Brunstorf
Brunstorf (PLZ 21524) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 749 Einwohner auf 13,8 km², das entspricht 54 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,26 € pro m², der Kaufpreis bei 1.505 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,6 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Brunstorf über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,40 € auf 10,42 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 19,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 18,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Worth, Dassendorf und Schwarzenbek an.
Immobilienpreise in Brunstorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Brunstorf
Brunstorf im Kreis Herzogtum Lauenburg weist einen außergewöhnlichen Immobilienmarkt auf: Die Bruttomietrendite von 7,38 % liegt im 90. Perzentil Schleswig-Holsteins, da die Kaufpreise mit 1.505 €/m² nur etwa die Hälfte des Kreis- und Landesdurchschnitts betragen, während die Mieten nahe dem regionalen Mittel liegen. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 18,5 %, die Arbeitslosenquote liegt bei 2,5 %.
Lage und Gemeindeprofil
Brunstorf ist eine Gemeinde im südlichsten Kreis Schleswig-Holsteins, dem Herzogtum Lauenburg, das zur Metropolregion Hamburg gehört. Das Gemeindegebiet erstreckt sich im Bereich der Hohen Geest südöstlich des Sachsenwaldes. Seit dem 1. Januar 2026 wurde ein Teil des aufgelösten Forstgutsbezirks Sachsenwald nach Brunstorf eingemeindet. Die Gemeinde blickt auf eine erste urkundliche Erwähnung aus dem Jahr 1299 zurück und umfasst neben dem Hauptort die Siedlungen Forsthof und Pulverbau.
Marktüberblick und Preisniveau
Der Immobilienmarkt in Brunstorf zeichnet sich durch eine überdurchschnittlich hohe Bruttomietrendite von 7,38 % aus. Dieser Wert liegt im 90. Perzentil aller vergleichbaren Orte in Schleswig-Holstein und damit weit über dem Landesdurchschnitt von 5,09 % sowie dem Kreisdurchschnitt von 4,65 %. Die Ursache liegt in einem Kaufpreis von 1.505 € je Quadratmeter, der nur etwa die Hälfte des Kreisdurchschnitts (2.683 €/m²) und des Landesdurchschnitts (2.625 €/m²) beträgt. Der Kaufpreisfaktor von 13,55 liegt deutlich unter dem Kreiswert von 23,82. Die Angebotsmiete von 9,26 €/m² liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 9,55 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 9,87 €/m². Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und annähernd durchschnittlichen Mieten erzeugt die hohe Rendite. Im Vergleich zu Nachbarorten fällt auf, dass Worth mit 5.863 €/m² und Dassendorf mit 3.755 €/m² deutlich höhere Kaufpreise aufweisen und entsprechend niedrigere Renditen von 2,49 % bzw. 3,32 % erzielen. Der Forstgutsbezirk Sachsenwald liegt mit 1.500 €/m² und 5,2 % Rendite auf ähnlichem Niveau.
Preis- und Mietentwicklung
Die Kaufpreise in Brunstorf haben zwischen 2018 und 2024 ein durchschnittliches jährliches Wachstum von 19,4 % erreicht, von 605 €/m² auf 1.755 €/m². Diese Entwicklung ist stark und übertrifft das allgemeine Mietwachstum mit 4,4 % CAGR deutlich. Die Mietentwicklung zeigt dabei starke Schwankungen: Von 7,40 €/m² im Jahr 2018 ging die Miete 2020 auf ein Tief von 6,39 €/m² zurück, stieg 2023 auf 10,51 €/m², fiel 2025 wieder auf 7,50 €/m² und lag 2026 bei 10,42 €/m². Diese Volatilität ist für einen kleinen Markt mit begrenztem Angebot typisch und deutet auf eine hohe Sensibilität einzelner Transaktionen hin. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.505 €/m² liegt unter dem Zeitreihenwert von 2024 (1.755 €/m²), was auf eine aktuelle Angebotsanpassung hindeuten könnte. Die Kaufpreiszeitreihe umfasst nur drei Datenpunkte (2018, 2023, 2024), während die Mietreihe acht Jahre abdeckt.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl Brunstorfs wuchs von 632 im Jahr 2015 auf 749 im Jahr 2024, einem Anstieg von 18,5 %. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 54 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 2,5 % und lag damit im unteren Bereich. Der Kreis Herzogtum Lauenburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 280 von rund 400 Kreisen. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Platz 305, während der Wohlstand und die soziale Lage mit Rang 132 besser bewertet ist. Die Dynamik liegt mit Platz 170 im oberen Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Brunstorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Brunstorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,40 €/m² |
| 2019 | 7,01 €/m² |
| 2020 | 6,39 €/m² |
| 2021 | 8,01 €/m² |
| 2022 | 8,08 €/m² |
| 2023 | 10,51 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
| 2026 | 10,42 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Brunstorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 605 €/m² |
| 2023 | 1.448 €/m² |
| 2024 | 1.755 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Brunstorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 14,68 % |
| 2023 | 8,71 % |
| 2024 | 6,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Brunstorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 632 Einwohner |
