Geesthacht, Stadt
Geesthacht (PLZ 21502) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 32.763 Einwohner auf 33,3 km², das entspricht 985 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,08 € pro m², der Kaufpreis bei 3.348 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,2 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Geesthacht über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,01 € auf 11,29 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Marschacht, Hamwarde und Worth an.
Immobilienpreise in Geesthacht im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Geesthacht entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Geesthacht
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,01 €/m² |
| 2019 | 9,18 €/m² |
| 2020 | 9,61 €/m² |
| 2021 | 10,07 €/m² |
| 2022 | 9,89 €/m² |
| 2023 | 10,62 €/m² |
| 2024 | 10,85 €/m² |
| 2025 | 10,63 €/m² |
| 2026 | 11,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Geesthacht
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.521 €/m² |
| 2019 | 3.034 €/m² |
| 2020 | 2.510 €/m² |
| 2021 | 3.579 €/m² |
| 2022 | 3.011 €/m² |
| 2023 | 2.909 €/m² |
| 2024 | 2.972 €/m² |
| 2025 | 3.107 €/m² |
| 2026 | 5.248 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Geesthacht
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,29 % |
| 2019 | 3,63 % |
| 2020 | 4,59 % |
| 2021 | 3,38 % |
| 2022 | 3,94 % |
| 2023 | 4,38 % |
| 2024 | 4,38 % |
| 2025 | 4,11 % |
| 2026 | 2,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Geesthacht
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 30.030 Einwohner |
| 2016 | 30.453 Einwohner |
| 2017 | 30.407 Einwohner |
| 2018 | 30.551 Einwohner |
| 2019 | 30.688 Einwohner |
| 2020 | 31.160 Einwohner |
| 2021 | 31.539 Einwohner |
| 2022 | 32.336 Einwohner |
| 2023 | 32.763 Einwohner |
| 2024 | 32.763 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Geesthacht
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,46 % |
| 2016 | 6,99 % |
| 2017 | 6,03 % |
| 2018 | 6,13 % |
| 2019 | 5,84 % |
| 2020 | 7,25 % |
| 2021 | 7,08 % |
| 2022 | 6,56 % |
| 2023 | 6,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Geesthacht liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Geesthacht im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Geesthacht ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Geesthacht ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Geesthacht
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Worth | 12,17 €/m² |
| Escheburg | 11,94 €/m² |
| Marschacht | 11,33 €/m² |
| Tespe | 11,31 €/m² |
| Geesthacht | 11,08 €/m² |
| Dassendorf | 10,39 €/m² |
| Hohenhorn | 10,37 €/m² |
| Hamwarde | 9,30 €/m² |
| Kollow | 8,83 €/m² |
| Wiershop | 8,12 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Geesthacht ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Geesthacht
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Tespe | 5,02 % |
| Marschacht | 4,67 % |
| Escheburg | 4,39 % |
| Geesthacht | 3,97 % |
| Kollow | 3,57 % |
| Wiershop | 3,46 % |
| Dassendorf | 3,32 % |
| Hamwarde | 3,23 % |
| Hohenhorn | 3,09 % |
| Worth | 2,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Marschacht | 1,8 km | 21436 | 11,33 € | 2.909 € | 4,67 % |
| Hamwarde | 4,0 km | 21502 | 9,30 € | 3.459 € | 3,23 % |
| Worth | 4,5 km | 21502 | 12,17 € | 5.863 € | 2,49 % |
| Hohenhorn | 4,7 km | 21526 | 10,37 € | 4.028 € | 3,09 % |
| Tespe | 5,0 km | 21395 | 11,31 € | 2.704 € | 5,02 % |
| Wiershop | 5,4 km | 21502 | 8,12 € | 2.815 € | 3,46 % |
| Escheburg | 5,6 km | 21039 | 11,94 € | 3.263 € | 4,39 % |
| Dassendorf | 6,2 km | 21521 | 10,39 € | 3.755 € | 3,32 % |
| Kollow | 6,7 km | 21527 | 8,83 € | 2.970 € | 3,57 % |
Wo liegt Geesthacht?
Lage
Geesthacht auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Geesthacht
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,08 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.348 € |
| Bruttomietrendite | 3,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,2 |
| Einwohner | 32.763 |
| Einwohner je km² | 985 |
| Fläche (km²) | 33,3 |
| Arbeitslosenquote | 6,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,4331, 10,3717 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Geesthacht
Was kostet eine Wohnung in Geesthacht?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Geesthacht liegt bei 11,08 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 776 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.348 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 234.360 €.
Lohnt sich der Kauf in Geesthacht?
Die Bruttomietrendite in Geesthacht beträgt 3,97 %, der Kaufpreisfaktor 25,2 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Geesthacht über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Geesthacht entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Geesthacht von 9,01 € auf 11,29 € pro m² — im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Geesthacht im Vergleich zum Kreis Herzogtum Lauenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Geesthacht liegt bei 3,97 %, der Durchschnitt im Kreis Herzogtum Lauenburg bei 4,65 %. Geesthacht liegt damit 0,68 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Geesthacht?
Geesthacht hat 32.763 Einwohner bei 985 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |