Stolpe

Marktüberblick

Stolpe ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern mit 326 Einwohnern auf 20,6 km². Der Immobilienmarkt wird durch niedrige Kaufpreise und vergleichsweise hohe Bruttomietrenditen geprägt. Die Angebotsmiete liegt bei 7,86 €/m², der Angebotskaufpreis bei 1.480 €/m². Mit einer Bruttomietrendite von 6,37 % und einem Kaufpreisfaktor von 15,69 gehört Stolpe zu den renditestarken Orten im Bundesland — der Perzentilrang von 75 bedeutet, dass nur etwa ein Viertel der Orte im Land eine höhere Rendite aufweist.

Die niedrigen Kaufpreise im regionalen Vergleich stehen im Zentrum der hohen Rendite: Stolpes Kaufpreis liegt deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Miete knapp über diesen Durchschnitten liegt. Dieser Unterschied zwischen relativ hoher Miete und relativ niedrigem Kaufpreis ist die treibende Kraft der überdurchschnittlichen Bruttomietrendite.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete hat seit 2018 ein starkes Wachstum verzeichnet — von 3,55 €/m² im Jahr 2018 auf 10,86 €/m² im Jahr 2026. Das entspricht einem jährlichen Wachstumsfaktor von 15 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Zwischen 2020 (7,74 €/m²) und 2021 (5,18 €/m²) fiel die Miete vorübergehend, bevor sie ab 2022 wieder deutlich anstieg und 2025 mit 11,25 €/m² ihren höchsten Wert erreichte. Der aktuelle Wert von 10,86 €/m² (2026) liegt leicht unter dem Vorjahreswert.

Die Kaufpreisentwicklung ist anders gelagert: Hier zeigt sich ein gleichmäßiger, moderater Anstieg von 1.500 €/m² (2021) auf 1.950 €/m² (2025). Das jährliche Wachstumsrate beträgt 6,78 %. Allerdings ist diese Reihe als geschätzt gekennzeichnet — die Werte beruhen auf Modellierungen, nicht auf beobachteten Transaktionen. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.480 €/m² liegt damit unter dem geschätzten Wert von 2025, was auf eine aktuelle Korrektur oder eine andere Schätzbasis hindeuten könnte.

Die Kombination aus stark steigenden Mieten und moderat steigenden, geschätzten Kaufpreisen hat die Bruttomietrendite in die Höhe getrieben. Der Kaufpreisfaktor von 15,69 — also das 15,7-Fache der Jahreskaltmiete — ist deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 22,5, was die günstige Kaufpreis-Miete-Relation bestätigt.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich hebt sich Stolpe durch eine besondere Kombination aus überdurchschnittlicher Miete und unterdurchschnittlichem Kaufpreis hervor. Die Angebotsmiete von 7,86 €/m² liegt über dem Kreisdurchschnitt (7,15 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (7,54 €/m²), aber unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 1.480 €/m² liegt hingegen unter allen drei Bezugsgrößen: Kreis (1.871 €/m²), Land (2.057 €/m²) und Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²).

Diese Diskrepanz zwischen Miete und Kaufpreis zeigt sich auch im Vergleich zu den Nachbarorten. Von acht untersuchten Nachbarn in einem Umkreis von bis zu 8,5 km weist Stolpe die höchste Angebotsmiete auf. Gleichzeitig liegt der Kaufpreis im Mittelfeld — deutlich unter Blievenstorf (1.936 €/m²) und Ziegendorf (1.534 €/m²), aber über Karrenzin (1.017 €/m²), Brenz (937 €/m²) und Muchow (838 €/m²). Die Bruttomietrendite von 6,37 % liegt damit im Mittelfeld der Nachbarn: höher als bei Groß Godems (5,89 %) und Ziegendorf (4,68 %), aber niedriger als bei Karrenzin (7,97 %), Brenz (8,78 %) und Muchow (9,74 %). Die Nachbarn mit den höchsten Renditen zeichnen sich durch besonders niedrige Kaufpreise aus, während Stolpe durch eine Kombination aus hoher Miete und moderatem Kaufpreis punktet.

Im Landesvergleich liegt Stolpe bei der Bruttomietrendite im oberen Viertel (Perzentilrang 75), was die überregionale Attraktivität für renditeorientierte Anleger unterstreicht.

Standortfaktoren

Die Gemeinde Stolpe liegt 14 Kilometer südlich von Parchim am nördlichen Ausläufer der Ruhner Berge. Ein Großteil des Gemeindegebiets ist bewaldet — im Westen das Stolper Holz, im Süden die Vierbergstannen und im Osten die Stolper Tannen. Der höchste Punkt ist der Tobiasberg mit 105 m ü. NHN. Die Gemeinde besteht aus drei Ortsteilen: Barkow, Granzin und Stolpe.

Ein bedeutender Standortfaktor ist die Verkehrsanbindung: Die Bundesautobahn 24 führt direkt durch das Gemeindegebiet und verfügt über eine Autobahnraststätte. Die Anschlussstellen Neustadt-Glewe (10 km) und Parchim (6 km) bieten schnelle Erreichbarkeit der größeren Städte. Die Bundesstraße 191 verläuft etwa sechs Kilometer nördlich der Gemeinde.

Die demografische Entwicklung ist rückläufig: Von 352 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Bevölkerung bis 2024 auf 326 zurück — ein Verlust von 7,4 %. Seit 2021 ist die Einwohnerzahl mit 326 stabil. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,5 % und bewegte sich in den vergangenen Jahren zwischen 3,5 % und 5,4 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 16 Einwohner je km².

Der Landkreis Ludwigslust-Parchim schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt schlecht ab: Mit Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen liegt er im unteren Drittel. Besonders schwach sind die Indizes Arbeitsmarkt (Rang 373), Wirtschaftliche Stärke (Rang 374) und Demografie (Rang 341). Besser positioniert ist der Kreis im Index Dynamik (Rang 86) und bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 205). Diese strukturellen Rahmenbedingungen des Landkreises wirken sich auf den Immobilienmarkt aus, auch wenn sie nicht direkt auf die Gemeinde Stolpe übertragbar sind. Am Ort bestehen keine Hochschulen.