Niendorf bei Berkenthin
Niendorf bei Berkenthin (PLZ 23919) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 187 Einwohner auf 4,0 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,10 € pro m², der Kaufpreis bei 1.200 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,0 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niendorf bei Berkenthin über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2023 stieg die Miete von 8,50 € auf 14,29 € pro m², im Mittel 10,9 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Göldenitz, Kühsen und Behlendorf an.
Immobilienpreise in Niendorf bei Berkenthin im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niendorf bei Berkenthin entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niendorf bei Berkenthin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,50 €/m² |
| 2020 | 6,54 €/m² |
| 2021 | 5,62 €/m² |
| 2023 | 14,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niendorf bei Berkenthin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.200 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niendorf bei Berkenthin
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 192 Einwohner |
| 2016 | 191 Einwohner |
| 2017 | 190 Einwohner |
| 2018 | 192 Einwohner |
| 2019 | 196 Einwohner |
| 2020 | 190 Einwohner |
| 2021 | 190 Einwohner |
| 2022 | 184 Einwohner |
| 2023 | 187 Einwohner |
| 2024 | 187 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niendorf bei Berkenthin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,99 % |
| 2016 | 2,99 % |
| 2017 | 3,01 % |
| 2018 | 1,50 % |
| 2019 | 2,34 % |
| 2020 | 2,46 % |
| 2021 | 2,48 % |
| 2022 | 1,72 % |
| 2023 | 1,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Niendorf bei Berkenthin liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Niendorf bei Berkenthin im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niendorf bei Berkenthin ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niendorf bei Berkenthin ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niendorf bei Berkenthin
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Göldenitz | 12,84 €/m² |
| Panten | 10,94 €/m² |
| Berkenthin | 10,80 €/m² |
| Behlendorf | 9,40 €/m² |
| Niendorf bei Berkenthin | 9,10 €/m² |
| Lankau | 8,91 €/m² |
| Duvensee | 8,68 €/m² |
| Kühsen | 8,28 €/m² |
| Sierksrade | 7,38 €/m² |
| Kulpin | 7,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niendorf bei Berkenthin ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niendorf bei Berkenthin
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niendorf bei Berkenthin | 9,10 % |
| Behlendorf | 6,74 % |
| Lankau | 6,41 % |
| Panten | 5,92 % |
| Duvensee | 5,87 % |
| Göldenitz | 4,97 % |
| Berkenthin | 4,76 % |
| Kulpin | 4,51 % |
| Kühsen | 4,06 % |
| Sierksrade | 3,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Göldenitz | 2,2 km | 23919 | 12,84 € | 3.098 € | 4,97 % |
| Kühsen | 2,3 km | 23898 | 8,28 € | 2.450 € | 4,06 % |
| Behlendorf | 2,8 km | 23919 | 9,40 € | 1.672 € | 6,74 % |
| Berkenthin | 3,7 km | 23919 | 10,80 € | 2.721 € | 4,76 % |
| Duvensee | 3,9 km | 23898 | 8,68 € | 1.774 € | 5,87 % |
| Sierksrade | 4,2 km | 23847 | 7,38 € | 2.231 € | 3,97 % |
| Panten | 4,2 km | 23896 | 10,94 € | 2.218 € | 5,92 % |
| Lankau | 4,6 km | 23881 | 8,91 € | 1.669 € | 6,41 % |
| Kulpin | 4,7 km | 23911 | 7,27 € | 1.933 € | 4,51 % |
Wo liegt Niendorf bei Berkenthin?
Lage
Niendorf bei Berkenthin auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niendorf bei Berkenthin
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.200 € |
| Bruttomietrendite | 9,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,0 |
| Einwohner | 187 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 4,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,7024, 10,6262 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niendorf bei Berkenthin
Was kostet eine Wohnung in Niendorf bei Berkenthin?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niendorf bei Berkenthin liegt bei 9,10 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 637 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.200 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 84.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Niendorf bei Berkenthin?
Die Bruttomietrendite in Niendorf bei Berkenthin beträgt 9,10 %, der Kaufpreisfaktor 11,0 — es dauert rechnerisch 11 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niendorf bei Berkenthin über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niendorf bei Berkenthin entwickelt?
Zwischen 2018 und 2023 stieg die Angebotsmiete in Niendorf bei Berkenthin von 8,50 € auf 14,29 € pro m² — im Mittel 10,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Niendorf bei Berkenthin im Vergleich zum Kreis Herzogtum Lauenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Niendorf bei Berkenthin liegt bei 9,10 %, der Durchschnitt im Kreis Herzogtum Lauenburg bei 4,65 %. Niendorf bei Berkenthin liegt damit 4,45 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niendorf bei Berkenthin?
Niendorf bei Berkenthin hat 187 Einwohner bei 47 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |
| Brunstorf | 21524 | 9,26 € | 1.505 € | 7,38 % |