Bahrenfleth
Bahrenfleth (PLZ 25569) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 576 Einwohner auf 14,8 km², das entspricht 39 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,90 € pro m², der Kaufpreis bei 820 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 14,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 6,9 — rechnerisch sind das 7 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bahrenfleth über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 8,48 € auf 12,27 € pro m², im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -12,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Beidenfleth, Wewelsfleth und Krempermoor an.
Immobilienpreise in Bahrenfleth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bahrenfleth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bahrenfleth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 8,48 €/m² |
| 2021 | 8,89 €/m² |
| 2022 | 8,50 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 12,27 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bahrenfleth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.229 €/m² |
| 2023 | 616 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bahrenfleth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 569 Einwohner |
| 2016 | 564 Einwohner |
| 2017 | 556 Einwohner |
| 2018 | 554 Einwohner |
| 2019 | 565 Einwohner |
| 2020 | 576 Einwohner |
| 2021 | 563 Einwohner |
| 2022 | 566 Einwohner |
| 2023 | 576 Einwohner |
| 2024 | 576 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bahrenfleth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,85 % |
| 2016 | 3,68 % |
| 2017 | 3,45 % |
| 2018 | 3,42 % |
| 2019 | 2,23 % |
| 2020 | 2,89 % |
| 2021 | 2,14 % |
| 2022 | 1,39 % |
| 2023 | 1,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Bahrenfleth liegt im Band 12+ %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Bahrenfleth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bahrenfleth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bahrenfleth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bahrenfleth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bahrenfleth | 9,90 €/m² |
| Borsfleth | 9,56 €/m² |
| Kremperheide | 9,43 €/m² |
| Hodorf | 9,35 €/m² |
| Krempe | 9,17 €/m² |
| Krempermoor | 8,90 €/m² |
| Heiligenstedtenerkamp | 8,54 €/m² |
| Wewelsfleth | 8,16 €/m² |
| Beidenfleth | 7,72 €/m² |
| Krempdorf | 6,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bahrenfleth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bahrenfleth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bahrenfleth | 14,49 % |
| Krempe | 7,24 % |
| Borsfleth | 6,97 % |
| Heiligenstedtenerkamp | 6,29 % |
| Beidenfleth | 6,16 % |
| Wewelsfleth | 4,78 % |
| Hodorf | 4,54 % |
| Kremperheide | 4,44 % |
| Krempermoor | 3,80 % |
| Krempdorf | 3,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Beidenfleth | 2,1 km | 25573 | 7,72 € | 1.505 € | 6,16 % |
| Wewelsfleth | 3,0 km | 25599 | 8,16 € | 2.048 € | 4,78 % |
| Krempermoor | 3,7 km | 25569 | 8,90 € | 2.814 € | 3,80 % |
| Kremperheide | 3,8 km | 25569 | 9,43 € | 2.547 € | 4,44 % |
| Borsfleth | 4,3 km | 25376 | 9,56 € | 1.646 € | 6,97 % |
| Hodorf | 4,4 km | 25569 | 9,35 € | 2.471 € | 4,54 % |
| Heiligenstedtenerkamp | 4,6 km | 25524 | 8,54 € | 1.629 € | 6,29 % |
| Krempdorf | 4,7 km | 25376 | 6,82 € | 2.550 € | 3,21 % |
| Krempe, Stadt | 5,1 km | 25361 | 9,17 € | 1.520 € | 7,24 % |
Wo liegt Bahrenfleth?
Lage
Bahrenfleth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bahrenfleth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 820 € |
| Bruttomietrendite | 14,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 6,9 |
| Einwohner | 576 |
| Einwohner je km² | 39 |
| Fläche (km²) | 14,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 53,8643, 9,4284 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bahrenfleth
Was kostet eine Wohnung in Bahrenfleth?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bahrenfleth liegt bei 9,90 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 693 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 820 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 57.400 €.
Lohnt sich der Kauf in Bahrenfleth?
Die Bruttomietrendite in Bahrenfleth beträgt 14,49 %, der Kaufpreisfaktor 6,9 — es dauert rechnerisch 7 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bahrenfleth über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bahrenfleth entwickelt?
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Bahrenfleth von 8,48 € auf 12,27 € pro m² — im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -12,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Bahrenfleth im Vergleich zum Kreis Steinburg ab?
Die Bruttomietrendite in Bahrenfleth liegt bei 14,49 %, der Durchschnitt im Kreis Steinburg bei 5,22 %. Bahrenfleth liegt damit 9,27 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bahrenfleth?
Bahrenfleth hat 576 Einwohner bei 39 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nortorf | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Hennstedt | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Ottenbüttel | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Rade | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |
| Bokelrehm | 25596 | 15,71 € | 2.441 € | 7,73 % |