Grabau
Grabau (PLZ 23845) liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 797 Einwohner auf 9,1 km², das entspricht 87 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,58 € pro m², der Kaufpreis bei 2.989 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,0 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grabau über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,00 € auf 11,00 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stormarn Rang 167 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 388, Stärkerang 96). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neritz, Sülfeld und Travenbrück an.
Immobilienpreise in Grabau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grabau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grabau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,00 €/m² |
| 2020 | 14,63 €/m² |
| 2022 | 7,50 €/m² |
| 2023 | 6,49 €/m² |
| 2024 | 10,50 €/m² |
| 2025 | 8,84 €/m² |
| 2026 | 11,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grabau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.846 €/m² |
| 2022 | 3.062 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grabau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,94 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grabau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 782 Einwohner |
| 2016 | 796 Einwohner |
| 2017 | 786 Einwohner |
| 2018 | 802 Einwohner |
| 2019 | 791 Einwohner |
| 2020 | 811 Einwohner |
| 2021 | 821 Einwohner |
| 2022 | 826 Einwohner |
| 2023 | 797 Einwohner |
| 2024 | 797 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grabau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,65 % |
| 2016 | 3,37 % |
| 2017 | 2,68 % |
| 2018 | 2,09 % |
| 2019 | 2,30 % |
| 2020 | 2,70 % |
| 2021 | 3,10 % |
| 2022 | 2,53 % |
| 2023 | 3,31 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 167 Rang |
| Dynamik | 388 Rang |
| Stärke | 96,00 Rang |
| Demografie | 362 Rang |
| Arbeitsmarkt | 199 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 104 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 84,00 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Grabau liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Grabau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grabau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grabau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grabau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Travenbrück | 12,35 €/m² |
| Bad Oldesloe | 11,30 €/m² |
| Elmenhorst | 10,98 €/m² |
| Rümpel | 10,55 €/m² |
| Sülfeld | 10,33 €/m² |
| Groß Niendorf | 10,11 €/m² |
| Grabau | 9,58 €/m² |
| Neversdorf | 9,17 €/m² |
| Neritz | 9,13 €/m² |
| Nienwohld | 7,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grabau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grabau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Travenbrück | 5,64 % |
| Neritz | 5,46 % |
| Sülfeld | 5,07 % |
| Elmenhorst | 4,82 % |
| Rümpel | 4,46 % |
| Bad Oldesloe | 4,40 % |
| Groß Niendorf | 3,94 % |
| Grabau | 3,85 % |
| Nienwohld | 3,19 % |
| Neversdorf | 1,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neritz | 2,1 km | 23843 | 9,13 € | 2.009 € | 5,46 % |
| Sülfeld | 2,8 km | 23867 | 10,33 € | 2.444 € | 5,07 % |
| Travenbrück | 4,1 km | 23843 | 12,35 € | 2.626 € | 5,64 % |
| Elmenhorst | 4,4 km | 23869 | 10,98 € | 2.731 € | 4,82 % |
| Groß Niendorf | 5,0 km | 23816 | 10,11 € | 3.084 € | 3,94 % |
| Rümpel | 5,6 km | 23843 | 10,55 € | 2.839 € | 4,46 % |
| Nienwohld | 5,6 km | 23863 | 7,58 € | 2.847 € | 3,19 % |
| Bad Oldesloe, Stadt | 6,5 km | 23843 | 11,30 € | 3.082 € | 4,40 % |
| Neversdorf | 6,8 km | 23816 | 9,17 € | 6.791 € | 1,62 % |
Wo liegt Grabau?
Lage
Grabau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grabau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.989 € |
| Bruttomietrendite | 3,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,0 |
| Einwohner | 797 |
| Einwohner je km² | 87 |
| Fläche (km²) | 9,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #167 |
| Prognos Dynamikrang | #388 |
| Prognos Stärkerang | #96 |
| Koordinaten | 53,8041, 10,2745 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grabau
Was kostet eine Wohnung in Grabau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Grabau liegt bei 9,58 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 671 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.989 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 209.230 €.
Lohnt sich der Kauf in Grabau?
Die Bruttomietrendite in Grabau beträgt 3,85 %, der Kaufpreisfaktor 26,0 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Grabau über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Grabau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Grabau von 8,00 € auf 11,00 € pro m² — im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Grabau im Vergleich zum Kreis Stormarn ab?
Die Bruttomietrendite in Grabau liegt bei 3,85 %, der Durchschnitt im Kreis Stormarn bei 4,52 %. Grabau liegt damit 0,67 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Grabau?
Grabau hat 797 Einwohner bei 87 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Stormarn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heilshoop | 23619 | 9,77 € | 1.405 € | 8,34 % |
| Westerau | 23847 | 10,60 € | 1.758 € | 7,24 % |
| Rehhorst | 23619 | 9,10 € | 1.732 € | 6,30 % |
| Hammoor | 22941 | 11,83 € | 2.469 € | 5,75 % |
| Travenbrück | 23843 | 12,35 € | 2.626 € | 5,64 % |
| Neritz | 23843 | 9,13 € | 2.009 € | 5,46 % |
| Steinburg | 22964 | 10,65 € | 2.382 € | 5,37 % |
| Reinfeld (Holstein), Stadt | 23858 | 11,70 € | 2.637 € | 5,33 % |