Barnitz
Barnitz (PLZ 23858) liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 839 Einwohner auf 11,8 km², das entspricht 71 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,12 € pro m², der Kaufpreis bei 2.914 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Barnitz über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,45 € auf 11,90 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stormarn Rang 167 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 388, Stärkerang 96). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wesenberg, Reinfeld (Holstein) und Klein Wesenberg an.
Immobilienpreise in Barnitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Barnitz
Barnitz ist eine kleine Gemeinde im Kreis Stormarn mit 839 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Mieten und Kaufpreise im Landesvergleich, aber die niedrige Bruttomietrendite von 4,17 % macht den Markt für reine Kapitalanleger weniger attraktiv. Die Gemeinde verliert leicht an Bevölkerung, weist aber eine sehr niedrige Arbeitslosenquote von 2 % auf. Der Kreis Stormarn wird im Prognos-Zukunftsatlas als stark, aber dynamisch schwach eingestuft.
Der Ort Barnitz
Barnitz ist eine Gemeinde im östlichen Teil des Kreises Stormarn in Schleswig-Holstein. Auf einer Fläche von 11,8 Quadratkilometern leben 839 Menschen (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 71 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde besteht aus den vier Ortschaften Benstaben, Groß Barnitz, Klein Barnitz und Lokfeld, die entlang des Flusses Trave in einem eiszeitlich geprägten Flusstal liegen. Barnitz gehört zum Amt Nordstormarn mit Sitz in Reinfeld und liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn 1, die Hamburg mit Lübeck verbindet. Die Gemeinde hat keine eigene Schule mehr und ist seit 1972 dem Schulverband Reinfeld angeschlossen. Wirtschaftlich dominiert noch immer die Landwirtschaft, wenngleich nur noch einige Betriebe bestehen.
Aktueller Immobilienmarkt
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.914 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,12 Euro je Quadratmeter. Damit liegt Barnitz bei beiden Werten über dem schleswig-holsteinischen Landesdurchschnitt (Kaufpreis: 2.625 €/m², Miete: 9,87 €/m²), aber unter dem Kreisdurchschnitt des Stormarn (Kaufpreis: 3.102 €/m², Miete: 11,34 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 24 – der Kaufpreis entspricht dem 24-fachen der Jahreskaltmiete. Dieser Wert liegt über dem Landesdurchschnitt von 22,05 und dem Kreisdurchschnitt von 22,8. Die Bruttomietrendite beträgt 4,17 % und liegt damit unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 % sowie dem Kreisdurchschnitt von 4,52 %. Barnitz befindet sich mit einem Perzentilrang von 33,5 % im Bundesland bei der Rendite im unteren Drittel – der Markt ist preisstärker als er ertragsstark ist. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Reinfeld (2,9 km entfernt) weist mit 11,70 €/m² eine höhere Miete aus, aber eine deutlich bessere Rendite von 5,33 %. Westerau (3,1 km) bietet mit 7,24 % die höchste Rendite im Umkreis bei einem deutlich niedrigeren Kaufpreis von 1.758 €/m². Meddewade (3,9 km) liegt mit 3,94 % sogar noch unter Barnitz bei der Rendite, obwohl der Kaufpreis mit 3.162 €/m² höher liegt.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Barnitz zeigt über die Jahre 2018 bis 2026 starke Schwankungen, die für einen kleinen ländlichen Markt mit geringer Inseratendichte typisch sind. Der Spitzenwert von 12,94 €/m² (2024) liegt mehr als doppelt so hoch wie der Tiefstwert von 6,09 €/m² (2020). Der Kaufpreis verläuft deutlich stabiler: Von 2.737 €/m² (2021) stieg er auf 3.003 €/m² (2024). Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 3,14 % für Kaufpreise (2021–2024) und 4,37 % für Mieten (2018–2026).
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung von Barnitz ist seit 2015 um 1,87 % rückläufig (von 855 auf 839 Einwohner). Die Arbeitslosenquote liegt mit 2 % sehr niedrig und entspricht dem Niveau des ländlichen Raums in Schleswig-Holstein. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Stormarn Platz 167 von 400 Kreisen im Gesamtrang. Besonders auffällig ist die Diskrepanz zwischen dem starken Rang 96 im Index Stärke und dem schwachen Rang 388 im Index Dynamik: Der Kreis verfügt über gute bestehende Strukturen, zeigt aber nur geringe Entwicklungsimpulse. Dies geht einher mit der leicht negativen Bevölkerungsentwicklung in Barnitz. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Attraktivität für junge Zuzügler einschränkt. Die Gemeinde ist ländlich geprägt, mit landwirtschaftlicher Nutzung und wenigen gewerblichen Betrieben.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Barnitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Barnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,45 €/m² |
| 2019 | 6,81 €/m² |
| 2020 | 6,09 €/m² |
| 2021 | 9,29 €/m² |
| 2022 | 8,85 €/m² |
| 2023 | 8,99 €/m² |
| 2024 | 12,94 €/m² |
| 2025 | 10,87 €/m² |
| 2026 | 11,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Barnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.737 €/m² |
| 2024 | 3.003 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Barnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,07 % |
| 2024 | 5,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Barnitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 855 Einwohner |
| 2016 | 849 Einwohner |
| 2017 | 841 Einwohner |
| 2018 | 861 Einwohner |
| 2019 | 863 Einwohner |
| 2020 | 858 Einwohner |
| 2021 | 843 Einwohner |
| 2022 | 853 Einwohner |
| 2023 | 839 Einwohner |
| 2024 | 839 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Barnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,92 % |
| 2016 | 1,49 % |
| 2017 | 1,53 % |
| 2018 | 1,02 % |
| 2019 | 1,25 % |
| 2020 | 1,95 % |
| 2021 | 2,36 % |
| 2022 | 1,81 % |
| 2023 | 2,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 167 Rang |
| Dynamik | 388 Rang |
| Stärke | 96,00 Rang |
| Demografie | 362 Rang |
| Arbeitsmarkt | 199 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 104 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 84,00 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Barnitz liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Barnitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Barnitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Barnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Barnitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Reinfeld (Holstein) | 11,70 €/m² |
| Grinau | 10,96 €/m² |
| Westerau | 10,60 €/m² |
| Meddewade | 10,38 €/m² |
| Barnitz | 10,12 €/m² |
| Rethwisch | 9,75 €/m² |
| Groß Schenkenberg | 9,54 €/m² |
| Klein Wesenberg | 9,39 €/m² |
| Wesenberg | 9,27 €/m² |
| Schürensöhlen | 5,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Barnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Barnitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Westerau | 7,24 % |
| Groß Schenkenberg | 6,02 % |
| Reinfeld (Holstein) | 5,33 % |
| Grinau | 4,96 % |
| Rethwisch | 4,70 % |
| Wesenberg | 4,32 % |
| Barnitz | 4,17 % |
| Klein Wesenberg | 4,13 % |
| Meddewade | 3,94 % |
| Schürensöhlen | 2,74 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wesenberg | 2,4 km | 23858 | 9,27 € | 2.575 € | 4,32 % |
| Reinfeld (Holstein), Stadt | 2,9 km | 23858 | 11,70 € | 2.637 € | 5,33 % |
| Klein Wesenberg | 3,0 km | 23860 | 9,39 € | 2.727 € | 4,13 % |
| Westerau | 3,1 km | 23847 | 10,60 € | 1.758 € | 7,24 % |
| Meddewade | 3,9 km | 23847 | 10,38 € | 3.162 € | 3,94 % |
| Groß Schenkenberg | 4,5 km | 23860 | 9,54 € | 1.902 € | 6,02 % |
| Rethwisch | 4,6 km | 23847 | 9,75 € | 2.490 € | 4,70 % |
| Grinau | 4,7 km | 23847 | 10,96 € | 2.650 € | 4,96 % |
| Schürensöhlen | 5,1 km | 23847 | 5,60 € | 2.450 € | 2,74 % |
Wo liegt Barnitz?
Lage
Barnitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Barnitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.914 € |
| Bruttomietrendite | 4,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 839 |
| Einwohner je km² | 71 |
| Fläche (km²) | 11,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #167 |
| Prognos Dynamikrang | #388 |
| Prognos Stärkerang | #96 |
| Koordinaten | 53,8060, 10,5003 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Barnitz
Was kostet eine Wohnung in Barnitz?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.914 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,12 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Barnitz sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis über dem schleswig-holsteinischen Landesdurchschnitt (9,87 Euro bzw. 2.625 Euro), aber unter dem Durchschnitt des Kreises Stormarn (11,34 Euro bzw. 3.102 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Barnitz entwickelt?
Die Angebotsmieten schwanken in Barnitz stark: Sie lagen 2020 bei 6,09 Euro pro Quadratmeter, stiegen 2024 auf 12,94 Euro und betrugen 2026 aktuell 11,90 Euro. Der Kaufpreis stieg von 2.737 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 3.003 Euro (2024), was einem jährlichen Wachstum von 3,14 Prozent entspricht. Die Mietentwicklung liegt bei einem jährlichen Durchschnittswachstum von 4,37 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Barnitz?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,17 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24. Im Vergleich dazu erreicht der Kreis Stormarn eine Rendite von 4,52 Prozent und Schleswig-Holstein insgesamt 5,09 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 33,48 im Bundesland liegt Barnitz unter rund zwei Dritteln der Orte – das bedeutet, dass etwa 67 Prozent der schleswig-holsteinischen Orte eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 24 liegt über dem Landesdurchschnitt von 22,05 und dem Kreisdurchschnitt von 22,8.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Barnitz?
Die Einwohnerzahl ist von 855 im Jahr 2015 auf 839 im Jahr 2024 leicht rückläufig (-1,87 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 71 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde Barnitz besteht aus den Ortschaften Benstaben, Groß Barnitz, Klein Barnitz und Lokfeld und liegt östlich von Bad Oldesloe im Kreis Stormarn.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Barnitz?
Die Arbeitslosenquote liegt bei 2 Prozent (Stand 2023), was 11 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2015 bei 1,92 Prozent und erreichte 2021 mit 2,36 Prozent ihren höchsten Wert der Zeitreihe. Die Gemeinde Barnitz gehört zum Schulverband Reinfeld und verfügt über keine eigene Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Barnitz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Barnitz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Barnitz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Stormarn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heilshoop | 23619 | 9,77 € | 1.405 € | 8,34 % |
| Westerau | 23847 | 10,60 € | 1.758 € | 7,24 % |
| Rehhorst | 23619 | 9,10 € | 1.732 € | 6,30 % |
| Hammoor | 22941 | 11,83 € | 2.469 € | 5,75 % |
| Travenbrück | 23843 | 12,35 € | 2.626 € | 5,64 % |
| Neritz | 23843 | 9,13 € | 2.009 € | 5,46 % |
| Steinburg | 22964 | 10,65 € | 2.382 € | 5,37 % |
| Reinfeld (Holstein), Stadt | 23858 | 11,70 € | 2.637 € | 5,33 % |