Wentorf bei Hamburg
Wentorf bei Hamburg (PLZ 21465) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 13.493 Einwohner auf 6,9 km², das entspricht 1.964 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,60 € pro m², der Kaufpreis bei 4.015 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,6 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wentorf bei Hamburg über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,20 € auf 15,69 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Reinbek, Börnsen und Wohltorf an.
Immobilienpreise in Wentorf bei Hamburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wentorf bei Hamburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wentorf bei Hamburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,20 €/m² |
| 2019 | 11,19 €/m² |
| 2020 | 10,58 €/m² |
| 2021 | 11,84 €/m² |
| 2022 | 12,74 €/m² |
| 2023 | 11,84 €/m² |
| 2024 | 13,49 €/m² |
| 2025 | 12,60 €/m² |
| 2026 | 15,69 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wentorf bei Hamburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.139 €/m² |
| 2019 | 5.448 €/m² |
| 2020 | 4.134 €/m² |
| 2021 | 4.636 €/m² |
| 2022 | 4.294 €/m² |
| 2023 | 4.074 €/m² |
| 2024 | 4.022 €/m² |
| 2025 | 5.000 €/m² |
| 2026 | 3.880 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wentorf bei Hamburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,28 % |
| 2019 | 2,46 % |
| 2020 | 3,07 % |
| 2021 | 3,06 % |
| 2022 | 3,56 % |
| 2023 | 3,49 % |
| 2024 | 4,03 % |
| 2025 | 3,02 % |
| 2026 | 4,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wentorf bei Hamburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.550 Einwohner |
| 2016 | 12.663 Einwohner |
| 2017 | 12.930 Einwohner |
| 2018 | 13.349 Einwohner |
| 2019 | 13.439 Einwohner |
| 2020 | 13.391 Einwohner |
| 2021 | 13.366 Einwohner |
| 2022 | 13.539 Einwohner |
| 2023 | 13.493 Einwohner |
| 2024 | 13.493 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wentorf bei Hamburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,79 % |
| 2016 | 2,86 % |
| 2017 | 2,59 % |
| 2018 | 2,57 % |
| 2019 | 2,46 % |
| 2020 | 3,21 % |
| 2021 | 3,03 % |
| 2022 | 2,78 % |
| 2023 | 3,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Wentorf bei Hamburg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Wentorf bei Hamburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wentorf bei Hamburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wentorf bei Hamburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wentorf bei Hamburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wentorf bei Hamburg | 13,60 €/m² |
| Reinbek | 13,08 €/m² |
| Glinde | 12,88 €/m² |
| Aumühle | 12,68 €/m² |
| Wohltorf | 12,09 €/m² |
| Escheburg | 11,94 €/m² |
| Börnsen | 11,19 €/m² |
| Dassendorf | 10,39 €/m² |
| Hohenhorn | 10,37 €/m² |
| Kröppelshagen-Fahrendorf | 10,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wentorf bei Hamburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wentorf bei Hamburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Glinde | 4,66 % |
| Escheburg | 4,39 % |
| Reinbek | 4,12 % |
| Wentorf bei Hamburg | 4,07 % |
| Kröppelshagen-Fahrendorf | 3,99 % |
| Dassendorf | 3,32 % |
| Börnsen | 3,24 % |
| Aumühle | 3,13 % |
| Hohenhorn | 3,09 % |
| Wohltorf | 2,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Reinbek, Stadt | 2,1 km | 21465 | 13,08 € | 3.807 € | 4,12 % |
| Börnsen | 2,7 km | 21039 | 11,19 € | 4.148 € | 3,24 % |
| Wohltorf | 3,9 km | 21521 | 12,09 € | 6.411 € | 2,26 % |
| Kröppelshagen-Fahrendorf | 4,2 km | 21529 | 10,23 € | 3.076 € | 3,99 % |
| Escheburg | 4,6 km | 21039 | 11,94 € | 3.263 € | 4,39 % |
| Aumühle | 5,8 km | 21521 | 12,68 € | 4.866 € | 3,13 % |
| Glinde, Stadt | 6,1 km | 21509 | 12,88 € | 3.316 € | 4,66 % |
| Hohenhorn | 7,8 km | 21526 | 10,37 € | 4.028 € | 3,09 % |
| Dassendorf | 8,0 km | 21521 | 10,39 € | 3.755 € | 3,32 % |
Wo liegt Wentorf bei Hamburg?
Lage
Wentorf bei Hamburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wentorf bei Hamburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.015 € |
| Bruttomietrendite | 4,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,6 |
| Einwohner | 13.493 |
| Einwohner je km² | 1.964 |
| Fläche (km²) | 6,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,4910, 10,2519 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wentorf bei Hamburg
Was kostet eine Wohnung in Wentorf bei Hamburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wentorf bei Hamburg liegt bei 13,60 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 952 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.015 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 281.050 €.
Lohnt sich der Kauf in Wentorf bei Hamburg?
Die Bruttomietrendite in Wentorf bei Hamburg beträgt 4,07 %, der Kaufpreisfaktor 24,6 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wentorf bei Hamburg über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wentorf bei Hamburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wentorf bei Hamburg von 11,20 € auf 15,69 € pro m² — im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Wentorf bei Hamburg im Vergleich zum Kreis Herzogtum Lauenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Wentorf bei Hamburg liegt bei 4,07 %, der Durchschnitt im Kreis Herzogtum Lauenburg bei 4,65 %. Wentorf bei Hamburg liegt damit 0,58 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wentorf bei Hamburg?
Wentorf bei Hamburg hat 13.493 Einwohner bei 1.964 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |