Reinbek, Stadt

Marktüberblick

Reinbek ist eine Mittelstadt im Süden Schleswig-Holsteins im Kreis Stormarn und gehört zur Metropolregion Hamburg. Auf einer Fläche von 31,27 km² leben rund 28.579 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 914 Einwohnern je km² entspricht. Die Stadt liegt am östlichen Ufer der Bille, umschlossen von Wentorf bei Hamburg, Wohltorf, Aumühle, Glinde, Barsbüttel sowie den Hamburger Stadtteilen Lohbrügge und Bergedorf. Reinbek erhielt 1952 das Stadtrecht und gliedert sich in 6 statistische Bezirke und 22 Stadtteile.

Der Immobilienmarkt in Reinbek weist deutlich überdurchschnittliche Kennzahlen auf. Die Angebotsmiete liegt bei 13,08 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.807 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,12 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,26. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Miet- oder Kaufspreisspiegel dar; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preis- und Mietentwicklung

Die Miet- und Kaufpreisentwicklung in Reinbek zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend bis 2025, gefolgt von einer Korrektur im Jahr 2026.

Die Angebotsmiete stieg von 10,15 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 12,98 Euro im Jahr 2025 – das entspricht einem Anstieg von rund 28 Prozent in acht Jahren. Im Jahr 2026 korrigierte sie sich auf 11,86 Euro pro m² zurück. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) für die Miete über den Zeitraum beträgt 1,97 Prozent.

Beim Kaufpreis verlief die Entwicklung ähnlicher, jedoch mit stärkeren Ausschlägen: Von 2.859 Euro pro m² (2018) stieg der Preis auf einen Höchststand von 4.271,52 Euro pro m² (2025), was einem Anstieg von rund 49 Prozent entspricht. 2026 fiel der Kaufpreis auf 3.387,96 Euro pro m² zurück. Der CAGR für den Kaufpreis liegt bei 2,14 Prozent.

Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf verfügbaren Marktdaten.

Regionale Einordnung

Reinbek liegt im Immobilienmarkt deutlich über den Durchschnittswerten auf allen räumlichen Ebenen.

Im Vergleich zum Kreis Stormarn, dessen Durchschnittsmiete bei 11,34 Euro pro m² und der Durchschnittskaufpreis bei 3.102 Euro pro m² liegt, übertrifft Reinbek beide Werte deutlich – um etwa 15 Prozent bei der Miete und rund 23 Prozent beim Kaufpreis. Der Kreisdurchschnitt liegt bei einer Bruttomietrendite von 4,52 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 22,8.

Auf Landesebene Schleswig-Holsteins beträgt der Durchschnitt der Angebotsmiete 9,87 Euro pro m², der Durchschnittskaufpreis 2.625 Euro pro m². Reinbek liegt damit rund 33 Prozent über dem Landesdurchschnitt bei der Miete und rund 45 Prozent beim Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor von 24,26 liegt über dem Landesdurchschnitt von 22,05. Die Bruttomietrendite von 4,12 Prozent liegt im unteren Drittel der schleswig-holsteinischen Orte (Perzentilrang 31,6 von 1.106 Orten).

Im bundesweiten Vergleich (Deutschland: 8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis) liegt Reinbek bei der Miete rund 47 Prozent und beim Kaufpreis rund 58 Prozent über dem Bundesdurchschnitt.

Im direkten Vergleich mit den Nachbargemeinden im Umkreis bis 7 km liegt Reinbek bei der Miete (13,08 €/m²) nahe an Wentorf bei Hamburg (13,60 €/m²) und Oststeinbek (13,40 €/m²). Beim Kaufpreis liegt Reinbek mit 3.807 €/m² deutlich unter Wohltorf (6.411 €/m²) und Aumühle (4.866 €/m²), aber über Glinde (3.316 €/m²) und Börnsen (4.148 €/m²).

Demografie und Bevölkerungsentwicklung

Die Bevölkerung von Reinbek wächst seit mehreren Jahren kontinuierlich. Von 27.048 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 28.579 im Jahr 2024 – das entspricht einem Zuwachs von 5,66 Prozent in neun Jahren. Besonders deutlich war der Anstieg zwischen 2015 und 2020, als die Einwohnerzahl um rund 1.200 stieg. In den Jahren 2023 und 2024 blieb die Bevölkerungszahl mit 28.579 Einwohnern stabil.

Die Arbeitslosenquote ist in den verfügbaren Daten als absolute Zahl angegeben und lag 2023 bei 622 Arbeitslosen. Im Jahr 2015 waren es noch 489, der Anstieg war insbesondere 2020 mit 587 und 2023 mit 622 spürbar. Eine prozentuale Arbeitslosenquote ist in den vorliegenden Daten nicht enthalten.

Die Bevölkerungsdichte von 914 Einwohnern je km² ist für eine Stadt im Hamburger Umland typisch und liegt über dem Durchschnitt vieler ländlicher Gemeinden im Kreis Stormarn.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Stormarn, zu dem Reinbek gehört, auf Platz 167 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die Bewertung erfolgt auf Kreisebene und gilt damit für den gesamten Kreis Stormarn, nicht für die einzelne Gemeinde Reinbek.

Im Teilindex Wohlstand & Soziale Lage erreicht der Kreis mit Platz 84 ein starkes Ergebnis – dies ist einer der stärksten Indizes und unterstreicht die wirtschaftliche Stabilität der Region. Im Index Wettbewerb & Innovation liegt der Kreis auf Platz 104, ebenfalls im oberen Mittelfeld. Der Index Arbeitsmarkt belegt Platz 199, der Index Demografie Platz 362.

Besonders auffällig ist der Index Dynamik mit Platz 388 von 400 Kreisen – dieser Wert liegt im unteren Bereich und deutet auf geringere dynamische Entwicklungen in Bereichen wie Innovation, Digitalisierung oder Wachstum hin. Dieser Wert ist jedoch auf Kreisebene zu betrachten und spiegelt nicht zwangsläufig die Situation in der einzelnen Gemeinde Reinbek wider.

Hochschulen sind in Reinbek nicht vorhanden; die nächstgelegenen Hochschulen befinden sich im Hamburger Umland.