Rümpel

Marktüberblick

Rümpel ist eine 15,89 km² große Gemeinde im Kreis Stormarn, Schleswig-Holstein, mit 1.301 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 82 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Gemeinde liegt südlich unmittelbar angrenzend an die Kreisstadt Bad Oldesloe und gehört zur Metropolregion Hamburg. Siedlungsstatistisch umfasst Rümpel die Ortsteile Rümpel, Höltenklinken und Rohlfshagen. An der Bahnstrecke Lübeck–Hamburg gelegen, mit dem nächsten Haltepunkt Kupfermühle, und in unmittelbarer Nähe der Autobahnen A 1 und A 21, ergibt sich eine verkehrsgünstige Einbindung in den Ostteil Schleswig-Holsteins.

Der lokale Immobilienmarkt zeigt sich mit einer Angebotsmiete von 10,55 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.839 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,42, die Bruttomietrendite liegt bei 4,46 Prozent. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Kombination aus überdurchschnittlichen Kaufpreisen und moderaten Mietwerten drückt sich in einer unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegenden Rendite aus.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Rümpel ist durch starke Schwankungen gekennzeichnet. Von 8,32 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete 2019 auf 10,56 Euro, fiel 2020 auf 7,29 Euro zurück und erreichte 2021 mit 11,29 Euro einen ersten Höhepunkt. In den Folgejahren stabilisierte sie sich zwischen 10,00 und 10,62 Euro, bevor sie 2026 auf 14,44 Euro deutlich anstieg. Der jährliche Wachstumsindex (CAGR) über die gesamte Reihe liegt bei 7,13 Prozent, wird jedoch maßgeblich durch den Ausreißerwert von 2026 nach oben gezogen.

Der Kaufpreis verläuft weniger volatil. Von 2.343 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stieg er 2020 auf 1.930 Euro, erholte sich 2021 auf 3.084 Euro und bewegte sich in den Folgejahren zwischen 2.619 und 3.000 Euro. Der CAGR von 2,25 Prozent über den Zeitraum 2019 bis 2024 zeigt eine moderate Entwicklung. Allerdings ist die Entwicklung nicht beständig: Nach dem Höchststand 2021 folgte ein Rückgang auf 2.619 Euro im Jahr 2024, was einem Verlust von rund 15 Prozent entspricht. Die Mietwerte schwanken in relativen Zahlen stärker als die Kaufpreise, was auf die höhere Volatilität des Mietangebotsmarktes hindeutet.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Rümpel differenziert ab. Die Angebotsmiete von 10,55 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Schleswig-Holstein-Durchschnitt von 9,87 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 11,34 Euro. Beim Kaufpreis von 2.839 Euro pro Quadratmeter verhält es sich ähnlich: über Landesdurchschnitt (2.625 Euro) und Bundesdurchschnitt (2.409 Euro), aber unter dem Kreisdurchschnitt (3.102 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,46 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent sowie leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 4,52 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 22,42 liegt über dem Landesdurchschnitt von 22,05, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 22,8. Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus drei Perspektiven: Rümpel ist teurer als der Landes- und Bundesdurchschnitt, aber günstiger als der Kreisdurchschnitt.

Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Rümpel bei der Miete im oberen Mittelfeld: Pölitz (2,3 km) weist 9,97 Euro auf, Neritz (4,1 km) 9,13 Euro, während Bad Oldesloe (3,3 km) mit 11,30 Euro und Tremsbüttel (5,2 km) mit 12,19 Euro deutlich höhere Mieten verlangen. Beim Kaufpreis liegt Rümpel mit 2.839 Euro über Pölitz (2.282 Euro) und Neritz (2.009 Euro), aber unter Bad Oldesloe (3.082 Euro) und Tremsbüttel (3.248 Euro). Die Rendite von 4,46 Prozent ist im Nachbarmittelbereich angesiedelt und liegt über Lasbek (3,61 %) und Grabau (3,85 %), aber unter Neritz (5,46 %) und Pölitz (5,24 %).

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerungsentwicklung in Rümpel ist seit 2015 weitgehend stabil. Von 1.300 Einwohnern im Jahr 2015 bewegte sich die Einwohnerzahl zwischen 1.267 (2017) und 1.308 (2019) und lag 2024 bei 1.301. Die Bevölkerungsdichte von 82 Einwohnern pro Quadratkilometer ist für eine Gemeinde dieser Größe typisch und spiegelt den ländlichen Charakter wider.

Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,85 Prozent (2023) deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und zeigt einen rückläufigen Trend von 2,73 Prozent (2015). Mit nur 15 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 1.301 Einwohnern weist Rümpel eine sehr niedrige Arbeitslosigkeit auf.

Auf Kreisebene erreicht der Kreis Stormarn im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtrang Platz 167 von rund 400 deutschen Kreisen. Dabei zeigt sich ein deutliches Gefälle: Der Teilindex Wohlstand und soziale Lage wird mit Platz 84 sehr gut bewertet, ebenso der Index für Wettbewerb und Innovation mit Platz 104. Im Gegensatz dazu schneidet der Kreis im Teilindex Dynamik mit Platz 388 und im Teilindex Demografie mit Platz 362 deutlich schwächer ab. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Platz 199 im Mittelfeld. Diese Struktur – starke wirtschaftliche Grundlagen bei gleichzeitig schwacher Dynamik und demografischem Druck – beschreibt die Lage des Kreises Stormarn und damit auch Rümpels Umfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen.