Groß Boden
Groß Boden (PLZ 23847) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 213 Einwohner auf 2,7 km², das entspricht 79 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,13 € pro m², der Kaufpreis bei 2.850 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,2 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Groß Boden über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,36 € auf 9,19 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schürensöhlen, Stubben und Rethwisch an.
Immobilienpreise in Groß Boden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Groß Boden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Groß Boden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,36 €/m² |
| 2021 | 7,07 €/m² |
| 2022 | 6,58 €/m² |
| 2026 | 9,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Groß Boden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.400 €/m² |
| 2022 | 2.600 €/m² |
| 2023 | 2.750 €/m² |
| 2024 | 2.800 €/m² |
| 2025 | 2.830 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Groß Boden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,54 % |
| 2022 | 3,04 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Groß Boden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 202 Einwohner |
| 2016 | 215 Einwohner |
| 2017 | 202 Einwohner |
| 2018 | 204 Einwohner |
| 2019 | 209 Einwohner |
| 2020 | 204 Einwohner |
| 2021 | 202 Einwohner |
| 2022 | 213 Einwohner |
| 2023 | 213 Einwohner |
| 2024 | 213 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Groß Boden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,26 % |
| 2016 | 4,08 % |
| 2017 | 3,47 % |
| 2018 | 4,62 % |
| 2019 | 5,80 % |
| 2020 | 5,38 % |
| 2021 | 6,98 % |
| 2022 | 5,84 % |
| 2023 | 4,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Groß Boden liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Groß Boden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Groß Boden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Groß Boden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Groß Boden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Westerau | 10,60 €/m² |
| Stubben | 10,28 €/m² |
| Lasbek | 10,09 €/m² |
| Pölitz | 9,97 €/m² |
| Rethwisch | 9,75 €/m² |
| Schiphorst | 9,25 €/m² |
| Siebenbäumen | 8,31 €/m² |
| Steinhorst | 8,30 €/m² |
| Groß Boden | 8,13 €/m² |
| Schürensöhlen | 5,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Groß Boden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Groß Boden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Steinhorst | 8,99 % |
| Westerau | 7,24 % |
| Pölitz | 5,24 % |
| Schiphorst | 5,03 % |
| Rethwisch | 4,70 % |
| Stubben | 4,15 % |
| Lasbek | 3,61 % |
| Siebenbäumen | 3,53 % |
| Groß Boden | 3,42 % |
| Schürensöhlen | 2,74 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schürensöhlen | 1,7 km | 23847 | 5,60 € | 2.450 € | 2,74 % |
| Stubben | 2,6 km | 23847 | 10,28 € | 2.975 € | 4,15 % |
| Rethwisch | 3,4 km | 23847 | 9,75 € | 2.490 € | 4,70 % |
| Westerau | 3,8 km | 23847 | 10,60 € | 1.758 € | 7,24 % |
| Steinhorst | 4,2 km | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Siebenbäumen | 4,8 km | 23847 | 8,31 € | 2.821 € | 3,53 % |
| Schiphorst | 5,0 km | 23847 | 9,25 € | 2.206 € | 5,03 % |
| Pölitz | 5,2 km | 23847 | 9,97 € | 2.282 € | 5,24 % |
| Lasbek | 6,4 km | 23847 | 10,09 € | 3.354 € | 3,61 % |
Wo liegt Groß Boden?
Lage
Groß Boden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Groß Boden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.850 € |
| Bruttomietrendite | 3,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,2 |
| Einwohner | 213 |
| Einwohner je km² | 79 |
| Fläche (km²) | 2,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,7527, 10,4529 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Groß Boden
Was kostet eine Wohnung in Groß Boden?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Groß Boden liegt bei 8,13 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 569 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.850 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 199.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Groß Boden?
Die Bruttomietrendite in Groß Boden beträgt 3,42 %, der Kaufpreisfaktor 29,2 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Groß Boden über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Groß Boden entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Groß Boden von 6,36 € auf 9,19 € pro m² — im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Groß Boden im Vergleich zum Kreis Herzogtum Lauenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Groß Boden liegt bei 3,42 %, der Durchschnitt im Kreis Herzogtum Lauenburg bei 4,65 %. Groß Boden liegt damit 1,23 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Groß Boden?
Groß Boden hat 213 Einwohner bei 79 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |