Sülfeld
Sülfeld (PLZ 23867) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 3.316 Einwohner auf 26,1 km², das entspricht 127 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,33 € pro m², der Kaufpreis bei 2.444 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,7 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sülfeld über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,20 € auf 8,39 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grabau, Nienwohld und Neritz an.
Immobilienpreise in Sülfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sülfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sülfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,20 €/m² |
| 2019 | 7,65 €/m² |
| 2020 | 9,57 €/m² |
| 2021 | 9,88 €/m² |
| 2022 | 9,54 €/m² |
| 2023 | 10,21 €/m² |
| 2024 | 10,63 €/m² |
| 2025 | 11,87 €/m² |
| 2026 | 8,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sülfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.743 €/m² |
| 2021 | 3.988 €/m² |
| 2022 | 2.781 €/m² |
| 2023 | 3.812 €/m² |
| 2024 | 2.050 €/m² |
| 2025 | 2.110 €/m² |
| 2026 | 2.713 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sülfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,27 % |
| 2021 | 2,97 % |
| 2022 | 4,12 % |
| 2023 | 3,21 % |
| 2024 | 6,22 % |
| 2025 | 6,75 % |
| 2026 | 3,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sülfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.175 Einwohner |
| 2016 | 3.186 Einwohner |
| 2017 | 3.213 Einwohner |
| 2018 | 3.246 Einwohner |
| 2019 | 3.280 Einwohner |
| 2020 | 3.259 Einwohner |
| 2021 | 3.289 Einwohner |
| 2022 | 3.335 Einwohner |
| 2023 | 3.316 Einwohner |
| 2024 | 3.316 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sülfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,15 % |
| 2016 | 2,99 % |
| 2017 | 2,60 % |
| 2018 | 2,27 % |
| 2019 | 2,69 % |
| 2020 | 2,69 % |
| 2021 | 2,36 % |
| 2022 | 2,28 % |
| 2023 | 2,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Sülfeld liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Sülfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sülfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sülfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sülfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Travenbrück | 12,35 €/m² |
| Elmenhorst | 10,98 €/m² |
| Bargfeld-Stegen | 10,89 €/m² |
| Sülfeld | 10,33 €/m² |
| Itzstedt | 10,26 €/m² |
| Groß Niendorf | 10,11 €/m² |
| Grabau | 9,58 €/m² |
| Neritz | 9,13 €/m² |
| Oering | 8,75 €/m² |
| Nienwohld | 7,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sülfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sülfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Travenbrück | 5,64 % |
| Neritz | 5,46 % |
| Itzstedt | 5,42 % |
| Oering | 5,10 % |
| Sülfeld | 5,07 % |
| Elmenhorst | 4,82 % |
| Bargfeld-Stegen | 4,10 % |
| Groß Niendorf | 3,94 % |
| Grabau | 3,85 % |
| Nienwohld | 3,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grabau | 2,8 km | 23845 | 9,58 € | 2.989 € | 3,85 % |
| Nienwohld | 2,9 km | 23863 | 7,58 € | 2.847 € | 3,19 % |
| Neritz | 4,1 km | 23843 | 9,13 € | 2.009 € | 5,46 % |
| Elmenhorst | 4,4 km | 23869 | 10,98 € | 2.731 € | 4,82 % |
| Bargfeld-Stegen | 4,7 km | 23863 | 10,89 € | 3.187 € | 4,10 % |
| Itzstedt | 5,0 km | 23845 | 10,26 € | 2.271 € | 5,42 % |
| Groß Niendorf | 5,2 km | 23816 | 10,11 € | 3.084 € | 3,94 % |
| Travenbrück | 6,1 km | 23843 | 12,35 € | 2.626 € | 5,64 % |
| Oering | 6,2 km | 23845 | 8,75 € | 2.061 € | 5,10 % |
Wo liegt Sülfeld?
Lage
Sülfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sülfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.444 € |
| Bruttomietrendite | 5,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,7 |
| Einwohner | 3.316 |
| Einwohner je km² | 127 |
| Fläche (km²) | 26,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 53,7996, 10,2318 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sülfeld
Was kostet eine Wohnung in Sülfeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sülfeld liegt bei 10,33 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 723 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.444 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 171.080 €.
Lohnt sich der Kauf in Sülfeld?
Die Bruttomietrendite in Sülfeld beträgt 5,07 %, der Kaufpreisfaktor 19,7 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sülfeld über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sülfeld entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Sülfeld von 6,20 € auf 8,39 € pro m² — im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,7 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Sülfeld?
Sülfeld hat 3.316 Einwohner bei 127 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |