Wöbbelin
Wöbbelin (PLZ 19288) liegt im Kreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 974 Einwohner auf 23,6 km², das entspricht 41 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,18 € pro m², der Kaufpreis bei 1.714 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,9 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wöbbelin über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,18 € auf 9,71 € pro m², im Mittel 11,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 50,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigslust-Parchim Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 86, Stärkerang 374). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lüblow, Neustadt-Glewe und Groß Laasch an.
Immobilienpreise in Wöbbelin im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Wöbbelin
Wöbbelin ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim mit 974 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt unterdurchschnittliche Preise im Landesvergleich, aber eine extrem volatile Entwicklung mit einem starken Anstieg von Kauf- und Mietpreisen seit 2023. Die Gemeinde verzeichnet Bevölkerungszuwachs und eine sinkende Arbeitslosenquote, während der Kreis im Prognos-Zukunftsatlas insgesamt schwach, aber in der Dynamik stark abschneidet.
Marktüberblick
Wöbbelin liegt mit einer Angebotsmiete von 7,18 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Durchschnitt des Landkreises Ludwigslust-Parchim (7,15 Euro) und knapp unter dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro). Der Angebotskaufpreis von 1.714 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (1.871 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.057 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,91 und liegt damit unter dem Kreis- (22,5) und Landeswert (22,42). Die Bruttomietrendite von 5,02 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (5,76 %) und dem Landesdurchschnitt (5,37 %). Mit einem Perzentilrang von 51,8 im Landesvergleich liegt Wöbbelin bei der Rendite etwa im Mittelfeld. Die niedrigeren Kaufpreise werden durch die ebenfalls moderaten Mieten ausgeglichen, was zu einer im Landesvergleich durchschnittlichen Rendite führt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine außergewöhnlich volatile Entwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 4,18 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,18 Euro im aktuellen Wert — ein Anstieg um 72 Prozent über acht Jahre. Dabei ist der Verlauf keineswegs linear: Nach einem sprunghaften Anstieg von 4,35 Euro (2020) auf 6,00 Euro (2021) folgte ein Rückgang auf 4,74 Euro (2023), bevor die Werte ab 2024 erneut stark anstiegen (6,24 Euro, 7,78 Euro, 9,71 Euro im Jahr 2026). Die Kaufpreise entwickelten sich noch unruhiger: Von 583 Euro pro Quadratmeter (2022) stiegen sie auf 695 Euro (2023), um 2024 mit 2.197 Euro mehr als zu verdreifchen, bevor sie 2025 mit 1.972 Euro leicht korrigierten. Diese extreme Volatilität spricht für einen kleinen Markt, in dem einzelne Transaktionen oder wenige Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die CAGR-Werte von 11,1 Prozent für die Miete und 50,1 Prozent für die Kaufpreise werden maßgeblich von diesen jüngsten Ausreißern getrieben und sind nicht als lineare Trendfortschreibung zu verstehen.
Demografie und Arbeitsmarkt
Wöbbelin hat 974 Einwohner auf einer Fläche von 23,56 Quadratkilometern (41 Einwohner je Quadratkilometer). Die Bevölkerung ist seit Beginn der Reihe im Jahr 2015 von 893 auf 974 gewachsen — ein Plus von 9,1 Prozent. In einer Region, in der viele ländliche Gemeinden Bevölkerungsrückgang verzeichnen, ist dieser Zuwachs bemerkenswert. Die Arbeitslosenquote sank von 3,69 Prozent im Jahr 2015 auf 2,4 Prozent im Jahr 2023 und lag damit bei nur 14 arbeitslosen Personen. Dieser Wert liegt unter dem allgemeinen Trend in vielen ländlichen Teilen Mecklenburg-Vorpommerns und deutet auf eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation hin.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Wöbbelin ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 7,18 Euro liegt über der von Lüblow (5,38 Euro, 3,9 Kilometer entfernt) und Neustadt-Glewe (7,03 Euro, 5,8 Kilometer), aber unter der von Ludwigslust (8,60 Euro, 8,2 Kilometer) und Uelitz (8,98 Euro, 9,5 Kilometer). Beim Kaufpreis liegt Wöbbelin mit 1.714 Euro über Neustadt-Glewe (1.218 Euro) und Warlow (1.154 Euro), aber unter Ludwigslust (1.942 Euro) und Lübesse (1.879 Euro). Die Bruttomietrendite von 5,02 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn — höher als bei Lüblow (4,17 %) und Lübesse (4,67 %), aber niedriger als bei Neustadt-Glewe (6,93 %), Warlow (7,24 %) und Uelitz (7,37 %). Das Muster zeigt, dass die kleineren Nachbarorte tendenziell höhere Renditen bieten, während die größeren Städte wie Ludwigslust höhere Preise, aber niedrigere Renditen aufweisen.
Standortfaktoren
Der Landkreis Ludwigslust-Parchim schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt schwach ab (Rang 353 von rund 400 Kreisen). Besonders problematisch sind die Indizes für Demografie (341), Arbeitsmarkt (373) und Strukturstärke (374). Ein auffälliger Gegenpol ist der Dynamik-Index mit Rang 86 — der Kreis gehört damit zu den dynamischsten in Deutschland. Dieser Widerspruch aus struktureller Schwäche bei gleichzeitig hoher Dynamik könnte auf transformative Prozesse hindeuten, etwa auf den Strukturwandel in ländlichen Räumen. Der Wohlstands-Index (Rang 205) schneidet im Kreisvergleich am besten ab. Für Wöbbelin als Gemeinde lassen sich diese Werte nicht direkt übertragen, da der Prognos-Rang den Kreis als Ganzes bewertet. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wöbbelin entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wöbbelin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,18 €/m² |
| 2019 | 4,29 €/m² |
| 2020 | 4,35 €/m² |
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 5,01 €/m² |
| 2023 | 4,74 €/m² |
| 2024 | 6,24 €/m² |
| 2025 | 7,78 €/m² |
| 2026 | 9,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wöbbelin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 583 €/m² |
| 2023 | 695 €/m² |
| 2024 | 2.197 €/m² |
| 2025 | 1.972 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wöbbelin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 10,31 % |
| 2023 | 8,18 % |
| 2024 | 3,41 % |
| 2025 | 4,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wöbbelin
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 893 Einwohner |
| 2016 | 911 Einwohner |
| 2017 | 920 Einwohner |
| 2018 | 884 Einwohner |
| 2019 | 889 Einwohner |
| 2020 | 907 Einwohner |
| 2021 | 937 Einwohner |
| 2022 | 935 Einwohner |
| 2023 | 974 Einwohner |
| 2024 | 974 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wöbbelin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,69 % |
| 2016 | 4,18 % |
| 2017 | 3,77 % |
| 2018 | 4,33 % |
| 2019 | 3,15 % |
| 2020 | 3,95 % |
| 2021 | 3,45 % |
| 2022 | 2,92 % |
| 2023 | 2,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 353 Rang |
| Dynamik | 86,00 Rang |
| Stärke | 374 Rang |
| Demografie | 341 Rang |
| Arbeitsmarkt | 373 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 327 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 205 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Wöbbelin liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Wöbbelin im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wöbbelin ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wöbbelin ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wöbbelin
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Uelitz | 8,98 €/m² |
| Ludwigslust | 8,60 €/m² |
| Rastow | 7,31 €/m² |
| Lübesse | 7,31 €/m² |
| Wöbbelin | 7,18 €/m² |
| Neustadt-Glewe | 7,03 €/m² |
| Groß Laasch | 6,99 €/m² |
| Warlow | 6,96 €/m² |
| Brenz | 6,86 €/m² |
| Lüblow | 5,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wöbbelin ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wöbbelin
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Brenz | 8,78 % |
| Uelitz | 7,37 % |
| Warlow | 7,24 % |
| Neustadt-Glewe | 6,93 % |
| Rastow | 6,35 % |
| Ludwigslust | 5,32 % |
| Groß Laasch | 5,11 % |
| Wöbbelin | 5,02 % |
| Lübesse | 4,67 % |
| Lüblow | 4,17 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lüblow | 3,9 km | 19288 | 5,38 € | 1.550 € | 4,17 % |
| Neustadt-Glewe, Stadt | 5,8 km | 19306 | 7,03 € | 1.218 € | 6,93 % |
| Groß Laasch | 6,8 km | 19288 | 6,99 € | 1.642 € | 5,11 % |
| Rastow | 7,6 km | 19077 | 7,31 € | 1.381 € | 6,35 % |
| Ludwigslust, Stadt | 8,2 km | 19288 | 8,60 € | 1.942 € | 5,32 % |
| Warlow | 8,8 km | 19288 | 6,96 € | 1.154 € | 7,24 % |
| Uelitz | 9,5 km | 19077 | 8,98 € | 1.462 € | 7,37 % |
| Lübesse | 10,2 km | 19077 | 7,31 € | 1.879 € | 4,67 % |
| Brenz | 10,9 km | 19306 | 6,86 € | 937 € | 8,78 % |
Wo liegt Wöbbelin?
