Siebenbäumen
Siebenbäumen (PLZ 23847) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 583 Einwohner auf 8,8 km², das entspricht 66 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,31 € pro m², der Kaufpreis bei 2.821 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,3 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Siebenbäumen über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,28 € auf 7,84 € pro m², im Mittel -0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kastorf, Grinau und Schürensöhlen an.
Immobilienpreise in Siebenbäumen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Siebenbäumen
Siebenbäumen ist eine kleine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg mit 583 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: niedrige Angebotsmieten (8,31 €/m²) bei gleichzeitig hohen Kaufpreisen (2.821 €/m²), was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,53 % führt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 6,1 % gesunken, während die Kaufpreise kontinuierlich steigen. Im regionalen Vergleich liegt Siebenbäumen bei der Rendite im unteren Drittel der Nachbarorte.
Marktüberblick
Siebenbäumen ist eine 8,82 km² große Gemeinde im südlichsten Kreis Schleswig-Holsteins, dem Herzogtum Lauenburg, der zur Metropolregion Hamburg zählt. Mit 583 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 66 pro km² handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden des Kreises. Die Gemeinde verfügt über keine Hochschulen und es liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Angebotsmiete beträgt 8,31 €/m², der Angebotskaufpreis 2.821 €/m². Diese Kombination aus relativ niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,53 % und einem Kaufpreisfaktor von 28,29.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt starke Schwankungen: Von 8,28 €/m² (2018) ging es 2019 auf 4,65 €/m² zurück, stieg dann wieder auf 8,31 €/m² (2026). Die CAGR von -0,68 % über den gesamten Zeitraum maskiert diese Volatilität. Bei einer so kleinen Gemeinde mit nur 583 Einwohnern können einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen.
Der Kaufpreis verläuft dagegen kontinuierlich steigend: Von 2.300 €/m² (2021) auf 3.000 €/m² (2025). Allerdings ist diese Zeitreihe als geschätzt gekennzeichnet, was die Aussagekraft einschränkt. Die CAGR von 6,87 % über diesen Zeitraum ist hoch und zeigt eine starke Wertsteigerung, die jedoch auf einer Schätzung basiert.
Die niedrige Bruttomietrendite von 3,53 % im Vergleich zum Bundesdurchschnitt von 5,10 % und zum Landesdurchschnitt von 5,09 % unterstreicht, dass der Markt in Siebenbäumen durch relativ hohe Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten geprägt ist.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich fällt auf, dass Siebenbäumen bei der Angebotsmiete (8,31 €/m²) unter dem Kreisdurchschnitt (9,55 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (9,87 €/m²) liegt. Bei den Kaufpreisen liegt der Ort jedoch über dem Kreisdurchschnitt (2.683 €/m²) und leicht über dem Landesdurchschnitt (2.625 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 28,29 übertrifft sowohl den Kreisdurchschnitt (23,82) als auch den Landesdurchschnitt (22,05).
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Die Angebotsmiete liegt im unteren Mittelfeld (Kastorf: 9,10 €/m², Grinau: 10,96 €/m², Schürensöhlen: 5,60 €/m², Düchelsdorf: 7,41 €/m², Westerau: 10,60 €/m²). Der Kaufpreis von 2.821 €/m² ist höher als bei sechs der acht Nachbarorte, jedoch niedriger als bei Düchelsdorf (3.650 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,53 % liegt deutlich unter der der meisten Nachbarorte (Kastorf: 4,54 %, Grinau: 4,96 %, Westerau: 7,24 %, Steinhorst: 8,99 %).
Mit einem Perzentilrang von 15,4 % im Bundesland liegt Siebenbäumen in der unteren Hälfte der Schleswig-Holsteiner Orte, was die niedrige Rendite bestätigt.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung ist von 621 Einwohnern (2015) auf 583 (2024) um 6,1 % gesunken. Dieser Rückgang ist kontinuierlich und betrifft nahezu jedes Jahr seit 2016. Eine stabile Bevölkerungszahl wäre für den Immobilienmarkt positiv, da sie die Nachfrage stabilisiert.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,54 %, was unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf eine relativ gute lokale Wirtschaftslage hindeutet. Die Zahl der Arbeitslosen beträgt 14 Personen.
Der Kreis Herzogtum Lauenburg rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 280 von 400 deutschen Kreisen (Gesamt), mit Platz 170 in Dynamik, Platz 296 in Stärke und Platz 132 in Wohlstand. Die Teilindizes für Demografie (309), Arbeitsmarkt (302) und Wettbewerb/Innovation (305) liegen im unteren Drittel, während der Index für Wohlstand und soziale Lage (132) besser abschneidet. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang und niedriger Bruttomietrendite geht einher mit einem Markt, in dem die Kaufpreise stärker gestiegen sind als die Mieten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Siebenbäumen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Siebenbäumen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,28 €/m² |
| 2019 | 4,65 €/m² |
| 2020 | 7,33 €/m² |
| 2021 | 5,98 €/m² |
| 2022 | 7,47 €/m² |
| 2023 | 8,12 €/m² |
| 2024 | 8,12 €/m² |
| 2025 | 8,08 €/m² |
| 2026 | 7,84 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Siebenbäumen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.300 €/m² |
| 2022 | 2.550 €/m² |
| 2023 | 2.750 €/m² |
| 2024 | 2.880 €/m² |
| 2025 | 3.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Siebenbäumen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,12 % |
| 2022 | 3,52 % |
| 2023 | 3,54 % |
| 2024 | 3,38 % |
| 2025 | 3,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Siebenbäumen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 621 Einwohner |
| 2016 | 633 Einwohner |
| 2017 | 627 Einwohner |
| 2018 | 614 Einwohner |
| 2019 | 606 Einwohner |
| 2020 | 604 Einwohner |
| 2021 | 599 Einwohner |
| 2022 | 595 Einwohner |
| 2023 | 583 Einwohner |
| 2024 | 583 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Siebenbäumen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,61 % |
| 2016 | 4,52 % |
| 2017 | 4,18 % |
| 2018 | 4,35 % |
| 2019 | 3,45 % |
| 2020 | 4,87 % |
| 2021 | 3,60 % |
| 2022 | 3,29 % |
| 2023 | 3,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Siebenbäumen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Siebenbäumen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Siebenbäumen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Siebenbäumen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Siebenbäumen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grinau | 10,96 €/m² |
| Westerau | 10,60 €/m² |
| Kastorf | 9,10 €/m² |
| Klinkrade | 9,08 €/m² |
| Labenz | 9,03 €/m² |
| Siebenbäumen | 8,31 €/m² |
| Steinhorst | 8,30 €/m² |
| Groß Boden | 8,13 €/m² |
| Düchelsdorf | 7,41 €/m² |
| Schürensöhlen | 5,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Siebenbäumen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Siebenbäumen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Steinhorst | 8,99 % |
| Labenz | 7,50 % |
| Westerau | 7,24 % |
| Grinau | 4,96 % |
| Kastorf | 4,54 % |
| Klinkrade | 4,09 % |
| Siebenbäumen | 3,53 % |
| Groß Boden | 3,42 % |
| Schürensöhlen | 2,74 % |
| Düchelsdorf | 2,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kastorf | 3,0 km | 23847 | 9,10 € | 2.404 € | 4,54 % |
| Grinau | 3,3 km | 23847 | 10,96 € | 2.650 € | 4,96 % |
| Schürensöhlen | 3,8 km | 23847 | 5,60 € | 2.450 € | 2,74 % |
| Düchelsdorf | 3,9 km | 23847 | 7,41 € | 3.650 € | 2,44 % |
| Westerau | 4,0 km | 23847 | 10,60 € | 1.758 € | 7,24 % |
| Klinkrade | 4,1 km | 23898 | 9,08 € | 2.661 € | 4,09 % |
| Steinhorst | 4,3 km | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Labenz | 4,6 km | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |
| Groß Boden | 4,8 km | 23847 | 8,13 € | 2.850 € | 3,42 % |
Wo liegt Siebenbäumen?
Lage
Siebenbäumen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Siebenbäumen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.821 € |
| Bruttomietrendite | 3,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,3 |
| Einwohner | 583 |
| Einwohner je km² | 66 |
| Fläche (km²) | 8,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,7496, 10,5252 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Siebenbäumen
Was kostet eine Wohnung in Siebenbäumen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Siebenbäumen liegt bei 2.821 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,31 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreis liegt damit über dem Kreisdurchschnitt des Herzogtums Lauenburg von 2.683 Euro und leicht über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 2.625 Euro. Die Miete liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt von 9,55 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Siebenbäumen entwickelt?
Die Kaufpreisentwicklung ist als Schätzung ausgewiesen und zeigt von 2021 bis 2025 einen Anstieg von 2.300 auf 3.000 Euro pro Quadratmeter (jährliche Steigerungsrate 6,87 Prozent). Die Mietentwicklung ist nicht geschätzt und zeigt von 2018 bis 2026 einen leichten Rückgang von 8,28 auf 7,84 Euro pro Quadratmeter (jährliche Veränderung -0,68 Prozent). Die Mietwerte schwanken dabei deutlich zwischen 4,65 Euro im Jahr 2019 und 8,28 Euro im Jahr 2018.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Siebenbäumen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,53 Prozent und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,65 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 28,29 und liegt über dem Kreiswert von 23,82 und dem Landeswert von 22,05. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Schleswig-Holstein steht Siebenbäumen auf Platz 15,38, was bedeutet, dass rund 85 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Siebenbäumen?
Siebenbäumen hat aktuell 583 Einwohner bei einer Bevölkerungsdichte von 66 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 6,12 Prozent zurückgegangen, von 621 auf 583 Einwohner. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,54 Prozent mit 14 arbeitslosen Personen.
Wie liegen die Immobilienwerte in Siebenbäumen im Vergleich zum Umland?
Die Angebotsmiete in Siebenbäumen beträgt 8,31 Euro pro Quadratmeter und liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 9,55 Euro. Im direkten Umland variieren die Mieten stark: Während sie in Kastorf bei 9,10 Euro und in Grinau bei 10,96 Euro liegen, sind sie in Schürensöhlen mit 5,60 Euro deutlich niedriger. Auch der Angebotskaufpreis von 2.821 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Niveau vieler Nachbarorte wie Westerau (1.758 Euro) oder Steinhorst (1.108 Euro).
Woher stammen die Daten zu Siebenbäumen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Siebenbäumen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Siebenbäumen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Siebenbäumen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |