Groß Boden
Groß Boden (PLZ 23847) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 213 Einwohner auf 2,7 km², das entspricht 79 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,13 € pro m², der Kaufpreis bei 2.850 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,2 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Groß Boden über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,36 € auf 9,19 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schürensöhlen, Stubben und Rethwisch an.
Immobilienpreise in Groß Boden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Groß Boden
Immobilienmarktbericht für Groß Boden: Niedrige Mieten bei hohen Kaufpreisen führen zu einer der niedrigsten Renditen in Schleswig-Holstein. Die Miete ist seit 2022 stark gestiegen, die Kaufpreise liegen auf geschätztem Niveau. Der Ort ist eine kleine ländliche Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg mit schwacher Zukunftsatlas-Bewertung.
Marktüberblick
Groß Boden ist eine 2,7 km² große Gemeinde im südlichen Schleswig-Holstein mit rund 213 Einwohnern. Der Ort liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg, rund fünf Fahrminuten von der Bundesautobahn 1 entfernt, und gehört zum Amt Sandesneben-Nusse. Mit einer Bevölkerungsdichte von 79 Einwohnern je km² handelt es sich um eine ländlich geprägte Gemeinde ohne weitere Ortsteile.
Preisniveau und Rendite
Der Immobilienmarkt in Groß Boden zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 8,13 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 9,55 Euro und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 9,87 Euro. Gleichzeitig übersteigt der Angebotskaufpreis von 2.850 Euro je Quadratmeter sowohl den Kreiswert von 2.683 Euro als auch den Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 3,42 Prozent, die weit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,65 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 29,21 und liegt damit deutlich über dem Kreiswert von 23,82. Im Bundesland belegt Groß Boden mit einem Perzentilrang von 13,8 bei der Rendite das untere Drittel — 86 Prozent der vergleichbaren Orte im Land weisen eine höhere Mietrendite auf.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt seit 2022 einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 6,58 Euro je Quadratmeter im Jahr 2022 stieg die Angebotsmiete auf 9,19 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,4 Prozent entspricht. Davor schwankte die Miete zwischen 6,36 Euro (2019) und 7,07 Euro (2021). Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und reicht von 2.400 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.830 Euro im Jahr 2025. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei rund 4,2 Prozent. Die Kaufpreise steigen damit langsamer als die Mieten, bleiben aber auf einem Niveau, das die Rendite auf 3,42 Prozent drückt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt sich ein heterogenes Bild. Der Nachbarort Schürensöhlen (1,7 km entfernt) weist mit 5,60 Euro je Quadratmeter eine deutlich niedrigere Miete und mit 2.450 Euro einen niedrigeren Kaufpreis auf. Stubben (2,6 km) liegt mit 10,28 Euro Miete und 2.975 Euro Kaufpreis in einer anderen Preisklasse. Steinhorst (4,2 km) fällt durch einen extrem niedrigen Kaufpreis von 1.108 Euro und eine hohe Rendite von 9,0 Prozent auf. Groß Boden liegt mit seiner Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis in der Region allein — der Kaufpreis von 2.850 Euro liegt deutlich über dem Durchschnitt der acht Nachbarorte von rund 2.260 Euro, während die Miete mit 8,13 Euro unter dem Nachbarmittelwert liegt.
Standortfaktoren
Die Bevölkerungszahl schwankt zwischen 202 und 215 Einwohnern seit 2015 und liegt aktuell bei 213. Die Arbeitslosenquote betrug 4,38 Prozent im Jahr 2023 und lag damit im Bereich des Kreis- und Landesdurchschnitts. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Herzogtum Lauenburg auf Rang 280 von rund 400 Kreisen in der Gesamtwertung ein. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Demografie (Rang 309) und Arbeitsmarkt (Rang 302). Der Bereich Wohlstand und soziale Lage wird mit Rang 132 deutlich besser bewertet. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Groß Boden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Groß Boden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,36 €/m² |
| 2021 | 7,07 €/m² |
| 2022 | 6,58 €/m² |
| 2026 | 9,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Groß Boden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.400 €/m² |
| 2022 | 2.600 €/m² |
| 2023 | 2.750 €/m² |
| 2024 | 2.800 €/m² |
| 2025 | 2.830 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Groß Boden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,54 % |
| 2022 | 3,04 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Groß Boden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 202 Einwohner |
| 2016 | 215 Einwohner |
| 2017 | 202 Einwohner |
| 2018 | 204 Einwohner |
| 2019 | 209 Einwohner |
| 2020 | 204 Einwohner |
| 2021 | 202 Einwohner |
| 2022 | 213 Einwohner |
| 2023 | 213 Einwohner |
| 2024 | 213 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Groß Boden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,26 % |
| 2016 | 4,08 % |
| 2017 | 3,47 % |
| 2018 | 4,62 % |
| 2019 | 5,80 % |
| 2020 | 5,38 % |
| 2021 | 6,98 % |
| 2022 | 5,84 % |
| 2023 | 4,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Groß Boden liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Groß Boden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Groß Boden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Groß Boden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Groß Boden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Westerau | 10,60 €/m² |
| Stubben | 10,28 €/m² |
| Lasbek | 10,09 €/m² |
| Pölitz | 9,97 €/m² |
| Rethwisch | 9,75 €/m² |
| Schiphorst | 9,25 €/m² |
| Siebenbäumen | 8,31 €/m² |
| Steinhorst | 8,30 €/m² |
| Groß Boden | 8,13 €/m² |
| Schürensöhlen | 5,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Groß Boden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Groß Boden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Steinhorst | 8,99 % |
| Westerau | 7,24 % |
| Pölitz | 5,24 % |
| Schiphorst | 5,03 % |
| Rethwisch | 4,70 % |
| Stubben | 4,15 % |
| Lasbek | 3,61 % |
| Siebenbäumen | 3,53 % |
| Groß Boden | 3,42 % |
| Schürensöhlen | 2,74 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schürensöhlen | 1,7 km | 23847 | 5,60 € | 2.450 € | 2,74 % |
| Stubben | 2,6 km | 23847 | 10,28 € | 2.975 € | 4,15 % |
| Rethwisch | 3,4 km | 23847 | 9,75 € | 2.490 € | 4,70 % |
| Westerau | 3,8 km | 23847 | 10,60 € | 1.758 € | 7,24 % |
| Steinhorst | 4,2 km | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Siebenbäumen | 4,8 km | 23847 | 8,31 € | 2.821 € | 3,53 % |
| Schiphorst | 5,0 km | 23847 | 9,25 € | 2.206 € | 5,03 % |
| Pölitz | 5,2 km | 23847 | 9,97 € | 2.282 € | 5,24 % |
| Lasbek | 6,4 km | 23847 | 10,09 € | 3.354 € | 3,61 % |
Wo liegt Groß Boden?
Lage
Groß Boden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Groß Boden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.850 € |
| Bruttomietrendite | 3,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,2 |
| Einwohner | 213 |
| Einwohner je km² | 79 |
| Fläche (km²) | 2,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,7527, 10,4529 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Groß Boden
Was kostet eine Wohnung in Groß Boden?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Groß Boden liegt bei 8,13 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Wert unter dem Durchschnitt des Kreises Herzogtum Lauenburg (9,55 €/m²) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 €/m²). Im bundesweiten Vergleich mit Deutschland (8,92 €/m²) liegt Groß Boden ebenfalls leicht darunter. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Groß Boden?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Groß Boden beträgt 2.850 Euro pro Quadratmeter. Das liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Herzogtums Lauenburg (2.683 €/m²), dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (2.625 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor liegt bei 29,21 und ist damit ebenfalls höher als im Kreis (23,82) und in Schleswig-Holstein (22,05), was ein relativ hohes Preisniveau signalisiert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Groß Boden?
Die Bruttomietrendite in Groß Boden beträgt 3,42 Prozent. Das liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt des Herzogtums Lauenburg (4,65 %) und dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09 %). Mit einem Perzentilrang von 13,76 im Bundesland liegt Groß Boden im unteren Sechstel aller Orte in Schleswig-Holstein — rund 86 Prozent der Orte weisen eine höhere Rendite auf. Ein niedriger Kaufpreisfaktor und eine niedrige Rendite gehören zusammen und deuten auf ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Groß Boden entwickelt?
Die Mieten in Groß Boden sind in der verfügbaren Zeitreihe von 6,36 €/m² (2019) auf 9,19 €/m² (2026) gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,4 Prozent entspricht. Die Mietreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet. Die Kaufpreisentwicklung von 2.400 €/m² (2021) auf 2.830 €/m² (2025) liegt bei einer jährlichen Steigerung von etwa 4,2 Prozent — diese Reihe ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet. Beide Werte zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Groß Boden?
Groß Boden hat 213 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 2,7 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 79 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe (2015: 202 Einwohner) um 5,4 Prozent gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,38 Prozent mit sechs arbeitslosen Personen. Der Kreis Herzogtum Lauenburg erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 280 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Groß Boden?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Groß Boden sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Groß Boden führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Groß Boden enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |