Reinfeld (Holstein), Stadt
Reinfeld (Holstein) (PLZ 23858) liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 9.023 Einwohner auf 17,4 km², das entspricht 519 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,70 € pro m², der Kaufpreis bei 2.637 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,8 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Reinfeld (Holstein) über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,57 € auf 14,56 € pro m², im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stormarn Rang 167 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 388, Stärkerang 96). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wesenberg, Heidekamp und Barnitz an.
Immobilienpreise in Reinfeld (Holstein) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Reinfeld (Holstein)
Reinfeld (Holstein) zeigt einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Mietrenditen im regionalen Vergleich. Die Angebotsmiete liegt mit 11,70 €/m² über dem Landes- und Bundesdurchschnitt, während der Kaufpreis mit 2.637 €/m² nahe dem Schleswig-Holsteinischen Mittel bleibt. Der Kaufpreisfaktor von 18,77 ist deutlich niedriger als im Kreis Stormarn (22,8) und in Schleswig-Holstein (22,05). Die Mietentwicklung war von 2018 bis 2023 stark steigend, der Kaufpreis weist hohe Volatilität auf. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 9.000 Einwohnern. Der Kreis Stormarn erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Platz 167 von 400, mit starker Wirtschafts- und Wohlstandsposition, aber schwacher Dynamik.
Marktüberblick
Reinfeld (Holstein) ist eine Kleinstadt im Kreis Stormarn mit rund 9.000 Einwohnern auf 17,37 km². Sie liegt zwischen Bad Oldesloe und Lübeck und gehört zur Metropolregion Hamburg. Seit Sommer 2003 ist die Stadt in den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) integriert, die Bahnverbindung nach Hamburg und Lübeck besteht seit 1865. Reinfeld ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und wird als Karpfenstadt bezeichnet. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,33 % aus. Diese liegt sowohl über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09 %) als auch über dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Die Angebotsmiete beträgt 11,70 €/m² und liegt damit deutlich über dem Schleswig-Holsteinischen Mittel (9,87 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.637 €/m² liegt hingegen nahezu auf dem Landesdurchschnitt (2.625 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 18,77 ist der niedrigste unter allen Nachbarorten und deutlich unter dem Kreis- (22,8) und Landesmittel (22,05). Diese Kombination aus hohen Mieten und moderaten Kaufpreisen erklärt die überdurchschnittliche Rendite.
Im direkten Vergleich zu den acht benachbarten Orten weist Reinfeld die höchste Angebotsmiete auf. Der Kaufpreis liegt im Mittelfeld der Nachbarn (zwischen 1.732 €/m² in Rehhorst und 3.341 €/m² in Heidekamp). Die Bruttomietrendite von 5,33 % liegt damit über den meisten Nachbarorten, wird jedoch von Rehhorst (6,30 %) übertroffen, das trotz niedrigerem Kaufpreis (1.732 €/m²) eine noch höhere Rendite aufweist.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend von 8,57 €/m² (2018) auf 12,08 €/m² (2023). Im Jahr 2024 und 2025 stabilisierte sich die Miete bei 11,30 €/m², was einem leichten Rückgang von rund 6 % gegenüber dem 2023er Höhepunkt entspricht. Der Wert von 14,56 €/m² für 2026 in der Zeitreihe ist ein deutlicher Sprung und weicht stark vom Vorjahreswert ab.
Der Kaufpreis verzeichnete eine hohe Volatilität: Von 1.640 €/m² (2018) stieg er 2019 auf 3.685 €/m², fiel dann bis 2023 auf 1.656 €/m² und erholte sich bis 2025 auf 2.822 €/m². Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.637 €/m² liegt zwischen diesen Extremen. Die starken Schwankungen deuten auf einen Markt hin, der durch unterschiedliche Angebotsstrukturen oder Stichprobeneffekte geprägt ist.
Der CAGR der Miete beträgt 6,85 %, der des Kaufpreises 6,92 % über den verfügbaren Zeitraum. Beide Werte sind hoch und spiegeln die allgemeine Marktdynamik wider.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Reinfelds entwickelte sich zwischen 2015 (8.963 Einwohner) und 2024 (9.023 Einwohner) nahezu stabil mit einem leichten Anstieg von 0,67 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 519 Einwohner je km². Im Jahr 2022 wurde mit 9.110 Einwohnern ein lokaler Höchststand erreicht, gefolgt von einem Rückgang auf 9.023 in den Jahren 2023 und 2024.
Die Arbeitslosigkeit entwickelte sich bis 2022 deutlich positiv: Von 210 Arbeitslosen (2015) sank die Zahl auf 47 (2022). Im Jahr 2023 stieg die Zahl wieder auf 213. Die Arbeitslosenquote in Prozent ist aus den vorliegenden Daten nicht direkt ableitbar, da die Werte als absolute Zahlen vorliegen.
Die stabile Bevölkerungsentwicklung bei gleichzeitig schwankender Arbeitslosigkeit deutet auf strukturelle Veränderungen am lokalen Arbeitsmarkt hin, ohne dass dies zu einem signifikanten Zuzug oder Fortzug geführt hätte.
Standortfaktoren
Der Kreis Stormarn, dem Reinfeld angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 167 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Stärken des Kreises liegen in der Wirtschafts- und Wettbewerbsstärke (Rang 104) sowie in der Wohlstands- und sozialen Lage (Rang 84). Schwächer positioniert ist der Kreis in der Dynamik (Rang 388 von 400) und in der Demografie (Rang 362). Die Arbeitsmarktposition mit Rang 199 liegt im Mittelfeld.
Die hohe Dynamik-Rangierung des Kreises steht im Widerspruch zur stabilen Bevölkerungsentwicklung in Reinfeld. Die starke Wohlstandsposition des Kreises korrespondiert mit den überdurchschnittlichen Mietpreisen im Vergleich zu anderen Orten Schleswig-Holsteins. Die fehlende Hochschulpräsenz am Ort begrenzt die Nachfrage nach studentischem Wohnraum.
Die HVV-Anbindung seit 2003 und die Lage in der Metropolregion Hamburg sind wichtige Standortfaktoren, die die überdurchschnittlichen Mietpreise im Vergleich zu anderen Orten Schleswig-Holsteins erklären können. Die Funktion als staatlich anerkannter Erholungsort mit dem Herrenteich (ca. 39,5 ha) könnte zusätzlich die Wohnnachfrage stützen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Reinfeld (Holstein) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Reinfeld (Holstein)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,57 €/m² |
| 2019 | 8,14 €/m² |
| 2020 | 9,78 €/m² |
| 2021 | 10,12 €/m² |
| 2022 | 10,90 €/m² |
| 2023 | 12,08 €/m² |
| 2024 | 11,30 €/m² |
| 2025 | 11,30 €/m² |
| 2026 | 14,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Reinfeld (Holstein)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.640 €/m² |
| 2019 | 3.685 €/m² |
| 2020 | 2.178 €/m² |
| 2021 | 2.753 €/m² |
| 2022 | 3.256 €/m² |
| 2023 | 1.656 €/m² |
| 2024 | 2.184 €/m² |
| 2025 | 2.822 €/m² |
| 2026 | 2.801 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Reinfeld (Holstein)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,27 % |
| 2019 | 2,65 % |
| 2020 | 5,39 % |
| 2021 | 4,41 % |
| 2022 | 4,02 % |
| 2023 | 8,75 % |
| 2024 | 6,21 % |
| 2025 | 4,81 % |
| 2026 | 6,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Reinfeld (Holstein)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.963 Einwohner |
| 2016 | 9.029 Einwohner |
| 2017 | 9.055 Einwohner |
| 2018 | 9.058 Einwohner |
| 2019 | 9.041 Einwohner |
| 2020 | 9.042 Einwohner |
| 2021 | 9.029 Einwohner |
| 2022 | 9.110 Einwohner |
| 2023 | 9.023 Einwohner |
| 2024 | 9.023 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Reinfeld (Holstein)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,85 % |
| 2016 | 3,72 % |
| 2017 | 3,70 % |
| 2018 | 3,58 % |
| 2019 | 3,33 % |
| 2020 | 4,06 % |
| 2021 | 3,74 % |
| 2022 | 3,20 % |
| 2023 | 3,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 167 Rang |
| Dynamik | 388 Rang |
| Stärke | 96,00 Rang |
| Demografie | 362 Rang |
| Arbeitsmarkt | 199 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 104 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 84,00 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Reinfeld (Holstein) liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Reinfeld (Holstein) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Reinfeld (Holstein) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Reinfeld (Holstein) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Reinfeld (Holstein)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Reinfeld (Holstein) | 11,70 €/m² |
| Feldhorst | 10,64 €/m² |
| Westerau | 10,60 €/m² |
| Zarpen | 10,56 €/m² |
| Meddewade | 10,38 €/m² |
| Barnitz | 10,12 €/m² |
| Heidekamp | 9,78 €/m² |
| Klein Wesenberg | 9,39 €/m² |
| Wesenberg | 9,27 €/m² |
| Rehhorst | 9,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Reinfeld (Holstein) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Reinfeld (Holstein)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Westerau | 7,24 % |
| Rehhorst | 6,30 % |
| Reinfeld (Holstein) | 5,33 % |
| Zarpen | 4,79 % |
| Wesenberg | 4,32 % |
| Feldhorst | 4,30 % |
| Barnitz | 4,17 % |
| Klein Wesenberg | 4,13 % |
| Meddewade | 3,94 % |
| Heidekamp | 3,51 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wesenberg | 1,6 km | 23858 | 9,27 € | 2.575 € | 4,32 % |
| Heidekamp | 2,7 km | 23858 | 9,78 € | 3.341 € | 3,51 % |
| Barnitz | 2,9 km | 23858 | 10,12 € | 2.914 € | 4,17 % |
| Meddewade | 3,9 km | 23847 | 10,38 € | 3.162 € | 3,94 % |
| Klein Wesenberg | 4,4 km | 23860 | 9,39 € | 2.727 € | 4,13 % |
| Zarpen | 4,7 km | 23619 | 10,56 € | 2.645 € | 4,79 % |
| Rehhorst | 5,2 km | 23619 | 9,10 € | 1.732 € | 6,30 % |
| Feldhorst | 5,5 km | 23858 | 10,64 € | 2.973 € | 4,30 % |
| Westerau | 5,9 km | 23847 | 10,60 € | 1.758 € | 7,24 % |
Wo liegt Reinfeld (Holstein)?
Lage
Reinfeld (Holstein) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Reinfeld (Holstein)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.637 € |
| Bruttomietrendite | 5,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,8 |
| Einwohner | 9.023 |
| Einwohner je km² | 519 |
| Fläche (km²) | 17,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #167 |
| Prognos Dynamikrang | #388 |
| Prognos Stärkerang | #96 |
| Koordinaten | 53,8315, 10,4886 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Reinfeld (Holstein)
Was kostet eine Wohnung in Reinfeld (Holstein)?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 11,70 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.637 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt in Schleswig-Holstein bei 9,87 Euro/m² für die Miete und 2.625 Euro/m² für den Kaufpreis.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Reinfeld (Holstein) entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 8,57 Euro/m² im Jahr 2018 auf 11,70 Euro/m² aktuell gestiegen, was einem jährlichen Wachstum von rund 6,85 % entspricht. Die Kaufpreise bewegten sich in der Zeitreihe zwischen 1.640 und 3.685 Euro/m² und liegen aktuell bei 2.637 Euro/m² mit einem jährlichen Wachstum von etwa 6,92 %. Die vorliegenden Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie ist die Lage in Reinfeld (Holstein) im Vergleich zum Umland?
Reinfeld liegt mit einer Angebotsmiete von 11,70 Euro/m² über dem Kreis Stormarn (11,34 Euro/m²) und deutlich über dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 9,87 Euro/m². Die Kaufpreise liegen mit 2.637 Euro/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 3.102 Euro/m², aber knapp über dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro/m². In der näheren Umgebung liegen die Mieten in Wesenberg bei 9,27 Euro/m² und in Rehhorst bei 9,10 Euro/m².
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Reinfeld (Holstein)?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,33 %, was über dem Kreis Stormarn (4,52 %) und dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt (5,09 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 18,77 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 22,8 und der Landesdurchschnitt von 22,05. Im Perzentilrang der Mietrendite in Schleswig-Holstein liegt Reinfeld auf Platz 66 von 100, was bedeutet, dass rund 66 % der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Reinfeld (Holstein)?
Die Bevölkerung liegt bei 9.023 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 17,37 km², was einer Bevölkerungsdichte von 519 Einwohnern pro km² entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um rund 0,67 % gestiegen und damit nahezu stabil.
Wie gut ist Reinfeld (Holstein) zukunftsorientiert aufgestellt?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Stormarn, zu dem Reinfeld gehört, den Gesamt-Rang 167 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis mit Rang 84 im Index Wohlstand und soziale Lage und Rang 96 im Index Wettbewerb und Innovation. Schwächer ist er mit Rang 388 im Index Dynamik und Rang 362 im Index Demografie aufgestellt. Reinfeld hat keine eigene Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Reinfeld (Holstein)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Reinfeld (Holstein) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Reinfeld (Holstein) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Stormarn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heilshoop | 23619 | 9,77 € | 1.405 € | 8,34 % |
| Westerau | 23847 | 10,60 € | 1.758 € | 7,24 % |
| Rehhorst | 23619 | 9,10 € | 1.732 € | 6,30 % |
| Hammoor | 22941 | 11,83 € | 2.469 € | 5,75 % |
| Travenbrück | 23843 | 12,35 € | 2.626 € | 5,64 % |
| Neritz | 23843 | 9,13 € | 2.009 € | 5,46 % |
| Steinburg | 22964 | 10,65 € | 2.382 € | 5,37 % |
| Pölitz | 23847 | 9,97 € | 2.282 € | 5,24 % |