Nienwohld
Nienwohld (PLZ 23863) liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 504 Einwohner auf 9,2 km², das entspricht 55 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,58 € pro m², der Kaufpreis bei 2.847 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,3 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nienwohld über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2024 stieg die Miete von 6,07 € auf 6,43 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stormarn Rang 167 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 388, Stärkerang 96). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bargfeld-Stegen, Sülfeld und Itzstedt an.
Immobilienpreise in Nienwohld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Nienwohld – Lagefaktor-Bericht
Nienwohld ist eine kleine Gemeinde im Kreis Stormarn mit 504 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 7,58 €/m² unter dem Bundesdurchschnitt, der Kaufpreis von 2.847 €/m² jedoch darüber. Dies drückt die Bruttomietrendite auf 3,19 %, deutlich unter dem Bundes- und Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung wächst seit 2015 (+6,8 %), die Arbeitslosigkeit ist mit 1,59 % sehr niedrig. Der Kreis Stormarn erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 167 von 400, wobei Wohlstand (Rang 84) die Stärke und Demografie (Rang 362) die Schwäche ist.
Der Ort
Nienwohld ist eine Gemeinde im Osten des Kreises Stormarn in Schleswig-Holstein. Auf 9,19 km² Fläche leben 504 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 55 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht – ein Wert, der die ländliche Struktur der Gemeinde widerspiegelt. Siedlungsgeografisch besteht der Ort aus dem einzigen Dorf Nienwohld; entlang der Straße Drögen schließt sich der Siedlungszug Nienwolder Rögen an. Die Gemeinde liegt im Naturraum Barmstedt-Kisdorfer Geest an der Alster-Biegung und ist umgeben von Nahe, Itzstedt, Sülfeld, Elmenhorst und Bargfeld-Stegen. Das Nienwolder Moor steht seit 1982 unter Naturschutz. Verkehrstechnisch ist Nienwohld über die Kreisstraße 60 an die B 75 bei Bargfeld-Stegen angebunden. Der Ort wurde 1256 als Nova Silva (Neuer Wald) erstmals urkundlich erwähnt.
Immobilienmarkt: Niedrige Miete, hoher Kaufpreis, schwache Rendite
Die Angebotsmiete in Nienwohld liegt bei 7,58 € je Quadratmeter und damit unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m² sowie unter dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 9,87 €/m². Im Kreis Stormarn beträgt der Mittelwert 11,34 €/m². Der Angebotskaufpreis von 2.847 €/m² liegt dagegen über dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (2.625 €/m²), aber unter dem Kreisdurchschnitt von 3.102 €/m².
Dieses Muster – niedrige Miete bei gleichzeitig hohem Kaufpreis – führt zu einer Bruttomietrendite von 3,19 %, die deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %, dem Landesdurchschnitt von 5,09 % und dem Kreisdurchschnitt von 4,52 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 31,32 ist ebenfalls über allen Vergleichswerten (Bundesdurchschnitt: 22,05, Landesdurchschnitt: 22,05, Kreis: 22,8). Mit einem Perzentilrang von 8,87 im Bundesland gehört Nienwohld zu den Orten mit der niedrigsten Rendite in Schleswig-Holstein.
Unter den Nachbarorten im Umkreis bis 5,4 km weist Nienwohld die niedrigste Angebotsmiete auf (Nachbarorte: 8,75–11,62 €/m²). Der Kaufpreis liegt im Mittelfeld der Nachbarn (2.061–3.550 €/m²). Die niedrige Miete bei vergleichsweise hohem Kaufpreis ist der bestimmende Faktor für die schwache Rendite.
Zu beachten ist, dass die aktuelle Angebotsmiete von 7,58 €/m² über dem Wert der Zeitreihe für 2024 (6,43 €/m²) liegt. Die Zeitreihendaten und die aktuellen Marktwerte stammen aus unterschiedlichen Erhebungszeitpunkten.
Preis- und Bevölkerungsentwicklung
Die Mietentwicklung in Nienwohld zeigt starke Schwankungen: Von 6,07 €/m² (2021) stieg die Angebotsmiete 2023 auf 7,50 €/m², fiel dann 2024 auf 6,43 €/m² zurück. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die verfügbaren Jahre beträgt 1,94 %. Die Kaufpreise verlaufen dagegen kontinuierlich steigend: Von 2.353 €/m² (2023) auf 2.730 €/m² (2025), was einem CAGR von 7,71 % entspricht.
Die unterschiedliche Entwicklung von Miete und Kaufpreis treibt die Rendite weiter nach unten: Während die Miete zwischen 2021 und 2024 nur moderat schwankte, legten die Kaufpreise deutlich zu. Das Ergebnis ist ein sich verbreiternder Abstand zwischen Mietniveau und Kaufpreis.
Die Bevölkerungsentwicklung steht in keinem direkten Zusammenhang mit der Immobilienpreisentwicklung. Nienwohld wuchs von 472 Einwohnern (2015) auf 504 (2024), was einer Zunahme von 6,8 % entspricht. Die Arbeitslosenquote sank von 2,61 % (2015) auf einen Tiefstwert von 0,93 % (2021) und lag 2023 bei 1,59 %. Mit nur 5 arbeitslosen Personen ist der Arbeitsmarkt lokal sehr eng.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Der Kreis Stormarn erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 167 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein klares Gefälle: Wohlstand und Soziale Lage liegen mit Rang 84 im oberen Quartil, Wettbewerb und Innovation mit Rang 104 ebenfalls im oberen Drittel. Dagegen erreicht der Arbeitsmarkt nur Rang 199 (mittleres Drittel), die Dynamik Rang 388 und die Demografie Rang 362 – beide im unteren Quartil.
Die niedrige Dynamik (Rang 388) und die schwache demografische Perspektive (Rang 362) des Kreises stehen im Gegensatz zur lokalen Bevölkerungszunahme in Nienwohld (+6,8 % seit 2015). Die Gemeinde profitiert möglicherweise von Zuzug, während der Kreis insgesamt unter demografischem Druck leidet.
In Nienwohld bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist eine ländliche Wohngemeinde ohne eigenständige wirtschaftliche Struktur. Die Kombination aus sehr niedriger Arbeitslosigkeit (1,59 %), moderatem Bevölkerungswachstum und der Lage im wohlstandsstarken Kreis Stormarn geht einher mit steigenden Kaufpreisen – ohne dass dies entsprechend in höheren Mieten durchschlägt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nienwohld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nienwohld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,07 €/m² |
| 2023 | 7,50 €/m² |
| 2024 | 6,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nienwohld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 2.353 €/m² |
| 2025 | 2.730 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nienwohld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nienwohld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 472 Einwohner |
| 2016 | 487 Einwohner |
| 2017 | 479 Einwohner |
| 2018 | 485 Einwohner |
| 2019 | 496 Einwohner |
| 2020 | 493 Einwohner |
| 2021 | 496 Einwohner |
| 2022 | 496 Einwohner |
| 2023 | 504 Einwohner |
| 2024 | 504 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nienwohld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,61 % |
| 2016 | 2,48 % |
| 2017 | 1,97 % |
| 2018 | 1,88 % |
| 2019 | 1,82 % |
| 2020 | 1,53 % |
| 2021 | 0,93 % |
| 2022 | 1,27 % |
| 2023 | 1,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 167 Rang |
| Dynamik | 388 Rang |
| Stärke | 96,00 Rang |
| Demografie | 362 Rang |
| Arbeitsmarkt | 199 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 104 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 84,00 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Nienwohld liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Nienwohld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nienwohld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nienwohld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nienwohld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Jersbek | 11,62 €/m² |
| Elmenhorst | 10,98 €/m² |
| Bargfeld-Stegen | 10,89 €/m² |
| Kayhude | 10,48 €/m² |
| Nahe | 10,40 €/m² |
| Sülfeld | 10,33 €/m² |
| Itzstedt | 10,26 €/m² |
| Grabau | 9,58 €/m² |
| Oering | 8,75 €/m² |
| Nienwohld | 7,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nienwohld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nienwohld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Itzstedt | 5,42 % |
| Oering | 5,10 % |
| Sülfeld | 5,07 % |
| Nahe | 4,90 % |
| Elmenhorst | 4,82 % |
| Jersbek | 4,80 % |
| Bargfeld-Stegen | 4,10 % |
| Grabau | 3,85 % |
| Kayhude | 3,54 % |
| Nienwohld | 3,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bargfeld-Stegen | 2,3 km | 23863 | 10,89 € | 3.187 € | 4,10 % |
| Sülfeld | 2,9 km | 23867 | 10,33 € | 2.444 € | 5,07 % |
| Itzstedt | 3,3 km | 23845 | 10,26 € | 2.271 € | 5,42 % |
| Nahe | 4,0 km | 23866 | 10,40 € | 2.546 € | 4,90 % |
| Kayhude | 5,1 km | 23863 | 10,48 € | 3.550 € | 3,54 % |
| Elmenhorst | 5,2 km | 23869 | 10,98 € | 2.731 € | 4,82 % |
| Oering | 5,2 km | 23845 | 8,75 € | 2.061 € | 5,10 % |
| Jersbek | 5,4 km | 22941 | 11,62 € | 2.905 € | 4,80 % |
| Grabau | 5,6 km | 23845 | 9,58 € | 2.989 € | 3,85 % |
Wo liegt Nienwohld?
Lage
Nienwohld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nienwohld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.847 € |
| Bruttomietrendite | 3,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,3 |
| Einwohner | 504 |
| Einwohner je km² | 55 |
| Fläche (km²) | 9,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #167 |
| Prognos Dynamikrang | #388 |
| Prognos Stärkerang | #96 |
| Koordinaten | 53,7868, 10,1937 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nienwohld
Was kostet eine Wohnung in Nienwohld?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Nienwohld liegt bei 7,58 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.847 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Stormarn (11,34 Euro bzw. 3.102 Euro), wobei der Kaufpreis über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (2.625 Euro) liegt. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Nienwohld entwickelt?
Die Mieten in Nienwohld schwanken in den verfügbaren Daten: Sie lagen 2021 bei 6,07 Euro pro Quadratmeter, stiegen 2023 auf 7,50 Euro und sanken 2024 wieder auf 6,43 Euro. Der Kaufpreis entwickelte sich dagegen steigend: Von 2.353 Euro pro Quadratmeter (2023) auf 2.730 Euro (2025). Die jährliche Wachstumsrate liegt bei der Miete bei rund 1,94 Prozent und beim Kaufpreis bei 7,71 Prozent.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Nienwohld?
Die Bruttomietrendite in Nienwohld beträgt 3,19 Prozent. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Stormarn (4,52 Prozent) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 8,87 im Bundesland gehört Nienwohld zu den Orten mit den niedrigsten Renditen. Der Kaufpreisfaktor von 31,32 ist ebenfalls deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 22,8, was ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Nienwohld?
Die Bevölkerung in Nienwohld ist seit 2015 leicht gewachsen: Von 472 Einwohnern im Jahr 2015 auf 504 im Jahr 2024, einem Plus von rund 6,8 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 55 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Einwohnerzahl blieb dabei relativ stabil, mit leichten Schwankungen zwischen 472 und 504.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Nienwohld?
Die Arbeitslosenquote in Nienwohld lag 2023 bei 1,59 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Im Jahr 2015 lag sie noch bei 2,61 Prozent und ist seither rückläufig. Im Jahr 2023 waren fünf Personen arbeitslos gemeldet.
Woher stammen die Daten zu Nienwohld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Nienwohld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Nienwohld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Stormarn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heilshoop | 23619 | 9,77 € | 1.405 € | 8,34 % |
| Westerau | 23847 | 10,60 € | 1.758 € | 7,24 % |
| Rehhorst | 23619 | 9,10 € | 1.732 € | 6,30 % |
| Hammoor | 22941 | 11,83 € | 2.469 € | 5,75 % |
| Travenbrück | 23843 | 12,35 € | 2.626 € | 5,64 % |
| Neritz | 23843 | 9,13 € | 2.009 € | 5,46 % |
| Steinburg | 22964 | 10,65 € | 2.382 € | 5,37 % |
| Reinfeld (Holstein), Stadt | 23858 | 11,70 € | 2.637 € | 5,33 % |