Wentorf bei Hamburg
Wentorf bei Hamburg (PLZ 21465) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 13.493 Einwohner auf 6,9 km², das entspricht 1.964 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,60 € pro m², der Kaufpreis bei 4.015 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,6 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wentorf bei Hamburg über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,20 € auf 15,69 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Reinbek, Börnsen und Wohltorf an.
Immobilienpreise in Wentorf bei Hamburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Wentorf bei Hamburg
Wentorf bei Hamburg ist eine wachsende Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg mit knapp 13.500 Einwohnern. Die Immobilienpreise liegen deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, getrieben durch die Nähe zur Hamburger Metropolregion. Angebotsmieten von 13,60 €/m² und Kaufpreise von 4.015 €/m² reflektieren die attraktive Lage. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 7,5 %. Der Kreis Herzogtum Lauenburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas einen mittleren Platzierungsrang.
Marktüberblick
Wentorf bei Hamburg (PLZ 21465) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein auf einer Fläche von 6,87 Quadratkilometern. Mit rund 13.493 Einwohnern (Stand 2024) ist die Gemeinde eine der größeren Kommunen ihres Kreises und weist eine Bevölkerungsdichte von 1.964 Einwohnern pro Quadratkilometer auf. Die Lage im südlichen Schleswig-Holstein, unmittelbar an der Grenze zur Hamburger Metropolregion, prägt die wirtschaftliche und immobilienmarktliche Ausrichtung des Ortes.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 4.015 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 13,60 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,6, die Bruttomietrendite liegt bei 4,07 Prozent.
Die Mietpreise entwickelten sich zwischen 2018 und 2026 von 11,20 auf 15,69 Euro pro Quadratmeter – ein Anstieg um rund 40 Prozent. Der CAGR (jährliche Wachstumsrate) liegt bei 4,30 Prozent. Die Kaufpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 3.139 auf 3.880 Euro pro Quadratmeter, bei einem CAGR von 2,68 Prozent.
Auffällig ist die hohe Volatilität in den einzelnen Jahren: Der Kaufpreis erreichte 2019 mit 5.448 Euro pro Quadratmeter einen deutlichen Spitzenwert, fiel dann bis 2024 auf 4.022 Euro pro Quadratmeter und stieg 2025 wieder auf 5.000 Euro, bevor er 2026 auf 3.880 Euro sank. Bei den Mietpreisen zeigte sich 2020 ein Einbruch auf 10,58 Euro, gefolgt von einem starken Anstieg bis 2026 auf 15,69 Euro. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Regionale Einordnung
Wentorf bei Hamburg liegt deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Herzogtum Lauenburg und des Landes Schleswig-Holstein. Im Kreis beträgt die durchschnittliche Angebotsmiete 9,55 Euro pro Quadratmeter, der durchschnittliche Angebotskaufpreis 2.683 Euro pro Quadratmeter. Wentorfs Werte liegen damit rund 43 Prozent über dem Kreisdurchschnitt bei den Mieten und rund 50 Prozent bei den Kaufpreisen.
Im Landesvergleich Schleswig-Holstein (Miete: 9,87 €/m², Kaufpreis: 2.625 €/m²) liegt Wentorf ebenfalls deutlich über dem Niveau. Auf Bundesebene (Deutschland: Miete 8,92 €/m², Kaufpreis 2.409 €/m²) unterstreicht dies die Position als Premiumstandort im Hamburger Umland.
Der Kaufpreisfaktor von 24,6 liegt über dem Kreisdurchschnitt (23,8) und dem Landesdurchschnitt (22,0), was auf eine vergleichsweise niedrige Renditeerwartung und hohe Nachfrage hindeutet. Die Bruttomietrendite von 4,07 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (4,65 %) und dem Landesdurchschnitt (5,09 %), was die höhere Preisstufe bestätigt.
Im Perzentilrang der Gemeinden in Schleswig-Holstein liegt Wentorf bei 30,05 Prozent – das bedeutet, dass etwa 30 Prozent der Orte im Land niedrigere und 70 Prozent höhere Immobilienpreise aufweisen.
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Reinbek (2,1 km Entfernung) liegt mit 13,08 €/m² Miete knapp unter Wentorf, während Börnsen (2,7 km) mit 11,19 €/m² deutlich niedriger liegt. Wohltorf (3,9 km) weist mit 6.411 €/m² Kaufpreis den höchsten Wert im Umkreis auf, bei einer sehr niedrigen Rendite von 2,26 Prozent.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Wentorfs wuchs zwischen 2015 und 2024 von 12.550 auf 13.493 Einwohner, was einem Anstieg von 7,5 Prozent entspricht. Damit gehört die Gemeinde zu den wachsenden Orten in der Region. Der Bevölkerungszuwachs verlief jedoch nicht linear: Nach dem Anstieg bis 2019 (13.439 Einw.) folgte eine leichte Abnahme bis 2021 (13.366 Einw.), bevor die Zahl wieder auf das aktuelle Niveau stieg.
Die Arbeitslosenquote wird im Datensatz als absoluter Wert von 236 Arbeitslosen (Stand 2023) ausgewiesen. Der Trend zeigt eine leichte Erhöhung von 191 (2019) auf 236 (2023), was auf die Folgen der wirtschaftlichen Unsicherheiten in der Pandemiezeit und deren Nachwirkungen hindeutet.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Herzogtum Lauenburg, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, im Gesamt-Ranking einen Platz von 280 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Dynamik-Ranking (170) schneidet der Kreis besser ab als im Stärke-Ranking (296). Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 132), während die Indizes Demografie (309), Arbeitsmarkt (302) und Wettbewerb und Innovation (305) schwächere Werte aufweisen. Keine Hochschulen sind in Wentorf bei Hamburg selbst angesiedelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wentorf bei Hamburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wentorf bei Hamburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,20 €/m² |
| 2019 | 11,19 €/m² |
| 2020 | 10,58 €/m² |
| 2021 | 11,84 €/m² |
| 2022 | 12,74 €/m² |
| 2023 | 11,84 €/m² |
| 2024 | 13,49 €/m² |
| 2025 | 12,60 €/m² |
| 2026 | 15,69 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wentorf bei Hamburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.139 €/m² |
| 2019 | 5.448 €/m² |
| 2020 | 4.134 €/m² |
| 2021 | 4.636 €/m² |
| 2022 | 4.294 €/m² |
| 2023 | 4.074 €/m² |
| 2024 | 4.022 €/m² |
| 2025 | 5.000 €/m² |
| 2026 | 3.880 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wentorf bei Hamburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,28 % |
| 2019 | 2,46 % |
| 2020 | 3,07 % |
| 2021 | 3,06 % |
| 2022 | 3,56 % |
| 2023 | 3,49 % |
| 2024 | 4,03 % |
| 2025 | 3,02 % |
| 2026 | 4,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wentorf bei Hamburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.550 Einwohner |
| 2016 | 12.663 Einwohner |
| 2017 | 12.930 Einwohner |
| 2018 | 13.349 Einwohner |
| 2019 | 13.439 Einwohner |
| 2020 | 13.391 Einwohner |
| 2021 | 13.366 Einwohner |
| 2022 | 13.539 Einwohner |
| 2023 | 13.493 Einwohner |
| 2024 | 13.493 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wentorf bei Hamburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,79 % |
| 2016 | 2,86 % |
| 2017 | 2,59 % |
| 2018 | 2,57 % |
| 2019 | 2,46 % |
| 2020 | 3,21 % |
| 2021 | 3,03 % |
| 2022 | 2,78 % |
| 2023 | 3,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Wentorf bei Hamburg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Wentorf bei Hamburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wentorf bei Hamburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wentorf bei Hamburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wentorf bei Hamburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wentorf bei Hamburg | 13,60 €/m² |
| Reinbek | 13,08 €/m² |
| Glinde | 12,88 €/m² |
| Aumühle | 12,68 €/m² |
| Wohltorf | 12,09 €/m² |
| Escheburg | 11,94 €/m² |
| Börnsen | 11,19 €/m² |
| Dassendorf | 10,39 €/m² |
| Hohenhorn | 10,37 €/m² |
| Kröppelshagen-Fahrendorf | 10,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wentorf bei Hamburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wentorf bei Hamburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Glinde | 4,66 % |
| Escheburg | 4,39 % |
| Reinbek | 4,12 % |
| Wentorf bei Hamburg | 4,07 % |
| Kröppelshagen-Fahrendorf | 3,99 % |
| Dassendorf | 3,32 % |
| Börnsen | 3,24 % |
| Aumühle | 3,13 % |
| Hohenhorn | 3,09 % |
| Wohltorf | 2,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Reinbek, Stadt | 2,1 km | 21465 | 13,08 € | 3.807 € | 4,12 % |
| Börnsen | 2,7 km | 21039 | 11,19 € | 4.148 € | 3,24 % |
| Wohltorf | 3,9 km | 21521 | 12,09 € | 6.411 € | 2,26 % |
| Kröppelshagen-Fahrendorf | 4,2 km | 21529 | 10,23 € | 3.076 € | 3,99 % |
| Escheburg | 4,6 km | 21039 | 11,94 € | 3.263 € | 4,39 % |
| Aumühle | 5,8 km | 21521 | 12,68 € | 4.866 € | 3,13 % |
| Glinde, Stadt | 6,1 km | 21509 | 12,88 € | 3.316 € | 4,66 % |
| Hohenhorn | 7,8 km | 21526 | 10,37 € | 4.028 € | 3,09 % |
| Dassendorf | 8,0 km | 21521 | 10,39 € | 3.755 € | 3,32 % |
Wo liegt Wentorf bei Hamburg?
Lage
Wentorf bei Hamburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wentorf bei Hamburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.015 € |
| Bruttomietrendite | 4,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,6 |
| Einwohner | 13.493 |
| Einwohner je km² | 1.964 |
| Fläche (km²) | 6,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,4910, 10,2519 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wentorf bei Hamburg
Was kostet eine Wohnung in Wentorf bei Hamburg?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 13,60 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 4.015 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Herzogtum Lauenburg (9,55 Euro/m² Miete, 2.683 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Mieten in Wentorf bei Hamburg entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 11,20 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 15,69 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 4,30 Prozent entspricht. Der Verlauf war dabei nicht linear: Nach einem Tief von 10,58 Euro im Jahr 2020 folgte ein Anstieg auf 13,49 Euro im Jahr 2024, bevor der Wert 2026 erneut stieg. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie haben sich die Kaufpreise in Wentorf bei Hamburg entwickelt?
Die Angebotskaufpreise bewegten sich von 3.139 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.880 Euro im Jahr 2026, bei einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 2,68 Prozent. Der Verlauf war stark schwankend: Ein Höhepunkt von 5.448 Euro im Jahr 2019 wurde gefolgt von einem Rückgang auf unter 4.100 Euro in den Jahren 2020 bis 2024, bevor 2025 wieder ein Wert von 5.000 Euro erreicht wurde. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie teuer ist die Miete in Wentorf bei Hamburg im Vergleich zum Umland?
Mit 13,60 Euro pro Quadratmeter liegt die Angebotsmiete in Wentorf bei Hamburg über den meisten Nachbarorten. Reinbek (2,1 km entfernt) liegt mit 13,08 Euro/m² knapp darunter, während Börnsen (11,19 Euro/m²), Kröppelshagen-Fahrendorf (10,23 Euro/m²) und Hohenhorn (10,37 Euro/m²) deutlich niedrigere Werte aufweisen. Wohltorf liegt mit 12,09 Euro/m² ebenfalls unter Wentorf, obwohl der Kaufpreis dort mit 6.411 Euro/m² deutlich höher ist. Im Kreis Herzogtum Lauenburg beträgt der Durchschnitt 9,55 Euro/m².
Welche Rendite bringt eine Kapitalanlage in Wentorf bei Hamburg?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,07 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 24,6 entspricht. Im Vergleich dazu weist der Kreis Herzogtum Lauenburg eine Rendite von 4,65 Prozent auf, Schleswig-Holstein insgesamt 5,09 Prozent und Deutschland 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 30,05 im Bundesland bedeutet, dass rund 70 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der niedrige Renditewert spiegelt das hohe Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete wider.
Woher stammen die Daten zu Wentorf bei Hamburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wentorf bei Hamburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wentorf bei Hamburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |