Bimöhlen
Bimöhlen (PLZ 24576) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.015 Einwohner auf 17,2 km², das entspricht 59 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,71 € pro m², der Kaufpreis bei 1.973 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,9 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bimöhlen über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,90 € auf 13,26 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -8,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wiemersdorf, Hasenmoor und Fuhlendorf an.
Immobilienpreise in Bimöhlen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Bimöhlen
Bimöhlen im Kreis Segeberg weist eine ungewöhnliche Marktstruktur auf: Angebotsmieten liegen deutlich über dem Bundesdurchschnitt, während Kaufpreise darunter liegen. Das Ergebnis ist eine Bruttomietrendite von 7,73 %, die höchste im gesamten Bundesland Schleswig-Holstein. Die Miete stieg seit 2018 um 5,11 % jährlich, während die Kaufpreise seit 2022 um 8,05 % pro Jahr fielen.
Marktüberblick: Hohe Rendite durch niedrige Kaufpreise
Bimöhlen präsentiert sich als ein Immobilienmarkt mit einer auffälligen Preisdynamik. Die Angebotsmiete liegt mit 12,71 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 1.973 Euro pro Quadratmeter unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Diese Kombination aus hoher Miete und relativ niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 7,73 Prozent. Im Vergleich zu allen 1.106 Orten in Schleswig-Holstein belegt Bimöhlen damit das 92. Perzentil – die Rendite ist höher als bei 92 Prozent der verglichenen Orte. Der Kaufpreisfaktor von 12,93 liegt bei etwa 60 Prozent des Kreis- und Landesdurchschnitts von rund 21 bis 22. Das bedeutet: Bezogen auf die Miete zahlt man in Bimöhlen deutlich weniger als in den meisten anderen Orten des Landes.
Preisentwicklung: Miete steigt, Kaufpreis fällt
Die Zeitreihen zeigen zwei entgegengesetzte Trends. Die Angebotsmiete entwickelte sich von 8,90 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,73 Euro im Jahr 2025 – ein Anstieg von 5,11 Prozent pro Jahr im Durchschnitt. Besonders auffällig ist der Einbruch im Jahr 2019 auf 5,89 Euro, gefolgt von einem starken Anstieg in den Folgejahren. Die Kaufpreise hingegen sind seit 2022 rückläufig: Von 2.315 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 1.800 Euro im Jahr 2025, was einem jährlichen Rückgang von 8,05 Prozent entspricht. Die aktuelle Angebotskennzahl von 1.973 Euro liegt leicht über dem Zeitreihenwert von 1.800 Euro – beide Werte liegen jedoch deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Diese Entwicklung entspricht dem bundesweiten Muster der letzten Jahre, bei dem die Kaufpreise nach dem Höhepunkt 2022 deutlich korrigiert wurden, während die Mieten weiter stiegen. Die Kombination aus fallenden Kaufpreisen und steigenden Mieten treibt die Bruttomietrendite weiter in die Höhe.
Regionale Einordnung: Spitzenwert bei der Rendite
Im direkten Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 8 Kilometern weist Bimöhlen die höchste Bruttomietrendite auf (7,73 Prozent). Der nächste Konkurrent ist Hasenmoor mit 7,34 Prozent, gefolgt von Armstedt mit 6,21 Prozent. Der Kaufpreis von 1.973 Euro pro Quadratmeter ist der zweinniedrigste im Vergleich – nur Hasenmoor liegt mit 1.728 Euro noch darunter. Gleichzeitig ist die Angebotsmiete in Bimöhlen mit 12,71 Euro pro Quadratmeter die höchste unter den Nachbarorten. Bad Bramstedt liegt mit 11,56 Euro nur knapp dahinter. Die Kombination aus höchster Miete und zweitniedrigstem Kaufpreis im Umland erklärt die herausragende Renditeposition. Im Vergleich zum Kreis Segeberg (Durchschnittsmiete 9,89 Euro, Durchschnittskaufpreis 2.527 Euro) und zum Bundesland Schleswig-Holstein (9,87 Euro bzw. 2.625 Euro) liegt Bimöhlen bei der Miete jeweils etwa 29 Prozent über dem Mittel, beim Kaufpreis jedoch 22 bis 25 Prozent darunter.
Standortfaktoren: Bevölkerungswachstum und strukturelle Lage
Bimöhlen hat 1.015 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 17,24 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 59 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung wuchs von 954 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.026 im Jahr 2022, was einem Anstieg von 7,6 Prozent entspricht. Seit 2023 ist die Einwohnerzahl jedoch leicht rückläufig (1.015 im Jahr 2024). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,21 Prozent. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Kreis Segeberg, dem Bimöhlen angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 173 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach sind die Ränge bei den Teilindizes Demografie (Platz 219) und Wohlstand sowie soziale Lage (Platz 208). Besser bewertet sind Wettbewerb und Innovation (Platz 139) sowie Dynamik (Platz 142). Der Kreis gehört zur Metropolregion Hamburg, was die Lage Bimöhls im südlichen Schleswig-Holstein einordnet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bimöhlen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bimöhlen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,90 €/m² |
| 2019 | 5,89 €/m² |
| 2020 | 7,50 €/m² |
| 2021 | 9,61 €/m² |
| 2022 | 12,19 €/m² |
| 2023 | 9,88 €/m² |
| 2024 | 11,37 €/m² |
| 2025 | 12,73 €/m² |
| 2026 | 13,26 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bimöhlen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.315 €/m² |
| 2023 | 1.988 €/m² |
| 2024 | 1.795 €/m² |
| 2025 | 1.800 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bimöhlen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 6,32 % |
| 2023 | 5,96 % |
| 2024 | 7,60 % |
| 2025 | 8,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bimöhlen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 954 Einwohner |
| 2016 | 990 Einwohner |
| 2017 | 984 Einwohner |
| 2018 | 995 Einwohner |
| 2019 | 1.011 Einwohner |
| 2020 | 1.008 Einwohner |
| 2021 | 1.020 Einwohner |
| 2022 | 1.026 Einwohner |
| 2023 | 1.015 Einwohner |
| 2024 | 1.015 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bimöhlen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,01 % |
| 2016 | 2,08 % |
| 2017 | 2,95 % |
| 2018 | 2,76 % |
| 2019 | 1,78 % |
| 2020 | 3,45 % |
| 2021 | 3,34 % |
| 2022 | 2,63 % |
| 2023 | 3,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Bimöhlen liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Bimöhlen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bimöhlen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bimöhlen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bimöhlen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bimöhlen | 12,71 €/m² |
| Bad Bramstedt | 11,56 €/m² |
| Hartenholm | 11,42 €/m² |
| Großenaspe | 10,82 €/m² |
| Hasenmoor | 10,57 €/m² |
| Schmalfeld | 10,38 €/m² |
| Hitzhusen | 10,24 €/m² |
| Fuhlendorf | 9,81 €/m² |
| Armstedt | 9,69 €/m² |
| Wiemersdorf | 9,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bimöhlen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bimöhlen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bimöhlen | 7,73 % |
| Hasenmoor | 7,34 % |
| Armstedt | 6,21 % |
| Schmalfeld | 5,40 % |
| Hitzhusen | 5,13 % |
| Hartenholm | 4,98 % |
| Fuhlendorf | 4,66 % |
| Bad Bramstedt | 4,57 % |
| Großenaspe | 4,00 % |
| Wiemersdorf | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wiemersdorf | 4,0 km | 24649 | 9,24 € | 3.028 € | 3,66 % |
| Hasenmoor | 4,4 km | 24640 | 10,57 € | 1.728 € | 7,34 % |
| Fuhlendorf | 4,5 km | 24649 | 9,81 € | 2.528 € | 4,66 % |
| Großenaspe | 4,5 km | 24623 | 10,82 € | 3.246 € | 4,00 % |
| Bad Bramstedt, Stadt | 5,0 km | 24576 | 11,56 € | 3.037 € | 4,57 % |
| Hitzhusen | 6,8 km | 24576 | 10,24 € | 2.393 € | 5,13 % |
| Schmalfeld | 6,9 km | 24640 | 10,38 € | 2.306 € | 5,40 % |
| Armstedt | 8,0 km | 24616 | 9,69 € | 1.872 € | 6,21 % |
| Hartenholm | 8,0 km | 24628 | 11,42 € | 2.754 € | 4,98 % |
Wo liegt Bimöhlen?
Lage
Bimöhlen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bimöhlen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.973 € |
| Bruttomietrendite | 7,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,9 |
| Einwohner | 1.015 |
| Einwohner je km² | 59 |
| Fläche (km²) | 17,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 53,9359, 9,9536 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bimöhlen
Was kostet eine Wohnung in Bimöhlen?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei rund 12,71 Euro pro Quadratmeter monatlicher Miete und 1.973 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis. Die Miete liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Segeberg (9,89 Euro) und Schleswig-Holsteins (9,87 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen deutlich unter dem Kreis- (2.527 Euro) und Landesdurchschnitt (2.625 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bimöhlen entwickelt?
Die Entwicklung zeigt ein auffälliges Muster: Die Miete ist von 8,90 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,26 Euro im Jahr 2026 gestiegen (durchschnittlich 5,11 Prozent pro Jahr). Der Kaufpreis ist dagegen von 2.315 Euro im Jahr 2022 auf 1.799 Euro im Jahr 2025 gefallen (durchschnittlich minus 8,05 Prozent pro Jahr). Beide Reihen sind nicht geschätzt. Die Gegenläufigkeit von steigenden Mieten und fallenden Kaufpreisen hat die Rendite in Bimöhlen deutlich erhöht.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bimöhlen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 7,73 Prozent und damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Segeberg (5,06 Prozent) und Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,93 und liegt damit weit unter dem Kreis- (21,58) und Landesdurchschnitt (22,05). Im Perzentilrang belegt Bimöhlen mit 91,76 Prozent einen sehr hohen Stellenwert in Schleswig-Holstein – das bedeutet, dass rund 92 Prozent aller Orte im Bundesland eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Bimöhlen?
Die Einwohnerzahl ist von 954 im Jahr 2015 auf 1.015 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Plus von 6,39 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 59 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist also leicht positiv, was für eine ländliche Gemeinde im Kreis Segeberg ein gutes Zeichen ist.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Bimöhlen?
Die Arbeitslosenquote lag im Jahr 2023 bei 22 Prozent und ist damit deutlich gestiegen im Vergleich zu 17 Prozent im Jahr 2015. Die Arbeitslosenquote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 12 und 23 Prozent. Ein hoher Wert wie dieser kann die Attraktivität des Ortes für Arbeitnehmer und damit auch die Nachfrage nach Mietwohnungen beeinflussen.
Woher stammen die Daten zu Bimöhlen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bimöhlen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bimöhlen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Hasenmoor | 24640 | 10,57 € | 1.728 € | 7,34 % |