Elmenhorst
Elmenhorst (PLZ 23869) liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 2.846 Einwohner auf 14,9 km², das entspricht 191 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,98 € pro m², der Kaufpreis bei 2.731 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,82 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,7 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Elmenhorst über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,20 € auf 11,46 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stormarn Rang 167 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 388, Stärkerang 96). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neritz, Jersbek und Bargteheide an.
Immobilienpreise in Elmenhorst im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Elmenhorst entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Elmenhorst
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,20 €/m² |
| 2019 | 7,14 €/m² |
| 2020 | 11,01 €/m² |
| 2021 | 10,26 €/m² |
| 2022 | 9,71 €/m² |
| 2023 | 11,22 €/m² |
| 2024 | 11,65 €/m² |
| 2025 | 14,44 €/m² |
| 2026 | 11,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Elmenhorst
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.311 €/m² |
| 2019 | 2.293 €/m² |
| 2020 | 2.933 €/m² |
| 2021 | 1.963 €/m² |
| 2022 | 4.783 €/m² |
| 2023 | 2.161 €/m² |
| 2024 | 1.800 €/m² |
| 2025 | 1.800 €/m² |
| 2026 | 2.580 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Elmenhorst
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,33 % |
| 2019 | 3,74 % |
| 2020 | 4,51 % |
| 2021 | 6,27 % |
| 2022 | 2,44 % |
| 2023 | 6,23 % |
| 2024 | 7,77 % |
| 2025 | 9,63 % |
| 2026 | 5,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Elmenhorst
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.537 Einwohner |
| 2016 | 2.662 Einwohner |
| 2017 | 2.716 Einwohner |
| 2018 | 2.709 Einwohner |
| 2019 | 2.710 Einwohner |
| 2020 | 2.758 Einwohner |
| 2021 | 2.728 Einwohner |
| 2022 | 2.810 Einwohner |
| 2023 | 2.846 Einwohner |
| 2024 | 2.846 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Elmenhorst
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,32 % |
| 2016 | 2,12 % |
| 2017 | 2,64 % |
| 2018 | 1,99 % |
| 2019 | 2,07 % |
| 2020 | 2,49 % |
| 2021 | 2,45 % |
| 2022 | 2,10 % |
| 2023 | 2,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 167 Rang |
| Dynamik | 388 Rang |
| Stärke | 96,00 Rang |
| Demografie | 362 Rang |
| Arbeitsmarkt | 199 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 104 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 84,00 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Elmenhorst liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Elmenhorst im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Elmenhorst ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Elmenhorst ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Elmenhorst
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bargteheide | 12,38 €/m² |
| Tremsbüttel | 12,19 €/m² |
| Jersbek | 11,62 €/m² |
| Elmenhorst | 10,98 €/m² |
| Bargfeld-Stegen | 10,89 €/m² |
| Rümpel | 10,55 €/m² |
| Sülfeld | 10,33 €/m² |
| Grabau | 9,58 €/m² |
| Neritz | 9,13 €/m² |
| Nienwohld | 7,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Elmenhorst ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Elmenhorst
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neritz | 5,46 % |
| Sülfeld | 5,07 % |
| Elmenhorst | 4,82 % |
| Jersbek | 4,80 % |
| Tremsbüttel | 4,51 % |
| Rümpel | 4,46 % |
| Bargteheide | 4,15 % |
| Bargfeld-Stegen | 4,10 % |
| Grabau | 3,85 % |
| Nienwohld | 3,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neritz | 3,1 km | 23843 | 9,13 € | 2.009 € | 5,46 % |
| Jersbek | 3,8 km | 22941 | 11,62 € | 2.905 € | 4,80 % |
| Bargteheide, Stadt | 3,9 km | 22941 | 12,38 € | 3.577 € | 4,15 % |
| Tremsbüttel | 3,9 km | 22967 | 12,19 € | 3.248 € | 4,51 % |
| Sülfeld | 4,4 km | 23867 | 10,33 € | 2.444 € | 5,07 % |
| Grabau | 4,4 km | 23845 | 9,58 € | 2.989 € | 3,85 % |
| Bargfeld-Stegen | 5,1 km | 23863 | 10,89 € | 3.187 € | 4,10 % |
| Nienwohld | 5,2 km | 23863 | 7,58 € | 2.847 € | 3,19 % |
| Rümpel | 6,1 km | 23843 | 10,55 € | 2.839 € | 4,46 % |
Wo liegt Elmenhorst?
Lage
Elmenhorst auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Elmenhorst
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.731 € |
| Bruttomietrendite | 4,82 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,7 |
| Einwohner | 2.846 |
| Einwohner je km² | 191 |
| Fläche (km²) | 14,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #167 |
| Prognos Dynamikrang | #388 |
| Prognos Stärkerang | #96 |
| Koordinaten | 53,7652, 10,2636 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Elmenhorst
Was kostet eine Wohnung in Elmenhorst?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Elmenhorst liegt bei 10,98 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 769 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.731 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 191.170 €.
Lohnt sich der Kauf in Elmenhorst?
Die Bruttomietrendite in Elmenhorst beträgt 4,82 %, der Kaufpreisfaktor 20,7 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Elmenhorst über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Elmenhorst entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Elmenhorst von 9,20 € auf 11,46 € pro m² — im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -3,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Elmenhorst im Vergleich zum Kreis Stormarn ab?
Die Bruttomietrendite in Elmenhorst liegt bei 4,82 %, der Durchschnitt im Kreis Stormarn bei 4,52 %. Elmenhorst liegt damit 0,30 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Elmenhorst?
Elmenhorst hat 2.846 Einwohner bei 191 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 12,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Stormarn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heilshoop | 23619 | 9,77 € | 1.405 € | 8,34 % |
| Westerau | 23847 | 10,60 € | 1.758 € | 7,24 % |
| Rehhorst | 23619 | 9,10 € | 1.732 € | 6,30 % |
| Hammoor | 22941 | 11,83 € | 2.469 € | 5,75 % |
| Travenbrück | 23843 | 12,35 € | 2.626 € | 5,64 % |
| Neritz | 23843 | 9,13 € | 2.009 € | 5,46 % |
| Steinburg | 22964 | 10,65 € | 2.382 € | 5,37 % |
| Reinfeld (Holstein), Stadt | 23858 | 11,70 € | 2.637 € | 5,33 % |