Geesthacht, Stadt

Marktüberblick

Geesthacht ist eine Stadt im südlichsten Kreis Schleswig-Holsteins, dem Herzogtum Lauenburg. Auf einer Fläche von 33,25 km² leben 32.763 Einwohner (Stand 2023/2024), was einer Bevölkerungsdichte von 985 Einwohnern pro km² entspricht. Die Stadt liegt an der Elbe und gehört zur Metropolregion Hamburg. Für den Immobilienmarkt sind die vorliegenden Werte als Angebotswerte aus Inseraten zu verstehen; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung und Marktlage

Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 11,08 € je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.348 € je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,97 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,19.

Im Zeitvergleich zeigt sich ein deutlicher Aufwärtstrend. Die Angebotsmiete stieg von 9,01 €/m² im Jahr 2018 auf 11,29 €/m² im Jahr 2026 – ein Anstieg von rund 25 %. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.521 €/m² (2018) auf 5.248 €/m² (2026) und legte damit mehr als zu. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.

Besonders auffällig ist der starke Anstieg des Kaufpreises zwischen 2025 und 2026, der von 3.107 €/m² auf 5.248 €/m² reicht. Dieser Sprung ist im regionalen Vergleich deutlich und könnte auf eine veränderte Angebotsstruktur oder eine statistische Besonderheit zurückzuführen sein. Die Mietentwicklung verlief in diesem Zeitraum vergleichsweise moderater.

Die Angebotsmiete in Geesthacht liegt über dem Durchschnitt des Kreises Herzogtum Lauenburg (9,55 €/m²), über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 €/m²) und deutlich über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Auch beim Angebotskaufpreis übertrifft Geesthacht alle Vergleichswerte: Kreis 2.683 €/m², Schleswig-Holstein 2.625 €/m², Deutschland 2.409 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 25,19 liegt über dem Kreisdurchschnitt (23,82) und dem Landesdurchschnitt (22,05), was auf ein höheres Preisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.

Im bundesweiten Vergleich der Mietrendite liegt Geesthacht mit 3,97 % unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland beträgt 27,1 – Geesthacht liegt damit im unteren Drittel der schleswig-holsteinischen Orte bei diesem Indikator.

Regionale Einordnung und Demografie

Die Bevölkerung Geesthachts ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen: von 30.030 Einwohnern (2015) auf 32.763 (2023/2024). Das entspricht einem Anstieg von 9,1 %. Besonders stark war der Zuwachs zwischen 2019 und 2022, als die Einwohnerzahl von 30.688 auf 32.336 stieg. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl bei 32.763.

Die Zahl der Arbeitslosen betrug 1.283 im Jahr 2023. Im Vergleich zu den Vorjahren ist dies ein Anstieg nach einem Tiefpunkt von 729 Arbeitslosen im Jahr 2018. Die Entwicklung der Arbeitslosigkeit folgt dabei einem typischen Muster mit einem Rückgang bis 2018, einem Anstieg während der Pandemie und einer weiteren Erhöhung im Jahr 2023.

Im direkten regionalen Vergleich zeigen die Nachbarorte ein unterschiedliches Bild. Marschacht (1,8 km Entfernung) weist mit 11,33 €/m² eine ähnliche Angebotsmiete auf, während Worth (4,5 km) mit 12,17 €/m² und 5.863 €/m² Kaufpreis das höchste Preisniveau im Umkreis aufweist. Tespe (5 km) liegt mit 5,02 % Bruttomietrendite über dem Geesthachter Wert.

Der Kreis Herzogtum Lauenburg, dem Geesthacht angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 280 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Index Dynamik erreicht der Kreis Platz 170, im Index Stärke Platz 296. Im Index Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Platz 132 am besten ab. Diese Ränge beziehen sich auf den Kreis als Ganzes und lassen keine direkten Rückschlüsse auf die Stadt Geesthacht zu. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.

Standortfaktoren und Infrastruktur

Ein wichtiger Standortfaktor für Geesthacht ist die Präsenz des Helmholtz-Zentrum Hereon (vormals GKSS-Forschungszentrum Geesthacht, zuvor Helmholtz-Zentrum Geesthacht). Das interdisziplinäre Forschungszentrum der Helmholtz-Gemeinschaft hat seinen Hauptsitz in Geesthacht und beschäftigt etwa 1.000 Mitarbeitende. Die Forschungsschwerpunkte liegen in den Bereichen Erde & Umwelt, Information und Materie, mit Aktivitäten in Werkstoffforschung, Küstenforschung, Wasserstofftechnologie und regenerativer Medizin. Das Hereon wird zu 90 % vom Bund und zu 10 % von den Ländern Schleswig-Holstein, Niedersachsen, Hamburg und Brandenburg finanziert.

Die Verkehrsanbindung nach Hamburg ist aktuell eingeschränkt. Die Bahnstrecke Hamburg-Bergedorf–Geesthacht, die 1906 eröffnet wurde, ist seit 1953 für den regulären Personenverkehr stillgelegt. Lediglich Güterverkehr und gelegentlicher Museumsbahnbetrieb finden statt. Eine Reaktivierung der Strecke ist jedoch in Planung: Im Februar 2026 hat das Land Schleswig-Holstein 180 Mio. € für die Reaktivierung reserviert. Die Vorplanung soll Ende 2026 abgeschlossen werden. Vorgesehen sind zwei Stufen: zunächst eine Regionalbahn zwischen Geesthacht und Hamburg-Bergedorf mit 20-minütiger Fahrtzeit, später eine Direktverbindung zum Hamburger Hauptbahnhof.

Die Bundesstraße 404 verläuft durch Geesthacht und bietet eine Straßenanbindung in Richtung Lüneburg und Hamburg. Die Lage an der Elbe und die Nähe zu Hamburg sind als Standortvorteile zu bewerten, obwohl die aktuelle Bahnverbindung nach Hamburg fehlt.