Grebs-Niendorf
Grebs-Niendorf (PLZ 19294) liegt im Kreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 539 Einwohner auf 31,3 km², das entspricht 17 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,49 € pro m², der Kaufpreis bei 1.052 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 14,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 7,0 — rechnerisch sind das 7 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grebs-Niendorf über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,20 € auf 7,40 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigslust-Parchim Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 86, Stärkerang 374). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Karenz, Malliß und Bresegard bei Eldena an.
Immobilienpreise in Grebs-Niendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grebs-Niendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Grebs-Niendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,20 €/m² |
| 2022 | 6,50 €/m² |
| 2023 | 6,80 €/m² |
| 2024 | 7,10 €/m² |
| 2025 | 7,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Grebs-Niendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.500 €/m² |
| 2022 | 1.650 €/m² |
| 2023 | 1.780 €/m² |
| 2024 | 1.850 €/m² |
| 2025 | 1.900 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grebs-Niendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,96 % |
| 2022 | 4,73 % |
| 2023 | 4,58 % |
| 2024 | 4,61 % |
| 2025 | 4,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grebs-Niendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 566 Einwohner |
| 2016 | 558 Einwohner |
| 2017 | 553 Einwohner |
| 2018 | 540 Einwohner |
| 2019 | 533 Einwohner |
| 2020 | 536 Einwohner |
| 2021 | 539 Einwohner |
| 2022 | 548 Einwohner |
| 2023 | 539 Einwohner |
| 2024 | 539 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grebs-Niendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,86 % |
| 2016 | 5,01 % |
| 2017 | 4,55 % |
| 2018 | 4,50 % |
| 2019 | 3,71 % |
| 2020 | 3,98 % |
| 2021 | 5,37 % |
| 2022 | 3,30 % |
| 2023 | 4,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 353 Rang |
| Dynamik | 86,00 Rang |
| Stärke | 374 Rang |
| Demografie | 341 Rang |
| Arbeitsmarkt | 373 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 327 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 205 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Grebs-Niendorf liegt im Band 12+ %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Grebs-Niendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grebs-Niendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grebs-Niendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grebs-Niendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grebs-Niendorf | 12,49 €/m² |
| Groß Krams | 9,00 €/m² |
| Malliß | 6,50 €/m² |
| Eldena | 6,38 €/m² |
| Neu Kaliß | 6,34 €/m² |
| Malk Göhren | 6,16 €/m² |
| Bresegard bei Eldena | 6,05 €/m² |
| Göhlen | 5,92 €/m² |
| Alt Krenzlin | 5,73 €/m² |
| Karenz | 4,86 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grebs-Niendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grebs-Niendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Grebs-Niendorf | 14,25 % |
| Malk Göhren | 13,14 % |
| Göhlen | 8,04 % |
| Malliß | 7,86 % |
| Groß Krams | 7,45 % |
| Neu Kaliß | 5,38 % |
| Eldena | 4,25 % |
| Bresegard bei Eldena | 3,71 % |
| Karenz | 3,00 % |
| Alt Krenzlin | 2,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Karenz | 2,1 km | 19294 | 4,86 € | 1.942 € | 3,00 % |
| Malliß | 3,2 km | 19294 | 6,50 € | 993 € | 7,86 % |
| Bresegard bei Eldena | 3,4 km | 19294 | 6,05 € | 1.958 € | 3,71 % |
| Malk Göhren | 4,9 km | 19294 | 6,16 € | 563 € | 13,14 % |
| Eldena | 7,0 km | 19294 | 6,38 € | 1.801 € | 4,25 % |
| Neu Kaliß | 7,9 km | 19294 | 6,34 € | 1.415 € | 5,38 % |
| Göhlen | 8,1 km | 19288 | 5,92 € | 884 € | 8,04 % |
| Alt Krenzlin | 8,5 km | 19288 | 5,73 € | 2.496 € | 2,75 % |
| Groß Krams | 10,9 km | 19230 | 9,00 € | 1.450 € | 7,45 % |
Wo liegt Grebs-Niendorf?
Lage
Grebs-Niendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grebs-Niendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.052 € |
| Bruttomietrendite | 14,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 7,0 |
| Einwohner | 539 |
| Einwohner je km² | 17 |
| Fläche (km²) | 31,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #353 |
| Prognos Dynamikrang | #86 |
| Prognos Stärkerang | #374 |
| Koordinaten | 53,2411, 11,3181 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grebs-Niendorf
Was kostet eine Wohnung in Grebs-Niendorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Grebs-Niendorf liegt bei 12,49 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 874 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.052 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 73.640 €.
Lohnt sich der Kauf in Grebs-Niendorf?
Die Bruttomietrendite in Grebs-Niendorf beträgt 14,25 %, der Kaufpreisfaktor 7,0 — es dauert rechnerisch 7 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Grebs-Niendorf über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Grebs-Niendorf entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Grebs-Niendorf von 6,20 € auf 7,40 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Grebs-Niendorf im Vergleich zum Kreis Ludwigslust-Parchim ab?
Die Bruttomietrendite in Grebs-Niendorf liegt bei 14,25 %, der Durchschnitt im Kreis Ludwigslust-Parchim bei 5,76 %. Grebs-Niendorf liegt damit 8,49 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Grebs-Niendorf?
Grebs-Niendorf hat 539 Einwohner bei 17 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Ludwigslust-Parchim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Malk Göhren | 19294 | 6,16 € | 563 € | 13,14 % |
| Dabel | 19406 | 7,79 € | 797 € | 11,73 % |
| Neu Gülze | 19258 | 8,80 € | 901 € | 11,72 % |
| Siggelkow | 19376 | 6,92 € | 731 € | 11,36 % |
| Bengerstorf | 19258 | 6,95 € | 804 € | 10,38 % |
| Friedrichsruhe | 19089 | 7,36 € | 856 € | 10,32 % |
| Domsühl | 19374 | 6,50 € | 757 € | 10,31 % |
| Balow | 19300 | 10,00 € | 1.188 € | 10,10 % |