Hodorf
Hodorf (PLZ 25569) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 195 Einwohner auf 7,5 km², das entspricht 26 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,35 € pro m², der Kaufpreis bei 2.471 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,0 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hodorf über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2020 und 2024 stieg die Miete von 7,83 € auf 9,25 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stördorf, Heiligenstedtenerkamp und Bekmünde an.
Immobilienpreise in Hodorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hodorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hodorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 7,83 €/m² |
| 2021 | 8,20 €/m² |
| 2023 | 11,66 €/m² |
| 2024 | 9,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Hodorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.750 €/m² |
| 2022 | 1.900 €/m² |
| 2023 | 2.050 €/m² |
| 2024 | 2.150 €/m² |
| 2025 | 2.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hodorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,62 % |
| 2023 | 6,83 % |
| 2024 | 5,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hodorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 210 Einwohner |
| 2016 | 208 Einwohner |
| 2017 | 209 Einwohner |
| 2018 | 197 Einwohner |
| 2019 | 199 Einwohner |
| 2020 | 199 Einwohner |
| 2021 | 196 Einwohner |
| 2022 | 190 Einwohner |
| 2023 | 195 Einwohner |
| 2024 | 195 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hodorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,36 % |
| 2016 | 1,22 % |
| 2017 | 3,04 % |
| 2018 | 2,34 % |
| 2019 | 1,45 % |
| 2020 | 2,14 % |
| 2021 | 2,22 % |
| 2022 | 1,60 % |
| 2023 | 2,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Hodorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Hodorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hodorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hodorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hodorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hodorf | 9,35 €/m² |
| Heiligenstedten | 9,29 €/m² |
| Wilster | 8,76 €/m² |
| Heiligenstedtenerkamp | 8,54 €/m² |
| Bekdorf | 7,80 €/m² |
| Beidenfleth | 7,72 €/m² |
| Dammfleth | 6,52 €/m² |
| Landrecht | 5,87 €/m² |
| Stördorf | 5,63 €/m² |
| Bekmünde | 5,46 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hodorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hodorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stördorf | 7,21 % |
| Heiligenstedtenerkamp | 6,29 % |
| Beidenfleth | 6,16 % |
| Wilster | 5,73 % |
| Bekdorf | 5,24 % |
| Heiligenstedten | 5,17 % |
| Hodorf | 4,54 % |
| Dammfleth | 3,56 % |
| Landrecht | 3,06 % |
| Bekmünde | 1,70 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stördorf | 1,5 km | 25554 | 5,63 € | 936 € | 7,21 % |
| Heiligenstedtenerkamp | 2,6 km | 25524 | 8,54 € | 1.629 € | 6,29 % |
| Bekmünde | 2,6 km | 25524 | 5,46 € | 3.859 € | 1,70 % |
| Beidenfleth | 3,0 km | 25573 | 7,72 € | 1.505 € | 6,16 % |
| Landrecht | 3,3 km | 25554 | 5,87 € | 2.300 € | 3,06 % |
| Dammfleth | 3,7 km | 25554 | 6,52 € | 2.200 € | 3,56 % |
| Bekdorf | 3,8 km | 25554 | 7,80 € | 1.787 € | 5,24 % |
| Heiligenstedten | 3,9 km | 25524 | 9,29 € | 2.157 € | 5,17 % |
| Wilster, Stadt | 4,1 km | 25554 | 8,76 € | 1.835 € | 5,73 % |
Wo liegt Hodorf?
Lage
Hodorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hodorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.471 € |
| Bruttomietrendite | 4,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,0 |
| Einwohner | 195 |
| Einwohner je km² | 26 |
| Fläche (km²) | 7,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 53,9041, 9,4285 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hodorf
Was kostet eine Wohnung in Hodorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hodorf liegt bei 9,35 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 655 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.471 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 172.970 €.
Lohnt sich der Kauf in Hodorf?
Die Bruttomietrendite in Hodorf beträgt 4,54 %, der Kaufpreisfaktor 22,0 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hodorf über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hodorf entwickelt?
Zwischen 2020 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Hodorf von 7,83 € auf 9,25 € pro m² — im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Hodorf im Vergleich zum Kreis Steinburg ab?
Die Bruttomietrendite in Hodorf liegt bei 4,54 %, der Durchschnitt im Kreis Steinburg bei 5,22 %. Hodorf liegt damit 0,68 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hodorf?
Hodorf hat 195 Einwohner bei 26 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bahrenfleth | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Nortorf | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Hennstedt | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Ottenbüttel | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Rade | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |