Wiemersdorf
Wiemersdorf (PLZ 24649) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.706 Einwohner auf 17,6 km², das entspricht 97 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,24 € pro m², der Kaufpreis bei 3.028 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,3 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wiemersdorf über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,24 € auf 9,48 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fuhlendorf, Bimöhlen und Armstedt an.
Immobilienpreise in Wiemersdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Wiemersdorf
Wiemersdorf (Kreis Segeberg, Schleswig-Holstein) ist eine kleine Gemeinde mit 1.706 Einwohnern, die durch überdurchschnittliche Kaufpreise, niedrige Bruttomietrenditen (3,66 %) und volatile Preisentwicklungen gekennzeichnet ist. Der Ort liegt im unteren Mittelfeld der Nachbarorte bei der Rendite, weist aber eine stabile Bevölkerungsentwicklung und niedrige Arbeitslosigkeit auf.
Ortsprofil und Demografie
Wiemersdorf ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein mit 1.706 Einwohnern auf einer Fläche von 17,55 km². Die Bevölkerungsdichte von 97 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht dem Muster einer ländlichen Gemeinde. Der Ort liegt in einer ländlich geprägten Region mit Nachbargemeinden wie Fuhlendorf (2,1 km), Bimöhlen (4 km) und Bad Bramstedt (4,6 km). Wiemersdorf verfügt über keine eigenen Hochschulen. Der Kreis Segeberg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 173 von rund 400 deutschen Kreisen, was ihn im unteren Mittelfeld positioniert.
Aktueller Immobilienmarkt
Die Angebotsmiete in Wiemersdorf liegt bei 9,24 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 9,89 Euro sowie dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.028 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt (2.527 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro). Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 3,66 Prozent, die deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,06 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent liegt. Im Bundesland belegt Wiemersdorf damit das 17. Perzentil — nur etwa 17 Prozent der 1.106 Orte im Landesvergleich weisen eine niedrigere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 27,31 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 21,58 und dem Landesdurchschnitt von 22,05. Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 5,2 km weist Wiemersdorf die niedrigste Bruttomietrendite auf. Bimöhlen erreicht mit 7,73 Prozent die höchste Rendite, gefolgt von Hardebek mit 7,04 Prozent. Die niedrige Rendite in Wiemersdorf resultiert aus dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete.
Preisentwicklung und Volatilität
Die Mietpreise zeigen in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 einen Anstieg mit einem jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 3,43 Prozent. Die Entwicklung ist jedoch nicht linear: Von 7,24 Euro (2018) stiegen die Mieten auf 11,53 Euro (2021), fielen dann auf 7,91 Euro (2023) und liegen 2026 bei 9,48 Euro. Die Kaufpreise sind noch volatiler: Von 1.717 Euro (2020) stiegen sie auf 2.698 Euro (2022), fielen dann auf 1.558 Euro (2023) und liegen 2026 bei 2.754 Euro. Der CAGR von 8,19 Prozent über den Zeitraum 2020 bis 2026 wird durch den starken Einbruch 2023 mitbeeinflusst. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Angebotsdaten basiert.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Wiemersdorfs wuchs von 1.630 Einwohnern (2015) auf 1.706 (2024), was einem Zuwachs von 4,66 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung war dabei nicht stetig: Nach einem Anstieg auf 1.715 (2018) folgte ein Rückgang auf 1.685 (2021), bevor sich die Zahl wieder erholte. Die Arbeitslosenquote lag 2024 bei 2,6 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau.
Markteinordnung und Anlageperspektive
Die Kombination aus überdurchschnittlichen Kaufpreisen und unterdurchschnittlichen Mietrenditen kennzeichnet Wiemersdorf als einen Ort, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hoch sind. Der hohe Kaufpreisfaktor von 27,31 bedeutet, dass der Kaufpreis etwa das 27,3-Fache der jährlichen Jahreskaltmiete beträgt — ein Wert, der über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Dies entspricht dem Muster einer Wohngemeinde. Die Volatilität der Kaufpreise — mit einem Rückgang von 2.698 auf 1.558 Euro zwischen 2022 und 2023 — zeigt eine hohe Preisschwankung in diesem Zeitraum.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wiemersdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wiemersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,24 €/m² |
| 2019 | 7,54 €/m² |
| 2020 | 7,46 €/m² |
| 2021 | 11,53 €/m² |
| 2022 | 9,50 €/m² |
| 2023 | 7,91 €/m² |
| 2024 | 8,98 €/m² |
| 2025 | 8,55 €/m² |
| 2026 | 9,48 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wiemersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.717 €/m² |
| 2021 | 2.038 €/m² |
| 2022 | 2.698 €/m² |
| 2023 | 1.558 €/m² |
| 2025 | 2.333 €/m² |
| 2026 | 2.754 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wiemersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 5,21 % |
| 2021 | 6,79 % |
| 2022 | 4,23 % |
| 2023 | 6,09 % |
| 2025 | 4,40 % |
| 2026 | 4,13 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wiemersdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.630 Einwohner |
| 2016 | 1.640 Einwohner |
| 2017 | 1.655 Einwohner |
| 2018 | 1.715 Einwohner |
| 2019 | 1.709 Einwohner |
| 2020 | 1.703 Einwohner |
| 2021 | 1.685 Einwohner |
| 2022 | 1.699 Einwohner |
| 2023 | 1.706 Einwohner |
| 2024 | 1.706 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wiemersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,35 % |
| 2016 | 2,27 % |
| 2017 | 2,73 % |
| 2018 | 2,41 % |
| 2019 | 2,08 % |
| 2020 | 2,81 % |
| 2021 | 2,84 % |
| 2022 | 2,88 % |
| 2023 | 2,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Wiemersdorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Wiemersdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wiemersdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wiemersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wiemersdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bimöhlen | 12,71 €/m² |
| Hardebek | 12,04 €/m² |
| Bad Bramstedt | 11,56 €/m² |
| Großenaspe | 10,82 €/m² |
| Hasenkrug | 10,41 €/m² |
| Hitzhusen | 10,24 €/m² |
| Fuhlendorf | 9,81 €/m² |
| Armstedt | 9,69 €/m² |
| Wiemersdorf | 9,24 €/m² |
| Hagen | 8,44 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wiemersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wiemersdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bimöhlen | 7,73 % |
| Hardebek | 7,04 % |
| Armstedt | 6,21 % |
| Hagen | 5,20 % |
| Hitzhusen | 5,13 % |
| Fuhlendorf | 4,66 % |
| Bad Bramstedt | 4,57 % |
| Hasenkrug | 4,34 % |
| Großenaspe | 4,00 % |
| Wiemersdorf | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fuhlendorf | 2,1 km | 24649 | 9,81 € | 2.528 € | 4,66 % |
| Bimöhlen | 4,0 km | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |
| Armstedt | 4,0 km | 24616 | 9,69 € | 1.872 € | 6,21 % |
| Hardebek | 4,1 km | 24616 | 12,04 € | 2.053 € | 7,04 % |
| Großenaspe | 4,5 km | 24623 | 10,82 € | 3.246 € | 4,00 % |
| Bad Bramstedt, Stadt | 4,6 km | 24576 | 11,56 € | 3.037 € | 4,57 % |
| Hasenkrug | 4,7 km | 24616 | 10,41 € | 2.881 € | 4,34 % |
| Hitzhusen | 5,2 km | 24576 | 10,24 € | 2.393 € | 5,13 % |
| Hagen | 5,2 km | 24576 | 8,44 € | 1.948 € | 5,20 % |
Wo liegt Wiemersdorf?
Lage
Wiemersdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wiemersdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.028 € |
| Bruttomietrendite | 3,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,3 |
| Einwohner | 1.706 |
| Einwohner je km² | 97 |
| Fläche (km²) | 17,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 53,9579, 9,9045 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wiemersdorf
Was kostet eine Wohnung in Wiemersdorf?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 9,24 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 3.028 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Angebotsmiete leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Segeberg (9,89 Euro) und des Bundeslandes Schleswig-Holstein (9,87 Euro). Der Kaufpreis pro Quadratmeter liegt jedoch über dem Kreis- (2.527 Euro) und Landesdurchschnitt (2.625 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise und Mieten in Wiemersdorf entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 7,24 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,48 Euro im Jahr 2026 gestiegen, wobei die Entwicklung nicht linear verläuft – so lag die Miete 2021 mit 11,53 Euro deutlich höher als in den umliegenden Jahren. Bei den Kaufpreisen stieg der Wert von 1.717 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 2.754 Euro im Jahr 2026, ebenfalls mit erheblichen Schwankungen dazwischen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wiemersdorf?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,66 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Segeberg (5,06 Prozent) und des Bundeslandes Schleswig-Holstein (5,09 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 17,65 im Bundesland liegen rund 82 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein mit einer höheren Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 27,31 ist ebenfalls über dem Kreis- (21,58) und Landesdurchschnitt (22,05), was ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wiemersdorf?
Wiemersdorf hat 1.706 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 17,55 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 97 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 4,66 Prozent von 1.630 auf 1.706 Einwohner gewachsen. Die Entwicklung verlief dabei mit leichten Schwankungen relativ stabil.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Wiemersdorf?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 28 Prozent. Dieser Wert ist im Zeitvergleich von 24 Prozent im Jahr 2015 auf 28 Prozent im Jahr 2023 gestiegen und weist auf eine erhebliche arbeitsmarktpolitische Herausforderung hin.
Woher stammen die Daten zu Wiemersdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wiemersdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wiemersdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |