Sülfeld

Ort und Struktur

Sülfeld ist eine Gemeinde im Süden des Kreises Segeberg in Schleswig-Holstein mit 26,05 km² Fläche und rund 3.316 Einwohnern. Die Gemeinde besteht seit 1936 aus den Ortsteilen Borstel, Petersfelde, Sülfeld und Tönningstedt und liegt etwa 30 Kilometer nördlich von Hamburg. Die Bevölkerungsdichte beträgt 127 Einwohner pro Quadratkilometer, was die Gemeinde als ländlich strukturiert ausweist.

Seit Beginn der Zeitreihe 2015 wuchs die Einwohnerzahl von 3.175 auf 3.316, einem Anstieg von 4,4 Prozent. Das Wachstum verlief nicht linear: Zwischen 2019 und 2020 ging die Bevölkerung leicht zurück, bevor sie bis 2022 auf 3.335 stieg und seither stabil bei 3.316 liegt.

Die Gemeinde ist strukturell durch das Forschungszentrum Borstel geprägt, das seit 1947 in Gut Borstel seinen Sitz hat und 1963 in eine Stiftung umgewandelt wurde. Das Institut für Medizin und Biowissenschaften verleiht dem Gemeindegebiet eine über die landwirtschaftliche Prägung hinausgehende wirtschaftliche Bedeutung. Es bestehen keine Hochschulen am Ort selbst.

Immobilienmarkt und Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotsmiete liegt bei 10,33 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.444 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,07 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,72.

Im Vergleich zum Kreis Segeberg weist Sülfeld eine höhere Angebotsmiete (10,33 gegenüber 9,89 €/m²) bei einem niedrigeren Kaufpreis (2.444 gegenüber 2.527 €/m²) auf. Dies führt dazu, dass die Bruttomietrendite mit 5,07 % knapp über dem Kreisdurchschnitt von 5,06 % liegt und der Kaufpreisfaktor mit 19,72 deutlich unter dem Kreiswert von 21,58. Im Landesvergleich Schleswig-Holsteins zeigt sich ein ähnliches Bild: Die Miete liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 9,87 €/m², der Kaufpreis liegt darunter (2.444 gegenüber 2.625 €/m²), was die überdurchschnittliche Rendite erklärt.

Im regionalen Vergleich liegen die Angebotsmieten der Nachbarorte zwischen 7,58 €/m² (Nienwohld) und 12,35 €/m² (Travenbrück). Die Kaufpreise variieren von 2.009 €/m² (Neritz) bis 3.187 €/m² (Bargfeld-Stegen). Daraus berechnete Kaufpreisfaktoren der Nachbarn reichen von 17,7 (Travenbrück) bis 31,3 (Nienwohld). Sülfeld liegt mit 19,7 damit im mittleren Drittel des Nachbarspektrums – deutlich unter Grabau (26,0) und Nienwohld (31,3), aber über Neritz (18,3) und Travenbrück (17,7).

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Sülfeld liegt im Kreis Segeberg, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 173 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Bereich Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 139 über dem Median, während die Bereiche Demografie (Rang 219) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 208) unter dem Median liegen. Der Arbeitsmarkt rangiert auf Platz 176, die Dynamik auf Platz 142.

Die Arbeitslosenquote in Sülfeld weist starke Schwankungen auf: Sie stieg von 52 (2015) auf 62 (2016), fiel dann bis 2022 auf 34 und stieg 2023 auf 60 an. Diese Werte sind als Indexzahlen zu verstehen. Die hohe Indexzahl von 60 im Jahr 2023 steht im Kontrast zum stabilen Bevölkerungswachstum und deutet auf strukturelle Veränderungen im lokalen Arbeitsmarkt hin.

Die Zeitreihe zeigt für die Miete einen Anstieg von 6,20 €/m² (2018) auf 11,87 €/m² (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von 3,85 Prozent entspricht. Der Kaufpreis stieg von 1.743 €/m² (2018) auf 2.110 €/m² (2025) mit einer jährlichen Wachstumsrate von 5,68 Prozent. Die Werte für 2026 in der Zeitreihe (Miete 8,39 €/m², Kaufpreis 2.713 €/m²) weichen stark von den aktuellen Werten ab und könnten auf eine andere Berechnungsgrundlage oder Schätzung hindeuten.

Der Prognos-Rang bezieht sich auf den Kreis Segeberg, nicht auf die Gemeinde Sülfeld. Er gibt jedoch einen Hinweis auf die übergeordnete regionale Entwicklungsdynamik, in die Sülfeld eingebettet ist.