Siebenbäumen
Siebenbäumen (PLZ 23847) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 583 Einwohner auf 8,8 km², das entspricht 66 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,31 € pro m², der Kaufpreis bei 2.821 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,3 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Siebenbäumen über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,28 € auf 7,84 € pro m², im Mittel -0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kastorf, Grinau und Schürensöhlen an.
Immobilienpreise in Siebenbäumen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Siebenbäumen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Siebenbäumen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,28 €/m² |
| 2019 | 4,65 €/m² |
| 2020 | 7,33 €/m² |
| 2021 | 5,98 €/m² |
| 2022 | 7,47 €/m² |
| 2023 | 8,12 €/m² |
| 2024 | 8,12 €/m² |
| 2025 | 8,08 €/m² |
| 2026 | 7,84 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Siebenbäumen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.300 €/m² |
| 2022 | 2.550 €/m² |
| 2023 | 2.750 €/m² |
| 2024 | 2.880 €/m² |
| 2025 | 3.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Siebenbäumen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,12 % |
| 2022 | 3,52 % |
| 2023 | 3,54 % |
| 2024 | 3,38 % |
| 2025 | 3,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Siebenbäumen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 621 Einwohner |
| 2016 | 633 Einwohner |
| 2017 | 627 Einwohner |
| 2018 | 614 Einwohner |
| 2019 | 606 Einwohner |
| 2020 | 604 Einwohner |
| 2021 | 599 Einwohner |
| 2022 | 595 Einwohner |
| 2023 | 583 Einwohner |
| 2024 | 583 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Siebenbäumen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,61 % |
| 2016 | 4,52 % |
| 2017 | 4,18 % |
| 2018 | 4,35 % |
| 2019 | 3,45 % |
| 2020 | 4,87 % |
| 2021 | 3,60 % |
| 2022 | 3,29 % |
| 2023 | 3,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Siebenbäumen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Siebenbäumen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Siebenbäumen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Siebenbäumen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Siebenbäumen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grinau | 10,96 €/m² |
| Westerau | 10,60 €/m² |
| Kastorf | 9,10 €/m² |
| Klinkrade | 9,08 €/m² |
| Labenz | 9,03 €/m² |
| Siebenbäumen | 8,31 €/m² |
| Steinhorst | 8,30 €/m² |
| Groß Boden | 8,13 €/m² |
| Düchelsdorf | 7,41 €/m² |
| Schürensöhlen | 5,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Siebenbäumen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Siebenbäumen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Steinhorst | 8,99 % |
| Labenz | 7,50 % |
| Westerau | 7,24 % |
| Grinau | 4,96 % |
| Kastorf | 4,54 % |
| Klinkrade | 4,09 % |
| Siebenbäumen | 3,53 % |
| Groß Boden | 3,42 % |
| Schürensöhlen | 2,74 % |
| Düchelsdorf | 2,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kastorf | 3,0 km | 23847 | 9,10 € | 2.404 € | 4,54 % |
| Grinau | 3,3 km | 23847 | 10,96 € | 2.650 € | 4,96 % |
| Schürensöhlen | 3,8 km | 23847 | 5,60 € | 2.450 € | 2,74 % |
| Düchelsdorf | 3,9 km | 23847 | 7,41 € | 3.650 € | 2,44 % |
| Westerau | 4,0 km | 23847 | 10,60 € | 1.758 € | 7,24 % |
| Klinkrade | 4,1 km | 23898 | 9,08 € | 2.661 € | 4,09 % |
| Steinhorst | 4,3 km | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Labenz | 4,6 km | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |
| Groß Boden | 4,8 km | 23847 | 8,13 € | 2.850 € | 3,42 % |
Wo liegt Siebenbäumen?
Lage
Siebenbäumen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Siebenbäumen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.821 € |
| Bruttomietrendite | 3,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,3 |
| Einwohner | 583 |
| Einwohner je km² | 66 |
| Fläche (km²) | 8,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,7496, 10,5252 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Siebenbäumen
Was kostet eine Wohnung in Siebenbäumen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Siebenbäumen liegt bei 8,31 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 582 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.821 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 197.470 €.
Lohnt sich der Kauf in Siebenbäumen?
Die Bruttomietrendite in Siebenbäumen beträgt 3,53 %, der Kaufpreisfaktor 28,3 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Siebenbäumen über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Siebenbäumen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Siebenbäumen von 8,28 € auf 7,84 € pro m² — im Mittel -0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Siebenbäumen im Vergleich zum Kreis Herzogtum Lauenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Siebenbäumen liegt bei 3,53 %, der Durchschnitt im Kreis Herzogtum Lauenburg bei 4,65 %. Siebenbäumen liegt damit 1,12 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Siebenbäumen?
Siebenbäumen hat 583 Einwohner bei 66 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |