Neu Gülze
Neu Gülze (PLZ 19258) liegt im Kreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 840 Einwohner auf 13,1 km², das entspricht 64 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,80 € pro m², der Kaufpreis bei 901 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 11,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 8,5 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neu Gülze über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 10,08 € auf 9,37 € pro m², im Mittel -1,8 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigslust-Parchim Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 86, Stärkerang 374). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Boizenburg/ Elbe, Tessin b. Boizenburg und Bengerstorf an.
Immobilienpreise in Neu Gülze im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Neu Gülze
Neu Gülze im Landkreis Ludwigslust-Parchim weist einen außergewöhnlichen Immobilienmarkt auf: Extrem niedrige Kaufpreise bei überdurchschnittlichen Mieten führen zu einer Bruttomietrendite von 11,72 Prozent, dem höchsten Wert im gesamten Bundesland. Die Kaufpreise liegen bei unter 900 Euro je Quadratmeter, während die Mieten bei 8,80 Euro je Quadratmeter liegen. Die Bevölkerung wuchs in den letzten Jahren um 8,5 Prozent auf 840 Einwohner. Der Landkreis schwächelt in den Prognos-Rängen, zeigt aber positive Dynamikwerte."
Marktüberblick: Extrem niedrige Kaufpreise bei überdurchschnittlichen Mieten
Neu Gülze präsentiert sich auf dem Immobilienmarkt als ein Extremfall im nordostdeutschen ländlichen Raum: Die Angebotsmiete liegt mit 8,80 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Kreis- (7,15 Euro) und Landesdurchschnitt (7,54 Euro), während der Angebotskaufpreis mit 901 Euro je Quadratmeter nur knapp die Hälfte des Kreiswerts (1.871 Euro) und weniger als die Hälfte des Landesdurchschnitts (2.057 Euro) beträgt. Diese Diskrepanz zwischen relativ hohen Mieten und extrem niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 11,72 Prozent – das entspricht dem 97. Perzentil in Mecklenburg-Vorpommern, also der höchsten Rendite von allen verglichenen Orten im Land. Der Kaufpreisfaktor von 8,53 ist ebenfalls ein Ausreißer: Während im Kreis Ludwigslust-Parchim im Durchschnitt 22,5 Jahre Bruttomiete benötigt werden, um den Kaufpreis zu decken, sind es in Neu Gülze weniger als neun Jahre.
Preis- und Mietentwicklung: Schwankungen ohne klaren Trend
Die Mietentwicklung der letzten Jahre zeigt keine klare Richtung, sondern starke Schwankungen: Nach 10,08 Euro je Quadratmeter im Jahr 2022 folgte ein Rückgang auf 9,37 Euro in den Jahren 2023 und 2024, gefolgt von einem Anstieg auf 10,00 Euro im Jahr 2025 und erneut 9,37 Euro im Jahr 2026. Das durchschnittliche jährliche Wachstum (CAGR) über diesen Zeitraum liegt bei -1,81 Prozent. Für den Kaufpreis liegen nur Daten für 2022 vor (901,81 Euro je Quadratmeter), sodass sich keine Entwicklungslinie ableiten lässt. Die Schwankungen der Miete deuten auf einen dünnen Markt hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Regionale Einordnung: Einzigartiges Preis-Miete-Gefälle im Umland
Im regionalen Vergleich fällt auf, dass Neu Gülze bei den Mieten deutlich über dem Niveau der Nachbargemeinden liegt. Boizenburg/Elbe (4,4 km entfernt) weist 7,90 Euro je Quadratmeter aus, Tessin 7,92 Euro, Gresse 8,50 Euro und Besitz 8,37 Euro. Bei den Kaufpreisen liegt Neu Gülze mit 901 Euro je Quadratmeter zwar über dem niedrigsten Wert im Umland (Bengerstorf mit 804 Euro), jedoch weit unter allen anderen Nachbarn: Tessin verlangt 2.334 Euro, Gresse 2.335 Euro, Besitz 2.178 Euro und Dersenow 2.555 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite von 11,72 Prozent übertrifft mit Abstand alle Nachbarorte – der nächsthöhere Wert liegt bei Bengerstorf mit 10,38 Prozent. Dieses Muster – hohe Mieten bei niedrigen Kaufpreisen – ist im gesamten Umland einmalig und unterscheidet Neu Gülze strukturell von den umliegenden Gemeinden.
Standortfaktoren und Demografie: Bevölkerungswachstum bei schwacher Kreisstruktur
Die Gemeinde Neu Gülze hat in den letzten Jahren ein deutliches Bevölkerungswachstum verzeichnet: Von 774 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 840 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von 8,5 Prozent entspricht. Besonders markant war der Anstieg von 785 auf 840 zwischen 2022 und 2023. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,79 Prozent und damit leicht über dem Niveau von 1,59 Prozent im Jahr 2019, bleibt aber im unteren Bereich. Der Landkreis Ludwigslust-Parchim, dem Neu Gülze angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen den Rang 353 im Gesamtindex. Positiv fällt der Dynamik-Index mit Rang 86 aus, während der Stärke-Index mit Rang 374 und der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 373 deutliche Schwächen aufweisen. Die Gemeinde selbst verfügt über keine Hochschule. Neu Gülze liegt östlich der Stadt Boizenburg/Elbe, der südliche Teil gehört zum Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe-Mecklenburg-Vorpommern. Durch das Gemeindegebiet verlaufen die Bundesstraße 5 und die Bahnstrecke Berlin–Hamburg, die Gemeinde besitzt jedoch keinen eigenen Haltepunkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neu Gülze entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neu Gülze
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 10,08 €/m² |
| 2023 | 9,37 €/m² |
| 2024 | 9,37 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 9,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neu Gülze
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 902 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neu Gülze
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 13,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neu Gülze
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 774 Einwohner |
| 2016 | 774 Einwohner |
| 2017 | 755 Einwohner |
| 2018 | 756 Einwohner |
| 2019 | 758 Einwohner |
| 2020 | 769 Einwohner |
| 2021 | 764 Einwohner |
| 2022 | 785 Einwohner |
| 2023 | 840 Einwohner |
| 2024 | 840 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neu Gülze
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,83 % |
| 2016 | 1,92 % |
| 2017 | 1,87 % |
| 2018 | 1,83 % |
| 2019 | 1,59 % |
| 2020 | 2,20 % |
| 2021 | 3,40 % |
| 2022 | 2,99 % |
| 2023 | 2,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 353 Rang |
| Dynamik | 86,00 Rang |
| Stärke | 374 Rang |
| Demografie | 341 Rang |
| Arbeitsmarkt | 373 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 327 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 205 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Neu Gülze liegt im Band 11–12 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Neu Gülze im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neu Gülze ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neu Gülze ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neu Gülze
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neu Gülze | 8,80 €/m² |
| Gresse | 8,50 €/m² |
| Besitz | 8,37 €/m² |
| Nostorf | 8,24 €/m² |
| Tessin b. Boizenburg | 7,92 €/m² |
| Boizenburg/ Elbe | 7,90 €/m² |
| Schwanheide | 7,49 €/m² |
| Bengerstorf | 6,95 €/m² |
| Teldau | 6,65 €/m² |
| Dersenow | 6,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neu Gülze ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neu Gülze
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neu Gülze | 11,72 % |
| Bengerstorf | 10,38 % |
| Besitz | 4,61 % |
| Boizenburg/ Elbe | 4,51 % |
| Gresse | 4,37 % |
| Schwanheide | 4,18 % |
| Tessin b. Boizenburg | 4,07 % |
| Nostorf | 3,58 % |
| Teldau | 3,34 % |
| Dersenow | 3,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Boizenburg/ Elbe, Stadt | 4,4 km | 19258 | 7,90 € | 2.104 € | 4,51 % |
| Tessin b. Boizenburg | 4,7 km | 19258 | 7,92 € | 2.334 € | 4,07 % |
| Bengerstorf | 5,5 km | 19258 | 6,95 € | 804 € | 10,38 % |
| Teldau | 5,8 km | 19273 | 6,65 € | 2.386 € | 3,34 % |
| Gresse | 6,1 km | 19258 | 8,50 € | 2.335 € | 4,37 % |
| Besitz | 6,5 km | 19258 | 8,37 € | 2.178 € | 4,61 % |
| Dersenow | 6,7 km | 19260 | 6,65 € | 2.555 € | 3,12 % |
| Schwanheide | 8,7 km | 19258 | 7,49 € | 2.151 € | 4,18 % |
| Nostorf | 9,3 km | 19258 | 8,24 € | 2.764 € | 3,58 % |
Wo liegt Neu Gülze?
Lage
Neu Gülze auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neu Gülze
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 901 € |
| Bruttomietrendite | 11,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 8,5 |
| Einwohner | 840 |
| Einwohner je km² | 64 |
| Fläche (km²) | 13,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #353 |
| Prognos Dynamikrang | #86 |
| Prognos Stärkerang | #374 |
| Koordinaten | 53,3817, 10,7879 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neu Gülze
Was kostet eine Wohnung in Neu Gülze?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei 8,80 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 901 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Ludwigslust-Parchim (7,15 Euro) und des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro). Der Kaufpreis ist mit 901 Euro pro Quadratmeter jedoch deutlich niedriger als im Kreisdurchschnitt (1.871 Euro) oder im Landesdurchschnitt (2.057 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neu Gülze entwickelt?
Die Angebotsmieten zeigten in den letzten Jahren Schwankungen: 2022 lagen sie bei 10,08 Euro pro Quadratmeter, fielen dann auf 9,37 Euro (2023 bis 2024) und lagen 2025 wieder bei 10,00 Euro, bevor sie 2026 erneut auf 9,37 Euro zurückgingen. Der jährliche Durchschnittsverlust (CAGR) beträgt -1,81 Prozent. Für Kaufpreise liegt aktuell nur ein Datenpunkt aus dem Jahr 2022 vor (901,81 Euro pro Quadratmeter), sodass sich keine längerfristige Entwicklung ableiten lässt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Neu Gülze?
Die Bruttomietrendite beträgt 11,72 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,76 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 97,65 im Bundesland gehört Neu Gülze zu den Orten mit den höchsten Mietrenditen. Der Kaufpreisfaktor von 8,53 ist ebenfalls sehr niedrig im Vergleich zum Kreis (22,50) und zum Bundesland (22,42). Eine hohe Rendite und ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeuten ein günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Neu Gülze?
Neu Gülze hat 840 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 64 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 8,53 Prozent von 774 auf 840 Einwohner gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,79 Prozent, was 14 arbeitslosen Personen entspricht.
Wie schneidet Neu Gülze im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umkreis liegen die Kaufpreise der Nachbarorte deutlich höher: Boizenburg/Elbe (2.104 Euro/m²), Tessin (2.334 Euro/m²) und Gresse (2.335 Euro/m²) etwa. Eine Ausnahme bildet Bengerstorf mit 804 Euro/m² und einer Rendite von 10,38 Prozent, was Neu Gülze ähnelt. Die Mieten im Umland liegen zwischen 6,65 Euro (Teldau, Dersenow) und 8,50 Euro (Gresse) pro Quadratmeter.
Woher stammen die Daten zu Neu Gülze?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neu Gülze sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neu Gülze führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ludwigslust-Parchim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grebs-Niendorf | 19294 | 12,49 € | 1.052 € | 14,25 % |
| Malk Göhren | 19294 | 6,16 € | 563 € | 13,14 % |
| Dabel | 19406 | 7,79 € | 797 € | 11,73 % |
| Siggelkow | 19376 | 6,92 € | 731 € | 11,36 % |
| Bengerstorf | 19258 | 6,95 € | 804 € | 10,38 % |
| Friedrichsruhe | 19089 | 7,36 € | 856 € | 10,32 % |
| Domsühl | 19374 | 6,50 € | 757 € | 10,31 % |
| Balow | 19300 | 10,00 € | 1.188 € | 10,10 % |