Göhlen
Göhlen (PLZ 19288) liegt im Kreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 568 Einwohner auf 34,0 km², das entspricht 17 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,92 € pro m², der Kaufpreis bei 884 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,4 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Göhlen über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Miete von 6,00 € auf 5,01 € pro m², im Mittel -3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 19,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 65,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigslust-Parchim Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 86, Stärkerang 374). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Alt Krenzlin, Picher und Warlow an.
Immobilienpreise in Göhlen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Göhlen (Landkreis Ludwigslust-Parchim)
Göhlen ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim mit etwa 568 Einwohnern. Der Immobilienmarkt ist durch deutlich unterdurchschnittliche Kauf- und Mietpreise sowie eine überdurchschnittlich hohe Bruttomietrendite von 8,04 % gekennzeichnet. Die Kaufpreise sind in den letzten Jahren stark gestiegen, während die Mieten leicht gefallen sind. Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,6 % sehr niedrig.
Marktüberblick
Göhlen gehört zu den preiswertesten Gemeinden im ländlichen Mecklenburg-Vorpommern. Die Angebotsmiete liegt bei 5,92 Euro pro Quadratmeter und damit rund 21 % unter dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro. Der Angebotskaufpreis von 884 Euro pro Quadratmeter liegt weniger als die Hälfte des Landesmittelwerts von 2.057 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,44 – das bedeutet, dass die jährliche Bruttomiete etwa 8 % des Kaufpreises ausmacht. Mit einer Bruttomietrendite von 8,04 % liegt Göhlen im 87. Perzentil aller 724 Orte im Land, also über 87 % der Vergleichsorte. Der Kreis Ludwigslust-Parchim weist eine durchschnittliche Rendite von 5,76 % auf, der Bundesdurchschnitt liegt bei 5,10 %. Die hohe Rendite ist primär auf die niedrigen Kaufpreise zurückzuführen, nicht auf überdurchschnittliche Mieten.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen divergierende Entwicklungen bei Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete ist von 6,00 Euro im Jahr 2019 auf 5,01 Euro im Jahr 2024 um 3,5 % pro Jahr gesunken. Der Kaufpreis ist im gleichen Zeitraum deutlich gestiegen: von 386,67 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 1.360,56 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 19,7 % entspricht. Diese Entwicklung hat zur Folge, dass sich die Bruttomietrendite in den letzten Jahren zugunsten der Käufer verschlechtert hat – die Rendite ist gefallen, weil die Kaufpreise schneller gestiegen sind als die Mieten. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl der Gemeinde beträgt 568 bei einer Fläche von 34,02 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 17 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Der deutliche Anstieg von 336 Einwohnern im Jahr 2018 auf 567 im Jahr 2019 ist auf die Eingemeindung der bis dahin selbständigen Gemeinde Leussow zurückzuführen, die am 26. Mai 2019 nach Göhlen eingegliedert wurde. Seither ist die Einwohnerzahl stabil bei etwa 568. Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,6 % (Stand 2023) und damit deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Neun Personen sind arbeitslos gemeldet.
Standortfaktoren
Der Landkreis Ludwigslust-Parchim erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtranking Platz 353 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Rang im Teilindex Stärke mit Platz 374, während der Teilindex Dynamik mit Platz 86 deutlich besser abschneidet. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde liegt etwa neun Kilometer westlich von Ludwigslust. Die Bundesstraße 5 ist im Nachbarort Kummer in zwei Kilometern Entfernung erreichbar. Der nächste Bahnhof befindet sich in Ludwigslust.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht umliegenden Gemeinden zeigt Göhlen ein heterogenes Bild. Die Angebotsmiete von 5,92 Euro liegt unter dem Niveau von Picher (6,85 Euro), Warlow (6,96 Euro) und Grebs-Niendorf (12,49 Euro), aber über der von Alt Krenzlin (5,73 Euro) und Karstädt (5,39 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Göhlen mit 884 Euro pro Quadratmeter deutlich unter Alt Krenzlin (2.496 Euro) und Bresegard bei Eldena (1.958 Euro), aber über Karstädt (673 Euro). Die Bruttomietrendite von 8,04 % liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden – höher als bei Alt Krenzlin (2,75 %) und Bresegard bei Eldena (3,71 %), aber niedriger als bei Grebs-Niendorf (14,25 %) und Karstädt (9,61 %). Die große Spannbreite der Nachbarkennzahlen zeigt, dass der lokale Immobilienmarkt in der Griesen Gegend stark fragmentiert ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Göhlen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Göhlen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,00 €/m² |
| 2020 | 5,66 €/m² |
| 2021 | 6,35 €/m² |
| 2022 | 5,97 €/m² |
| 2024 | 5,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Göhlen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 387 €/m² |
| 2021 | 733 €/m² |
| 2025 | 1.361 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Göhlen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 10,39 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Göhlen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 344 Einwohner |
| 2016 | 335 Einwohner |
| 2017 | 334 Einwohner |
| 2018 | 336 Einwohner |
| 2019 | 567 Einwohner |
| 2020 | 564 Einwohner |
| 2021 | 559 Einwohner |
| 2022 | 567 Einwohner |
| 2023 | 568 Einwohner |
| 2024 | 568 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Göhlen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,63 % |
| 2016 | 3,76 % |
| 2017 | 3,83 % |
| 2018 | 3,54 % |
| 2019 | 3,15 % |
| 2020 | 5,51 % |
| 2021 | 4,34 % |
| 2022 | 3,47 % |
| 2023 | 2,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 353 Rang |
| Dynamik | 86,00 Rang |
| Stärke | 374 Rang |
| Demografie | 341 Rang |
| Arbeitsmarkt | 373 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 327 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 205 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Göhlen liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Göhlen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Göhlen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Göhlen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Göhlen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grebs-Niendorf | 12,49 €/m² |
| Groß Krams | 9,00 €/m² |
| Ludwigslust | 8,60 €/m² |
| Bresegard bei Picher | 7,35 €/m² |
| Warlow | 6,96 €/m² |
| Picher | 6,85 €/m² |
| Bresegard bei Eldena | 6,05 €/m² |
| Göhlen | 5,92 €/m² |
| Alt Krenzlin | 5,73 €/m² |
| Karstädt | 5,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Göhlen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Göhlen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Grebs-Niendorf | 14,25 % |
| Karstädt | 9,61 % |
| Bresegard bei Picher | 8,60 % |
| Göhlen | 8,04 % |
| Groß Krams | 7,45 % |
| Warlow | 7,24 % |
| Picher | 7,21 % |
| Ludwigslust | 5,32 % |
| Bresegard bei Eldena | 3,71 % |
| Alt Krenzlin | 2,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Alt Krenzlin | 4,1 km | 19288 | 5,73 € | 2.496 € | 2,75 % |
| Picher | 4,8 km | 19230 | 6,85 € | 1.141 € | 7,21 % |
| Warlow | 4,8 km | 19288 | 6,96 € | 1.154 € | 7,24 % |
| Bresegard bei Eldena | 6,7 km | 19294 | 6,05 € | 1.958 € | 3,71 % |
| Bresegard bei Picher | 6,8 km | 19230 | 7,35 € | 1.025 € | 8,60 % |
| Groß Krams | 7,5 km | 19230 | 9,00 € | 1.450 € | 7,45 % |
| Grebs-Niendorf | 8,1 km | 19294 | 12,49 € | 1.052 € | 14,25 % |
| Karstädt | 8,3 km | 19294 | 5,39 € | 673 € | 9,61 % |
| Ludwigslust, Stadt | 8,7 km | 19288 | 8,60 € | 1.942 € | 5,32 % |
Wo liegt Göhlen?
Lage
Göhlen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Göhlen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,92 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 884 € |
| Bruttomietrendite | 8,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,4 |
| Einwohner | 568 |
| Einwohner je km² | 17 |
| Fläche (km²) | 34,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #353 |
| Prognos Dynamikrang | #86 |
| Prognos Stärkerang | #374 |
| Koordinaten | 53,3073, 11,3696 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Göhlen
Was kostet eine Wohnung in Göhlen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 5,92 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 884 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Ludwigslust-Parchim (7,15 Euro/m² Miete, 1.871 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Göhlen entwickelt?
Die Angebotsmieten sind in der beobachteten Zeit leicht rückläufig: Von 6,00 Euro/m² im Jahr 2019 gingen sie auf 5,01 Euro/m² im Jahr 2024 zurück (jährliche Veränderung von durchschnittlich -3,54 Prozent). Die Kaufpreise zeigen dagegen einen starken Anstieg: Von 386,67 Euro/m² im Jahr 2018 stiegen sie auf 1.360,56 Euro/m² im Jahr 2025 (jährlich durchschnittlich +19,69 Prozent). Diese Entwicklung hat dazu geführt, dass sich die Mietrendite trotz niedriger Mieten durch den stark gestiegenen Kaufpreis relativiert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Göhlen?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 8,04 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,76 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,44, was unter dem Kreiswert von 22,50 und dem Landeswert von 22,42 liegt. Mit einem Perzentilrang von 87,43 im Bundesland liegt Göhlen bei der Bruttomietrendite deutlich über dem Durchschnitt – 87,43 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern haben eine niedrigere Rendite. Die hohen Renditen ergeben sich aus dem niedrigen Kaufpreisniveau im Verhältnis zu den Mieten.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Göhlen?
Die Bevölkerungszahl lag 2015 bei 344 Einwohnern und betrug 2024 rund 568 Einwohner. Zwischen 2018 und 2019 ist ein deutlicher Anstieg von 336 auf 567 Einwohner zu verzeichnen, was auf eine Gebietsreform hindeuten könnte. Die Bevölkerungsdichte beträgt 17 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Göhlen?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,6 Prozent, was deutlich unter dem Landesdurchschnitt liegt. Von den 568 Einwohnern sind rund 9 Personen arbeitslos. Der Kreis Ludwigslust-Parchim schnitt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Index Arbeitsmarkt mit Rang 373 von rund 400 deutschen Kreisen eher schwach ab.
Woher stammen die Daten zu Göhlen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Göhlen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Göhlen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ludwigslust-Parchim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grebs-Niendorf | 19294 | 12,49 € | 1.052 € | 14,25 % |
| Malk Göhren | 19294 | 6,16 € | 563 € | 13,14 % |
| Dabel | 19406 | 7,79 € | 797 € | 11,73 % |
| Neu Gülze | 19258 | 8,80 € | 901 € | 11,72 % |
| Siggelkow | 19376 | 6,92 € | 731 € | 11,36 % |
| Bengerstorf | 19258 | 6,95 € | 804 € | 10,38 % |
| Friedrichsruhe | 19089 | 7,36 € | 856 € | 10,32 % |
| Domsühl | 19374 | 6,50 € | 757 € | 10,31 % |