Escheburg
Escheburg (PLZ 21039) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 3.991 Einwohner auf 8,9 km², das entspricht 448 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,94 € pro m², der Kaufpreis bei 3.263 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,8 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Escheburg über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,27 € auf 12,34 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 16,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Börnsen, Kröppelshagen-Fahrendorf und Hohenhorn an.
Immobilienpreise in Escheburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Escheburg
Escheburg im Kreis Herzogtum Lauenburg verzeichnet mit 11,94 €/m² Angebotsmiete und 3.263 €/m² Kaufpreis deutlich überregionale Werte. Der Ort profitiert von der direkten Nachbarschaft zu Hamburg-Bergedorf, was sich in einem Bevölkerungswachstum von 16,3 % seit 2015 und steigenden Preisen niederschlägt. Die Bruttomietrendite von 4,39 % liegt unter dem Landesdurchschnitt, da die Kaufpreise stärker gestiegen sind als die Mieten.
Marktüberblick
Escheburg liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg an der südöstlichen Grenze Hamburgs und verzeichnet mit 11,94 Euro pro Quadratmeter Angebotsmiete und einem Angebotskaufpreis von 3.263 Euro pro Quadratmeter Werte, die deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegen. Die Angebotsmiete liegt 21 % über dem Schleswig-Holstein-Durchschnitt von 9,87 Euro, der Kaufpreis sogar 24 % über dem Landesmittel von 2.625 Euro. Die Bruttomietrendite beträgt 4,39 % und liegt damit unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 %, was auf die überdurchschnittlich hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten zurückzuführen ist. Der Kaufpreisfaktor von 22,78 liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 23,82, was bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen im Kreis Herzogtum Lauenburg noch relativ gut abschneiden.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete ist von 8,27 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,34 Euro im Jahr 2026 gestiegen – ein Anstieg von rund 49 % in acht Jahren, was einer jährlichen Wachstumsrate von 5,13 % entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.426 Euro im Jahr 2018 auf 3.288 Euro im Jahr 2026, ein Anstieg von 36 % bei einer jährlichen Wachstumsrate von 3,88 %. Die Miete hat sich also schneller entwickelt als der Kaufpreis. Besonders deutlich war der Anstieg zwischen 2020 und 2023, wo die Miete von 9,97 auf 11,75 Euro stieg und der Kaufpreis von 2.772 auf 3.455 Euro. Seit 2024 zeigen beide Reihen eine Abflachung: Der Kaufpreis sinkt kontinuierlich von 3.455 Euro (2023) auf 3.288 Euro (2026), während die Miete zwischen 11,75 und 12,34 Euro schwankt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Escheburg bei der Angebotsmiete mit 11,94 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 9,55 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Der Kaufpreis von 3.263 Euro liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 2.683 Euro und dem Landeswert von 2.625 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,39 % liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 4,65 % und dem Landesdurchschnitt von 5,09 %. Im Perzentilrang der Schleswig-Holsteiner Orte belegt Escheburg mit 40,7 % einen unteren Mittelplatz bei der Rendite. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Wentorf bei Hamburg liegt mit 13,60 Euro Miete und 4.015 Euro Kaufpreis deutlich über Escheburg, während Kröppelshagen-Fahrendorf mit 10,23 Euro Miete und 3.076 Euro Kaufpreis unter Escheburg liegt. Wohltorf weist mit 6.411 Euro Kaufpreis einen extrem hohen Wert auf, was die niedrige Rendite von 2,26 % erklärt.
Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl Escheburgs ist von 3.431 im Jahr 2015 auf 3.991 im Jahr 2024 um 16,3 % gestiegen. Der stärkste Zuwachs erfolgte zwischen 2021 und 2023, als die Bevölkerung um 493 Einwohner auf 3.991 anstieg. Die Bevölkerungsdichte beträgt 448 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,9 Prozent. Der Kreis Herzogtum Lauenburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Platz 305, während der Wohlstand mit Rang 132 deutlich besser abschneidet. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Siedlungsstruktur Escheburgs besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern. Seit den 1990er-Jahren wurden mehrere Neubaugebiete ausgewiesen, vorwiegend von Familien aus Hamburg bezogen. Die Infrastruktur ist relativ schwach ausgeprägt; größere Einkaufsmöglichkeiten liegen in Wentorf bei Hamburg, Hamburg-Bergedorf und Geesthacht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Escheburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Escheburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,27 €/m² |
| 2019 | 9,38 €/m² |
| 2020 | 9,97 €/m² |
| 2021 | 9,11 €/m² |
| 2022 | 10,53 €/m² |
| 2023 | 11,75 €/m² |
| 2024 | 11,87 €/m² |
| 2025 | 11,48 €/m² |
| 2026 | 12,34 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Escheburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.426 €/m² |
| 2019 | 3.988 €/m² |
| 2020 | 2.772 €/m² |
| 2021 | 4.047 €/m² |
| 2022 | 3.935 €/m² |
| 2023 | 3.455 €/m² |
| 2024 | 3.393 €/m² |
| 2025 | 3.294 €/m² |
| 2026 | 3.288 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Escheburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,09 % |
| 2019 | 2,82 % |
| 2020 | 4,32 % |
| 2021 | 2,70 % |
| 2022 | 3,21 % |
| 2023 | 4,08 % |
| 2024 | 4,20 % |
| 2025 | 4,18 % |
| 2026 | 4,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Escheburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.431 Einwohner |
| 2016 | 3.394 Einwohner |
| 2017 | 3.406 Einwohner |
| 2018 | 3.421 Einwohner |
| 2019 | 3.461 Einwohner |
| 2020 | 3.468 Einwohner |
| 2021 | 3.498 Einwohner |
| 2022 | 3.746 Einwohner |
| 2023 | 3.991 Einwohner |
| 2024 | 3.991 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Escheburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,66 % |
| 2016 | 1,72 % |
| 2017 | 1,92 % |
| 2018 | 2,51 % |
| 2019 | 2,64 % |
| 2020 | 3,02 % |
| 2021 | 2,54 % |
| 2022 | 2,38 % |
| 2023 | 2,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Escheburg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Escheburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Escheburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Escheburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Escheburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wentorf bei Hamburg | 13,60 €/m² |
| Reinbek | 13,08 €/m² |
| Worth | 12,17 €/m² |
| Wohltorf | 12,09 €/m² |
| Escheburg | 11,94 €/m² |
| Börnsen | 11,19 €/m² |
| Geesthacht | 11,08 €/m² |
| Dassendorf | 10,39 €/m² |
| Hohenhorn | 10,37 €/m² |
| Kröppelshagen-Fahrendorf | 10,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Escheburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Escheburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Escheburg | 4,39 % |
| Reinbek | 4,12 % |
| Wentorf bei Hamburg | 4,07 % |
| Kröppelshagen-Fahrendorf | 3,99 % |
| Geesthacht | 3,97 % |
| Dassendorf | 3,32 % |
| Börnsen | 3,24 % |
| Hohenhorn | 3,09 % |
| Worth | 2,49 % |
| Wohltorf | 2,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Börnsen | 1,9 km | 21039 | 11,19 € | 4.148 € | 3,24 % |
| Kröppelshagen-Fahrendorf | 2,4 km | 21529 | 10,23 € | 3.076 € | 3,99 % |
| Hohenhorn | 4,0 km | 21526 | 10,37 € | 4.028 € | 3,09 % |
| Wentorf bei Hamburg | 4,6 km | 21465 | 13,60 € | 4.015 € | 4,07 % |
| Dassendorf | 4,8 km | 21521 | 10,39 € | 3.755 € | 3,32 % |
| Geesthacht, Stadt | 5,6 km | 21502 | 11,08 € | 3.348 € | 3,97 % |
| Wohltorf | 5,7 km | 21521 | 12,09 € | 6.411 € | 2,26 % |
| Reinbek, Stadt | 6,1 km | 21465 | 13,08 € | 3.807 € | 4,12 % |
| Worth | 6,6 km | 21502 | 12,17 € | 5.863 € | 2,49 % |
Wo liegt Escheburg?
Lage
Escheburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Escheburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.263 € |
| Bruttomietrendite | 4,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,8 |
| Einwohner | 3.991 |
| Einwohner je km² | 448 |
| Fläche (km²) | 8,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,4671, 10,3094 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Escheburg
Was kostet eine Wohnung in Escheburg?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 11,94 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.263 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Herzogtum Lauenburg (9,55 Euro bzw. 2.683 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro bzw. 2.625 Euro). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Escheburg entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 8,27 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,94 Euro im Jahr 2024 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 5,13 Prozent entspricht. Die Werte schwankten dabei zwischenzeitlich, etwa auf 9,11 Euro im Jahr 2021, bevor sie weiter anstiegen. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt, sondern basiert auf tatsächlichen Marktdaten.
Wie haben sich die Kaufpreise in Escheburg entwickelt?
Die Angebotskaufpreise zeigten von 2018 bis 2024 starke Schwankungen: Von 2.426 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie 2021 auf einen Höhepunkt von 4.047 Euro, fielen dann aber wieder auf 3.263 Euro im Jahr 2024. Die durchschnittliche jährliche Veränderung liegt bei rund 3,88 Prozent. Auch hier sind die Werte nicht geschätzt.
Wie ist die Bruttomietrendite in Escheburg im Vergleich zu anderen Orten?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,39 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,65 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 22,78 liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 23,82. Im Perzentilrang belegt Escheburg mit 40,7 im Bundesland Schleswig-Holstein eine Position, bei der rund 59 Prozent der Orte eine höhere Rendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Escheburg entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 3.431 im Jahr 2015 auf 3.991 im Jahr 2024 um rund 16,3 Prozent gestiegen. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 auf 2023, als die Bevölkerung von 3.498 auf 3.991 wuchs. Die Bevölkerungsdichte beträgt 448 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie liegen die Immobilienpreise in Escheburg im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu nahen Orten liegt die Angebotsmiete in Escheburg mit 11,94 Euro pro Quadratmeter über der von Börnsen (11,19 Euro) und Kröppelshagen-Fahrendorf (10,23 Euro), unterhalb von Wentorf bei Hamburg (13,60 Euro) und Reinbek (13,08 Euro). Beim Kaufpreis liegt Escheburg mit 3.263 Euro pro Quadratmeter deutlich unter Wohltorf (6.411 Euro), aber über Geesthacht (3.348 Euro) und Kröppelshagen-Fahrendorf (3.076 Euro).
Woher stammen die Daten zu Escheburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Escheburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Escheburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |