Witzeeze
Witzeeze (PLZ 21514) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 939 Einwohner auf 10,5 km², das entspricht 90 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,79 € pro m², der Kaufpreis bei 2.881 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,3 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Witzeeze über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,39 € auf 10,30 € pro m², im Mittel 1,2 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dalldorf, Büchen und Schulendorf an.
Immobilienpreise in Witzeeze im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Witzeeze entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Witzeeze
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,39 €/m² |
| 2019 | 8,87 €/m² |
| 2020 | 10,13 €/m² |
| 2021 | 10,17 €/m² |
| 2022 | 10,79 €/m² |
| 2023 | 9,56 €/m² |
| 2024 | 12,69 €/m² |
| 2025 | 12,98 €/m² |
| 2026 | 10,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Witzeeze
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.669 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Witzeeze
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Witzeeze
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 885 Einwohner |
| 2016 | 893 Einwohner |
| 2017 | 869 Einwohner |
| 2018 | 867 Einwohner |
| 2019 | 905 Einwohner |
| 2020 | 900 Einwohner |
| 2021 | 917 Einwohner |
| 2022 | 914 Einwohner |
| 2023 | 939 Einwohner |
| 2024 | 939 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Witzeeze
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,14 % |
| 2016 | 3,77 % |
| 2017 | 3,29 % |
| 2018 | 2,42 % |
| 2019 | 2,44 % |
| 2020 | 3,23 % |
| 2021 | 2,80 % |
| 2022 | 2,26 % |
| 2023 | 3,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Witzeeze liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Witzeeze im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Witzeeze ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Witzeeze ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Witzeeze
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Büchen | 11,23 €/m² |
| Schulendorf | 10,96 €/m² |
| Witzeeze | 10,79 €/m² |
| Fitzen | 10,13 €/m² |
| Dalldorf | 10,00 €/m² |
| Basedow | 9,00 €/m² |
| Bröthen | 8,93 €/m² |
| Wangelau | 8,11 €/m² |
| Lütau | 7,74 €/m² |
| Schwanheide | 7,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Witzeeze ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Witzeeze
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lütau | 10,93 % |
| Büchen | 5,24 % |
| Witzeeze | 4,49 % |
| Dalldorf | 4,40 % |
| Schulendorf | 4,24 % |
| Fitzen | 4,23 % |
| Schwanheide | 4,18 % |
| Basedow | 4,10 % |
| Bröthen | 3,46 % |
| Wangelau | 3,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dalldorf | 1,9 km | 21483 | 10,00 € | 2.729 € | 4,40 % |
| Büchen | 3,2 km | 21514 | 11,23 € | 2.573 € | 5,24 % |
| Schulendorf | 3,9 km | 21516 | 10,96 € | 3.100 € | 4,24 % |
| Wangelau | 4,2 km | 21483 | 8,11 € | 2.877 € | 3,38 % |
| Basedow | 4,4 km | 21483 | 9,00 € | 2.636 € | 4,10 % |
| Lütau | 4,7 km | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Bröthen | 4,9 km | 21514 | 8,93 € | 3.100 € | 3,46 % |
| Fitzen | 5,2 km | 21514 | 10,13 € | 2.874 € | 4,23 % |
| Schwanheide | 5,5 km | 19258 | 7,49 € | 2.151 € | 4,18 % |
Wo liegt Witzeeze?
Lage
Witzeeze auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Witzeeze
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.881 € |
| Bruttomietrendite | 4,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,3 |
| Einwohner | 939 |
| Einwohner je km² | 90 |
| Fläche (km²) | 10,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,4527, 10,6101 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Witzeeze
Was kostet eine Wohnung in Witzeeze?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Witzeeze liegt bei 10,79 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 755 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.881 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 201.670 €.
Lohnt sich der Kauf in Witzeeze?
Die Bruttomietrendite in Witzeeze beträgt 4,49 %, der Kaufpreisfaktor 22,3 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Witzeeze über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Witzeeze entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Witzeeze von 9,39 € auf 10,30 € pro m² — im Mittel 1,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Witzeeze im Vergleich zum Kreis Herzogtum Lauenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Witzeeze liegt bei 4,49 %, der Durchschnitt im Kreis Herzogtum Lauenburg bei 4,65 %. Witzeeze liegt damit 0,16 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Witzeeze?
Witzeeze hat 939 Einwohner bei 90 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |