Bargfeld-Stegen
Bargfeld-Stegen (PLZ 23863) liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 3.068 Einwohner auf 17,8 km², das entspricht 172 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,89 € pro m², der Kaufpreis bei 3.187 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,4 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bargfeld-Stegen über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,21 € auf 9,50 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stormarn Rang 167 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 388, Stärkerang 96). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nienwohld, Kayhude und Jersbek an.
Immobilienpreise in Bargfeld-Stegen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bargfeld-Stegen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bargfeld-Stegen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,21 €/m² |
| 2019 | 8,04 €/m² |
| 2020 | 7,76 €/m² |
| 2021 | 8,75 €/m² |
| 2022 | 10,19 €/m² |
| 2023 | 8,66 €/m² |
| 2024 | 9,31 €/m² |
| 2025 | 14,13 €/m² |
| 2026 | 9,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bargfeld-Stegen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.925 €/m² |
| 2019 | 1.609 €/m² |
| 2020 | 2.989 €/m² |
| 2021 | 2.541 €/m² |
| 2022 | 2.612 €/m² |
| 2023 | 2.288 €/m² |
| 2024 | 4.111 €/m² |
| 2025 | 2.544 €/m² |
| 2026 | 3.663 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bargfeld-Stegen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,49 % |
| 2019 | 6,00 % |
| 2020 | 3,12 % |
| 2021 | 4,13 % |
| 2022 | 4,68 % |
| 2023 | 4,54 % |
| 2024 | 2,72 % |
| 2025 | 6,66 % |
| 2026 | 3,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bargfeld-Stegen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.899 Einwohner |
| 2016 | 2.937 Einwohner |
| 2017 | 2.972 Einwohner |
| 2018 | 2.988 Einwohner |
| 2019 | 3.054 Einwohner |
| 2020 | 3.056 Einwohner |
| 2021 | 3.042 Einwohner |
| 2022 | 3.088 Einwohner |
| 2023 | 3.068 Einwohner |
| 2024 | 3.068 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bargfeld-Stegen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,02 % |
| 2016 | 2,13 % |
| 2017 | 1,88 % |
| 2018 | 1,86 % |
| 2019 | 1,44 % |
| 2020 | 2,48 % |
| 2021 | 2,08 % |
| 2022 | 1,75 % |
| 2023 | 1,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 167 Rang |
| Dynamik | 388 Rang |
| Stärke | 96,00 Rang |
| Demografie | 362 Rang |
| Arbeitsmarkt | 199 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 104 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 84,00 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Bargfeld-Stegen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Bargfeld-Stegen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bargfeld-Stegen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bargfeld-Stegen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bargfeld-Stegen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bargteheide | 12,38 €/m² |
| Jersbek | 11,62 €/m² |
| Elmenhorst | 10,98 €/m² |
| Bargfeld-Stegen | 10,89 €/m² |
| Kayhude | 10,48 €/m² |
| Nahe | 10,40 €/m² |
| Sülfeld | 10,33 €/m² |
| Itzstedt | 10,26 €/m² |
| Oering | 8,75 €/m² |
| Nienwohld | 7,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bargfeld-Stegen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bargfeld-Stegen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Itzstedt | 5,42 % |
| Oering | 5,10 % |
| Sülfeld | 5,07 % |
| Nahe | 4,90 % |
| Elmenhorst | 4,82 % |
| Jersbek | 4,80 % |
| Bargteheide | 4,15 % |
| Bargfeld-Stegen | 4,10 % |
| Kayhude | 3,54 % |
| Nienwohld | 3,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nienwohld | 2,3 km | 23863 | 7,58 € | 2.847 € | 3,19 % |
| Kayhude | 3,6 km | 23863 | 10,48 € | 3.550 € | 3,54 % |
| Jersbek | 3,6 km | 22941 | 11,62 € | 2.905 € | 4,80 % |
| Nahe | 4,7 km | 23866 | 10,40 € | 2.546 € | 4,90 % |
| Sülfeld | 4,7 km | 23867 | 10,33 € | 2.444 € | 5,07 % |
| Itzstedt | 4,9 km | 23845 | 10,26 € | 2.271 € | 5,42 % |
| Elmenhorst | 5,1 km | 23869 | 10,98 € | 2.731 € | 4,82 % |
| Bargteheide, Stadt | 6,4 km | 22941 | 12,38 € | 3.577 € | 4,15 % |
| Oering | 7,0 km | 23845 | 8,75 € | 2.061 € | 5,10 % |
Wo liegt Bargfeld-Stegen?
Lage
Bargfeld-Stegen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bargfeld-Stegen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,89 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.187 € |
| Bruttomietrendite | 4,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,4 |
| Einwohner | 3.068 |
| Einwohner je km² | 172 |
| Fläche (km²) | 17,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #167 |
| Prognos Dynamikrang | #388 |
| Prognos Stärkerang | #96 |
| Koordinaten | 53,7665, 10,1866 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bargfeld-Stegen
Was kostet eine Wohnung in Bargfeld-Stegen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bargfeld-Stegen liegt bei 10,89 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 762 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.187 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 223.090 €.
Lohnt sich der Kauf in Bargfeld-Stegen?
Die Bruttomietrendite in Bargfeld-Stegen beträgt 4,10 %, der Kaufpreisfaktor 24,4 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bargfeld-Stegen über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bargfeld-Stegen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bargfeld-Stegen von 7,21 € auf 9,50 € pro m² — im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Bargfeld-Stegen im Vergleich zum Kreis Stormarn ab?
Die Bruttomietrendite in Bargfeld-Stegen liegt bei 4,10 %, der Durchschnitt im Kreis Stormarn bei 4,52 %. Bargfeld-Stegen liegt damit 0,42 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bargfeld-Stegen?
Bargfeld-Stegen hat 3.068 Einwohner bei 172 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Stormarn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heilshoop | 23619 | 9,77 € | 1.405 € | 8,34 % |
| Westerau | 23847 | 10,60 € | 1.758 € | 7,24 % |
| Rehhorst | 23619 | 9,10 € | 1.732 € | 6,30 % |
| Hammoor | 22941 | 11,83 € | 2.469 € | 5,75 % |
| Travenbrück | 23843 | 12,35 € | 2.626 € | 5,64 % |
| Neritz | 23843 | 9,13 € | 2.009 € | 5,46 % |
| Steinburg | 22964 | 10,65 € | 2.382 € | 5,37 % |
| Reinfeld (Holstein), Stadt | 23858 | 11,70 € | 2.637 € | 5,33 % |