Glinde, Stadt

Überblick und Lage

Glinde ist eine Stadt im südlichen Schleswig-Holstein im Kreis Stormarn und gehört zur Metropolregion Hamburg. Auf einer Fläche von 11,21 km² leben 18.656 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 1.664 Einwohnern pro km² entspricht. Die Stadt liegt etwa sieben Kilometer östlich der Hamburger Stadtgrenze und ist Teil des östlichen Umlandbereichs der Hansestadt. Glinde wurde erstmals 1229 urkundlich erwähnt und erhielt 1979 die Stadtrechte. Seit 2015 ist die Einwohnerzahl von 18.122 auf 18.656 gestiegen, was einem Wachstum von rund 2,95 % entspricht. Die Arbeitslosenquote lag im Kreis Stormarn auf Ebene der gemeldeten Arbeitslosen bei 488 (Datenstand 2023).

Immobilienmarkt und Preisentwicklung

Die aktuellen Angebotswerte für Glinde liegen signifikant über den Vergleichswerten. Die Angebotsmiete beträgt 12,88 € pro m², der Angebotskaufpreis 3.316 € pro m². Die Bruttomietrendite liegt bei 4,66 %, der Kaufpreisfaktor bei 21,45. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Mietspiegel oder Gutachterwerte.

Die historische Entwicklung zeigt deutliche Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 10,47 €/m² (2018) auf 14,22 €/m² (2026), was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 3,90 % entspricht. Der Kaufpreis verzeichnete einen ähnlichen Trend: Von 2.516,67 €/m² (2018) über einen Höhepunkt von 3.718,79 €/m² (2021) und einem Tief von 3.002,80 €/m² (2024) auf 3.289,47 €/m² (2026). Der durchschnittliche jährliche Anstieg (CAGR) liegt bei 3,40 %. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Glinde deutlich besser ab als die Durchschnittswerte. Die Angebotsmiete von 12,88 €/m² liegt über dem Kreis-Durchschnitt von 11,34 €/m² im Stormarn, über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 9,87 €/m² und über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Beim Kaufpreis liegt Glinde mit 3.316 €/m² über dem Kreis-Durchschnitt von 3.102 €/m², dem Landesdurchschnitt von 2.625 €/m² und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m².

Der Kaufpreisfaktor von 21,45 liegt leicht unter dem Kreis-Durchschnitt von 22,8, was bei vergleichbaren Mietniveaus ein günstigeres Verhältnis von Kaufpreis zu Miete bedeutet. Die Bruttomietrendite von 4,66 % liegt im unteren Drittel der schleswig-holsteinischen Vergleichswerte (Perzentilrang 48,9 %).

Im unmittelbaren Umfeld liegen die Angebotsmieten benachbarter Orte zwischen 12,09 €/m² (Wohltorf) und 14,59 €/m² (Stapelfeld). Der Kaufpreis liegt in der Nachbarschaft zwischen 3.751 €/m² (Brunsbek) und 6.411 €/m² (Wohltorf). Glinde liegt damit in der unteren bis mittleren Preisklasse der umliegenden Gemeinden.

Standortfaktoren und Demografie

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Stormarn, dem Glinde angehört, auf Rang 167 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders auffällig ist der Dynamik-Rang mit Platz 388, der auf eine schwache Entwicklungsdynamik im Vergleich zu anderen Kreisen hinweist. Im Gegensatz dazu liegt der Stärke-Index mit Rang 96 im oberen Drittel, was auf eine solide bestehende Wirtschaftsstruktur schließen lässt. Die Teilindizes für Demografie (Rang 362) und Arbeitsmarkt (Rang 199) zeigen ebenfalls Schwächen, während der Wettbewerb & Innovation (Rang 104) und die Wohlstand & Soziale Lage (Rang 84) zu den stärkeren Bereichen gehören.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die Bevölkerungsentwicklung war in den letzten Jahren positiv: Von 2015 bis 2024 wuchs die Einwohnerzahl um rund 534 Personen. Die Bevölkerungsdichte von 1.664 Einwohnern pro km² ist für eine Stadt dieser Größe im Hamburger Umland typisch und spiegelt die Funktion als Pendlerstandort wider.