.
Wie schneidet Grebs-Niendorf im Zukunftsatlas ab?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Ludwigslust-Parchim, zu dem Grebs-Niendorf gehört, mit dem Gesamtrang 353 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Stärke (374), während der Bereich Dynamik mit Rang 86 besser abschneidet. Der Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde selbst. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Grebs-Niendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Grebs-Niendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Grebs-Niendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Grebs-Niendorf enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ludwigslust-Parchim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Malk Göhren | 19294 | 6,16 € | 563 € | 13,14 % |
| Dabel | 19406 | 7,79 € | 797 € | 11,73 % |
| Neu Gülze | 19258 | 8,80 € | 901 € | 11,72 % |
| Siggelkow | 19376 | 6,92 € | 731 € | 11,36 % |
| Bengerstorf | 19258 | 6,95 € | 804 € | 10,38 % |
| Friedrichsruhe | 19089 | 7,36 € | 856 € | 10,32 % |
| Domsühl | 19374 | 6,50 € | 757 € | 10,31 % |
| Balow | 19300 | 10,00 € | 1.188 € | 10,10 % |