Neu Gülze
Neu Gülze (PLZ 19258) liegt im Kreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 840 Einwohner auf 13,1 km², das entspricht 64 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,80 € pro m², der Kaufpreis bei 901 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 11,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 8,5 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neu Gülze über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 10,08 € auf 9,37 € pro m², im Mittel -1,8 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigslust-Parchim Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 86, Stärkerang 374). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Boizenburg/ Elbe, Tessin b. Boizenburg und Bengerstorf an.
Immobilienpreise in Neu Gülze im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neu Gülze entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neu Gülze
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 10,08 €/m² |
| 2023 | 9,37 €/m² |
| 2024 | 9,37 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 9,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neu Gülze
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 902 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neu Gülze
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 13,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neu Gülze
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 774 Einwohner |
| 2016 | 774 Einwohner |
| 2017 | 755 Einwohner |
| 2018 | 756 Einwohner |
| 2019 | 758 Einwohner |
| 2020 | 769 Einwohner |
| 2021 | 764 Einwohner |
| 2022 | 785 Einwohner |
| 2023 | 840 Einwohner |
| 2024 | 840 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neu Gülze
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,83 % |
| 2016 | 1,92 % |
| 2017 | 1,87 % |
| 2018 | 1,83 % |
| 2019 | 1,59 % |
| 2020 | 2,20 % |
| 2021 | 3,40 % |
| 2022 | 2,99 % |
| 2023 | 2,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 353 Rang |
| Dynamik | 86,00 Rang |
| Stärke | 374 Rang |
| Demografie | 341 Rang |
| Arbeitsmarkt | 373 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 327 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 205 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Neu Gülze liegt im Band 11–12 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Neu Gülze im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neu Gülze ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neu Gülze ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neu Gülze
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neu Gülze | 8,80 €/m² |
| Gresse | 8,50 €/m² |
| Besitz | 8,37 €/m² |
| Nostorf | 8,24 €/m² |
| Tessin b. Boizenburg | 7,92 €/m² |
| Boizenburg/ Elbe | 7,90 €/m² |
| Schwanheide | 7,49 €/m² |
| Bengerstorf | 6,95 €/m² |
| Teldau | 6,65 €/m² |
| Dersenow | 6,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neu Gülze ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neu Gülze
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neu Gülze | 11,72 % |
| Bengerstorf | 10,38 % |
| Besitz | 4,61 % |
| Boizenburg/ Elbe | 4,51 % |
| Gresse | 4,37 % |
| Schwanheide | 4,18 % |
| Tessin b. Boizenburg | 4,07 % |
| Nostorf | 3,58 % |
| Teldau | 3,34 % |
| Dersenow | 3,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Boizenburg/ Elbe, Stadt | 4,4 km | 19258 | 7,90 € | 2.104 € | 4,51 % |
| Tessin b. Boizenburg | 4,7 km | 19258 | 7,92 € | 2.334 € | 4,07 % |
| Bengerstorf | 5,5 km | 19258 | 6,95 € | 804 € | 10,38 % |
| Teldau | 5,8 km | 19273 | 6,65 € | 2.386 € | 3,34 % |
| Gresse | 6,1 km | 19258 | 8,50 € | 2.335 € | 4,37 % |
| Besitz | 6,5 km | 19258 | 8,37 € | 2.178 € | 4,61 % |
| Dersenow | 6,7 km | 19260 | 6,65 € | 2.555 € | 3,12 % |
| Schwanheide | 8,7 km | 19258 | 7,49 € | 2.151 € | 4,18 % |
| Nostorf | 9,3 km | 19258 | 8,24 € | 2.764 € | 3,58 % |
Wo liegt Neu Gülze?
Lage
Neu Gülze auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neu Gülze
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 901 € |
| Bruttomietrendite | 11,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 8,5 |
| Einwohner | 840 |
| Einwohner je km² | 64 |
| Fläche (km²) | 13,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #353 |
| Prognos Dynamikrang | #86 |
| Prognos Stärkerang | #374 |
| Koordinaten | 53,3817, 10,7879 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neu Gülze
Was kostet eine Wohnung in Neu Gülze?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neu Gülze liegt bei 8,80 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 616 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 901 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 63.070 €.
Lohnt sich der Kauf in Neu Gülze?
Die Bruttomietrendite in Neu Gülze beträgt 11,72 %, der Kaufpreisfaktor 8,5 — es dauert rechnerisch 9 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neu Gülze über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neu Gülze entwickelt?
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neu Gülze von 10,08 € auf 9,37 € pro m² — im Mittel -1,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Neu Gülze im Vergleich zum Kreis Ludwigslust-Parchim ab?
Die Bruttomietrendite in Neu Gülze liegt bei 11,72 %, der Durchschnitt im Kreis Ludwigslust-Parchim bei 5,76 %. Neu Gülze liegt damit 5,96 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neu Gülze?
Neu Gülze hat 840 Einwohner bei 64 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ludwigslust-Parchim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grebs-Niendorf | 19294 | 12,49 € | 1.052 € | 14,25 % |
| Malk Göhren | 19294 | 6,16 € | 563 € | 13,14 % |
| Dabel | 19406 | 7,79 € | 797 € | 11,73 % |
| Siggelkow | 19376 | 6,92 € | 731 € | 11,36 % |
| Bengerstorf | 19258 | 6,95 € | 804 € | 10,38 % |
| Friedrichsruhe | 19089 | 7,36 € | 856 € | 10,32 % |
| Domsühl | 19374 | 6,50 € | 757 € | 10,31 % |
| Balow | 19300 | 10,00 € | 1.188 € | 10,10 % |