Blievenstorf

Marktüberblick

Blievenstorf weist einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt auf: Der Angebotskaufpreis von 1.936 Euro je Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Ludwigslust-Parchim (1.871 Euro/m²) und ist der höchste unter allen acht Nachbarorten im Umkreis von neun Kilometern. Gleichzeitig beträgt die Angebotsmiete mit 4,49 Euro/m² nur etwa 63 Prozent des Kreisdurchschnitts (7,15 Euro/m²) und rund 60 Prozent des Landesdurchschnitts (7,54 Euro/m²).

Diese Diskrepanz zwischen hohem Kaufpreis und niedriger Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 2,78 Prozent. Im Perzentilrang von Mecklenburg-Vorpommern liegt Blievenstorf damit bei 8,15 — nur etwa acht Prozent der Orte im Land weisen eine noch niedrigere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 35,93 unterstreicht diese Lage: Er liegt deutlich über dem Kreis- (22,5) und Landesdurchschnitt (22,4).

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete ist von 3,77 Euro/m² im Jahr 2018 auf 5,21 Euro/m² im Jahr 2023 gestiegen — ein Anstieg von rund 38 Prozent über den Zeitraum. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 6,68 Prozent. Die zugrundeliegende Mietreihe ist nicht geschätzt.

Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.400 Euro/m² im Jahr 2021 auf 1.880 Euro/m² im Jahr 2025, was einem CAGR von 7,65 Prozent entspricht. Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Der Kaufpreis ist damit stärker gestiegen als die Miete, was die Rendite weiter unter Druck setzt.

Die Kombination aus steigenden Mieten und noch stärker steigenden Kaufpreisen führt dazu, dass sich die Diskrepanz zwischen Kaufpreisniveau und Mietertrag weiter vergrößert.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu allen acht Nachbarorten innerhalb von neun Kilometern Entfernung hat Blievenstorf den höchsten Kaufpreis und gleichzeitig die niedrigste Miete. Die Kaufpreise der Nachbarn liegen zwischen 838 Euro/m² und 1.642 Euro/m², also unter Blievenstorfs 1.936 Euro/m². Die Mieten der Nachbarn liegen zwischen 6,08 Euro/m² und 7,86 Euro/m² — deutlich über Blievenstorfs 4,49 Euro/m².

Diese Kombination aus höchstem Kaufpreis und gleichzeitig niedrigster Miete führt zu einer Rendite von 2,78 Prozent, während die Nachbarn Renditen zwischen 5,11 Prozent und 9,74 Prozent aufweisen. Blievenstorf ist damit ein deutlicher Ausreißer im regionalen Vergleich.

Auf Kreisebene liegt Blievenstorf mit seiner Miete unter dem Durchschnitt (7,15 Euro/m²), mit dem Kaufpreis aber leicht darüber (1.871 Euro/m²). Die Rendite von 2,78 Prozent liegt weit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,76 Prozent. Im Landesvergleich liegt Blievenstorf bei Kaufpreis und Miete jeweils unter dem Durchschnitt, bei der Rendite jedoch deutlich darunter.

Standortfaktoren

Die Gemeinde hat 438 Einwohner auf einer Fläche von 21,6 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 20 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 1,13 Prozent rückläufig (von 443 auf 438), bleibt aber stabil. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,89 Prozent.

Die Bundesautobahn 24 führt direkt am Ort vorbei, die Anschlussstelle Neustadt-Glewe ist vier Kilometer entfernt. Die Bundesstraße 191 verläuft etwa drei Kilometer entfernt. Diese gute Verkehrsanbindung könnte den überdurchschnittlichen Kaufpreis erklären. Die Gemeinde liegt am Südrand der Lewitz, etwa 35 Kilometer südöstlich von Schwerin.

Ansässige Unternehmen sind NordGut und das Käsewerk Hoffmann GmbH & Co. KG. Seit 2018 besteht in Blievenstorf das OpenEcoLab des deutschen Ablegers von Open Source Ecology als Werkstatt und Testgelände für Open-Source-Hardware.

Der Kreis Ludwigslust-Parchim liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. In der Dynamik-Kategorie erreicht er Rang 86, in der Stärke-Kategorie Rang 374. Am Ort bestehen keine Hochschulen.