Schürensöhlen
Schürensöhlen (PLZ 23847) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 154 Einwohner auf 2,8 km², das entspricht 56 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,60 € pro m², der Kaufpreis bei 2.450 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 36,5 — rechnerisch sind das 36 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schürensöhlen über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Groß Boden, Westerau und Rethwisch an.
Immobilienpreise in Schürensöhlen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Schürensöhlen
Schürensöhlen ist eine kleine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg mit 154 Einwohnern, die durch eine ungewöhnlich niedrige Angebotsmiete von 5,60 €/m² bei gleichzeitig moderaten Kaufpreisen von 2.450 €/m² auffällt. Dies führt zu einer Bruttomietrendite von 2,74 %, die zu den niedrigsten in Schleswig-Holstein gehört. Alle Nachbarorte weisen deutlich höhere Mieten auf. Die Kaufpreise sind seit 2021 um 25,6 % gestiegen (geschätzt), während die Miete nur moderat anstieg. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosigkeit sehr niedrig. Der Kreis Herzogtum Lauenburg liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Marktüberblick
Schürensöhlen ist eine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein mit 154 Einwohnern auf 2,75 km² Fläche. Der Ort gehört zum Amt Sandesneben-Nusse und wurde im 13. Jahrhundert gegründet.
Der lokale Immobilienmarkt weist eine ungewöhnliche Struktur auf: Die Angebotsmiete liegt mit 5,60 € je m² deutlich unter allen Nachbarorten und dem Kreisdurchschnitt von 9,55 €/m². Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.450 €/m² nahe am Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²) und leicht unter dem Kreisdurchschnitt (2.683 €/m²). Diese Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 2,74 %, die im bundeslandweiten Vergleich das unterste Perzentil (3,8) einnimmt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 36,46 und liegt damit deutlich über dem Kreiswert von 23,82 sowie dem Landesdurchschnitt von 22,05.
Die niedrige Angebotsmiete im Vergleich zu allen Nachbargemeinden ist das prägende Merkmal des lokalen Marktes. Während Nachbarorte wie Westerau (10,60 €/m²), Grinau (10,96 €/m²) oder Stubben (10,28 €/m²) etwa doppelt so hohe Mieten ausweisen, liegt Schürensöhlen weit unter dem regionalen Niveau. Die Miete liegt auch unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m².
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete lag 2019 bei 5,36 €/m² und ist bis 2025 auf 5,60 €/m² gestiegen. Dieser Anstieg von 4,5 % über sechs Jahre ist moderat.
Beim Kaufpreis zeigt sich ein stärkerer Trend: Von 1.950 €/m² im Jahr 2021 auf 2.450 €/m² im Jahr 2025 entspricht dies einem jährlichen Wachstumsfaktor von 5,87 %. Diese Kaufpreiszeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Der Anstieg von 500 €/m² in vier Jahren ist signifikant und übertrifft das Mietwachstum deutlich. Das Verhältnis von Kaufpreissteigerung zu Mietentwicklung verschärft den bereits niedrigen Renditebereich weiter.
Der Kaufpreisfaktor von 36,46 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 36,46-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Der Kreisdurchschnitt liegt bei 23,82, der Landesdurchschnitt bei 22,05. Ein höherer Faktor signalisiert einen Markt, in dem Käufer im Verhältnis zur Miete einen hohen Preis zahlen.
Regionale Einordnung
Schürensöhlen bildet im regionalen Vergleich einen deutlichen Ausreißer bei den Mieten. Alle acht Nachbarorte im Umkreis von 1,7 bis 5,3 km liegen mit Angebotsmieten zwischen 8,13 €/m² (Groß Boden) und 10,96 €/m² (Grinau) deutlich über dem Schürensöhler Niveau. Selbst der vergleichsweise günstige Nachbarort Groß Boden liegt mit 8,13 €/m² um 45 % über Schürensöhlen.
Beim Kaufpreis ist die Differenz weniger ausgeprägt: Mit 2.450 €/m² liegt Schürensöhlen unter dem Kreisdurchschnitt von 2.683 €/m² und knapp über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m². Einige Nachbarorte liegen höher (Stubben 2.975 €/m², Barnitz 2.914 €/m²), andere deutlich niedriger (Steinhorst 1.108 €/m², Westerau 1.758 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 2,74 % gehört zu den niedrigsten im gesamten Bundesland Schleswig-Holstein (Perzentilrang 3,8). Alle Nachbarorte weisen höhere Renditen auf: Westerau 7,24 %, Steinhorst 8,99 %, Rethwisch 4,70 %. Die niedrige Rendite resultiert aus der Kombination moderater Kaufpreise mit sehr niedrigen Mieten.
Auf Landesebene liegt die Angebotsmiete unter dem Schleswig-Holstein-Durchschnitt von 9,87 €/m². Der Kaufpreis liegt nahe am Landesdurchschnitt (2.625 €/m²).
Standortfaktoren und Demografie
Die Gemeinde hat 154 Einwohner (2024) und eine Bevölkerungsdichte von 56 Einwohnern je km². Die Bevölkerung ist seit 2015 um 3,1 % von 159 auf 154 Einwohner rückläufig. Die Entwicklung verläuft dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 160 Einwohner (2016) folgte ein langsamer Rückgang, der sich seit 2023 bei 154 Einwohnern eingependelt hat.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1 %, was einem Wert von einer arbeitslosen Person entspricht. Die Arbeitslosigkeit ist damit auf lokaler Ebene sehr gering.
Der Kreis Herzogtum Lauenburg rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 280 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 132 im oberen Drittel, während die Indizes für Demografie (309), Arbeitsmarkt (302), Wettbewerb und Innovation (305) sowie Stärke (296) im unteren Bereich liegen. Der Dynamik-Index mit Rang 170 gehört zu den besseren Werten. Diese Bewertungen gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
In Schürensöhlen bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung geht einher mit dem schlechten Zukunftsatlas-Rang des Kreises in den Bereichen Demografie und Arbeitsmarkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schürensöhlen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schürensöhlen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Schürensöhlen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.950 €/m² |
| 2022 | 2.100 €/m² |
| 2023 | 2.250 €/m² |
| 2024 | 2.350 €/m² |
| 2025 | 2.450 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schürensöhlen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 159 Einwohner |
| 2016 | 160 Einwohner |
| 2017 | 154 Einwohner |
| 2018 | 158 Einwohner |
| 2019 | 158 Einwohner |
| 2020 | 158 Einwohner |
| 2021 | 156 Einwohner |
| 2022 | 155 Einwohner |
| 2023 | 154 Einwohner |
| 2024 | 154 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schürensöhlen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,90 % |
| 2016 | 1,94 % |
| 2017 | 2,04 % |
| 2018 | 0,96 % |
| 2019 | 2,06 % |
| 2020 | 1,02 % |
| 2021 | 1,02 % |
| 2022 | 0,00 % |
| 2023 | 1,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Schürensöhlen liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Schürensöhlen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schürensöhlen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schürensöhlen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schürensöhlen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grinau | 10,96 €/m² |
| Westerau | 10,60 €/m² |
| Meddewade | 10,38 €/m² |
| Stubben | 10,28 €/m² |
| Barnitz | 10,12 €/m² |
| Rethwisch | 9,75 €/m² |
| Siebenbäumen | 8,31 €/m² |
| Steinhorst | 8,30 €/m² |
| Groß Boden | 8,13 €/m² |
| Schürensöhlen | 5,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schürensöhlen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schürensöhlen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Steinhorst | 8,99 % |
| Westerau | 7,24 % |
| Grinau | 4,96 % |
| Rethwisch | 4,70 % |
| Barnitz | 4,17 % |
| Stubben | 4,15 % |
| Meddewade | 3,94 % |
| Siebenbäumen | 3,53 % |
| Groß Boden | 3,42 % |
| Schürensöhlen | 2,74 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Groß Boden | 1,7 km | 23847 | 8,13 € | 2.850 € | 3,42 % |
| Westerau | 2,1 km | 23847 | 10,60 € | 1.758 € | 7,24 % |
| Rethwisch | 2,9 km | 23847 | 9,75 € | 2.490 € | 4,70 % |
| Siebenbäumen | 3,8 km | 23847 | 8,31 € | 2.821 € | 3,53 % |
| Stubben | 4,3 km | 23847 | 10,28 € | 2.975 € | 4,15 % |
| Steinhorst | 4,9 km | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Barnitz | 5,1 km | 23858 | 10,12 € | 2.914 € | 4,17 % |
| Grinau | 5,3 km | 23847 | 10,96 € | 2.650 € | 4,96 % |
| Meddewade | 5,6 km | 23847 | 10,38 € | 3.162 € | 3,94 % |
Wo liegt Schürensöhlen?
Lage
Schürensöhlen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schürensöhlen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.450 € |
| Bruttomietrendite | 2,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 36,5 |
| Einwohner | 154 |
| Einwohner je km² | 56 |
| Fläche (km²) | 2,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,7635, 10,4720 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schürensöhlen
Was kostet eine Wohnung in Schürensöhlen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Schürensöhlen liegt bei 5,60 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.450 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Herzogtum Lauenburg (9,55 Euro/m² Miete, 2.683 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schürensöhlen entwickelt?
Der Angebotskaufpreis ist von 1.950 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.450 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Diese Kaufpreiswerte sind als Schätzung gekennzeichnet. Die Angebotsmiete lag 2019 bei 5,36 Euro pro Quadratmeter und beträgt aktuell 5,60 Euro. Die Kaufpreisentwicklung entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 5,9 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schürensöhlen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 2,74 Prozent und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,65 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 36,46, was deutlich über dem Kreiswert von 23,82 liegt. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Schleswig-Holstein liegt Schürensöhlen auf Platz 3,8 von 100, was bedeutet, dass rund 96 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schürensöhlen?
Die Einwohnerzahl ist von 159 im Jahr 2015 auf 154 im Jahr 2024 leicht rückläufig (-3,1 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 56 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1 Prozent.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Schürensöhlen?
Der Kreis Herzogtum Lauenburg, zu dem Schürensöhlen gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 280 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Demografie (Rang 309) und Wettbewerb & Innovation (Rang 305). Im Bereich Wohlstand & Soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 132 deutlich besser ab. Schürensöhlen selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Schürensöhlen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schürensöhlen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schürensöhlen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Schürensöhlen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2019 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2019 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2019 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |