Neustadt-Glewe, Stadt

Marktüberblick

Neustadt-Glewe ist eine Stadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern mit 6.974 Einwohnern auf einer Fläche von 94 Quadratkilometern. Der Immobilienmarkt des Ortes zeichnet sich durch niedrige Kaufpreise und eine hohe Bruttomietrendite aus. Die Angebotsmiete liegt bei 7,03 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.218 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,43. Diese Kennzahlen sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 6,93 Prozent. Das ist deutlich über dem Kreiswert von 5,76 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 14,43 bestätigt diese Struktur: Er liegt unter dem Kreiswert von 22,5 und dem Landeswert von 22,4. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete niedrig ist.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Neustadt-Glewe entwickelten sich zwischen 2018 und 2026 volatil. Von 5,16 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2022 auf 5,62 Euro, fielen 2023 auf 5,14 Euro zurück und legten 2024 und 2025 auf 6,73 bzw. 7,11 Euro zu. Im Jahr 2026 liegt der Wert mit 6,55 Euro wieder unter dem Vorjahresniveau. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 3,03 Prozent.

Die Kaufpreise zeigten eine noch stärkere Schwankungsbreite. Von 599,80 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie 2020 auf 1.079 Euro, fielen 2021 auf 915 Euro, stiegen 2022 auf 1.198 Euro, sanken 2023 auf 1.009 Euro und bewegten sich 2024 bei 1.192 Euro. Der Wert für 2025 liegt bei 1.023 Euro, während 2026 mit 1.439 Euro ein deutlicher Anstieg prognostiziert wird. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate beträgt hier 11,57 Prozent.

Die Volatilität in beiden Reihen ist bemerkenswert. Insbesondere der Kaufpreis zeigt mehrere Phasen von Anstieg und Rückgang innerhalb weniger Jahre. Der Anstieg von 2018 auf 2026 beträgt 140 Prozent, was auf einen weniger liquiden Markt hindeutet als in größeren Städten, wo Preise tendenziell stabiler verlaufen.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Neustadt-Glewes wuchs zwischen 2015 und 2024 von 6.748 auf 6.974 Einwohner, was einem Anstieg von 3,3 Prozent entspricht. Der Höchststand wurde 2019 mit 7.032 Einwohnern erreicht. In den folgenden Jahren sank die Bevölkerung bis 2022 auf 6.931, erholte sich aber 2023 und 2024 wieder auf 6.974. Die Bevölkerungsdichte beträgt 74 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die absolute Zahl der Arbeitslosen entwickelte sich zwischen 2015 und 2023 von 269 auf 234, mit einem Tiefpunkt von 197 im Jahr 2019. Nach dem Anstieg auf 235 im Jahr 2020 stabilisierte sich die Zahl bei rund 230. Die Arbeitslosenzahl ist damit seit 2015 um 35 Personen gesunken, was einer Reduktion von etwa 13 Prozent entspricht.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Kreis Ludwigslust-Parchim liegt die Angebotsmiete Neustadt-Glewes mit 7,03 Euro knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 7,15 Euro. Der Kaufpreis von 1.218 Euro liegt jedoch deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.871 Euro. Die Bruttomietrendite von 6,93 Prozent übertrifft den Kreiswert von 5,76 Prozent erheblich.

Im Landesvergleich Mecklenburg-Vorpommerns liegt die Miete unter dem Durchschnitt von 7,54 Euro, der Kaufpreis unter 2.057 Euro, und die Rendite über 5,37 Prozent. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 81,2, was bedeutet, dass Neustadt-Glewe eine der höchsten Renditen im Land aufweist.

Unter den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10,3 Kilometern weist Neustadt-Glewe die zweithöchste Bruttomietrendite auf. Nur Brenz mit 8,78 Prozent liegt darüber, während die anderen Nachbarorte zwischen 2,78 und 6,37 Prozent liegen. Die Angebotsmiete von 7,03 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden, die zwischen 4,49 Euro (Blievenstorf) und 8,60 Euro (Ludwigslust) variieren.

Der Kaufpreis von 1.218 Euro pro Quadratmeter ist einer der niedrigsten im direkten Umland. Nur Brenz mit 937 Euro liegt darunter, während die meisten Nachbarorte zwischen 1.480 und 1.942 Euro liegen.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Ludwigslust-Parchim, zu dem Neustadt-Glewe gehört, auf Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung ein. Das Platzierungsmuster zeigt unterschiedliche Stärken und Schwächen: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 86 im vorderen Drittel, während der Stärke-Index mit Rang 374 zu den schwächeren Werten gehört. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage erreicht der Kreis Rang 205, im Bereich Demografie Rang 341, im Arbeitsmarkt Rang 373 und im Bereich Wettbewerb und Innovation Rang 327.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus guter Dynamik (Rang 86) bei gleichzeitig schwacher struktureller Stärke (Rang 374) deutet auf einen Ort hin, der strukturell schwach aufgestellt ist, aber positive Entwicklungsimpulse aufweist.