Willenscharen
Willenscharen (PLZ 24616) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 174 Einwohner auf 7,6 km², das entspricht 23 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,32 € pro m², der Kaufpreis bei 2.350 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,5 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Willenscharen über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2020 und 2025 stieg die Miete von 6,83 € auf 8,08 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sarlhusen, Brokstedt und Fitzbek an.
Immobilienpreise in Willenscharen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Willenscharen
Immobilienmarktbericht für Willenscharen: Kleine Gemeinde im Kreis Steinburg mit 174 Einwohnern. Angebotsmiete unter dem Kreis-, Landes- und Bundesdurchschnitt, Kaufpreis über dem Kreiswert aber unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Bruttomietrendite unter dem Vergleich. Starke Mietvolatilität bei kontinuierlich steigenden Kaufpreisen. Standortfaktoren des Kreises im unteren Mittelfeld.
Ort und Struktur
Willenscharen ist eine kleine Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein mit 174 Einwohnern auf einer Fläche von 7,61 km². Die Gemeinde gehört zur Metropolregion Hamburg und weist eine Bevölkerungsdichte von 23 Einwohnern pro km² auf. Der Kreis Steinburg hat insgesamt 132.217 Einwohner und umfasst 111 Gemeinden. Willenscharen verfügt über mehrere Kulturdenkmale, darunter ein reetgedecktes Fachhallenhaus aus dem 18. Jahrhundert und ein Altenteilerhaus von 1907, was auf eine lange bäuerliche Tradition hindeutet.
Aktuelle Marktkennzahlen
Die Angebotsmiete liegt bei 8,32 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 8,43 Euro, dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.350 Euro pro Quadratmeter und übersteigt den Kreiswert von 2.097 Euro, liegt aber unter dem Landeswert von 2.625 Euro und dem Bundeswert von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 23,54 liegt über dem Kreiswert von 21,35 und dem Landeswert von 22,05. Die Bruttomietrendite beträgt 4,25 Prozent und liegt unter dem Kreiswert von 5,22 Prozent, dem Landeswert von 5,09 Prozent und dem Bundeswert von 5,10 Prozent. Die Kombination aus überdurchschnittlichem Kaufpreisfaktor und unterdurchschnittlicher Rendite zeigt, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten höher sind als in den Vergleichsräumen.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt starke Schwankungen: Von 6,83 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 fiel die Miete 2021 auf 6,44 Euro, stieg dann 2022 auf 8,20 Euro und erreichte 2023 mit 10,51 Euro einen Höhepunkt, bevor sie 2024 auf 9,52 Euro und 2025 auf 8,08 Euro sank. Der CAGR von 3,42 Prozent über den Zeitraum 2020–2025 maskiert diese Volatilität. Die Kaufpreisentwicklung verläuft dagegen kontinuierlich steigend: Von 1.850 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.350 Euro im Jahr 2025, was einem CAGR von 6,16 Prozent entspricht. Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Die unterschiedliche Entwicklung von Miete und Kaufpreis führt dazu, dass die Rendite unter Druck gerät: Steigende Kaufpreise bei gleichzeitig schwankender Miete verringern die Bruttomietrendite.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5 km zeigt sich ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 8,32 Euro liegt unter allen aufgeführten Nachbargemeinden: Sarlhusen (9,16 Euro), Brokstedt (11,33 Euro), Fitzbek (8,58 Euro), Hasenkrug (10,41 Euro), Rade (11,20 Euro), Borstel (9,39 Euro), Hardebek (12,04 Euro) und Arpsdorf (11,74 Euro). Der Kaufpreis von 2.350 Euro liegt über Fitzbek (2.212 Euro), Rade (1.575 Euro) und Hardebek (2.053 Euro), ist gleich hoch wie in Sarlhusen (2.350 Euro) und unter Brokstedt (2.702 Euro), Hasenkrug (2.881 Euro), Borstel (2.600 Euro) und Arpsdorf (3.784 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,25 Prozent liegt unter allen Nachbarorten außer Arpsdorf (3,72 Prozent). Die niedrige Rendite in Willenscharen resultiert aus der Kombination der niedrigsten Miete bei einem mittelhohen Kaufpreis.
Standortfaktoren und Demografie
Der Kreis Steinburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 213 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Dynamik-Rang von 74 ist deutlich besser als der Stärke-Rang von 249. Die Teilindizes zeigen eine unterschiedliche Bewertung: Der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt mit 153 im oberen Mittelfeld, während Demografie (251), Arbeitsmarkt (247) und Wohlstand sowie soziale Lage (251) im unteren Bereich liegen. Willenscharen selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Arbeitslosenquote beträgt 3,88 Prozent (Stand 2023), was im nationalen Vergleich moderat ist. Die Bevölkerungsentwicklung war seit 2015 weitgehend stabil: Von 174 Einwohnern im Jahr 2015 über Schwankungen zwischen 166 und 178 Einwohnern zurück auf 174 im Jahr 2024, was einer Gesamtveränderung von 0 Prozent entspricht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Willenscharen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Willenscharen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,83 €/m² |
| 2021 | 6,44 €/m² |
| 2022 | 8,20 €/m² |
| 2023 | 10,51 €/m² |
| 2024 | 9,52 €/m² |
| 2025 | 8,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Willenscharen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.850 €/m² |
| 2022 | 2.020 €/m² |
| 2023 | 2.180 €/m² |
| 2024 | 2.280 €/m² |
| 2025 | 2.350 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Willenscharen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,18 % |
| 2022 | 4,87 % |
| 2023 | 5,79 % |
| 2024 | 5,01 % |
| 2025 | 4,13 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Willenscharen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 174 Einwohner |
| 2016 | 166 Einwohner |
| 2017 | 175 Einwohner |
| 2018 | 178 Einwohner |
| 2019 | 174 Einwohner |
| 2020 | 176 Einwohner |
| 2021 | 169 Einwohner |
| 2022 | 171 Einwohner |
| 2023 | 174 Einwohner |
| 2024 | 174 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Willenscharen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,09 % |
| 2016 | 2,80 % |
| 2017 | 4,59 % |
| 2018 | 3,42 % |
| 2019 | 1,98 % |
| 2020 | 3,85 % |
| 2021 | 2,04 % |
| 2022 | 2,91 % |
| 2023 | 3,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Willenscharen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Willenscharen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Willenscharen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Willenscharen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Willenscharen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hardebek | 12,04 €/m² |
| Arpsdorf | 11,74 €/m² |
| Brokstedt | 11,33 €/m² |
| Rade | 11,20 €/m² |
| Hasenkrug | 10,41 €/m² |
| Borstel | 9,39 €/m² |
| Sarlhusen | 9,16 €/m² |
| Fitzbek | 8,58 €/m² |
| Willenscharen | 8,32 €/m² |
| Störkathen | 6,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Willenscharen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Willenscharen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rade | 8,53 % |
| Hardebek | 7,04 % |
| Brokstedt | 5,03 % |
| Sarlhusen | 4,68 % |
| Fitzbek | 4,65 % |
| Hasenkrug | 4,34 % |
| Borstel | 4,33 % |
| Willenscharen | 4,25 % |
| Arpsdorf | 3,72 % |
| Störkathen | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sarlhusen | 1,8 km | 24616 | 9,16 € | 2.350 € | 4,68 % |
| Brokstedt | 2,3 km | 24616 | 11,33 € | 2.702 € | 5,03 % |
| Fitzbek | 2,7 km | 25579 | 8,58 € | 2.212 € | 4,65 % |
| Hasenkrug | 3,9 km | 24616 | 10,41 € | 2.881 € | 4,34 % |
| Rade | 4,5 km | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Borstel | 4,6 km | 24616 | 9,39 € | 2.600 € | 4,33 % |
| Hardebek | 4,6 km | 24616 | 12,04 € | 2.053 € | 7,04 % |
| Arpsdorf | 4,6 km | 24634 | 11,74 € | 3.784 € | 3,72 % |
| Störkathen | 4,7 km | 25548 | 6,30 € | 2.550 € | 2,96 % |
Wo liegt Willenscharen?
Lage
Willenscharen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Willenscharen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,32 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.350 € |
| Bruttomietrendite | 4,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,5 |
| Einwohner | 174 |
| Einwohner je km² | 23 |
| Fläche (km²) | 7,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 54,0100, 9,8082 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Willenscharen
Was kostet eine Wohnung in Willenscharen?
Die Angebotsmiete liegt bei 8,32 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.350 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Mieten in Willenscharen entwickelt?
Die Mieten stiegen von 6,83 Euro/m² im Jahr 2020 auf einen Höchstwert von 10,51 Euro/m² im Jahr 2023, bevor sie 2025 mit 8,08 Euro/m² wieder sanken. Diese Zeitreihe ist nicht geschätzt. Der langfristige Anstieg von 2020 bis 2025 beträgt insgesamt rund 18 Prozent.
Wie haben sich die Kaufpreise in Willenscharen entwickelt?
Die Kaufpreise stiegen von 1.850 Euro/m² im Jahr 2021 auf 2.350 Euro/m² im Jahr 2025. Diese Zeitreihe ist als Schätzung gekennzeichnet. Das entspricht einem Anstieg von rund 27 Prozent über vier Jahre.
Wie schneidet Willenscharen bei der Rendite im Vergleich ab?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,25 Prozent und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,22 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 36,65 liegt Willenscharen im unteren Drittel der Orte in Schleswig-Holstein — rund 63 Prozent der Orte weisen eine höhere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 23,54 ist ebenfalls höher als der Landesdurchschnitt von 22,05.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Willenscharen?
Willenscharen hat 174 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 23 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 relativ stabil geblieben und lag 2015 ebenfalls bei 174. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 3,88 Prozent.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Willenscharen?
Der Kreis Steinburg, zu dem Willenscharen gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 213 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach sind die Werte bei Demografie (Rang 251) und Wohlstand (Rang 251). Am besten schnitt der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 153) ab.
Woher stammen die Daten zu Willenscharen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Willenscharen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Willenscharen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Willenscharen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bahrenfleth | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Nortorf | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Hennstedt | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Ottenbüttel | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Rade | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |