Bälau
Bälau (PLZ 23881) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 220 Einwohner auf 6,5 km², das entspricht 34 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,19 € pro m², der Kaufpreis bei 1.385 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,3 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bälau über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 6,07 € auf 11,74 € pro m², im Mittel 11,6 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Breitenfelde, Alt-Mölln und Niendorf/ Stecknitz an.
Immobilienpreise in Bälau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bälau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bälau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,07 €/m² |
| 2022 | 7,50 €/m² |
| 2025 | 11,74 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bälau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.386 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bälau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 234 Einwohner |
| 2016 | 215 Einwohner |
| 2017 | 230 Einwohner |
| 2018 | 231 Einwohner |
| 2019 | 230 Einwohner |
| 2020 | 217 Einwohner |
| 2021 | 218 Einwohner |
| 2022 | 222 Einwohner |
| 2023 | 220 Einwohner |
| 2024 | 220 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bälau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,68 % |
| 2016 | 2,97 % |
| 2017 | 3,33 % |
| 2018 | 4,00 % |
| 2019 | 3,10 % |
| 2020 | 5,65 % |
| 2021 | 4,24 % |
| 2022 | 3,31 % |
| 2023 | 4,13 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Bälau liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Bälau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bälau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bälau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bälau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Panten | 10,94 €/m² |
| Alt-Mölln | 10,31 €/m² |
| Mölln | 10,22 €/m² |
| Bälau | 10,19 €/m² |
| Niendorf/ Stecknitz | 10,14 €/m² |
| Poggensee | 9,81 €/m² |
| Breitenfelde | 9,60 €/m² |
| Borstorf | 9,20 €/m² |
| Woltersdorf | 8,97 €/m² |
| Walksfelde | 7,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bälau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bälau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bälau | 8,83 % |
| Poggensee | 7,53 % |
| Niendorf/ Stecknitz | 7,22 % |
| Walksfelde | 6,08 % |
| Panten | 5,92 % |
| Alt-Mölln | 4,81 % |
| Breitenfelde | 4,40 % |
| Mölln | 4,27 % |
| Borstorf | 4,00 % |
| Woltersdorf | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Breitenfelde | 1,5 km | 23881 | 9,60 € | 2.618 € | 4,40 % |
| Alt-Mölln | 2,5 km | 23881 | 10,31 € | 2.572 € | 4,81 % |
| Niendorf/ Stecknitz | 3,3 km | 23881 | 10,14 € | 1.687 € | 7,22 % |
| Walksfelde | 3,5 km | 23896 | 7,39 € | 1.457 € | 6,08 % |
| Borstorf | 3,8 km | 23881 | 9,20 € | 2.759 € | 4,00 % |
| Poggensee | 3,8 km | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Woltersdorf | 4,6 km | 21516 | 8,97 € | 3.000 € | 3,59 % |
| Mölln, Stadt | 4,8 km | 23879 | 10,22 € | 2.873 € | 4,27 % |
| Panten | 5,4 km | 23896 | 10,94 € | 2.218 € | 5,92 % |
Wo liegt Bälau?
Lage
Bälau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bälau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.385 € |
| Bruttomietrendite | 8,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,3 |
| Einwohner | 220 |
| Einwohner je km² | 34 |
| Fläche (km²) | 6,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,6164, 10,6217 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bälau
Was kostet eine Wohnung in Bälau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bälau liegt bei 10,19 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 713 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.385 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 96.950 €.
Lohnt sich der Kauf in Bälau?
Die Bruttomietrendite in Bälau beträgt 8,83 %, der Kaufpreisfaktor 11,3 — es dauert rechnerisch 11 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bälau über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bälau entwickelt?
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Bälau von 6,07 € auf 11,74 € pro m² — im Mittel 11,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Bälau im Vergleich zum Kreis Herzogtum Lauenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Bälau liegt bei 8,83 %, der Durchschnitt im Kreis Herzogtum Lauenburg bei 4,65 %. Bälau liegt damit 4,18 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bälau?
Bälau hat 220 Einwohner bei 34 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |
| Brunstorf | 21524 | 9,26 € | 1.505 € | 7,38 % |