Lüblow

Marktüberblick

Lüblow liegt im südwestlichen Mecklenburg-Vorpommern im Landkreis Ludwigslust-Parchim, der mit 4.752 km² der zweitgrößte Landkreis Deutschlands ist und die geringste Bevölkerungsdichte der Landkreise im Land aufweist. Die Gemeinde gehört zum Amt Ludwigslust-Land und hat eine Fläche von 21,6 km² bei einer Bevölkerungsdichte von 26 Einwohnern pro Quadratkilometer.

Auf dem lokalen Immobilienmarkt liegen die Angebotswerte deutlich unter den Vergleichswerten. Die Angebotsmiete beträgt 5,38 Euro pro Quadratmeter und liegt damit rund 25 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 7,15 Euro sowie knapp 29 Prozent unter dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns von 7,54 Euro. Auch der Angebotskaufpreis von 1.550 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreiswert von 1.871 Euro und dem Landeswert von 2.057 Euro.

Allerdings weist Lüblow mit 4,17 Prozent eine unterdurchschnittliche Bruttomietrendite auf. Nur Strohkirchen (3,91 %) liegt darunter, während die übrigen Nachbarorte zwischen 4,67 % (Lübesse) und 7,37 % (Uelitz) liegen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,01 und liegt damit über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 22,5. Lüblow rangiert im Bundesland mit einem Perzentilrang von 33,8 im unteren Drittel aller verglichenen Orte. Das bedeutet: Die Miete ist im Verhältnis zum Kaufpreis schwächer ausgeprägt als in den meisten anderen Orten des Landes.

Preis- und Mietentwicklung

Die vorliegenden Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Sie zeigen für den Zeitraum 2021 bis 2025 einen deutlichen Anstieg: Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,50 auf 7,70 Euro pro Quadratmeter, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,3 Prozent entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich ähnlich, von 1.300 auf 1.550 Euro pro Quadratmeter bei einer jährlichen Steigerungsrate von rund 4,5 Prozent.

Ein auffälliger Unterschied besteht zwischen den geschätzten Zeitreihenwerten und den aktuellen Angebotswerten: Die geschätzte Miete für 2025 liegt bei 7,70 Euro, der aktuelle Inseratswert bei 5,38 Euro. Dieser Unterschied von über 30 Prozent deutet darauf hin, dass die geschätzten Werte möglicherweise auf einem anderen Datenbestand oder einer anderen Methodik beruhen als die aktuellen Inserate. Der tatsächliche aktuelle Markt liegt damit deutlich unter den geschätzten Werten.

Trotz dieses Unterschieds ist die Kaufpreisentwicklung in beiden Datenquellen konsistent: Der Angebotskaufpreis von 1.550 Euro entspricht exakt dem geschätzten Wert für 2025. Die Entwicklung ist bemerkenswert vor dem Hintergrund einer leicht rückläufigen Bevölkerung. Seit 2015 ist die Einwohnerzahl von 577 auf 563 gesunken, was einem Rückgang von 2,4 Prozent entspricht. Trotz dieses Bevölkerungsrückgangs liegen die Immobilienpreise stabil.

Im regionalen Vergleich zeigt sich ein heterogenes Bild der Nachbarorte. Die Mieten reichen von 3,65 Euro in Strohkirchen bis 8,98 Euro in Uelitz. Lüblows aktuelle Miete von 5,38 Euro liegt damit im unteren Bereich des Nachbarspektrums. Der Kaufpreis in den Nachbargemeinden variiert zwischen 1.120 Euro (Strohkirchen) und 1.879 Euro (Lübesse). Die Bruttomietrenditen der Nachbarorte liegen zwischen 3,91 und 7,37 Prozent, wobei Lüblow mit 4,17 Prozent das zweittiefste Niveau aufweist.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerungsentwicklung in Lüblow ist seit 2015 leicht rückläufig. Von 577 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl auf 563 im Jahr 2024 zurück. Der Verlauf war dabei nicht linear: Zwischen 2015 und 2022 schwankte die Einwohnerzahl zwischen 562 und 577, ehe sie 2023 und 2024 bei 563 stagnierte.

Auf dem Arbeitsmarkt zeigt Lüblow hingegen ein positives Bild. Die Arbeitslosenquote sank von 3,95 Prozent im Jahr 2015 auf 1,65 Prozent im Jahr 2023. Damit liegt sie deutlich unter dem Landesdurchschnitt und auch unter dem Kreisdurchschnitt. Die sehr niedrige Arbeitslosigkeit deutet auf eine angespannte Arbeitsmarktlage hin, was die Nachfrage nach Mietwohnungen strukturell stützen kann.

Die Kombination aus leicht rückläufiger Bevölkerung und sehr niedriger Arbeitslosigkeit deutet auf eine alternde, aber wirtschaftlich stabilisierte Gemeinde hin. Die geringe Bevölkerungsdichte von 26 Einwohnern pro Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter des Ortes.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Ludwigslust-Parchim insgesamt auf Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Diese Platzierung liegt im unteren Quartil und spiegelt die strukturellen Herausforderungen der Region wider. Allerdings zeigt der Dynamik-Index mit Rang 86 eine deutlich bessere Bewertung, was auf positive Impulse in Bereichen wie Digitalisierung oder Innovation hindeuten kann. Der Stärke-Index liegt mit Rang 374 ebenfalls im unteren Bereich, während der Wohlstand-Index mit Rang 205 die relativ beste Bewertung im Kreis aufweist.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die nächste oberzentrale Funktion geht von Schwerin aus, während für den westlichen Teil des Kreises auch Lübeck und Hamburg oberzentrale Funktionen wahrnehmen. Die räumliche Nähe zur Metropolregion Hamburg kann als Standortvorteil gelten, ist jedoch durch die ländliche Struktur und die begrenzte Infrastruktur des Landkreises Ludwigslust-Parchim abgemildert.

Für Lüblow liegen keine Bodenrichtwerte vor, was für kleinere Gemeinden in diesem Teil Mecklenburg-Vorpommerns typisch ist.