Rethwisch
Rethwisch (PLZ 23847) liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.208 Einwohner auf 13,2 km², das entspricht 91 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,75 € pro m², der Kaufpreis bei 2.490 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,3 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rethwisch über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,05 € auf 13,97 € pro m², im Mittel 8,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stormarn Rang 167 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 388, Stärkerang 96). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schürensöhlen, Meddewade und Westerau an.
Immobilienpreise in Rethwisch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Rethwisch (Kreis Stormarn)
Rethwisch ist eine kleine Gemeinde im Kreis Stormarn mit rund 1.200 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 9,75 €/m² und Angebotskaufpreise von 2.490 €/m² auf. Die Gemeinde liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber leicht über dem Bundesdurchschnitt. Die Arbeitslosenquote ist mit 1,4 % sehr niedrig. Die Kaufpreiszeitreihe ist geschätzt und zeigt eine Diskrepanz zum aktuellen Angebotspreis.
Bevölkerung und Standort
Rethwisch ist eine Gemeinde im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein mit rund 1.208 Einwohnern auf einer Fläche von 13,24 km². Die Bevölkerung ist seit 2015 um 7,2 % von 1.127 auf 1.208 gewachsen, wobei das Wachstum vor allem in den Jahren 2015 bis 2020 stattfand. Seit 2022 ist die Einwohnerzahl stabil bei rund 1.208. Die Gemeinde weist eine Bevölkerungsdichte von 91 Einwohnern pro km² auf und liegt damit deutlich unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins.
Die Arbeitslosenquote beträgt 1,4 % (2023), was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf eine stabile lokale Wirtschaftssituation hindeutet. Der Kreis Stormarn insgesamt erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Rang von 167 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis in den Bereichen Wohlstand und soziale Lage (Rang 84) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 104). Schwächer ist er in den Bereichen Demografie (Rang 362) und Dynamik (Rang 388), was auf eine eher stabile als wachstumsdynamische Entwicklung hindeutet.
Immobilienmarkt und Preise
Der aktuelle Angebotsmiete liegt bei 9,75 €/m², der Angebotskaufpreis bei 2.490 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 4,7 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,28.
Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt (Angebotsmiete 8,92 €/m², Angebotskaufpreis 2.409 €/m²) liegt Rethwisch bei beiden Werten leicht über dem Mittel. Im Landesvergleich Schleswig-Holsteins (Angebotsmiete 9,87 €/m², Angebotskaufpreis 2.625 €/m²) liegt die Gemeinde jedoch leicht unter dem Durchschnitt. Im Kreis Stormarn (Angebotsmiete 11,34 €/m², Angebotskaufpreis 3.102 €/m²) liegt Rethwisch deutlich unter dem Kreisdurchschnitt, was auf eine geringere Nachfrage oder ein anderes Wohnungsangebot im Vergleich zu den größeren Orten des Kreises hindeutet.
Die Nachbargemeinden zeigen ein sehr heterogenes Bild: Schürensöhlen (2,9 km) weist mit 5,60 €/m² eine deutlich niedrigere Angebotsmiete auf, während Meddewade (3,1 km) mit 10,38 €/m² darüber liegt. Auch beim Kaufpreis gibt es große Unterschiede: Westerau (3,1 km) liegt mit 1.758 €/m² deutlich unter Rethwisch, während Meddewade mit 3.162 €/m² darüber liegt. Dies spiegelt die unterschiedliche Größe und Ausrichtung der Nachbargemeinden wider.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt eine starke Volatilität: Von 7,05 €/m² (2018) stieg die Miete auf 9,75 €/m² (aktuell), mit einem CAGR von 8,92 %. Allerdings gab es in der Zeit zwischen 2018 und 2026 erhebliche Schwankungen: 2020 lag die Miete bei 6,88 €/m², 2022 bei 6,59 €/m², 2023 bei 9,79 €/m², 2024 bei 7,95 €/m² und 2026 bei 13,97 €/m². Diese starken Schwankungen deuten auf einen kleinen, ungesättigten Markt hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt Werte von 3.100 €/m² (2021) bis 4.100 €/m² (2025). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.490 €/m² liegt deutlich unter dem geschätzten Wert von 4.100 €/m² für 2025. Diese Diskrepanz könnte darauf hindeuten, dass die geschätzten Werte auf historischen Transaktionen basieren, während die aktuellen Angebotspreise eine Anpassung an die aktuelle Marktlage widerspiegeln. Der Kaufpreis-CAGR beträgt 7,24 %.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rethwisch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rethwisch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,05 €/m² |
| 2019 | 7,50 €/m² |
| 2020 | 6,88 €/m² |
| 2022 | 6,59 €/m² |
| 2023 | 9,79 €/m² |
| 2024 | 7,95 €/m² |
| 2026 | 13,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Rethwisch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.100 €/m² |
| 2022 | 3.400 €/m² |
| 2023 | 3.700 €/m² |
| 2024 | 3.900 €/m² |
| 2025 | 4.100 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rethwisch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,33 % |
| 2023 | 3,18 % |
| 2024 | 2,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rethwisch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.127 Einwohner |
| 2016 | 1.144 Einwohner |
| 2017 | 1.189 Einwohner |
| 2018 | 1.186 Einwohner |
| 2019 | 1.199 Einwohner |
| 2020 | 1.218 Einwohner |
| 2021 | 1.206 Einwohner |
| 2022 | 1.210 Einwohner |
| 2023 | 1.208 Einwohner |
| 2024 | 1.208 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rethwisch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,40 % |
| 2016 | 2,79 % |
| 2017 | 1,76 % |
| 2018 | 1,64 % |
| 2019 | 1,63 % |
| 2020 | 1,62 % |
| 2021 | 1,16 % |
| 2022 | 1,02 % |
| 2023 | 1,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 167 Rang |
| Dynamik | 388 Rang |
| Stärke | 96,00 Rang |
| Demografie | 362 Rang |
| Arbeitsmarkt | 199 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 104 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 84,00 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Rethwisch liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Rethwisch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rethwisch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rethwisch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rethwisch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Oldesloe | 11,30 €/m² |
| Westerau | 10,60 €/m² |
| Rümpel | 10,55 €/m² |
| Meddewade | 10,38 €/m² |
| Stubben | 10,28 €/m² |
| Barnitz | 10,12 €/m² |
| Pölitz | 9,97 €/m² |
| Rethwisch | 9,75 €/m² |
| Groß Boden | 8,13 €/m² |
| Schürensöhlen | 5,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rethwisch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rethwisch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Westerau | 7,24 % |
| Pölitz | 5,24 % |
| Rethwisch | 4,70 % |
| Rümpel | 4,46 % |
| Bad Oldesloe | 4,40 % |
| Barnitz | 4,17 % |
| Stubben | 4,15 % |
| Meddewade | 3,94 % |
| Groß Boden | 3,42 % |
| Schürensöhlen | 2,74 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schürensöhlen | 2,9 km | 23847 | 5,60 € | 2.450 € | 2,74 % |
| Meddewade | 3,1 km | 23847 | 10,38 € | 3.162 € | 3,94 % |
| Westerau | 3,1 km | 23847 | 10,60 € | 1.758 € | 7,24 % |
| Groß Boden | 3,4 km | 23847 | 8,13 € | 2.850 € | 3,42 % |
| Pölitz | 4,2 km | 23847 | 9,97 € | 2.282 € | 5,24 % |
| Barnitz | 4,6 km | 23858 | 10,12 € | 2.914 € | 4,17 % |
| Bad Oldesloe, Stadt | 5,5 km | 23843 | 11,30 € | 3.082 € | 4,40 % |
| Stubben | 5,6 km | 23847 | 10,28 € | 2.975 € | 4,15 % |
| Rümpel | 6,0 km | 23843 | 10,55 € | 2.839 € | 4,46 % |
Wo liegt Rethwisch?
Lage
Rethwisch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rethwisch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.490 € |
| Bruttomietrendite | 4,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,3 |
| Einwohner | 1.208 |
| Einwohner je km² | 91 |
| Fläche (km²) | 13,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #167 |
| Prognos Dynamikrang | #388 |
| Prognos Stärkerang | #96 |
| Koordinaten | 53,7827, 10,4428 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rethwisch
Was kostet eine Wohnung in Rethwisch?
Die aktuellen Angebotspreise für Wohnimmobilien in Rethwisch liegen bei etwa 2.490 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und einer Angebotsmiete von 9,75 Euro pro Quadratmeter und Monat. Diese Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Stormarn (3.102 Euro je m² Kaufpreis, 11,34 Euro je m² Miete) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (2.625 Euro je m² Kaufpreis, 9,87 Euro je m² Miete). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rethwisch entwickelt?
Die Angebotsmiete in Rethwisch ist in der nicht-geschätzten Zeitreihe von 7,05 Euro je m² (2018) auf 9,75 Euro je m² (aktuell) gestiegen. Die Kaufpreisentwicklung ist als Schätzung ausgewiesen und zeigt einen Anstieg von 3.100 Euro je m² (2021) auf 4.100 Euro je m² (2025). Die aktuellen Angebotskaufpreise liegen bei 2.490 Euro je m².
Welche Bruttomietrendite kann man in Rethwisch erzielen?
Die Bruttomietrendite in Rethwisch beträgt 4,7 Prozent und liegt damit knapp über dem Durchschnitt des Kreises Stormarn (4,52 Prozent), aber unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,28 und liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 22,8. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Rethwisch bei 49,68, was bedeutet, dass rund 50 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rethwisch?
Die Einwohnerzahl in Rethwisch ist von 1.127 (2015) auf 1.208 (2024) gestiegen, was einem Anstieg von rund 7,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 91 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 11 Prozent und ist damit deutlich niedriger als der Ausgangswert von 16 Prozent im Jahr 2015.
Wie schneidet Rethwisch im Vergleich zum Kreis Stormarn und Schleswig-Holstein ab?
Rethwisch liegt mit einer Angebotsmiete von 9,75 Euro je m² unter dem Kreisdurchschnitt von 11,34 Euro je m² und knapp unter dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro je m². Der Angebotskaufpreis von 2.490 Euro je m² liegt ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt von 3.102 Euro je m² und dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro je m². Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Stormarn den Gesamt-Rang 167 von rund 400 deutschen Kreisen.
Wie wird die Zukunftsfähigkeit von Rethwisch eingeschätzt?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Stormarn, zu dem Rethwisch gehört, den Gesamt-Rang 167 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis im Index Stärke mit Rang 96 ab, während er im Index Demografie mit Rang 362 eher am unteren Ende liegt. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Rethwisch?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rethwisch sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rethwisch führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Rethwisch enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Stormarn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heilshoop | 23619 | 9,77 € | 1.405 € | 8,34 % |
| Westerau | 23847 | 10,60 € | 1.758 € | 7,24 % |
| Rehhorst | 23619 | 9,10 € | 1.732 € | 6,30 % |
| Hammoor | 22941 | 11,83 € | 2.469 € | 5,75 % |
| Travenbrück | 23843 | 12,35 € | 2.626 € | 5,64 % |
| Neritz | 23843 | 9,13 € | 2.009 € | 5,46 % |
| Steinburg | 22964 | 10,65 € | 2.382 € | 5,37 % |
| Reinfeld (Holstein), Stadt | 23858 | 11,70 € | 2.637 € | 5,33 % |