Nienwohld
Nienwohld (PLZ 23863) liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 504 Einwohner auf 9,2 km², das entspricht 55 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,58 € pro m², der Kaufpreis bei 2.847 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,3 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nienwohld über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2024 stieg die Miete von 6,07 € auf 6,43 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stormarn Rang 167 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 388, Stärkerang 96). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bargfeld-Stegen, Sülfeld und Itzstedt an.
Immobilienpreise in Nienwohld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nienwohld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nienwohld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,07 €/m² |
| 2023 | 7,50 €/m² |
| 2024 | 6,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nienwohld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 2.353 €/m² |
| 2025 | 2.730 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nienwohld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nienwohld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 472 Einwohner |
| 2016 | 487 Einwohner |
| 2017 | 479 Einwohner |
| 2018 | 485 Einwohner |
| 2019 | 496 Einwohner |
| 2020 | 493 Einwohner |
| 2021 | 496 Einwohner |
| 2022 | 496 Einwohner |
| 2023 | 504 Einwohner |
| 2024 | 504 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nienwohld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,61 % |
| 2016 | 2,48 % |
| 2017 | 1,97 % |
| 2018 | 1,88 % |
| 2019 | 1,82 % |
| 2020 | 1,53 % |
| 2021 | 0,93 % |
| 2022 | 1,27 % |
| 2023 | 1,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 167 Rang |
| Dynamik | 388 Rang |
| Stärke | 96,00 Rang |
| Demografie | 362 Rang |
| Arbeitsmarkt | 199 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 104 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 84,00 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Nienwohld liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Nienwohld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nienwohld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nienwohld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nienwohld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Jersbek | 11,62 €/m² |
| Elmenhorst | 10,98 €/m² |
| Bargfeld-Stegen | 10,89 €/m² |
| Kayhude | 10,48 €/m² |
| Nahe | 10,40 €/m² |
| Sülfeld | 10,33 €/m² |
| Itzstedt | 10,26 €/m² |
| Grabau | 9,58 €/m² |
| Oering | 8,75 €/m² |
| Nienwohld | 7,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nienwohld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nienwohld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Itzstedt | 5,42 % |
| Oering | 5,10 % |
| Sülfeld | 5,07 % |
| Nahe | 4,90 % |
| Elmenhorst | 4,82 % |
| Jersbek | 4,80 % |
| Bargfeld-Stegen | 4,10 % |
| Grabau | 3,85 % |
| Kayhude | 3,54 % |
| Nienwohld | 3,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bargfeld-Stegen | 2,3 km | 23863 | 10,89 € | 3.187 € | 4,10 % |
| Sülfeld | 2,9 km | 23867 | 10,33 € | 2.444 € | 5,07 % |
| Itzstedt | 3,3 km | 23845 | 10,26 € | 2.271 € | 5,42 % |
| Nahe | 4,0 km | 23866 | 10,40 € | 2.546 € | 4,90 % |
| Kayhude | 5,1 km | 23863 | 10,48 € | 3.550 € | 3,54 % |
| Elmenhorst | 5,2 km | 23869 | 10,98 € | 2.731 € | 4,82 % |
| Oering | 5,2 km | 23845 | 8,75 € | 2.061 € | 5,10 % |
| Jersbek | 5,4 km | 22941 | 11,62 € | 2.905 € | 4,80 % |
| Grabau | 5,6 km | 23845 | 9,58 € | 2.989 € | 3,85 % |
Wo liegt Nienwohld?
Lage
Nienwohld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nienwohld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.847 € |
| Bruttomietrendite | 3,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,3 |
| Einwohner | 504 |
| Einwohner je km² | 55 |
| Fläche (km²) | 9,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #167 |
| Prognos Dynamikrang | #388 |
| Prognos Stärkerang | #96 |
| Koordinaten | 53,7868, 10,1937 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nienwohld
Was kostet eine Wohnung in Nienwohld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nienwohld liegt bei 7,58 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 531 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.847 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 199.290 €.
Lohnt sich der Kauf in Nienwohld?
Die Bruttomietrendite in Nienwohld beträgt 3,19 %, der Kaufpreisfaktor 31,3 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nienwohld über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nienwohld entwickelt?
Zwischen 2021 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Nienwohld von 6,07 € auf 6,43 € pro m² — im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Nienwohld im Vergleich zum Kreis Stormarn ab?
Die Bruttomietrendite in Nienwohld liegt bei 3,19 %, der Durchschnitt im Kreis Stormarn bei 4,52 %. Nienwohld liegt damit 1,33 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nienwohld?
Nienwohld hat 504 Einwohner bei 55 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Stormarn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heilshoop | 23619 | 9,77 € | 1.405 € | 8,34 % |
| Westerau | 23847 | 10,60 € | 1.758 € | 7,24 % |
| Rehhorst | 23619 | 9,10 € | 1.732 € | 6,30 % |
| Hammoor | 22941 | 11,83 € | 2.469 € | 5,75 % |
| Travenbrück | 23843 | 12,35 € | 2.626 € | 5,64 % |
| Neritz | 23843 | 9,13 € | 2.009 € | 5,46 % |
| Steinburg | 22964 | 10,65 € | 2.382 € | 5,37 % |
| Reinfeld (Holstein), Stadt | 23858 | 11,70 € | 2.637 € | 5,33 % |