Reinbek, Stadt
Reinbek (PLZ 21465) liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 28.579 Einwohner auf 31,3 km², das entspricht 914 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,08 € pro m², der Kaufpreis bei 3.807 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,3 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Reinbek über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,15 € auf 11,86 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stormarn Rang 167 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 388, Stärkerang 96). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wentorf bei Hamburg, Wohltorf und Glinde an.
Immobilienpreise in Reinbek im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Reinbek entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Reinbek
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,15 €/m² |
| 2019 | 10,68 €/m² |
| 2020 | 10,48 €/m² |
| 2021 | 11,08 €/m² |
| 2022 | 11,69 €/m² |
| 2023 | 11,80 €/m² |
| 2024 | 11,68 €/m² |
| 2025 | 12,98 €/m² |
| 2026 | 11,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Reinbek
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.859 €/m² |
| 2019 | 3.387 €/m² |
| 2020 | 3.444 €/m² |
| 2021 | 3.939 €/m² |
| 2022 | 3.697 €/m² |
| 2023 | 3.441 €/m² |
| 2024 | 3.356 €/m² |
| 2025 | 4.272 €/m² |
| 2026 | 3.388 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Reinbek
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,26 % |
| 2019 | 3,78 % |
| 2020 | 3,65 % |
| 2021 | 3,38 % |
| 2022 | 3,79 % |
| 2023 | 4,11 % |
| 2024 | 4,18 % |
| 2025 | 3,65 % |
| 2026 | 4,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Reinbek
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 27.048 Einwohner |
| 2016 | 27.366 Einwohner |
| 2017 | 27.409 Einwohner |
| 2018 | 27.649 Einwohner |
| 2019 | 27.950 Einwohner |
| 2020 | 28.250 Einwohner |
| 2021 | 28.277 Einwohner |
| 2022 | 28.536 Einwohner |
| 2023 | 28.579 Einwohner |
| 2024 | 28.579 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Reinbek
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,82 % |
| 2016 | 2,52 % |
| 2017 | 2,17 % |
| 2018 | 2,84 % |
| 2019 | 2,86 % |
| 2020 | 3,59 % |
| 2021 | 3,45 % |
| 2022 | 3,01 % |
| 2023 | 3,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 167 Rang |
| Dynamik | 388 Rang |
| Stärke | 96,00 Rang |
| Demografie | 362 Rang |
| Arbeitsmarkt | 199 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 104 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 84,00 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Reinbek liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Reinbek im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Reinbek ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Reinbek ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Reinbek
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wentorf bei Hamburg | 13,60 €/m² |
| Oststeinbek | 13,40 €/m² |
| Reinbek | 13,08 €/m² |
| Glinde | 12,88 €/m² |
| Aumühle | 12,68 €/m² |
| Wohltorf | 12,09 €/m² |
| Escheburg | 11,94 €/m² |
| Börnsen | 11,19 €/m² |
| Dassendorf | 10,39 €/m² |
| Kröppelshagen-Fahrendorf | 10,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Reinbek ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Reinbek
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Glinde | 4,66 % |
| Escheburg | 4,39 % |
| Oststeinbek | 4,22 % |
| Reinbek | 4,12 % |
| Wentorf bei Hamburg | 4,07 % |
| Kröppelshagen-Fahrendorf | 3,99 % |
| Dassendorf | 3,32 % |
| Börnsen | 3,24 % |
| Aumühle | 3,13 % |
| Wohltorf | 2,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wentorf bei Hamburg | 2,1 km | 21465 | 13,60 € | 4.015 € | 4,07 % |
| Wohltorf | 2,7 km | 21521 | 12,09 € | 6.411 € | 2,26 % |
| Glinde, Stadt | 4,3 km | 21509 | 12,88 € | 3.316 € | 4,66 % |
| Börnsen | 4,3 km | 21039 | 11,19 € | 4.148 € | 3,24 % |
| Aumühle | 4,6 km | 21521 | 12,68 € | 4.866 € | 3,13 % |
| Kröppelshagen-Fahrendorf | 4,8 km | 21529 | 10,23 € | 3.076 € | 3,99 % |
| Escheburg | 6,1 km | 21039 | 11,94 € | 3.263 € | 4,39 % |
| Oststeinbek | 6,8 km | 22113 | 13,40 € | 3.809 € | 4,22 % |
| Dassendorf | 8,3 km | 21521 | 10,39 € | 3.755 € | 3,32 % |
Wo liegt Reinbek?
Lage
Reinbek auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Reinbek
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,08 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.807 € |
| Bruttomietrendite | 4,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,3 |
| Einwohner | 28.579 |
| Einwohner je km² | 914 |
| Fläche (km²) | 31,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #167 |
| Prognos Dynamikrang | #388 |
| Prognos Stärkerang | #96 |
| Koordinaten | 53,5098, 10,2517 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Reinbek
Was kostet eine Wohnung in Reinbek?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Reinbek liegt bei 13,08 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 916 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.807 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 266.490 €.
Lohnt sich der Kauf in Reinbek?
Die Bruttomietrendite in Reinbek beträgt 4,12 %, der Kaufpreisfaktor 24,3 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Reinbek über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Reinbek entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Reinbek von 10,15 € auf 11,86 € pro m² — im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Reinbek im Vergleich zum Kreis Stormarn ab?
Die Bruttomietrendite in Reinbek liegt bei 4,12 %, der Durchschnitt im Kreis Stormarn bei 4,52 %. Reinbek liegt damit 0,40 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Reinbek?
Reinbek hat 28.579 Einwohner bei 914 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Stormarn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heilshoop | 23619 | 9,77 € | 1.405 € | 8,34 % |
| Westerau | 23847 | 10,60 € | 1.758 € | 7,24 % |
| Rehhorst | 23619 | 9,10 € | 1.732 € | 6,30 % |
| Hammoor | 22941 | 11,83 € | 2.469 € | 5,75 % |
| Travenbrück | 23843 | 12,35 € | 2.626 € | 5,64 % |
| Neritz | 23843 | 9,13 € | 2.009 € | 5,46 % |
| Steinburg | 22964 | 10,65 € | 2.382 € | 5,37 % |
| Reinfeld (Holstein), Stadt | 23858 | 11,70 € | 2.637 € | 5,33 % |