Bahrenfleth
Bahrenfleth (PLZ 25569) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 576 Einwohner auf 14,8 km², das entspricht 39 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,90 € pro m², der Kaufpreis bei 820 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 14,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 6,9 — rechnerisch sind das 7 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bahrenfleth über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 8,48 € auf 12,27 € pro m², im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -12,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Beidenfleth, Wewelsfleth und Krempermoor an.
Immobilienpreise in Bahrenfleth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt Bahrenfleth: Extrem niedrige Kaufpreise, hohe Mietrendite
Bahrenfleth im Kreis Steinburg zeigt einen außergewöhnlichen Immobilienmarkt mit extrem niedrigen Kaufpreisen (820 €/m²), hohen Mieten (9,90 €/m²) und der höchsten Bruttomietrendite Schleswig-Holsteins (14,49 %). Kaufpreise sind seit 2018 um 50 % eingebrochen, während Mieten um 45 % stiegen. Im regionalen Vergleich liegt Bahrenfleth bei den Kaufpreisen unter allen Nachbarorten, bei den Mieten darüber. Die Demografie ist stabil, die Arbeitslosigkeit niedrig.
Marktüberblick
Bahrenfleth im Kreis Steinburg ist ein kleiner Ort mit 576 Einwohnern auf 14,76 km² Fläche. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Bild: Der Angebotskaufpreis liegt mit 820 Euro pro Quadratmeter deutlich unter allen Vergleichswerten, während die Angebotsmiete mit 9,90 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt liegt. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 14,49 Prozent — der höchste Wert von allen 1.106 Orten in Schleswig-Holstein (Perzentilrang 99,82). Der Kaufpreisfaktor beträgt 6,9 und liegt damit weit unter dem Kreisdurchschnitt von 21,4 und dem Landesdurchschnitt von 22,0. Diese Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und relativ hohen Mieten macht Bahrenfleth zu einem statistischen Ausreißer im schleswig-holsteinischen Immobilienmarkt.
Preisentwicklung
Die Kaufpreise in Bahrenfleth sind in der verfügbaren Zeitreihe um fast die Hälfte eingebrochen. Lag der Angebotskaufpreis 2018 noch bei 1.229 Euro pro Quadratmeter, betrug er 2023 nur noch 616 Euro pro Quadratmeter — ein Rückgang von rund 50 Prozent (jährlich durchschnittlich minus 12,9 Prozent). Die Mieten entwickelten sich dagegen steigend: Von 8,48 Euro pro Quadratmeter (2019) auf 12,27 Euro pro Quadratmeter (2025), was einem jährlichen Anstieg von 6,35 Prozent entspricht. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die unterschiedliche Entwicklung von Kaufpreis und Miete hat die Bruttomietrendite in die Höhe getrieben: Sie ist sowohl durch den fallenden Nenner (Kaufpreis) als auch durch den steigenden Zähler (Miete) getrieben worden.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich sticht Bahrenfleth deutlich heraus. Mit einem Angebotskaufpreis von 820 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort unter allen acht benachbarten Orten im Umkreis von bis zu 4,7 Kilometern. Der nächstgelegene Nachbarort Beidenfleth (2,1 km) weist mit 1.505 Euro pro Quadratmeter bereits das Doppelte aus, Wewelsfleth (3 km) sogar 2.048 Euro. Auch die Angebotsmiete von 9,90 Euro pro Quadratmeter liegt über allen Nachbarorten, deren Werte zwischen 6,82 und 9,56 Euro pro Quadratmeter streuen. Die Bruttomietrendite von 14,49 Prozent übertrifft die nächsthöhere Nachbarrendite von 6,97 Prozent (Borsfleth) um mehr als das Doppelte. Bahrenfleth ist damit kein Teil eines regionalen Preisniveaus, sondern ein isolierter Ausreißer nach unten bei den Kaufpreisen.
Standortfaktoren
Die Demografie Bahrenfleths ist stabil: Die Einwohnerzahl bewegte sich zwischen 2015 und 2024 zwischen 554 und 576 Personen, mit einem leichten Anstieg von 1,23 Prozent seit Serienbeginn. Die Bevölkerungsdichte beträgt 39 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,39 Prozent mit nur fünf arbeitslosen Personen — ein Wert, der deutlich unter dem Bundes- und Landesdurchschnitt liegt. Der Kreis Steinburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 213 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach sind die Teilindizes Demografie (Rang 251), Arbeitsmarkt (Rang 247) und Wohlstand (Rang 251). Der Dynamik-Index mit Rang 74 ist der stärkste Teilindikator. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bahrenfleth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bahrenfleth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 8,48 €/m² |
| 2021 | 8,89 €/m² |
| 2022 | 8,50 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 12,27 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bahrenfleth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.229 €/m² |
| 2023 | 616 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bahrenfleth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 569 Einwohner |
| 2016 | 564 Einwohner |
| 2017 | 556 Einwohner |
| 2018 | 554 Einwohner |
| 2019 | 565 Einwohner |
| 2020 | 576 Einwohner |
| 2021 | 563 Einwohner |
| 2022 | 566 Einwohner |
| 2023 | 576 Einwohner |
| 2024 | 576 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bahrenfleth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,85 % |
| 2016 | 3,68 % |
| 2017 | 3,45 % |
| 2018 | 3,42 % |
| 2019 | 2,23 % |
| 2020 | 2,89 % |
| 2021 | 2,14 % |
| 2022 | 1,39 % |
| 2023 | 1,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Bahrenfleth liegt im Band 12+ %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Bahrenfleth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bahrenfleth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bahrenfleth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bahrenfleth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bahrenfleth | 9,90 €/m² |
| Borsfleth | 9,56 €/m² |
| Kremperheide | 9,43 €/m² |
| Hodorf | 9,35 €/m² |
| Krempe | 9,17 €/m² |
| Krempermoor | 8,90 €/m² |
| Heiligenstedtenerkamp | 8,54 €/m² |
| Wewelsfleth | 8,16 €/m² |
| Beidenfleth | 7,72 €/m² |
| Krempdorf | 6,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bahrenfleth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bahrenfleth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bahrenfleth | 14,49 % |
| Krempe | 7,24 % |
| Borsfleth | 6,97 % |
| Heiligenstedtenerkamp | 6,29 % |
| Beidenfleth | 6,16 % |
| Wewelsfleth | 4,78 % |
| Hodorf | 4,54 % |
| Kremperheide | 4,44 % |
| Krempermoor | 3,80 % |
| Krempdorf | 3,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Beidenfleth | 2,1 km | 25573 | 7,72 € | 1.505 € | 6,16 % |
| Wewelsfleth | 3,0 km | 25599 | 8,16 € | 2.048 € | 4,78 % |
| Krempermoor | 3,7 km | 25569 | 8,90 € | 2.814 € | 3,80 % |
| Kremperheide | 3,8 km | 25569 | 9,43 € | 2.547 € | 4,44 % |
| Borsfleth | 4,3 km | 25376 | 9,56 € | 1.646 € | 6,97 % |
| Hodorf | 4,4 km | 25569 | 9,35 € | 2.471 € | 4,54 % |
| Heiligenstedtenerkamp | 4,6 km | 25524 | 8,54 € | 1.629 € | 6,29 % |
| Krempdorf | 4,7 km | 25376 | 6,82 € | 2.550 € | 3,21 % |
| Krempe, Stadt | 5,1 km | 25361 | 9,17 € | 1.520 € | 7,24 % |
Wo liegt Bahrenfleth?
Lage
Bahrenfleth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bahrenfleth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 820 € |
| Bruttomietrendite | 14,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 6,9 |
| Einwohner | 576 |
| Einwohner je km² | 39 |
| Fläche (km²) | 14,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 53,8643, 9,4284 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bahrenfleth
Was kostet eine Wohnung in Bahrenfleth?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Bahrenfleth liegt bei 9,90 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 820 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Kreis Steinburg ist der Kaufpreis mit 820 €/m² deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von rund 2.097 €/m². Die Miete liegt mit 9,90 €/m² hingegen über dem Kreisdurchschnitt von 8,43 €/m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bahrenfleth entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt einen deutlichen Rückgang der Kaufpreise: Von 1.229 €/m² im Jahr 2018 sanken sie auf 616 €/m² im Jahr 2023. Gleichzeitig stiegen die Mieten von 8,48 €/m² (2019) auf 12,27 €/m² (2025). Beide Reihen sind nicht geschätzt. Die Kaufpreisentwicklung entspricht einem jährlichen Rückgang von durchschnittlich rund 12,9 %, während die Mieten um rund 6,4 % pro Jahr stiegen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bahrenfleth?
Die Bruttomietrendite liegt bei 14,49 %, was deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Steinburg (5,22 %) und Schleswig-Holsteins (5,09 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 6,9 und liegt damit weit unter dem Kreisdurchschnitt von 21,35. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Bahrenfleth bei 99,82, was bedeutet, dass rund 99,82 % der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Rendite aufweisen. Diese Kennzahlen beschreiben die aktuellen Marktwerte, ohne eine Anlageempfehlung abzugeben.
Wie schneidet Bahrenfleth im Vergleich zum Umland ab?
Im Umkreis von bis zu 4,7 Kilometern liegen die Angebotsmieten zwischen 6,82 €/m² (Krempdorf) und 9,56 €/m² (Borsfleth), die Kaufpreise zwischen 1.505 €/m² (Beidenfleth) und 2.814 €/m² (Krempermoor). Bahrenfleth liegt mit 9,90 €/m² Miete und 820 €/m² Kaufpreis im oberen Miet- und unteren Kaufpreisbereich des Umlands. Die Bruttomietrendite von 14,49 % ist im Vergleich zu den Nachbarorten deutlich höher als die nächsthöhere mit 6,97 % in Borsfleth.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bahrenfleth?
Bahrenfleth hat aktuell 576 Einwohner auf einer Fläche von 14,76 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von rund 39 Einwohnern pro km² entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um rund 1,2 % gestiegen (von 569 auf 576). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,39 %, was nur 5 arbeitslosen Personen entspricht und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt.
Woher stammen die Daten zu Bahrenfleth?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bahrenfleth sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bahrenfleth führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nortorf | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Hennstedt | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Ottenbüttel | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Rade | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |
| Bokelrehm | 25596 | 15,71 € | 2.441 € | 7,73 % |