Grinau
Grinau (PLZ 23847) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 297 Einwohner auf 2,7 km², das entspricht 108 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,96 € pro m², der Kaufpreis bei 2.650 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,2 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grinau über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 8,50 € auf 10,50 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Groß Schenkenberg, Kastorf und Siebenbäumen an.
Immobilienpreise in Grinau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grinau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Grinau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 8,50 €/m² |
| 2022 | 9,20 €/m² |
| 2023 | 9,80 €/m² |
| 2024 | 10,20 €/m² |
| 2025 | 10,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Grinau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.200 €/m² |
| 2022 | 2.350 €/m² |
| 2023 | 2.500 €/m² |
| 2024 | 2.580 €/m² |
| 2025 | 2.650 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grinau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,64 % |
| 2022 | 4,70 % |
| 2023 | 4,70 % |
| 2024 | 4,74 % |
| 2025 | 4,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grinau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 300 Einwohner |
| 2016 | 304 Einwohner |
| 2017 | 298 Einwohner |
| 2018 | 304 Einwohner |
| 2019 | 296 Einwohner |
| 2020 | 296 Einwohner |
| 2021 | 332 Einwohner |
| 2022 | 282 Einwohner |
| 2023 | 297 Einwohner |
| 2024 | 297 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grinau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,15 % |
| 2016 | 0,70 % |
| 2017 | 0,85 % |
| 2018 | 0,77 % |
| 2019 | 0,71 % |
| 2020 | 1,50 % |
| 2021 | 1,28 % |
| 2022 | 0,79 % |
| 2023 | 1,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Grinau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Grinau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grinau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grinau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grinau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bliestorf | 11,01 €/m² |
| Grinau | 10,96 €/m² |
| Westerau | 10,60 €/m² |
| Barnitz | 10,12 €/m² |
| Groß Schenkenberg | 9,54 €/m² |
| Klein Wesenberg | 9,39 €/m² |
| Kastorf | 9,10 €/m² |
| Siebenbäumen | 8,31 €/m² |
| Düchelsdorf | 7,41 €/m² |
| Schürensöhlen | 5,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grinau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grinau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bliestorf | 7,87 % |
| Westerau | 7,24 % |
| Groß Schenkenberg | 6,02 % |
| Grinau | 4,96 % |
| Kastorf | 4,54 % |
| Barnitz | 4,17 % |
| Klein Wesenberg | 4,13 % |
| Siebenbäumen | 3,53 % |
| Schürensöhlen | 2,74 % |
| Düchelsdorf | 2,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Groß Schenkenberg | 2,2 km | 23860 | 9,54 € | 1.902 € | 6,02 % |
| Kastorf | 3,3 km | 23847 | 9,10 € | 2.404 € | 4,54 % |
| Siebenbäumen | 3,3 km | 23847 | 8,31 € | 2.821 € | 3,53 % |
| Bliestorf | 3,6 km | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Westerau | 4,0 km | 23847 | 10,60 € | 1.758 € | 7,24 % |
| Klein Wesenberg | 4,0 km | 23860 | 9,39 € | 2.727 € | 4,13 % |
| Barnitz | 4,7 km | 23858 | 10,12 € | 2.914 € | 4,17 % |
| Düchelsdorf | 4,7 km | 23847 | 7,41 € | 3.650 € | 2,44 % |
| Schürensöhlen | 5,3 km | 23847 | 5,60 € | 2.450 € | 2,74 % |
Wo liegt Grinau?
Lage
Grinau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grinau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.650 € |
| Bruttomietrendite | 4,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,2 |
| Einwohner | 297 |
| Einwohner je km² | 108 |
| Fläche (km²) | 2,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,7754, 10,5495 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grinau
Was kostet eine Wohnung in Grinau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Grinau liegt bei 10,96 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 767 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.650 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 185.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Grinau?
Die Bruttomietrendite in Grinau beträgt 4,96 %, der Kaufpreisfaktor 20,2 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Grinau über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Grinau entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Grinau von 8,50 € auf 10,50 € pro m² — im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Grinau im Vergleich zum Kreis Herzogtum Lauenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Grinau liegt bei 4,96 %, der Durchschnitt im Kreis Herzogtum Lauenburg bei 4,65 %. Grinau liegt damit 0,31 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Grinau?
Grinau hat 297 Einwohner bei 108 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |