Mözen
Mözen (PLZ 23795) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 435 Einwohner auf 7,7 km², das entspricht 56 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,56 € pro m², der Kaufpreis bei 1.370 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,0 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mözen über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,02 € auf 9,33 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Högersdorf, Kükels und Wittenborn an.
Immobilienpreise in Mözen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Mözen
Mözen ist eine kleine, landwirtschaftlich geprägte Gemeinde im Kreis Segeberg mit 435 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch den niedrigsten Angebotskaufpreis aller Nachbarorte (1.370 €/m²) und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 8,37 % aus. Die Mietzeitreihe zeigt extreme Schwankungen, darunter einen deutlichen Ausreißer 2021. Die Bevölkerung ist stabil bei leichten Schwankungen, die Arbeitslosenquote ist niedrig, aber steigend. Der Kreis Segeberg liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld.
Der Ort
Mözen ist eine landwirtschaftlich geprägte Gemeinde im Kreis Segeberg an der Bundesstraße 432 zwischen Leezen und Bad Segeberg. Mit 435 Einwohnern auf 7,72 km² ist die Gemeinde klein und dünn besiedelt. Das Gemeindegebiet ist überwiegend landwirtschaftlich strukturiert, es existieren eine Gaststätte und ein Landcafé. Der 131 Hektar große Mözener See gehört einer örtlichen Fischereigenossenschaft; der Gebrauch motorisierter Wasserfahrzeuge ist verboten. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Marktüberblick
Der Angebotskaufpreis in Mözen liegt bei 1.370 Euro pro Quadratmeter und ist damit der niedrigste unter allen acht untersuchten Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,3 Kilometern. Die Angebotsmiete beträgt 9,56 Euro pro Quadratmeter und liegt damit deutlich über dem niedrigsten Wert der Nachbarn (Schwissel: 7,78 €/m²), aber unter dem höchsten (Fahrenkrug: 11,53 €/m²). Die Kombination aus niedrigem Kaufpreis und mittlerer Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 8,37 %. Dieser Wert liegt im 94. Perzentil Schleswig-Holsteins und ist der höchste unter allen Nachbarorten. Der Kaufpreisfaktor von 11,95 liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (21,58) und dem Landesdurchschnitt (22,05).
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete zeigt in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 extreme Schwankungen. Nach 8,02 €/m² (2018) und einem Tief von 7,30 €/m² (2019) folgte 2020 ein moderater Anstieg auf 7,59 €/m². 2021 sprang der Wert auf 16,67 €/m² – ein Wert, der deutlich über dem Niveau aller anderen Jahre liegt und als Ausreißer einzustufen ist. In den Folgejahren pendelte sich die Miete bei 10,00 (2022), 8,00 (2023), 9,00 (2024), 9,77 (2025) und 9,33 €/m² (2026) ein. Der jährliche Wachstumsindex (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 1,91 %. Für den Kaufpreis liegt nur ein Datenpunkt vor (2018: 1.370,83 €/m²), sodass sich keine Entwicklung ableiten lässt.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Mözens schwankte zwischen 420 Einwohnern (2016) und 457 (2021). 2024 lag sie bei 435, was einem Rückgang von 1,58 % gegenüber dem Serienstart 2015 (442) entspricht. Die Arbeitslosenquote stieg von 1,28 % (2018) auf 2,92 % (2023). Diese Werte sind im nationalen Vergleich niedrig, zeigen aber einen deutlichen Anstieg in der Pandemiezeit und danach. Die Bevölkerungsentwicklung ist insgesamt stabil mit leichten Schwankungen, ohne klaren Trend in eine Richtung.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Der Kreis Segeberg, dem Mözen angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 173 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Der Arbeitsmarkt liegt mit Rang 176 im unteren Mittelfeld, Wettbewerb und Innovation mit Rang 139 gehören zur besseren Hälfte. Die Demografie (Rang 219) und der Wohlstand (Rang 208) zählen zu den schwächeren Bereichen. Die niedrigen Kaufpreise in Mözen entsprechen dem Muster eines Kreises mit eher schwacher demografischer und wohlstandsbezogener Dynamik. Mözens Kaufpreisfaktor von 11,95 liegt dabei deutlich unter dem Kreisdurchschnitt, was darauf hindeutet, dass der Ort selbst noch unter dem regionalen Durchschnitt liegt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mözen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mözen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,02 €/m² |
| 2019 | 7,30 €/m² |
| 2020 | 7,59 €/m² |
| 2021 | 16,67 €/m² |
| 2022 | 10,00 €/m² |
| 2023 | 8,00 €/m² |
| 2024 | 9,00 €/m² |
| 2025 | 9,77 €/m² |
| 2026 | 9,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mözen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.371 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mözen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,02 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mözen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 442 Einwohner |
| 2016 | 420 Einwohner |
| 2017 | 436 Einwohner |
| 2018 | 438 Einwohner |
| 2019 | 430 Einwohner |
| 2020 | 451 Einwohner |
| 2021 | 457 Einwohner |
| 2022 | 453 Einwohner |
| 2023 | 435 Einwohner |
| 2024 | 435 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mözen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,87 % |
| 2016 | 2,11 % |
| 2017 | 1,30 % |
| 2018 | 1,28 % |
| 2019 | 1,32 % |
| 2020 | 2,22 % |
| 2021 | 2,48 % |
| 2022 | 2,27 % |
| 2023 | 2,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Mözen liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Mözen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mözen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mözen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mözen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fahrenkrug | 11,53 €/m² |
| Bad Segeberg | 11,23 €/m² |
| Klein Gladebrügge | 11,14 €/m² |
| Kükels | 10,15 €/m² |
| Traventhal | 10,04 €/m² |
| Bebensee | 9,65 €/m² |
| Mözen | 9,56 €/m² |
| Högersdorf | 8,74 €/m² |
| Wittenborn | 8,49 €/m² |
| Schwissel | 7,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mözen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mözen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mözen | 8,37 % |
| Bebensee | 7,14 % |
| Kükels | 6,93 % |
| Fahrenkrug | 6,72 % |
| Traventhal | 5,61 % |
| Klein Gladebrügge | 5,43 % |
| Bad Segeberg | 5,04 % |
| Högersdorf | 3,38 % |
| Wittenborn | 3,24 % |
| Schwissel | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Högersdorf | 2,0 km | 23795 | 8,74 € | 3.100 € | 3,38 % |
| Kükels | 2,2 km | 23829 | 10,15 € | 1.758 € | 6,93 % |
| Wittenborn | 2,8 km | 23829 | 8,49 € | 3.141 € | 3,24 % |
| Schwissel | 2,9 km | 23795 | 7,78 € | 3.112 € | 3,00 % |
| Fahrenkrug | 3,4 km | 23795 | 11,53 € | 2.060 € | 6,72 % |
| Klein Gladebrügge | 3,9 km | 23795 | 11,14 € | 2.465 € | 5,43 % |
| Bad Segeberg, Stadt | 4,2 km | 23795 | 11,23 € | 2.672 € | 5,04 % |
| Traventhal | 4,3 km | 23795 | 10,04 € | 2.147 € | 5,61 % |
| Bebensee | 4,8 km | 23816 | 9,65 € | 1.621 € | 7,14 % |
Wo liegt Mözen?
Lage
Mözen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mözen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.370 € |
| Bruttomietrendite | 8,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,0 |
| Einwohner | 435 |
| Einwohner je km² | 56 |
| Fläche (km²) | 7,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 53,9110, 10,2584 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mözen
Was kostet eine Wohnung in Mözen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 9,56 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.370 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Kreis Segeberg bei 9,89 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 2.527 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Mözen ist also sowohl bei den Mieten als auch bei den Kaufpreisen unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie haben sich die Mieten in Mözen entwickelt?
Die Angebotsmieten in Mözen lagen 2018 bei 8,02 Euro pro Quadratmeter und entwickelten sich bis 2026 wie folgt: 2019: 7,30, 2020: 7,59, 2021: 16,67, 2022: 10,00, 2023: 8,00, 2024: 9,00, 2025: 9,77, 2026: 9,33 Euro pro Quadratmeter. Der Wert von 2021 fällt deutlich aus der Reihe und ist mehr als doppelt so hoch wie die umliegenden Jahre. Die aktuelle Miete von 9,33 Euro (2026) liegt leicht über dem Niveau von 2018.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Mözen?
Die Bruttomietrendite in Mözen beträgt 8,37 Prozent. Damit liegt sie deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Segeberg (5,06 Prozent) und Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent). Im Perzentilrang von 94,03 bedeutet das, dass Mözen eine höhere Bruttomietrendite hat als rund 94 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,95, was unter dem Kreisdurchschnitt von 21,58 liegt.
Wie hat sich die Bevölkerung in Mözen entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Mözen lag 2024 bei 435 und ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 (442 Einwohner) um rund 1,6 Prozent rückläufig. Die Bevölkerungsdichte beträgt 56 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,92 Prozent.
Wie verhält sich Mözen zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten wie Högersdorf (2 km), Kükels (2,2 km) oder Bad Segeberg (4,2 km) liegen die Kaufpreise in Mözen mit 1.370 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Niveau der Nachbarn, die zwischen 1.758 und 3.141 Euro pro Quadratmeter liegen. Auch die Angebotsmieten bewegen sich im unteren bis mittleren Bereich der Nachbargemeinden.
Woher stammen die Daten zu Mözen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mözen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mözen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2018 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2018 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |
| Hasenmoor | 24640 | 10,57 € | 1.728 € | 7,34 % |