Elmenhorst
Elmenhorst (PLZ 23869) liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 2.846 Einwohner auf 14,9 km², das entspricht 191 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,98 € pro m², der Kaufpreis bei 2.731 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,82 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,7 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Elmenhorst über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,20 € auf 11,46 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stormarn Rang 167 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 388, Stärkerang 96). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neritz, Jersbek und Bargteheide an.
Immobilienpreise in Elmenhorst im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Elmenhorst
Bericht für Elmenhorst (Kreis Stormarn, Schleswig-Holstein): Die Gemeinde mit 2.846 Einwohnern liegt bei den Immobilienkennzahlen etwa im mittleren Bereich Schleswig-Holsteins. Angebotsmiete 10,98 €/m², Angebotskaufpreis 2.731 €/m², Bruttomietrendite 4,82%. Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen, insbesondere beim Kaufpreis, was auf einen dünnen Markt hindeuten könnte. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 12,2% gewachsen. Der Kreis Stormarn weist im Prognos-Zukunftsatlas solide Werte bei Wohlstand und Stärke auf, aber eine schwache Dynamik.
Der Ort
Elmenhorst ist eine Gemeinde im Kreis Stormarn mit 2.846 Einwohnern auf 14,93 km². Die Gemeinde liegt im Landschaftsraum Barmstedt-Kisdorfer Geest und ist über die Bundesstraße 75 (Hamburg–Lübeck) an das überregionale Straßennetz angebunden. Der öffentliche Nahverkehr wird im HVV-Verbundgebiet durch Regionalbusse bedient. Im neu erschlossenen Gewerbegebiet am Ahornweg haben sich lokale Unternehmen angesiedelt, darunter ein BBQ-Fachhandel, ein Caravanverleih und ein Bootsanbieter. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Elmenhorst, Fischbek und Mönkenbrook.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete liegt bei 10,98 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.731 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,82 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,73. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der Kaufpreisfaktor von 20,73 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 20,73-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Die Bruttomietrendite von 4,82 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent), aber über dem Kreisdurchschnitt Stormarns (4,52 Prozent). Zusammen mit dem Kaufpreisfaktor zeigt dies einen Markt, in dem die Preise im Verhältnis zur Miete höher sind als im Bundes- und Landesdurchschnitt, aber im Kreis Stormarn noch im unteren Bereich liegen.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der Angebotsmiete und des Kaufpreises zeigen starke Schwankungen, die auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten könnten.
Die Angebotsmiete pendelte zwischen 7,14 Euro (2019) und 14,44 Euro (2025) pro Quadratmeter. Der CAGR über den gesamten Zeitraum beträgt 2,78 Prozent. Beim Kaufpreis ist die Bandbreite noch größer: von 1.800 Euro (2024, 2025) bis 4.783 Euro (2022). Der CAGR liegt bei -3,07 Prozent über den gesamten Zeitraum.
Der extreme Ausreißer von 4.783 Euro im Jahr 2022 beim Kaufpreis und die anschließende Korrektur auf 2.161 Euro (2023) und 1.800 Euro (2024/2025) deuten darauf hin, dass einzelne Angebote oder Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Werte 2024 und 2025 sind identisch (1.800 Euro), was auf eine gewisse Stabilisierung in den unteren Preiskategorien hindeuten könnte.
Regionale Einordnung
Elmenhorst liegt bei der Angebotsmiete mit 10,98 Euro pro Quadratmeter über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro), aber unter dem Kreisdurchschnitt Stormarns (11,34 Euro). Beim Kaufpreis liegt der Ort mit 2.731 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro), deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (3.102 Euro).
Im Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 5,2 Kilometern zeigt sich ein heterogenes Bild. Neritz liegt mit 9,13 Euro Miete und 2.009 Euro Kaufpreis deutlich unter Elmenhorst, während Bargteheide mit 12,38 Euro Miete und 3.577 Euro Kaufpreis deutlich darüber liegt. Jersbek (11,62 Euro Miete, 2.905 Euro Kaufpreis) und Tremsbüttel (12,19 Euro Miete, 3.248 Euro Kaufpreis) liegen ebenfalls über Elmenhorst. Sülfeld (10,33 Euro Miete, 2.444 Euro Kaufpreis) ist vergleichbar. Nienwohld fällt mit 7,58 Euro Miete und 2.847 Euro Kaufpreis durch eine sehr niedrige Miete auf.
Der Perzentilrang von 53,8 Prozent im Bundesland bedeutet, dass Elmenhorst bei den Immobilienkennzahlen etwa auf dem mittleren Niveau Schleswig-Holsteins liegt.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Elmenhorsts ist von 2.537 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.846 im Jahr 2024 gewachsen – ein Plus von 12,2 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 191 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,6 Prozent (46 Promille) und bewegte sich im Zeitraum 2015 bis 2023 zwischen 3,1 und 4,7 Prozent.
Der Kreis Stormarn erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 167 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders auffällig ist der Platz 388 im Dynamik-Index – der Kreis liegt damit in diesem Teilbereich fast am Ende der Skala. Im Gegensatz dazu erreicht er Platz 96 im Stärke-Index und Platz 84 im Wohlstands-Index. Diese Aufspaltung zeigt einen Kreis mit soliden wirtschaftlichen Grundlagen, aber geringer dynamischer Entwicklung.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Boden- oder Grundstückswerte für den Ort vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Elmenhorst entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Elmenhorst
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,20 €/m² |
| 2019 | 7,14 €/m² |
| 2020 | 11,01 €/m² |
| 2021 | 10,26 €/m² |
| 2022 | 9,71 €/m² |
| 2023 | 11,22 €/m² |
| 2024 | 11,65 €/m² |
| 2025 | 14,44 €/m² |
| 2026 | 11,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Elmenhorst
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.311 €/m² |
| 2019 | 2.293 €/m² |
| 2020 | 2.933 €/m² |
| 2021 | 1.963 €/m² |
| 2022 | 4.783 €/m² |
| 2023 | 2.161 €/m² |
| 2024 | 1.800 €/m² |
| 2025 | 1.800 €/m² |
| 2026 | 2.580 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Elmenhorst
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,33 % |
| 2019 | 3,74 % |
| 2020 | 4,51 % |
| 2021 | 6,27 % |
| 2022 | 2,44 % |
| 2023 | 6,23 % |
| 2024 | 7,77 % |
| 2025 | 9,63 % |
| 2026 | 5,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Elmenhorst
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.537 Einwohner |
| 2016 | 2.662 Einwohner |
| 2017 | 2.716 Einwohner |
| 2018 | 2.709 Einwohner |
| 2019 | 2.710 Einwohner |
| 2020 | 2.758 Einwohner |
| 2021 | 2.728 Einwohner |
| 2022 | 2.810 Einwohner |
| 2023 | 2.846 Einwohner |
| 2024 | 2.846 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Elmenhorst
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,32 % |
| 2016 | 2,12 % |
| 2017 | 2,64 % |
| 2018 | 1,99 % |
| 2019 | 2,07 % |
| 2020 | 2,49 % |
| 2021 | 2,45 % |
| 2022 | 2,10 % |
| 2023 | 2,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 167 Rang |
| Dynamik | 388 Rang |
| Stärke | 96,00 Rang |
| Demografie | 362 Rang |
| Arbeitsmarkt | 199 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 104 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 84,00 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Elmenhorst liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Elmenhorst im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Elmenhorst ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Elmenhorst ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Elmenhorst
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bargteheide | 12,38 €/m² |
| Tremsbüttel | 12,19 €/m² |
| Jersbek | 11,62 €/m² |
| Elmenhorst | 10,98 €/m² |
| Bargfeld-Stegen | 10,89 €/m² |
| Rümpel | 10,55 €/m² |
| Sülfeld | 10,33 €/m² |
| Grabau | 9,58 €/m² |
| Neritz | 9,13 €/m² |
| Nienwohld | 7,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Elmenhorst ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Elmenhorst
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neritz | 5,46 % |
| Sülfeld | 5,07 % |
| Elmenhorst | 4,82 % |
| Jersbek | 4,80 % |
| Tremsbüttel | 4,51 % |
| Rümpel | 4,46 % |
| Bargteheide | 4,15 % |
| Bargfeld-Stegen | 4,10 % |
| Grabau | 3,85 % |
| Nienwohld | 3,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neritz | 3,1 km | 23843 | 9,13 € | 2.009 € | 5,46 % |
| Jersbek | 3,8 km | 22941 | 11,62 € | 2.905 € | 4,80 % |
| Bargteheide, Stadt | 3,9 km | 22941 | 12,38 € | 3.577 € | 4,15 % |
| Tremsbüttel | 3,9 km | 22967 | 12,19 € | 3.248 € | 4,51 % |
| Sülfeld | 4,4 km | 23867 | 10,33 € | 2.444 € | 5,07 % |
| Grabau | 4,4 km | 23845 | 9,58 € | 2.989 € | 3,85 % |
| Bargfeld-Stegen | 5,1 km | 23863 | 10,89 € | 3.187 € | 4,10 % |
| Nienwohld | 5,2 km | 23863 | 7,58 € | 2.847 € | 3,19 % |
| Rümpel | 6,1 km | 23843 | 10,55 € | 2.839 € | 4,46 % |
Wo liegt Elmenhorst?
Lage
Elmenhorst auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Elmenhorst
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.731 € |
| Bruttomietrendite | 4,82 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,7 |
| Einwohner | 2.846 |
| Einwohner je km² | 191 |
| Fläche (km²) | 14,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #167 |
| Prognos Dynamikrang | #388 |
| Prognos Stärkerang | #96 |
| Koordinaten | 53,7652, 10,2636 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Elmenhorst
Was kostet eine Wohnung in Elmenhorst?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei rund 10,98 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 2.731 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Im Vergleich zum gesamten Kreis Stormarn liegt die Angebotsmiete in Elmenhorst mit 10,98 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 11,34 Euro, während der Kaufpreis von 2.731 Euro ebenfalls unter dem Kreiswert von 3.102 Euro liegt. Im Landesvergleich mit Schleswig-Holstein liegt Elmenhorst bei der Miete mit 10,98 Euro über dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro, beim Kaufpreis von 2.731 Euro leicht darüber. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Elmenhorst entwickelt?
Die Angebotsmiete in Elmenhorst ist im Zeitraum 2018 bis 2026 durchschnittlich um 2,78 Prozent pro Jahr gestiegen, während der Angebotskaufpreis im selben Zeitraum um durchschnittlich 3,07 Prozent pro Jahr sank. Die Kaufpreisentwicklung war dabei stark schwankend: 2022 lag der Wert bei 4.783 Euro pro Quadratmeter, fiel 2023 auf 2.161 Euro und lag 2024 bei 1.800 Euro. Die Miete entwickelte sich mit 9,20 Euro (2018) bis 14,44 Euro (2025) ebenfalls volatil. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Elmenhorst?
Die Bruttomietrendite in Elmenhorst beträgt 4,82 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 20,73. Im Vergleich zum Kreis Stormarn liegt die Rendite mit 4,82 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 4,52 Prozent, während der Kaufpreisfaktor von 20,73 unter dem Kreiswert von 22,8 liegt. Im Landesvergleich Schleswig-Holstein liegt die Rendite von 4,82 Prozent leicht unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent, der Kaufpreisfaktor von 20,73 ebenfalls unter dem Landeswert von 22,05. Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland beträgt 53,85, was Elmenhorst im Mittelfeld der schleswig-holsteinischen Orte verortet.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Elmenhorst?
Elmenhorst hat 2.846 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 14,93 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 191 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um 12,18 Prozent gewachsen, von 2.537 auf 2.846 Einwohner. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,6 Prozent. Der Kreis Stormarn erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 167 von rund 400 deutschen Kreisen.
Wie schneiden die Immobilien in Elmenhorst im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland von Elmenhorst zeigen sich unterschiedliche Preisniveaus. Die Angebotsmiete in Elmenhorst liegt bei 10,98 Euro pro Quadratmeter. Zum Vergleich: Neritz (3,1 Kilometer entfernt) liegt mit 9,13 Euro darunter, Jersbek (3,8 Kilometer) mit 11,62 Euro darüber, und Bargteheide (3,9 Kilometer) erreicht 12,38 Euro. Beim Kaufpreis liegt Elmenhorst mit 2.731 Euro pro Quadratmeter zwischen den Nachbarn: Neritz bietet mit 2.009 Euro das günstigste Angebot im Umkreis, während Bargteheide mit 3.577 Euro das teuerste Angebot hat.
Woher stammen die Daten zu Elmenhorst?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Elmenhorst sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Elmenhorst führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Stormarn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heilshoop | 23619 | 9,77 € | 1.405 € | 8,34 % |
| Westerau | 23847 | 10,60 € | 1.758 € | 7,24 % |
| Rehhorst | 23619 | 9,10 € | 1.732 € | 6,30 % |
| Hammoor | 22941 | 11,83 € | 2.469 € | 5,75 % |
| Travenbrück | 23843 | 12,35 € | 2.626 € | 5,64 % |
| Neritz | 23843 | 9,13 € | 2.009 € | 5,46 % |
| Steinburg | 22964 | 10,65 € | 2.382 € | 5,37 % |
| Reinfeld (Holstein), Stadt | 23858 | 11,70 € | 2.637 € | 5,33 % |