Willenscharen
Willenscharen (PLZ 24616) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 174 Einwohner auf 7,6 km², das entspricht 23 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,32 € pro m², der Kaufpreis bei 2.350 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,5 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Willenscharen über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2020 und 2025 stieg die Miete von 6,83 € auf 8,08 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sarlhusen, Brokstedt und Fitzbek an.
Immobilienpreise in Willenscharen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Willenscharen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Willenscharen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,83 €/m² |
| 2021 | 6,44 €/m² |
| 2022 | 8,20 €/m² |
| 2023 | 10,51 €/m² |
| 2024 | 9,52 €/m² |
| 2025 | 8,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Willenscharen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.850 €/m² |
| 2022 | 2.020 €/m² |
| 2023 | 2.180 €/m² |
| 2024 | 2.280 €/m² |
| 2025 | 2.350 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Willenscharen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,18 % |
| 2022 | 4,87 % |
| 2023 | 5,79 % |
| 2024 | 5,01 % |
| 2025 | 4,13 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Willenscharen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 174 Einwohner |
| 2016 | 166 Einwohner |
| 2017 | 175 Einwohner |
| 2018 | 178 Einwohner |
| 2019 | 174 Einwohner |
| 2020 | 176 Einwohner |
| 2021 | 169 Einwohner |
| 2022 | 171 Einwohner |
| 2023 | 174 Einwohner |
| 2024 | 174 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Willenscharen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,09 % |
| 2016 | 2,80 % |
| 2017 | 4,59 % |
| 2018 | 3,42 % |
| 2019 | 1,98 % |
| 2020 | 3,85 % |
| 2021 | 2,04 % |
| 2022 | 2,91 % |
| 2023 | 3,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Willenscharen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Willenscharen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Willenscharen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Willenscharen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Willenscharen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hardebek | 12,04 €/m² |
| Arpsdorf | 11,74 €/m² |
| Brokstedt | 11,33 €/m² |
| Rade | 11,20 €/m² |
| Hasenkrug | 10,41 €/m² |
| Borstel | 9,39 €/m² |
| Sarlhusen | 9,16 €/m² |
| Fitzbek | 8,58 €/m² |
| Willenscharen | 8,32 €/m² |
| Störkathen | 6,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Willenscharen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Willenscharen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rade | 8,53 % |
| Hardebek | 7,04 % |
| Brokstedt | 5,03 % |
| Sarlhusen | 4,68 % |
| Fitzbek | 4,65 % |
| Hasenkrug | 4,34 % |
| Borstel | 4,33 % |
| Willenscharen | 4,25 % |
| Arpsdorf | 3,72 % |
| Störkathen | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sarlhusen | 1,8 km | 24616 | 9,16 € | 2.350 € | 4,68 % |
| Brokstedt | 2,3 km | 24616 | 11,33 € | 2.702 € | 5,03 % |
| Fitzbek | 2,7 km | 25579 | 8,58 € | 2.212 € | 4,65 % |
| Hasenkrug | 3,9 km | 24616 | 10,41 € | 2.881 € | 4,34 % |
| Rade | 4,5 km | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Borstel | 4,6 km | 24616 | 9,39 € | 2.600 € | 4,33 % |
| Hardebek | 4,6 km | 24616 | 12,04 € | 2.053 € | 7,04 % |
| Arpsdorf | 4,6 km | 24634 | 11,74 € | 3.784 € | 3,72 % |
| Störkathen | 4,7 km | 25548 | 6,30 € | 2.550 € | 2,96 % |
Wo liegt Willenscharen?
Lage
Willenscharen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Willenscharen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,32 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.350 € |
| Bruttomietrendite | 4,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,5 |
| Einwohner | 174 |
| Einwohner je km² | 23 |
| Fläche (km²) | 7,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 54,0100, 9,8082 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Willenscharen
Was kostet eine Wohnung in Willenscharen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Willenscharen liegt bei 8,32 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 582 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.350 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 164.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Willenscharen?
Die Bruttomietrendite in Willenscharen beträgt 4,25 %, der Kaufpreisfaktor 23,5 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Willenscharen über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Willenscharen entwickelt?
Zwischen 2020 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Willenscharen von 6,83 € auf 8,08 € pro m² — im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Willenscharen im Vergleich zum Kreis Steinburg ab?
Die Bruttomietrendite in Willenscharen liegt bei 4,25 %, der Durchschnitt im Kreis Steinburg bei 5,22 %. Willenscharen liegt damit 0,97 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Willenscharen?
Willenscharen hat 174 Einwohner bei 23 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bahrenfleth | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Nortorf | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Hennstedt | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Ottenbüttel | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Rade | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |