Ludwigslust, Stadt

Marktüberblick

Ludwigslust ist eine Kleinstadt im Westen Mecklenburg-Vorpommerns mit rund 12.420 Einwohnern auf einer Fläche von 78,64 km². Die Stadt liegt 35 Kilometer südlich der Landeshauptstadt Schwerin und ist eines der 18 Mittelzentren des Landes. Sie gehört zum Landkreis Ludwigslust-Parchim und liegt in der Metropolregion Hamburg. Als ehemaliger Residenzort der Herzöge von Mecklenburg-Schwerin ist Ludwigslust durch das klassizistische Schloss Ludwigslust bekannt, das auch als "Versailles des Nordens" bezeichnet wird.

Der lokale Immobilienmarkt zeigt im Vergleich zum Umland eine besondere Struktur: Die Angebotsmiete liegt mit 8,60 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 7,15 Euro und auch über dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.942 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen leicht unter dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro, aber knapp über dem Kreiswert von 1.871 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 18,81 ist deutlich niedriger als der Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 22,5.

Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Es handelt sich nicht um einen amtlichen Mietspiegel.

Preis- und Mietentwicklung

Die Preisentwicklung in Ludwigslust zeigt eine bemerkenswerte Volatilität, insbesondere bei den Kaufpreisen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 2018 und 2026 in einem relativ engen Korridor zwischen 6,34 Euro (2018) und 8,22 Euro (2021). Der aktuelle Wert von 8,00 Euro (2026) liegt nahe dem historischen Maximum. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den Zeitraum beträgt 2,95 Prozent.

Bei den Kaufpreisen ist die Entwicklung deutlich unruhiger: Von 793 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Werte bis 2020 auf 1.774 Euro, fielen dann 2021 auf 1.318 Euro und 2023 auf 1.215 Euro, bevor sie 2024 wieder auf 1.826 Euro anstiegen. Der Wert von 3.024 Euro im Jahr 2026 stellt einen deutlichen Ausreißer dar und übertrifft alle vorherigen Werte deutlich. Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 18,21 Prozent. Diese hohe Volatilität erfordert eine vorsichtige Einordnung der aktuellen Marktlage.

Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Ludwigslusts zeigt seit 2015 einen leichten Aufwärtstrend. Von 12.255 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl bis 2023 auf 12.420, was einer Zunahme von rund 1,35 Prozent entspricht. Ein besonderer Einbruch ist für 2019 mit 11.950 Einwohnern zu verzeichnen, gefolgt von einer kontinuierlichen Erholung bis 2023. Die Bevölkerungsdichte beträgt 158 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die vorliegende Zeitreihe zur Arbeitslosigkeit im Raum Ludwigslust-Parchim zeigt absolute Zahlen zwischen 372 und 467. Der aktuelle Wert liegt bei 398. Diese Zahlen deuten auf eine strukturell hohe Arbeitslosigkeit im Raum Ludwigslust-Parchim hin, was für ländliche Regionen in Ostdeutschland typisch ist. Eine exakte Arbeitslosenquote in Prozent liegt für diesen Ort nicht vor.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Ludwigslust bei der Angebotsmiete mit 8,60 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 7,15 Euro. Bei den Kaufpreisen liegt die Stadt mit 1.942 Euro pro Quadratmeter leicht über dem Kreiswert von 1.871 Euro. Die Bruttomietrendite von 5,32 Prozent liegt nahe am Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Groß Laasch (4,3 km) liegt mit 6,99 Euro/m² Miete und 1.642 Euro/m² Kaufpreis unter Ludwigslust. Karstädt (4,4 km) weist mit 5,39 Euro/m² Miete und 673 Euro/m² Kaufpreis deutlich niedrigere Werte auf. Grabow (6,9 km) liegt mit 7,89 Euro/m² Miete und 2.016 Euro/m² Kaufpreis in einer ähnlichen Größenordnung wie Ludwigslust. Prislich (10,2 km) fällt mit einem Kaufpreis von 15.000 Euro/m² als deutlicher Ausreißer auf.

Der Perzentilrang von 57,3 im Bundesland zeigt, dass Ludwigslust bei den Immobilienkennzahlen im oberen Mittelfeld Mecklenburg-Vorpommerns liegt.

Standortfaktoren

Die Standortfaktoren von Ludwigslust werden maßgeblich durch die Bewertung des Landkreises Ludwigslust-Parchim im Prognos-Zukunftsatlas 2025 geprägt. Der Kreis erreicht im Gesamtindex Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen, was eine eher schwache Positionierung bedeutet.

Bei den Teilindizes zeigt sich ein differenziertes Bild: Der Dynamik-Index mit Rang 86 ist ein positiver Ausreißer und deutet auf eine positive Entwicklungsdynamik hin. Im Gegensatz dazu liegen der Stärke-Index (Rang 374), der Arbeitsmarkt-Index (Rang 373) und der Demografie-Index (Rang 341) im unteren Bereich. Der Wohlstands- und Sozialindex mit Rang 205 liegt im mittleren Drittel, während der Wettbewerb- und Innovationsindex mit Rang 327 ebenfalls schwach bewertet ist.

Ludwigslust verfügt über keine eigenen Hochschulen. Die Stadt ist jedoch durch ihre Infrastruktur an die Bahnstrecke Berlin–Hamburg und die Bundesstraßen B 5 und B 191 angebunden. Das ehemalige 34 Hektar große Kasernengelände der Sowjetischen Streitkräfte wurde nach dem Abzug zwischen 1995 und 2006 zivil umgenutzt und bietet heute Wohnraum, Gewerbeflächen und öffentliche Einrichtungen.