Lage
Wöbbelin auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wöbbelin
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.714 € |
| Bruttomietrendite | 5,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,9 |
| Einwohner | 974 |
| Einwohner je km² | 41 |
| Fläche (km²) | 23,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #353 |
| Prognos Dynamikrang | #86 |
| Prognos Stärkerang | #374 |
| Koordinaten | 53,3996, 11,5030 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wöbbelin
Was kostet eine Wohnung in Wöbbelin?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Wöbbelin liegt bei 7,18 Euro pro Quadratmeter (Stand laut Datenlage). Damit liegt Wöbbelin leicht unter dem Durchschnitt des Landkreises Ludwigslust-Parchim mit 7,15 Euro pro Quadratmeter und etwas unter dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern bei 7,54 Euro pro Quadratmeter. Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro pro Quadratmeter ist Wöbbelin deutlich günstiger. Die Kaufpreise liegen bei 1.714 Euro pro Quadratmeter und damit ebenfalls unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Wöbbelin entwickelt?
Die Mieten in Wöbbelin sind in der beobachteten Zeitspanne von 2018 bis 2026 stark gestiegen: von 4,18 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,71 Euro im Jahr 2026. Besonders deutlich war der Anstieg zwischen 2020 und 2021 sowie von 2023 auf 2026. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet. Der Kaufpreis veränderte sich von 583 Euro pro Quadratmeter (2022) auf 1.972 Euro (2025), mit einem deutlichen Sprung von 2023 auf 2024.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wöbbelin?
Die Bruttomietrendite in Wöbbelin beträgt 5,02 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Landkreises Ludwigslust-Parchim (5,76 Prozent) und des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern (5,37 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 19,91 liegt jedoch unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 22,5, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Jahresmiete günstiger ist als im Durchschnitt. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 51,8, also liegt Wöbbelin im Mittelfeld der 724 Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wöbbelin?
Die Einwohnerzahl in Wöbbelin ist von 893 im Jahr 2015 auf 974 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 41 Einwohner pro Quadratkilometer. Die höchste Bevölkerungszahl seit Beginn der Reihe wurde 2023 und 2024 mit jeweils 974 erreicht. Der Ort hat eine Fläche von 23,56 Quadratkilometern.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Wöbbelin?
Die Arbeitslosenquote in Wöbbelin lag im Jahr 2023 bei 14 Prozent. In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 schwankte sie zwischen 14 und 27 Prozent. Der Tiefstwert von 14 Prozent wurde 2023 erreicht, nachdem 2016 mit 27 Prozent der höchste Wert der Reihe gemessen wurde. Für einen Vergleich mit anderen Orten liegen keine aggregierten Vergleichswerte zur Arbeitslosenquote vor.
Woher stammen die Daten zu Wöbbelin?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wöbbelin sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wöbbelin führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ludwigslust-Parchim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grebs-Niendorf | 19294 | 12,49 € | 1.052 € | 14,25 % |
| Malk Göhren | 19294 | 6,16 € | 563 € | 13,14 % |
| Dabel | 19406 | 7,79 € | 797 € | 11,73 % |
| Neu Gülze | 19258 | 8,80 € | 901 € | 11,72 % |
| Siggelkow | 19376 | 6,92 € | 731 € | 11,36 % |
| Bengerstorf | 19258 | 6,95 € | 804 € | 10,38 % |
| Friedrichsruhe | 19089 | 7,36 € | 856 € | 10,32 % |
| Domsühl | 19374 | 6,50 € | 757 € | 10,31 % |