Westerau
Westerau (PLZ 23847) liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 777 Einwohner auf 15,4 km², das entspricht 51 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,60 € pro m², der Kaufpreis bei 1.758 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,8 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Westerau über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,05 € auf 9,50 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stormarn Rang 167 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 388, Stärkerang 96). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schürensöhlen, Rethwisch und Barnitz an.
Immobilienpreise in Westerau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Westerau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Westerau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,05 €/m² |
| 2019 | 7,33 €/m² |
| 2020 | 9,51 €/m² |
| 2021 | 9,00 €/m² |
| 2022 | 11,05 €/m² |
| 2023 | 6,09 €/m² |
| 2024 | 11,63 €/m² |
| 2025 | 13,33 €/m² |
| 2026 | 9,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Westerau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.430 €/m² |
| 2019 | 1.385 €/m² |
| 2020 | 2.476 €/m² |
| 2022 | 1.624 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Westerau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,92 % |
| 2019 | 6,35 % |
| 2020 | 4,61 % |
| 2022 | 8,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Westerau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 749 Einwohner |
| 2016 | 750 Einwohner |
| 2017 | 754 Einwohner |
| 2018 | 747 Einwohner |
| 2019 | 743 Einwohner |
| 2020 | 744 Einwohner |
| 2021 | 741 Einwohner |
| 2022 | 787 Einwohner |
| 2023 | 777 Einwohner |
| 2024 | 777 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Westerau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,59 % |
| 2016 | 1,53 % |
| 2017 | 0,75 % |
| 2018 | 0,98 % |
| 2019 | 1,76 % |
| 2020 | 2,20 % |
| 2021 | 2,42 % |
| 2022 | 2,32 % |
| 2023 | 1,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 167 Rang |
| Dynamik | 388 Rang |
| Stärke | 96,00 Rang |
| Demografie | 362 Rang |
| Arbeitsmarkt | 199 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 104 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 84,00 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Westerau liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Westerau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Westerau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Westerau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Westerau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grinau | 10,96 €/m² |
| Westerau | 10,60 €/m² |
| Meddewade | 10,38 €/m² |
| Barnitz | 10,12 €/m² |
| Rethwisch | 9,75 €/m² |
| Groß Schenkenberg | 9,54 €/m² |
| Klein Wesenberg | 9,39 €/m² |
| Siebenbäumen | 8,31 €/m² |
| Groß Boden | 8,13 €/m² |
| Schürensöhlen | 5,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Westerau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Westerau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Westerau | 7,24 % |
| Groß Schenkenberg | 6,02 % |
| Grinau | 4,96 % |
| Rethwisch | 4,70 % |
| Barnitz | 4,17 % |
| Klein Wesenberg | 4,13 % |
| Meddewade | 3,94 % |
| Siebenbäumen | 3,53 % |
| Groß Boden | 3,42 % |
| Schürensöhlen | 2,74 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schürensöhlen | 2,1 km | 23847 | 5,60 € | 2.450 € | 2,74 % |
| Rethwisch | 3,1 km | 23847 | 9,75 € | 2.490 € | 4,70 % |
| Barnitz | 3,1 km | 23858 | 10,12 € | 2.914 € | 4,17 % |
| Groß Boden | 3,8 km | 23847 | 8,13 € | 2.850 € | 3,42 % |
| Grinau | 4,0 km | 23847 | 10,96 € | 2.650 € | 4,96 % |
| Siebenbäumen | 4,0 km | 23847 | 8,31 € | 2.821 € | 3,53 % |
| Meddewade | 4,7 km | 23847 | 10,38 € | 3.162 € | 3,94 % |
| Klein Wesenberg | 5,1 km | 23860 | 9,39 € | 2.727 € | 4,13 % |
| Groß Schenkenberg | 5,2 km | 23860 | 9,54 € | 1.902 € | 6,02 % |
Wo liegt Westerau?
Lage
Westerau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Westerau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.758 € |
| Bruttomietrendite | 7,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,8 |
| Einwohner | 777 |
| Einwohner je km² | 51 |
| Fläche (km²) | 15,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #167 |
| Prognos Dynamikrang | #388 |
| Prognos Stärkerang | #96 |
| Koordinaten | 53,7788, 10,4893 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Westerau
Was kostet eine Wohnung in Westerau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Westerau liegt bei 10,60 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 742 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.758 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 123.060 €.
Lohnt sich der Kauf in Westerau?
Die Bruttomietrendite in Westerau beträgt 7,24 %, der Kaufpreisfaktor 13,8 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Westerau über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Westerau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Westerau von 7,05 € auf 9,50 € pro m² — im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Westerau im Vergleich zum Kreis Stormarn ab?
Die Bruttomietrendite in Westerau liegt bei 7,24 %, der Durchschnitt im Kreis Stormarn bei 4,52 %. Westerau liegt damit 2,72 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Westerau?
Westerau hat 777 Einwohner bei 51 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Stormarn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heilshoop | 23619 | 9,77 € | 1.405 € | 8,34 % |
| Rehhorst | 23619 | 9,10 € | 1.732 € | 6,30 % |
| Hammoor | 22941 | 11,83 € | 2.469 € | 5,75 % |
| Travenbrück | 23843 | 12,35 € | 2.626 € | 5,64 % |
| Neritz | 23843 | 9,13 € | 2.009 € | 5,46 % |
| Steinburg | 22964 | 10,65 € | 2.382 € | 5,37 % |
| Reinfeld (Holstein), Stadt | 23858 | 11,70 € | 2.637 € | 5,33 % |
| Pölitz | 23847 | 9,97 € | 2.282 € | 5,24 % |