Nostorf

Marktüberblick

Nostorf ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim im Südwesten Mecklenburg-Vorpommerns und gehört zum Amt Boizenburg-Land. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Bickhusen, Horst, Nostorf und Rensdorf und erstreckt sich über 20,1 km². Mit 1.084 Einwohnern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 54 Einwohnern je km².

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.764 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,24 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,58 Prozent, der Kaufpreisfaktor beläuft sich auf 27,94. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Der Kaufpreis von 2.764 Euro je m² liegt 48 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 1.871 Euro und 34 Prozent über dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro. Auch die Miete von 8,24 Euro je m² übertrifft den Kreiswert von 7,15 Euro und den Landeswert von 7,54 Euro. Die niedrige Bruttomietrendite von 3,58 Prozent im Vergleich zum Kreiswert von 5,76 Prozent ist eine direkte Folge des überdurchschnittlich hohen Kaufpreises, der stärker über dem Mittel liegt als die Miete.

Preisentwicklung

Die Angebotsmiete ist von 6,67 Euro je m² im Jahr 2019 auf 7,33 Euro im Jahr 2024 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 5,1 Prozent entspricht. Der prognostizierte Wert für 2026 liegt bei 9,44 Euro je m².

Für den Kaufpreis liegen keine historischen Zeitreihen vor – der aktuelle Wert von 2.764 Euro je m² ist der einzige verfügbare Datenpunkt. Der Kaufpreisfaktor von 27,94 liegt deutlich über dem Kreiswert von 22,5 und dem Landesdurchschnitt von 22,4. Das bedeutet, dass der Kaufpreis in Nostorf im Verhältnis zu den Mieten höher ist als in den meisten anderen Orten des Landes.

Ein hoher Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig überdurchschnittlichen Mietwerten beschreibt denselben Sachverhalt aus zwei Blickwinkeln: Die Kaufpreise sind im Verhältnis zu den Mieten besonders hoch. Dieser Marktcharakter unterscheidet Nostorf von der Mehrzahl der Orte im Landkreis, wo Kaufpreis und Miete in einem ausgeglicheneren Verhältnis zueinander stehen.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Nostorf ein gemischtes Bild auf. Der Kaufpreis von 2.764 Euro je m² liegt über dem von Schwanheide (2.151 Euro), Lanze (2.136 Euro) und Boizenburg/Elbe (2.104 Euro), aber unter dem von Witzeeze (2.881 Euro), Buchhorst (3.176 Euro) und Dalldorf (2.729 Euro). Die Angebotsmiete von 8,24 Euro je m² liegt über Schwanheide (7,49 Euro) und Boizenburg (7,90 Euro), deutlich unter Witzeeze (10,79 Euro) und Buchhorst (10,54 Euro).

Die Bruttomietrendite von 3,58 Prozent ist die niedrigste unter allen acht Nachbarorten. Der nächstgelegene Nachbar Schwanheide (3,2 km) weist mit 4,18 Prozent eine höhere Rendite auf, Dalldorf (4,3 km) mit 4,40 Prozent ebenfalls. Die niedrige Rendite in Nostorf resultiert aus dem überproportional hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete.

Im Landesvergleich liegt Nostorf im Perzentilrang von 22,4 Prozent für die Bruttomietrendite, was bedeutet, dass etwa 78 Prozent der 724 Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen.

Bevölkerungsentwicklung

Die Bevölkerungsentwicklung Nostorfs ist durch einen extremen Rückgang geprägt. Im Jahr 2015 wurden 2.280 Einwohner gezählt, bis 2024 sank die Zahl auf 1.084 – ein Verlust von 52,5 Prozent.

Der dramatische Einbruch von 2.280 auf 818 Einwohner zwischen 2015 und 2016 deutet auf Gebietsreformfolgen hin. In den Folgejahren schwankte die Einwohnerzahl zwischen 492 (2017) und 1.204 (2022), bevor sie 2023 und 2024 bei 1.084 stabilisierte. Diese starken Schwankungen sind untypisch für natürliche Bevölkerungsentwicklung und lassen auf Gebietsänderungen schließen, bei denen Ortsteile ab- oder zugeschlagen wurden.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Ludwigslust-Parchim im Demografie-Index auf Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf eine überdurchschnittlich ungünstige demografische Entwicklung im Kreis hinweist. Nostorf selbst ist nicht gesondert gerankt, da der Prognos-Rang auf Kreisebene ausgewiesen wird.

Standortfaktoren

Der Landkreis Ludwigslust-Parchim erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen: Rang 86 für Dynamik, Rang 374 für Stärke, Rang 341 für Demografie, Rang 373 für Arbeitsmarkt, Rang 327 für Wettbewerb und Innovation sowie Rang 205 für Wohlstand und soziale Lage.

Die niedrigen Ränge in den Bereichen Stärke (374) und Arbeitsmarkt (373) entsprechen dem Muster strukturell schwächerer ländlicher Regionen in Mecklenburg-Vorpommern. Der vergleichsweise bessere Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage (205) korrespondiert mit der niedrigen Arbeitslosenquote von 1,26 Prozent in Nostorf.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen durch Studierende ausschließt. Die Gemeinde verfügt über Baudenkmale, darunter eine neugotische Dorfkirche von um 1863 mit Backsteinturm von 1904 und einer Orgel von 1890 (Friese), was auf ein historisches Ortsbild hinweist.

Nostorf liegt verkehrsgünstig in der Nähe von Boizenburg/Elbe (5,8 km), das als Mittelzentrum fungiert. Die Lage im Westen des Landkreises grenzt an Schleswig-Holstein und Niedersachsen, was eine gewisse Peripherie-Lage bedeutet.