Grinau
Grinau (PLZ 23847) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 297 Einwohner auf 2,7 km², das entspricht 108 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,96 € pro m², der Kaufpreis bei 2.650 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,2 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grinau über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 8,50 € auf 10,50 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Groß Schenkenberg, Kastorf und Siebenbäumen an.
Immobilienpreise in Grinau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Grinau
Grinau ist eine kleine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg mit rund 300 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Angebotsmieten (10,96 €/m²) bei moderatem Kaufpreis (2.650 €/m²). Die geschätzten Preisreihen zeigen einen Anstieg von 2021 bis 2025. Im regionalen Vergleich hat Grinau eine der höchsten Mieten der Nachbarorte. Der Kreis Herzogtum Lauenburg liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel, besonders bei Demografie und Arbeitsmarkt.
Der Ort
Grinau ist eine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein, südlich von Lübeck gelegen. Mit einer Fläche von 2,74 km² und rund 300 Einwohnern gehört der Ort zu den kleinsten Gemeinden des Kreises. Der Ort, dessen Name auf den Bach „agues Grinave“ zurückgeht und der erstmals 1163 erwähnt wurde, war historisch ein adliges Gut ohne Herrensitz und erlangte erst nach der Aufhebung der Leibeigenschaft 1873 wieder den Status eines Dorfes. Heute ist Grinau Teil des Amtes Sandesneben-Nusse. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 108 Einwohnern je Quadratkilometer. Laut Statistikamt Nord betrug die Einwohnerzahl zum 31. Dezember 2025 266.
Immobilienmarkt
Die Angebotsmiete von 10,96 Euro je Quadratmeter liegt deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Die Bruttomietrendite beträgt 4,96 Prozent.
Diese Kennzahlen sind als Angebotswerte aus Inseraten zu verstehen und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Der Kaufpreisfaktor von 20,15 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 23,82, was auf ein günstigeres Verhältnis von Kaufpreis zu Miete im Vergleich zum Kreis hinweist. Die Bruttomietrendite von 4,96 Prozent liegt über dem Kreiswert von 4,65 Prozent, aber unter dem Landes- (5,09 %) und Bundesdurchschnitt (5,10 %).
Preis- und Mietentwicklung
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreiszeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 8,50 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 10,50 Euro im Jahr 2025 – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 5,42 Prozent. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.200 Euro im Jahr 2021 auf 2.650 Euro im Jahr 2025 (jährlich 4,76 Prozent).
Die Bevölkerungsentwicklung zeigt starke Schwankungen: Von 300 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl 2021 auf 332, fiel 2022 auf 282 und stabilisierte sich 2023 und 2024 bei 297. Insgesamt liegt die Bevölkerung seit Serienbeginn um ein Prozent unter dem Ausgangswert. Die Arbeitslosenquote bewegte sich zwischen 0,71 Prozent (2019) und 2,15 Prozent (2015) und lag 2023 bei 1,59 Prozent.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,7 Kilometern weist Grinau mit 10,96 Euro je Quadratmeter eine der höchsten Angebotsmieten auf – nur Bliestorf (11,01 Euro) liegt darüber. Der Kaufpreis von 2.650 Euro je Quadratmeter liegt jedoch im mittleren Bereich der Nachbargruppe: deutlich unter Barnitz (2.914 Euro) und Düchelsdorf (3.650 Euro), aber über Groß Schenkenberg (1.902 Euro) und Bliestorf (1.678 Euro).
Die Bruttomietrendite von 4,96 Prozent liegt über Kastorf (4,54 %), Klein Wesenberg (4,13 %) und Siebenbäumen (3,53 %), aber unter den Orten mit niedrigeren Kaufpreisen wie Bliestorf (7,87 %) und Westerau (7,24 %). Düchelsdorf weist mit 2,44 Prozent die niedrigste Rendite auf, verbunden mit dem höchsten Kaufpreis der Gruppe.
Grinau folgt damit dem Muster, dass höhere Mieten bei moderatem Kaufpreis zu einer soliden Rendite führen, während extreme Kaufpreise die Rendite drücken.
Standortfaktoren
Der Kreis Herzogtum Lauenburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen den Platz 280 in der Gesamtwertung. Besonders schwach ist der Kreis bei den Strukturindizes Demografie (Platz 309), Arbeitsmarkt (302) und Wettbewerb und Innovation (305). Besser positioniert ist er bei Wohlstand und sozialer Lage (Platz 132) und bei der Dynamik (Platz 170).
Am Ort Grinau bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grinau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Grinau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 8,50 €/m² |
| 2022 | 9,20 €/m² |
| 2023 | 9,80 €/m² |
| 2024 | 10,20 €/m² |
| 2025 | 10,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Grinau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.200 €/m² |
| 2022 | 2.350 €/m² |
| 2023 | 2.500 €/m² |
| 2024 | 2.580 €/m² |
| 2025 | 2.650 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grinau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,64 % |
| 2022 | 4,70 % |
| 2023 | 4,70 % |
| 2024 | 4,74 % |
| 2025 | 4,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grinau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 300 Einwohner |
| 2016 | 304 Einwohner |
| 2017 | 298 Einwohner |
| 2018 | 304 Einwohner |
| 2019 | 296 Einwohner |
| 2020 | 296 Einwohner |
| 2021 | 332 Einwohner |
| 2022 | 282 Einwohner |
| 2023 | 297 Einwohner |
| 2024 | 297 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grinau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,15 % |
| 2016 | 0,70 % |
| 2017 | 0,85 % |
| 2018 | 0,77 % |
| 2019 | 0,71 % |
| 2020 | 1,50 % |
| 2021 | 1,28 % |
| 2022 | 0,79 % |
| 2023 | 1,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Grinau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Grinau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grinau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grinau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grinau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bliestorf | 11,01 €/m² |
| Grinau | 10,96 €/m² |
| Westerau | 10,60 €/m² |
| Barnitz | 10,12 €/m² |
| Groß Schenkenberg | 9,54 €/m² |
| Klein Wesenberg | 9,39 €/m² |
| Kastorf | 9,10 €/m² |
| Siebenbäumen | 8,31 €/m² |
| Düchelsdorf | 7,41 €/m² |
| Schürensöhlen | 5,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grinau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grinau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bliestorf | 7,87 % |
| Westerau | 7,24 % |
| Groß Schenkenberg | 6,02 % |
| Grinau | 4,96 % |
| Kastorf | 4,54 % |
| Barnitz | 4,17 % |
| Klein Wesenberg | 4,13 % |
| Siebenbäumen | 3,53 % |
| Schürensöhlen | 2,74 % |
| Düchelsdorf | 2,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Groß Schenkenberg | 2,2 km | 23860 | 9,54 € | 1.902 € | 6,02 % |
| Kastorf | 3,3 km | 23847 | 9,10 € | 2.404 € | 4,54 % |
| Siebenbäumen | 3,3 km | 23847 | 8,31 € | 2.821 € | 3,53 % |
| Bliestorf | 3,6 km | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Westerau | 4,0 km | 23847 | 10,60 € | 1.758 € | 7,24 % |
| Klein Wesenberg | 4,0 km | 23860 | 9,39 € | 2.727 € | 4,13 % |
| Barnitz | 4,7 km | 23858 | 10,12 € | 2.914 € | 4,17 % |
| Düchelsdorf | 4,7 km | 23847 | 7,41 € | 3.650 € | 2,44 % |
| Schürensöhlen | 5,3 km | 23847 | 5,60 € | 2.450 € | 2,74 % |
Wo liegt Grinau?
Lage
Grinau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grinau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.650 € |
| Bruttomietrendite | 4,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,2 |
| Einwohner | 297 |
| Einwohner je km² | 108 |
| Fläche (km²) | 2,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,7754, 10,5495 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grinau
Was kostet eine Wohnung in Grinau?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei 10,96 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 2.650 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Herzogtum Lauenburg (9,55 Euro pro m²) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro pro m²).
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Grinau entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihen sind als Schätzungen gekennzeichnet. Demnach stiegen die Mieten von 8,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 10,96 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2025. Die Kaufpreise entwickelten sich von 2.200 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.650 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2025. Beide Entwicklungen zeigen einen deutlichen Anstieg über den Zeitraum.
Wie schneidet Grinau im Vergleich zum Kreis Herzogtum Lauenburg ab?
Grinau liegt mit einer Angebotsmiete von 10,96 Euro pro m² über dem Kreisdurchschnitt von 9,55 Euro pro m². Der Angebotskaufpreis von 2.650 Euro pro m² liegt leicht unter dem Kreiswert von 2.683 Euro pro m². Der Kaufpreisfaktor von 20,15 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 23,82, was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Grinau?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,96 Prozent. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 4,65 Prozent, der Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins bei 5,09 Prozent. Der Perzentilrang von 57,92 bedeutet, dass rund 58 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Grinau?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 297 und damit nur leicht unter dem Wert von 300 im Jahr 2015 (minus 1 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 108 Einwohner pro Quadratkilometer. In der Zeitreihe sind einzelne Schwankungen erkennbar, etwa ein Anstieg auf 332 im Jahr 2021 gefolgt von einem Rückgang auf 282 im Jahr 2022.
Wie verhält sich Grinau zu den Nachbarorten im Umkreis?
Im Umkreis von bis zu 4,7 Kilometern liegen Nachbarorte mit sehr unterschiedlichen Preisniveaus. So liegt die Angebotsmiete in Bliestorf bei 11,01 Euro pro m² bei einem Kaufpreis von nur 1.678 Euro pro m², während Düchelsdorf mit 3.650 Euro pro m² deutlich teurer ist. Die Spanne der Kaufpreise in den Nachbarorten reicht von 1.678 bis 3.650 Euro pro m².
Woher stammen die Daten zu Grinau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Grinau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Grinau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Grinau enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |