Westerau
Westerau (PLZ 23847) liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 777 Einwohner auf 15,4 km², das entspricht 51 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,60 € pro m², der Kaufpreis bei 1.758 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,8 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Westerau über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,05 € auf 9,50 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stormarn Rang 167 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 388, Stärkerang 96). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schürensöhlen, Rethwisch und Barnitz an.
Immobilienpreise in Westerau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Westerau (Kreis Stormarn)
Westerau ist eine kleine Gemeinde im Kreis Stormarn mit deutlich unterdurchschnittlichen Kaufpreisen und einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 7,24 %. Der Ort liegt bei den Kaufpreisen unter allen Nachbarorten, hat aber vergleichsweise hohe Mieten.
Der Ort: Kleine Gemeinde mit stabilem Arbeitsmarkt
Westerau ist eine Gemeinde im schleswig-holsteinischen Kreis Stormarn mit 777 Einwohnern auf einer Fläche von 15,37 km². Die Gemeinde weist eine Bevölkerungsdichte von 51 Einwohnern pro km² auf. Die Einwohnerzahl ist in den letzten Jahren stabil geblieben: Von 749 Einwohnern im Jahr 2015 auf 777 im Jahr 2024, was einer Entwicklung von rund 3,7 % entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,35 % und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Mit nur 7 arbeitslosen Personen handelt es sich um einen der kleinsten Arbeitsmärkte im Kreis Stormarn.
Marktüberblick: Hohe Rendite bei niedrigen Kaufpreisen
Die Angebotsmiete liegt bei 10,60 € pro m², der Angebotskaufpreis bei 1.758 € pro m². Die Bruttomietrendite beträgt 7,24 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 13,82. Diese Kennzahlen bilden ein klares Bild: Westerau gehört zu den günstigen Orten im Vergleich zur Region. Die Rendite liegt im 90. Perzentil Schleswig-Holsteins, also höher als 90 % aller 1.106 Orte im Land. Der Kaufpreisfaktor von 13,82 ist deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 22,8 und der Landesdurchschnitt von 22,0. Das bedeutet, dass der Kaufpreis das 13,82-Fache der Jahreskaltmiete beträgt, während er im Kreis Stormarn durchschnittlich das 22,8-Fache beträgt. Die niedrigen Kaufpreise sind der bestimmende Faktor für die hohe Rendite.
Preisentwicklung: Volatiler Mietmarkt
Die Mietpreise zeigen in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 starke Schwankungen: Von 7,05 € im Jahr 2018 über einen Anstieg auf 11,05 € im Jahr 2022, einen Rückgang auf 6,09 € im Jahr 2023, einen weiteren Anstieg auf 13,33 € im Jahr 2025 und einen Rückgang auf 9,50 € im Jahr 2026. Der CAGR der Miete liegt bei 3,80 %. Die Kaufpreise entwickelten sich von 1.429,60 € im Jahr 2018 auf 1.624,01 € im Jahr 2022, mit einem CAGR von 3,24 %. Die schwankende Mietentwicklung entspricht dem Muster kleiner ländlicher Märkte, in denen einzelne Inserate das Angebot stark beeinflussen können. Der aktuelle Mietwert von 10,60 € liegt im Mittelfeld der vergangenen acht Jahre.
Regionale Einordnung: Günstigster Ort im Umkreis
Im regionalen Vergleich zeigt sich, dass Westerau bei den Kaufpreisen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Stormarn liegt: 1.758 € pro m² gegenüber 3.102 € im Kreisdurchschnitt. Bei der Angebotsmiete liegt Westerau mit 10,60 € ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt von 11,34 €. Im Vergleich zu den Nachbarorten fällt die Diskrepanz noch stärker aus: Schürensöhlen (2,1 km) hat einen Angebotskaufpreis von 2.450 € und eine Rendite von 2,74 %, Rethwisch (3,1 km) 2.490 € bei 4,70 % Rendite, Barnitz (3,1 km) 2.914 € bei 4,17 %. Westerau liegt bei den Kaufpreisen deutlich unter allen acht aufgeführten Nachbarorten. Auffällig ist jedoch, dass die Miete von 10,60 € höher liegt als in Schürensöhlen (5,60 €), Groß Boden (8,13 €), Siebenbäumen (8,31 €) und Klein Wesenberg (9,39 €). Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und vergleichsweise hohen Mieten erklärt, warum die Bruttomietrendite von 7,24 % weit über allen Nachbarwerten liegt, die zwischen 2,74 % und 4,96 % liegen.
Standortfaktoren: Kreis Stormarn im Zukunftsatlas
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Stormarn auf Rang 167 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Besonders gut abschneidet der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage (Rang 84) und im Index Wettbewerb und Innovation (Rang 104). Schwächer ist er im Index Dynamik (Rang 388) und im Index Demografie (Rang 362). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die niedrigen Kaufpreise in Westerau gehen einher mit der demografischen Entwicklung des Kreises, die den Immobilienmarkt insgesamt unter Druck setzt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Westerau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Westerau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,05 €/m² |
| 2019 | 7,33 €/m² |
| 2020 | 9,51 €/m² |
| 2021 | 9,00 €/m² |
| 2022 | 11,05 €/m² |
| 2023 | 6,09 €/m² |
| 2024 | 11,63 €/m² |
| 2025 | 13,33 €/m² |
| 2026 | 9,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Westerau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.430 €/m² |
| 2019 | 1.385 €/m² |
| 2020 | 2.476 €/m² |
| 2022 | 1.624 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Westerau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,92 % |
| 2019 | 6,35 % |
| 2020 | 4,61 % |
| 2022 | 8,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Westerau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 749 Einwohner |
| 2016 | 750 Einwohner |
| 2017 | 754 Einwohner |
| 2018 | 747 Einwohner |
| 2019 | 743 Einwohner |
| 2020 | 744 Einwohner |
| 2021 | 741 Einwohner |
| 2022 | 787 Einwohner |
| 2023 | 777 Einwohner |
| 2024 | 777 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Westerau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,59 % |
| 2016 | 1,53 % |
| 2017 | 0,75 % |
| 2018 | 0,98 % |
| 2019 | 1,76 % |
| 2020 | 2,20 % |
| 2021 | 2,42 % |
| 2022 | 2,32 % |
| 2023 | 1,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 167 Rang |
| Dynamik | 388 Rang |
| Stärke | 96,00 Rang |
| Demografie | 362 Rang |
| Arbeitsmarkt | 199 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 104 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 84,00 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Westerau liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Westerau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Westerau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Westerau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Westerau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grinau | 10,96 €/m² |
| Westerau | 10,60 €/m² |
| Meddewade | 10,38 €/m² |
| Barnitz | 10,12 €/m² |
| Rethwisch | 9,75 €/m² |
| Groß Schenkenberg | 9,54 €/m² |
| Klein Wesenberg | 9,39 €/m² |
| Siebenbäumen | 8,31 €/m² |
| Groß Boden | 8,13 €/m² |
| Schürensöhlen | 5,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Westerau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Westerau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Westerau | 7,24 % |
| Groß Schenkenberg | 6,02 % |
| Grinau | 4,96 % |
| Rethwisch | 4,70 % |
| Barnitz | 4,17 % |
| Klein Wesenberg | 4,13 % |
| Meddewade | 3,94 % |
| Siebenbäumen | 3,53 % |
| Groß Boden | 3,42 % |
| Schürensöhlen | 2,74 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schürensöhlen | 2,1 km | 23847 | 5,60 € | 2.450 € | 2,74 % |
| Rethwisch | 3,1 km | 23847 | 9,75 € | 2.490 € | 4,70 % |
| Barnitz | 3,1 km | 23858 | 10,12 € | 2.914 € | 4,17 % |
| Groß Boden | 3,8 km | 23847 | 8,13 € | 2.850 € | 3,42 % |
| Grinau | 4,0 km | 23847 | 10,96 € | 2.650 € | 4,96 % |
| Siebenbäumen | 4,0 km | 23847 | 8,31 € | 2.821 € | 3,53 % |
| Meddewade | 4,7 km | 23847 | 10,38 € | 3.162 € | 3,94 % |
| Klein Wesenberg | 5,1 km | 23860 | 9,39 € | 2.727 € | 4,13 % |
| Groß Schenkenberg | 5,2 km | 23860 | 9,54 € | 1.902 € | 6,02 % |
Wo liegt Westerau?
Lage
Westerau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Westerau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.758 € |
| Bruttomietrendite | 7,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,8 |
| Einwohner | 777 |
| Einwohner je km² | 51 |
| Fläche (km²) | 15,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #167 |
| Prognos Dynamikrang | #388 |
| Prognos Stärkerang | #96 |
| Koordinaten | 53,7788, 10,4893 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Westerau
Was kostet eine Wohnung in Westerau?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.758 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,60 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Stormarn (3.102 Euro/m² bzw. 11,34 Euro/m²) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (2.625 Euro/m²). Die Miete liegt jedoch leicht über dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro/m². Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie hat sich die Miete in Westerau entwickelt?
Die Angebotsmiete in Westerau zeigt in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 starke Schwankungen. Sie stieg von 7,05 Euro/m² (2018) auf 13,33 Euro/m² (2025), bevor sie 2026 mit 9,50 Euro/m² wieder sank. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den Zeitraum beträgt 3,80 Prozent. Die Kaufpreise lagen zwischen 1.385 Euro/m² (2019) und 2.476 Euro/m² (2020), mit einer CAGR von 3,24 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Westerau?
Die Bruttomietrendite beträgt 7,24 Prozent und der Kaufpreisfaktor liegt bei 13,82. Die Rendite von 7,24 Prozent liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,52 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Westerau befindet sich mit einem Perzentilrang von 90,14 im Bundesland Schleswig-Holstein in der Spitzengruppe bei der Mietrendite – das bedeutet, dass die Rendite höher ist als bei rund 90 Prozent der anderen Orte im Land. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 13,82 steht im Einklang mit der hohen Rendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Westerau?
Die Einwohnerzahl lag 2015 bei 749 und betrug 2024 rund 777. In den letzten Jahren war die Entwicklung eher stabil, mit einem leichten Anstieg von 741 Einwohnern (2021) auf 787 (2022), gefolgt von einem leichten Rückgang auf 777 (2023 und 2024).
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Westerau?
Die Arbeitslosenquote in Westerau lag 2023 bei 1,35 Prozent. In den vorangegangenen Jahren schwankte sie zwischen 0,75 Prozent (2017) und 2,42 Prozent (2021). Die Quote liegt damit insgesamt auf einem niedrigen Niveau.
Woher stammen die Daten zu Westerau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Westerau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Westerau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Stormarn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heilshoop | 23619 | 9,77 € | 1.405 € | 8,34 % |
| Rehhorst | 23619 | 9,10 € | 1.732 € | 6,30 % |
| Hammoor | 22941 | 11,83 € | 2.469 € | 5,75 % |
| Travenbrück | 23843 | 12,35 € | 2.626 € | 5,64 % |
| Neritz | 23843 | 9,13 € | 2.009 € | 5,46 % |
| Steinburg | 22964 | 10,65 € | 2.382 € | 5,37 % |
| Reinfeld (Holstein), Stadt | 23858 | 11,70 € | 2.637 € | 5,33 % |
| Pölitz | 23847 | 9,97 € | 2.282 € | 5,24 % |