| 2016 | 679 Einwohner |
| 2017 | 725 Einwohner |
| 2018 | 735 Einwohner |
| 2019 | 738 Einwohner |
| 2020 | 727 Einwohner |
| 2021 | 741 Einwohner |
| 2022 | 749 Einwohner |
| 2023 | 749 Einwohner |
| 2024 | 749 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Brunstorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,85 % |
| 2016 | 3,86 % |
| 2017 | 2,63 % |
| 2018 | 2,11 % |
| 2019 | 2,10 % |
| 2020 | 3,14 % |
| 2021 | 2,27 % |
| 2022 | 2,08 % |
| 2023 | 2,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Brunstorf liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Brunstorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Brunstorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Brunstorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Brunstorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Worth | 12,17 €/m² |
| Grove | 10,65 €/m² |
| Dassendorf | 10,39 €/m² |
| Hohenhorn | 10,37 €/m² |
| Schwarzenbek | 10,36 €/m² |
| Hamwarde | 9,30 €/m² |
| Brunstorf | 9,26 €/m² |
| Kollow | 8,83 €/m² |
| Wiershop | 8,12 €/m² |
| Sachsenwald (Forstgutsbez.) | 6,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Brunstorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Brunstorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Brunstorf | 7,38 % |
| Sachsenwald (Forstgutsbez.) | 5,20 % |
| Schwarzenbek | 3,89 % |
| Grove | 3,89 % |
| Kollow | 3,57 % |
| Wiershop | 3,46 % |
| Dassendorf | 3,32 % |
| Hamwarde | 3,23 % |
| Hohenhorn | 3,09 % |
| Worth | 2,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Worth | 2,9 km | 21502 | 12,17 € | 5.863 € | 2,49 % |
| Dassendorf | 3,5 km | 21521 | 10,39 € | 3.755 € | 3,32 % |
| Schwarzenbek, Stadt | 3,6 km | 21493 | 10,36 € | 3.197 € | 3,89 % |
| Kollow | 3,8 km | 21527 | 8,83 € | 2.970 € | 3,57 % |
| Hohenhorn | 4,2 km | 21526 | 10,37 € | 4.028 € | 3,09 % |
| Hamwarde | 4,3 km | 21502 | 9,30 € | 3.459 € | 3,23 % |
| Sachsenwald (Forstgutsbez.),gemfr.Geb. | 5,6 km | 21521 | 6,50 € | 1.500 € | 5,20 % |
| Wiershop | 5,7 km | 21502 | 8,12 € | 2.815 € | 3,46 % |
| Grove | 6,0 km | 21493 | 10,65 € | 3.283 € | 3,89 % |
Wo liegt Brunstorf?
Lage
Brunstorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Brunstorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.505 € |
| Bruttomietrendite | 7,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,6 |
| Einwohner | 749 |
| Einwohner je km² | 54 |
| Fläche (km²) | 13,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,4916, 10,4259 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Brunstorf
Was kostet eine Wohnung in Brunstorf?
Im Jahr 2026 liegen die Angebotspreise für Wohnimmobilien in Brunstorf bei durchschnittlich 1.505 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 9,26 Euro pro Quadratmeter monatlich als Miete. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Herzogtum Lauenburg, der bei 2.683 Euro je m² Kaufpreis und 9,55 Euro je m² Miete liegt. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Brunstorf entwickelt?
Die Mietpreise in Brunstorf schwankten zwischen 2018 und 2026 stark: Von 7,40 Euro je m² im Jahr 2018 gingen sie 2020 auf 6,39 Euro je m² zurück, stiegen dann auf bis zu 10,51 Euro im Jahr 2023 und lagen 2026 bei 10,42 Euro je m². Die Kaufpreise sind nur lückenhaft dokumentiert: Sie stiegen von 604,84 Euro je m² im Jahr 2018 auf 1.447,84 Euro im Jahr 2023 und weiter auf 1.754,65 Euro im Jahr 2024. Die Kaufpreisreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Brunstorf?
Die Bruttomietrendite in Brunstorf beträgt 7,38 Prozent und liegt damit deutlich über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 5,09 Prozent. Der Perzentilrang von 90,4 im Bundesland bedeutet, dass rund 90 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,55 und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 23,82. Diese Kennzahlen deuten auf ein günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie hat sich die Bevölkerung in Brunstorf entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Brunstorf ist von 632 im Jahr 2015 auf 749 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 18,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 54 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,5 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt.
Wie schneidet Brunstorf im Vergleich zu anderen Orten in Schleswig-Holstein ab?
Brunstorf weist mit 7,38 Prozent Bruttomietrendite einen der höchsten Werte in Schleswig-Holstein auf (Perzentilrang 90,4). Der Kaufpreis von 1.505 Euro je m² liegt weit unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro je m². Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Herzogtum Lauenburg den Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex, wobei der Dynamik-Rang mit 170 besser ist als der Stärke-Rang mit 296.
Woher stammen die Daten zu Brunstorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Brunstorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Brunstorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |