Barnitz
Barnitz (PLZ 23858) liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 839 Einwohner auf 11,8 km², das entspricht 71 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,12 € pro m², der Kaufpreis bei 2.914 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Barnitz über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,45 € auf 11,90 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stormarn Rang 167 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 388, Stärkerang 96). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wesenberg, Reinfeld (Holstein) und Klein Wesenberg an.
Immobilienpreise in Barnitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Barnitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Barnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,45 €/m² |
| 2019 | 6,81 €/m² |
| 2020 | 6,09 €/m² |
| 2021 | 9,29 €/m² |
| 2022 | 8,85 €/m² |
| 2023 | 8,99 €/m² |
| 2024 | 12,94 €/m² |
| 2025 | 10,87 €/m² |
| 2026 | 11,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Barnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.737 €/m² |
| 2024 | 3.003 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Barnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,07 % |
| 2024 | 5,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Barnitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 855 Einwohner |
| 2016 | 849 Einwohner |
| 2017 | 841 Einwohner |
| 2018 | 861 Einwohner |
| 2019 | 863 Einwohner |
| 2020 | 858 Einwohner |
| 2021 | 843 Einwohner |
| 2022 | 853 Einwohner |
| 2023 | 839 Einwohner |
| 2024 | 839 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Barnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,92 % |
| 2016 | 1,49 % |
| 2017 | 1,53 % |
| 2018 | 1,02 % |
| 2019 | 1,25 % |
| 2020 | 1,95 % |
| 2021 | 2,36 % |
| 2022 | 1,81 % |
| 2023 | 2,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 167 Rang |
| Dynamik | 388 Rang |
| Stärke | 96,00 Rang |
| Demografie | 362 Rang |
| Arbeitsmarkt | 199 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 104 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 84,00 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Barnitz liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Barnitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Barnitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Barnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Barnitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Reinfeld (Holstein) | 11,70 €/m² |
| Grinau | 10,96 €/m² |
| Westerau | 10,60 €/m² |
| Meddewade | 10,38 €/m² |
| Barnitz | 10,12 €/m² |
| Rethwisch | 9,75 €/m² |
| Groß Schenkenberg | 9,54 €/m² |
| Klein Wesenberg | 9,39 €/m² |
| Wesenberg | 9,27 €/m² |
| Schürensöhlen | 5,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Barnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Barnitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Westerau | 7,24 % |
| Groß Schenkenberg | 6,02 % |
| Reinfeld (Holstein) | 5,33 % |
| Grinau | 4,96 % |
| Rethwisch | 4,70 % |
| Wesenberg | 4,32 % |
| Barnitz | 4,17 % |
| Klein Wesenberg | 4,13 % |
| Meddewade | 3,94 % |
| Schürensöhlen | 2,74 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wesenberg | 2,4 km | 23858 | 9,27 € | 2.575 € | 4,32 % |
| Reinfeld (Holstein), Stadt | 2,9 km | 23858 | 11,70 € | 2.637 € | 5,33 % |
| Klein Wesenberg | 3,0 km | 23860 | 9,39 € | 2.727 € | 4,13 % |
| Westerau | 3,1 km | 23847 | 10,60 € | 1.758 € | 7,24 % |
| Meddewade | 3,9 km | 23847 | 10,38 € | 3.162 € | 3,94 % |
| Groß Schenkenberg | 4,5 km | 23860 | 9,54 € | 1.902 € | 6,02 % |
| Rethwisch | 4,6 km | 23847 | 9,75 € | 2.490 € | 4,70 % |
| Grinau | 4,7 km | 23847 | 10,96 € | 2.650 € | 4,96 % |
| Schürensöhlen | 5,1 km | 23847 | 5,60 € | 2.450 € | 2,74 % |
Wo liegt Barnitz?
Lage
Barnitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Barnitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.914 € |
| Bruttomietrendite | 4,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 839 |
| Einwohner je km² | 71 |
| Fläche (km²) | 11,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #167 |
| Prognos Dynamikrang | #388 |
| Prognos Stärkerang | #96 |
| Koordinaten | 53,8060, 10,5003 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Barnitz
Was kostet eine Wohnung in Barnitz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Barnitz liegt bei 10,12 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 708 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.914 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 203.980 €.
Lohnt sich der Kauf in Barnitz?
Die Bruttomietrendite in Barnitz beträgt 4,17 %, der Kaufpreisfaktor 24,0 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Barnitz über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Barnitz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Barnitz von 8,45 € auf 11,90 € pro m² — im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Barnitz im Vergleich zum Kreis Stormarn ab?
Die Bruttomietrendite in Barnitz liegt bei 4,17 %, der Durchschnitt im Kreis Stormarn bei 4,52 %. Barnitz liegt damit 0,35 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Barnitz?
Barnitz hat 839 Einwohner bei 71 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Stormarn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heilshoop | 23619 | 9,77 € | 1.405 € | 8,34 % |
| Westerau | 23847 | 10,60 € | 1.758 € | 7,24 % |
| Rehhorst | 23619 | 9,10 € | 1.732 € | 6,30 % |
| Hammoor | 22941 | 11,83 € | 2.469 € | 5,75 % |
| Travenbrück | 23843 | 12,35 € | 2.626 € | 5,64 % |
| Neritz | 23843 | 9,13 € | 2.009 € | 5,46 % |
| Steinburg | 22964 | 10,65 € | 2.382 € | 5,37 % |
| Reinfeld (Holstein), Stadt | 23858 | 11,70 € | 2.637 € | 5,33 % |