Worth
Worth (PLZ 21502) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 170 Einwohner auf 6,1 km², das entspricht 28 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,17 € pro m², der Kaufpreis bei 5.863 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 40,2 — rechnerisch sind das 40 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Worth über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 10,20 € auf 12,00 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hamwarde, Hohenhorn und Brunstorf an.
Immobilienpreise in Worth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Worth (Kreis Herzogtum Lauenburg)
Worth ist eine kleine Gemeinde (170 Einwohner) im Kreis Herzogtum Lauenburg mit extrem hohen Immobilienpreisen im regionalen Vergleich. Angebotskaufpreis 5.863 €/m², Angebotsmiete 12,17 €/m² – beides deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite liegt bei nur 2,49 %. Worth ist ein klarer Ausreißer nach oben im Umland, was auf eine Pendlerfunktion zur Metropolregion Hamburg hindeutet. Die Arbeitslosenquote beträgt 0,98 %, die Bevölkerung ist stabil bei rund 170 Einwohnern. Der Kreis Herzogtum Lauenburg schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld ab.
Marktüberblick und Preisniveau
Worth ist eine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein, östlich von Hamburg gelegen. Mit 6,07 km² Fläche und 170 Einwohnern (2024) handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden des Kreises. Die Gemeinde blickt auf eine über 700-jährige Geschichte zurück – die erste urkundliche Erwähnung findet sich im Ratzeburger Zehntregister von 1230. Der Name ist sächsischer Herkunft und leitet sich von „wurð“ für Hofstätte oder Boden ab. Die Gemeinde gehört zum Amt Hohe Elbgeest und liegt in der Metropolregion Hamburg.
Das Immobilienangebot in Worth weist ein ungewöhnlich hohes Preisniveau auf: Die Angebotsmiete liegt bei 12,17 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 5.863 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über den Vergleichswerten für Kreis, Bundesland und Deutschland. Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Worth zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend. Die geschätzte Zeitreihe (als solche gekennzeichnet) verzeichnete von 2021 bis 2025 einen Anstieg von 10,20 Euro auf 12,00 Euro pro Quadratmeter – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,15 Prozent. Der aktuelle Angebotsmietwert von 12,17 Euro liegt leicht über dem letzten geschätzten Jahreswert.
Für den Kaufpreis liegt nur ein Datenpunkt vor: 5.863,95 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2024. Eine längere Zeitreihe ist nicht verfügbar.
Die Bruttomietrendite beträgt 2,49 Prozent. Dieser Wert ergibt sich aus dem Verhältnis von Miete zu Kaufpreis: Bei so hohen Kaufpreisen und moderaten Mieten bleibt die Rendite niedrig. Der Kaufpreisfaktor von 40,15 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 40,15-fachen der Jahreskaltmiete entspricht – ein Wert, der bei rund dem 1,8-fachen des Landesdurchschnitts (22,05) liegt. Alle drei Kennzahlen – niedrige Rendite, hoher Kaufpreis, hoher Faktor – beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Perspektiven: Worth gehört zu den teuersten Orten im Vergleichsumfeld.
Regionale Einordnung und Ausreißerposition
Worth ist ein klarer Ausreißer nach oben im regionalen Vergleich. Der Angebotskaufpreis von 5.863 Euro pro Quadratmeter liegt mehr als doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt des Herzogtums Lauenburg (2.683 Euro) und mehr als doppelt so hoch wie der Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (2.625 Euro). Im Bundesland liegt Worth damit im unteren Perzentil bei der Bruttomietrendite (3. Perzentil von 1.106 Orten) – das bedeutet, dass nur etwa 3 Prozent der Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen.
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten hebt sich Worth noch deutlicher ab: Hamwarde (1,8 km entfernt) weist 3.459 Euro pro Quadratmeter aus, Hohenhorn (2,9 km) 4.028 Euro, Brunstorf (2,9 km) sogar nur 1.505 Euro. Geesthacht, die nächstgrößere Stadt (4,5 km), liegt mit 3.348 Euro pro Quadratmeter ebenfalls weit unter Worth. Selbst Schwarzenbek (6 km) liegt bei 3.197 Euro.
Die Angebotsmiete von 12,17 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls über allen Nachbarorten und über dem Kreisdurchschnitt von 9,55 Euro. Worth ist damit sowohl bei den Mieten als auch bei den Kaufpreisen der teuerste Ort im unmittelbaren Umland.
Diese extreme Preisdifferenz bei gleichzeitig sehr kleiner Einwohnerzahl (170) deutet auf eine besondere Nachfragestruktur hin: Wahrscheinlich handelt es sich um wenige, große Wohnobjekte mit hohem Individualwert, die den Durchschnittspreis pro Quadratmeter nach oben ziehen, während der Großteil des Gemeindegebiets deutlich niedrigere Werte aufweist.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Demografie von Worth ist durch extreme Kleinheit geprägt. 170 Einwohner auf 6,07 km² ergeben eine Bevölkerungsdichte von 28 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen leichten Anstieg von 168 (2015) auf 189 (2019), gefolgt von einem Rückgang auf 170 (2024). Insgesamt liegt die Bevölkerung damit nur knapp über dem Ausgangswert von 2015 (+1,2 Prozent).
Die Arbeitslosenquote von 0,98 Prozent (2023) ist extrem niedrig und liegt weit unter dem Bundesdurchschnitt. Im Jahr 2023 war nur eine einzige Person arbeitslos gemeldet. Die Arbeitslosenquote erreichte 2019 mit 0,85 Prozent ihren Tiefststand.
Die Kombination aus sehr kleiner Bevölkerung, niedriger Arbeitslosigkeit und extrem hohen Immobilienpreisen geht einher mit der Lage Worths in der Metropolregion Hamburg. Die Gemeinde selbst bietet kaum eigenen Arbeitsmarkt, was durch die winzige Einwohnerzahl und die geringe Arbeitslosigkeit der Wohnbevölkerung beschrieben wird.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Herzogtum Lauenburg insgesamt auf Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen. In den Teilindizes zeigt sich ein gemischtes Bild: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 170 im oberen Mittelfeld, während der Stärke-Index mit Rang 296 und die Teilindizes Demografie (309), Arbeitsmarkt (302) und Wettbewerb & Innovation (305) im unteren Bereich liegen. Der Index Wohlstand & Soziale Lage erreicht mit Rang 132 die beste Platzierung.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Standortfaktoren des Kreises spiegeln die Struktur einer ländlichen Gemeinde in der Peripherie der Metropolregion Hamburg wider: geringe wirtschaftliche Dynamik und schwache Innovationskraft, aber vergleichsweise gute soziale Lage.
Die Lage Worths in der Metropolregion Hamburg ist der bestimmende Standortfaktor. Die Nähe zu Geesthacht (4,5 km) entspricht dem Muster von Gemeinden im Umland Hamburgs, die als Wohnstandorte für Pendler genutzt werden. Dies geht einher mit den hohen Immobilienpreisen und der niedrigen Arbeitslosigkeit der Wohnbevölkerung.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Worth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Worth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 10,20 €/m² |
| 2022 | 10,90 €/m² |
| 2023 | 11,40 €/m² |
| 2024 | 11,80 €/m² |
| 2025 | 12,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Worth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 5.864 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Worth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 2,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Worth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 168 Einwohner |
| 2016 | 176 Einwohner |
| 2017 | 178 Einwohner |
| 2018 | 185 Einwohner |
| 2019 | 189 Einwohner |
| 2020 | 188 Einwohner |
| 2021 | 175 Einwohner |
| 2022 | 172 Einwohner |
| 2023 | 170 Einwohner |
| 2024 | 170 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Worth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,08 % |
| 2016 | 3,48 % |
| 2017 | 2,54 % |
| 2018 | 1,77 % |
| 2019 | 0,85 % |
| 2020 | 1,68 % |
| 2021 | 1,90 % |
| 2022 | 2,94 % |
| 2023 | 0,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Worth liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Worth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Worth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Worth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Worth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Worth | 12,17 €/m² |
| Geesthacht | 11,08 €/m² |
| Dassendorf | 10,39 €/m² |
| Hohenhorn | 10,37 €/m² |
| Schwarzenbek | 10,36 €/m² |
| Hamwarde | 9,30 €/m² |
| Brunstorf | 9,26 €/m² |
| Gülzow | 9,21 €/m² |
| Kollow | 8,83 €/m² |
| Wiershop | 8,12 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Worth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Worth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Brunstorf | 7,38 % |
| Gülzow | 6,40 % |
| Geesthacht | 3,97 % |
| Schwarzenbek | 3,89 % |
| Kollow | 3,57 % |
| Wiershop | 3,46 % |
| Dassendorf | 3,32 % |
| Hamwarde | 3,23 % |
| Hohenhorn | 3,09 % |
| Worth | 2,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hamwarde | 1,8 km | 21502 | 9,30 € | 3.459 € | 3,23 % |
| Hohenhorn | 2,9 km | 21526 | 10,37 € | 4.028 € | 3,09 % |
| Brunstorf | 2,9 km | 21524 | 9,26 € | 1.505 € | 7,38 % |
| Dassendorf | 3,3 km | 21521 | 10,39 € | 3.755 € | 3,32 % |
| Kollow | 3,4 km | 21527 | 8,83 € | 2.970 € | 3,57 % |
| Wiershop | 4,0 km | 21502 | 8,12 € | 2.815 € | 3,46 % |
| Geesthacht, Stadt | 4,5 km | 21502 | 11,08 € | 3.348 € | 3,97 % |
| Schwarzenbek, Stadt | 6,0 km | 21493 | 10,36 € | 3.197 € | 3,89 % |
| Gülzow | 6,1 km | 21483 | 9,21 € | 1.727 € | 6,40 % |
Wo liegt Worth?
Lage
Worth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Worth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.863 € |
| Bruttomietrendite | 2,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 40,2 |
| Einwohner | 170 |
| Einwohner je km² | 28 |
| Fläche (km²) | 6,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,4675, 10,4084 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Worth
Was kostet eine Wohnung in Worth?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Worth liegt bei 12,17 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 5.863 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Herzogtum Lauenburg (9,55 Euro/m² Miete, 2.683 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Worth entwickelt?
Die Mieten in Worth sind von 10,20 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 12,00 Euro im Jahr 2025 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,15 Prozent entspricht. Die Werte für 2025 sind als Schätzung gekennzeichnet. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 5.864 Euro pro Quadratmeter (Stand 2024).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Worth?
Die Bruttomietrendite in Worth beträgt 2,49 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 40,15. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Bruttomietrendite in Schleswig-Holstein bei 5,09 Prozent und im Kreis Herzogtum Lauenburg bei 4,65 Prozent. Der Perzentilrang der Rendite in Worth beträgt 3,08 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 97 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Rendite aufweisen.
Wie liegen die Immobilienpreise in Worth im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland liegen die Kaufpreise deutlich niedriger: In Hamwarde (1,8 km) beträgt der Kaufpreis 3.459 Euro pro Quadratmeter, in Geesthacht (4,5 km) 3.348 Euro und in Dassendorf (3,3 km) 3.755 Euro. Selbst in Brunstorf (2,9 km) mit 1.505 Euro pro Quadratmeter liegen die Preise weit unter denen in Worth. Die Angebotsmiete von 12,17 Euro/m² in Worth liegt ebenfalls über allen genannten Nachbarorten.
Wie ist die demografische Situation in Worth?
Worth hat 170 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 6,07 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 28 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 (168 Einwohner) um rund 1,2 Prozent gestiegen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,98 Prozent, was sehr niedrig ist.
Wie schneidet Worth bei den Standortfaktoren ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Herzogtum Lauenburg, zu dem Worth gehört, den Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Demografie (Rang 309) und Arbeitsmarkt (Rang 302). Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet er mit Rang 132 deutlich besser ab. In Worth selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Worth?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Worth sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Worth führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Worth enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |