Armstedt
Armstedt (PLZ 24616) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 381 Einwohner auf 8,9 km², das entspricht 43 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,69 € pro m², der Kaufpreis bei 1.872 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,1 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Armstedt über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,50 € auf 9,42 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -15,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hasenkrug, Hardebek und Brokstedt an.
Immobilienpreise in Armstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Armstedt
Armstedt ist eine kleine ländliche Gemeinde im Kreis Segeberg mit etwa 380 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Kaufpreise bei mittleren Mieten, was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 6,21 % führt. Die Mietpreise sind seit 2018 deutlich gestiegen, während die Kaufpreise zwischen 2021 und 2023 stark gefallen sind. Die Gemeinde ist arbeitsmarktlich stabil, weist aber einen leichten Bevölkerungsrückgang auf.
Marktüberblick
Armstedt ist eine kleine Gemeinde im Kreis Segeberg mit rund 380 Einwohnern auf 8,92 km². Der Immobilienmarkt wird durch niedrige Kaufpreise bei mittleren Mietniveaus geprägt. Der Angebotskaufpreis liegt mit 1.872 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.527 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Die Angebotsmiete von 9,69 Euro je Quadratmeter liegt hingegen nahe am Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 9,87 Euro. Diese Kombination aus moderaten Mieten und niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 6,21 Prozent, die sowohl den Kreisdurchschnitt (5,06 %) als auch den Landesdurchschnitt (5,09 %) deutlich übertrifft. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,09 und liegt damit unter dem Kreiswert von 21,58. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietpreise in Armstedt sind seit 2018 deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 7,50 Euro je Quadratmeter, betrug sie 2024 9,50 Euro und 2026 9,42 Euro. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) über den gesamten Zeitraum 2018 bis 2026 beträgt 2,89 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung zeigt ein anderes Bild: Zwischen 2021 (2.307 Euro je Quadratmeter) und 2023 (1.656 Euro je Quadratmeter) fiel der Kaufpreis um rund 28 Prozent, was einem jährlichen Rückgang von 15,28 Prozent entspricht. Dieser starke Einbruch basiert auf nur zwei Messpunkten. Die steigenden Miete bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen hat die Bruttomietrendite in die Höhe getrieben — die Mietrendite von 6,21 Prozent ist das direkte Ergebnis dieser divergierenden Entwicklungen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Armstedt ein gemischtes Bild. Die Miete von 9,69 Euro je Quadratmeter liegt im Mittelfeld: deutlich unter Hardebek (12,04 Euro) und Brokstedt (11,33 Euro), aber über Hagen (8,44 Euro) und Quarnstedt (8,69 Euro). Beim Kaufpreis liegt Armstedt mit 1.872 Euro je Quadratmeter unter den meisten Nachbarn – nur Quarnstedt (989 Euro) ist günstiger. Die Bruttomietrendite von 6,21 Prozent liegt damit im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden. Der Perzentilrang von 81,4 im Bundesland zeigt, dass Armstedt bei der Mietrendite besser abschneidet als rund 81 Prozent der vergleichbaren Orte in Schleswig-Holstein. Die niedrigeren Kaufpreise im Vergleich zum Kreis- und Landesdurchschnitt entsprechen dem Muster kleiner ländlicher Gemeinden, während die Miete durch die Nähe zur Autobahn 7 und zur B 206 sowie die Anbindung an Bad Bramstedt gestützt wird.
Standortfaktoren
Armstedt ist eine überwiegend landwirtschaftlich geprägte Gemeinde ohne eigene Hochschule. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,36 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt, was auf eine stabile lokale Wirtschaftslage hinweist. Die Bevölkerungszahl ist seit 2015 um 3,05 Prozent von 393 auf 381 Einwohner gesunken, hat sich aber in den letzten Jahren bei 381 stabilisiert. Die Bevölkerungsdichte beträgt 43 Einwohner je Quadratkilometer. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Segeberg den Platz 173 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach sind die Werte bei der Demografie (Rang 219) und dem Wohlstand (Rang 208), während der Wettbewerbs- und Innovationsindex mit Rang 139 die stärkste Komponente darstellt. Die Dynamik liegt mit Rang 142 im oberen Mittelfeld.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Armstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Armstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,50 €/m² |
| 2021 | 9,40 €/m² |
| 2022 | 9,21 €/m² |
| 2024 | 9,50 €/m² |
| 2026 | 9,42 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Armstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.307 €/m² |
| 2023 | 1.656 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Armstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Armstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 393 Einwohner |
| 2016 | 395 Einwohner |
| 2017 | 398 Einwohner |
| 2018 | 379 Einwohner |
| 2019 | 382 Einwohner |
| 2020 | 381 Einwohner |
| 2021 | 377 Einwohner |
| 2022 | 376 Einwohner |
| 2023 | 381 Einwohner |
| 2024 | 381 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Armstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,01 % |
| 2016 | 3,38 % |
| 2017 | 2,21 % |
| 2018 | 1,52 % |
| 2019 | 1,56 % |
| 2020 | 1,54 % |
| 2021 | 1,95 % |
| 2022 | 1,57 % |
| 2023 | 2,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Armstedt liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Armstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Armstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Armstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Armstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hardebek | 12,04 €/m² |
| Brokstedt | 11,33 €/m² |
| Hasenkrug | 10,41 €/m² |
| Fuhlendorf | 9,81 €/m² |
| Armstedt | 9,69 €/m² |
| Borstel | 9,39 €/m² |
| Wiemersdorf | 9,24 €/m² |
| Quarnstedt | 8,69 €/m² |
| Hagen | 8,44 €/m² |
| Willenscharen | 8,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Armstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Armstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Quarnstedt | 10,54 % |
| Hardebek | 7,04 % |
| Armstedt | 6,21 % |
| Hagen | 5,20 % |
| Brokstedt | 5,03 % |
| Fuhlendorf | 4,66 % |
| Hasenkrug | 4,34 % |
| Borstel | 4,33 % |
| Willenscharen | 4,25 % |
| Wiemersdorf | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hasenkrug | 1,5 km | 24616 | 10,41 € | 2.881 € | 4,34 % |
| Hardebek | 2,4 km | 24616 | 12,04 € | 2.053 € | 7,04 % |
| Brokstedt | 2,7 km | 24616 | 11,33 € | 2.702 € | 5,03 % |
| Hagen | 3,0 km | 24576 | 8,44 € | 1.948 € | 5,20 % |
| Borstel | 3,3 km | 24616 | 9,39 € | 2.600 € | 4,33 % |
| Fuhlendorf | 4,0 km | 24649 | 9,81 € | 2.528 € | 4,66 % |
| Wiemersdorf | 4,0 km | 24649 | 9,24 € | 3.028 € | 3,66 % |
| Quarnstedt | 4,5 km | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Willenscharen | 5,0 km | 24616 | 8,32 € | 2.350 € | 4,25 % |
Wo liegt Armstedt?
Lage
Armstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Armstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.872 € |
| Bruttomietrendite | 6,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,1 |
| Einwohner | 381 |
| Einwohner je km² | 43 |
| Fläche (km²) | 8,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 53,9712, 9,8471 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Armstedt
Was kostet eine Wohnung in Armstedt?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Armstedt liegt bei 9,69 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.872 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp unter dem Durchschnitt des Kreises Segeberg (9,89 Euro) und Schleswig-Holsteins (9,87 Euro), aber deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis ist mit 1.872 Euro pro Quadratmeter deutlich niedriger als im Kreisdurchschnitt (2.527 Euro) und im Landesdurchschnitt (2.625 Euro).
Wie haben sich die Mieten in Armstedt entwickelt?
Die Mieten sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 7,50 Euro pro Quadratmeter, erreichte sie 2021 mit 9,40 Euro einen ersten Höhepunkt. In den Folgejahren stabilisierte sie sich im Bereich von 9,21 bis 9,50 Euro. Bis 2024 betrug die Miete 9,50 Euro, 2026 liegt sie bei 9,42 Euro. Insgesamt bedeutet das einen Anstieg von rund 26 Prozent seit 2018.
Wie haben sich die Kaufpreise in Armstedt entwickelt?
Die verfügbaren Daten zeigen einen deutlichen Rückgang der Kaufpreise. Lag der Angebotskaufpreis 2021 noch bei 2.307 Euro pro Quadratmeter, fiel er bis 2023 auf 1.656 Euro. Das entspricht einem Rückgang von rund 28 Prozent in zwei Jahren. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.872 Euro pro Quadratmeter.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Armstedt?
Die Bruttomietrendite in Armstedt beträgt 6,21 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Segeberg (5,06 Prozent), Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent) und Deutschlands (5,10 Prozent). Der Perzentilrang von 81,36 im Bundesland zeigt, dass rund 81 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 16,09 und ist damit deutlich niedriger als im Kreis (21,58) und im Landesdurchschnitt (22,05), was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Armstedt?
Die Bevölkerung in Armstedt ist seit 2015 leicht rückläufig. Lag sie 2015 noch bei 393 Einwohnern, betrug sie 2024 noch 381. Das entspricht einem Rückgang von rund 3 Prozent. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 43 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,36 Prozent und ist damit sehr niedrig.
Woher stammen die Daten zu Armstedt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Armstedt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Armstedt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |