Hodorf
Hodorf (PLZ 25569) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 195 Einwohner auf 7,5 km², das entspricht 26 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,35 € pro m², der Kaufpreis bei 2.471 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,0 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hodorf über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2020 und 2024 stieg die Miete von 7,83 € auf 9,25 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stördorf, Heiligenstedtenerkamp und Bekmünde an.
Immobilienpreise in Hodorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Hodorf
Hodorf ist eine kleine Gemeinde im Kreis Steinburg mit 195 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Kaufpreise und Mieten im Vergleich zum Kreis und Bundesdurchschnitt, aber eine unterdurchschnittliche Bruttomietrendite. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 7,1 % gesunken. Der Kreis Steinburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 213 von 400 Kreisen.
Ort und Demografie
Hodorf ist eine Gemeinde im Kreis Steinburg mit 195 Einwohnern auf 7,49 km² Fläche. Die Bevölkerungsdichte beträgt 26 Einwohner pro km². Seit 2015 ist die Einwohnerzahl von 210 auf 195 gesunken – ein Rückgang von 7,1 %, der sich vor allem zwischen 2015 und 2022 vollzog und sich 2023/2024 bei 195 stabilisiert hat. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,4 %, was drei arbeitslosen Personen entspricht. Der Kreis Steinburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 213 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Dynamik (Rang 74) liegt deutlich besser als die wirtschaftliche Stärke (Rang 249), was auf eine eher passive Entwicklung im Kreis hindeutet.
Immobilienmarkt und Preisentwicklung
Die Angebotsmiete in Hodorf liegt mit 9,35 €/m² über dem Kreisdurchschnitt (8,43 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²), aber unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.471 €/m² übertrifft sowohl den Kreisdurchschnitt (2.097 €/m²) als auch den Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,54 % liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt (5,22 %) und dem Landesdurchschnitt (5,09 %). Der Kaufpreisfaktor von 22,02 entspricht nahezu dem Landesdurchschnitt (22,05).
In der Zeitreihe zeigt sich ein unterschiedliches Muster: Die Miete stieg von 7,83 €/m² (2020) auf 11,66 €/m² (2023), fiel dann aber 2024 auf 9,25 €/m² zurück. Der Kaufpreis stieg dagegen kontinuierlich von 1.750 €/m² (2021) auf 2.150 €/m² (2024); der Wert für 2025 (2.250 €/m²) ist geschätzt. Der Rückgang der Miete 2024 bei gleichzeitig steigendem Kaufpreis ist ein auffälliges Muster.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich eine große Preisspanne. Stördorf (1,5 km) liegt mit einem Kaufpreis von 936 €/m² deutlich unter Hodorf, während Bekmünde (2,6 km) mit 3.859 €/m² deutlich darüber liegt. Heiligenstedten (3,9 km) liegt mit 9,29 €/m² Miete und 2.157 €/m² Kaufpreis nahe an Hodorf. Diese Diskrepanzen sind ohne weitere Daten nicht näher erklärbar.
Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Hodorf bei 45,4 %, also knapp unter dem Median. Das bedeutet, dass etwas mehr als die Hälfte der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen.
Standortfaktoren und Einordnung
Für Hodorf liegen keine Bodenrichtwerte vor. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Die Kombination aus überdurchschnittlichen Kaufpreisen und einer schrumpfenden Bevölkerung ist ein bemerkenswerter Befund. Bei nur 195 Einwohnern und einer Fläche von 7,49 km² ist Hodorf eine sehr kleine Gemeinde. Die niedrige Bruttomietrendite resultiert daraus, dass der Kaufpreis stärker über dem Mittel liegt als die Miete.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hodorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hodorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 7,83 €/m² |
| 2021 | 8,20 €/m² |
| 2023 | 11,66 €/m² |
| 2024 | 9,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Hodorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.750 €/m² |
| 2022 | 1.900 €/m² |
| 2023 | 2.050 €/m² |
| 2024 | 2.150 €/m² |
| 2025 | 2.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hodorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,62 % |
| 2023 | 6,83 % |
| 2024 | 5,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hodorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 210 Einwohner |
| 2016 | 208 Einwohner |
| 2017 | 209 Einwohner |
| 2018 | 197 Einwohner |
| 2019 | 199 Einwohner |
| 2020 | 199 Einwohner |
| 2021 | 196 Einwohner |
| 2022 | 190 Einwohner |
| 2023 | 195 Einwohner |
| 2024 | 195 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hodorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,36 % |
| 2016 | 1,22 % |
| 2017 | 3,04 % |
| 2018 | 2,34 % |
| 2019 | 1,45 % |
| 2020 | 2,14 % |
| 2021 | 2,22 % |
| 2022 | 1,60 % |
| 2023 | 2,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Hodorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Hodorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hodorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hodorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hodorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hodorf | 9,35 €/m² |
| Heiligenstedten | 9,29 €/m² |
| Wilster | 8,76 €/m² |
| Heiligenstedtenerkamp | 8,54 €/m² |
| Bekdorf | 7,80 €/m² |
| Beidenfleth | 7,72 €/m² |
| Dammfleth | 6,52 €/m² |
| Landrecht | 5,87 €/m² |
| Stördorf | 5,63 €/m² |
| Bekmünde | 5,46 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hodorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hodorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stördorf | 7,21 % |
| Heiligenstedtenerkamp | 6,29 % |
| Beidenfleth | 6,16 % |
| Wilster | 5,73 % |
| Bekdorf | 5,24 % |
| Heiligenstedten | 5,17 % |
| Hodorf | 4,54 % |
| Dammfleth | 3,56 % |
| Landrecht | 3,06 % |
| Bekmünde | 1,70 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stördorf | 1,5 km | 25554 | 5,63 € | 936 € | 7,21 % |
| Heiligenstedtenerkamp | 2,6 km | 25524 | 8,54 € | 1.629 € | 6,29 % |
| Bekmünde | 2,6 km | 25524 | 5,46 € | 3.859 € | 1,70 % |
| Beidenfleth | 3,0 km | 25573 | 7,72 € | 1.505 € | 6,16 % |
| Landrecht | 3,3 km | 25554 | 5,87 € | 2.300 € | 3,06 % |
| Dammfleth | 3,7 km | 25554 | 6,52 € | 2.200 € | 3,56 % |
| Bekdorf | 3,8 km | 25554 | 7,80 € | 1.787 € | 5,24 % |
| Heiligenstedten | 3,9 km | 25524 | 9,29 € | 2.157 € | 5,17 % |
| Wilster, Stadt | 4,1 km | 25554 | 8,76 € | 1.835 € | 5,73 % |
Wo liegt Hodorf?
Lage
Hodorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hodorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.471 € |
| Bruttomietrendite | 4,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,0 |
| Einwohner | 195 |
| Einwohner je km² | 26 |
| Fläche (km²) | 7,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 53,9041, 9,4285 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hodorf
Was kostet eine Wohnung in Hodorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Hodorf liegt bei 9,35 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.471 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Hodorf sowohl über dem Durchschnitt des Kreises Steinburg (8,43 Euro/m² Miete, 2.097 Euro/m² Kaufpreis) als auch knapp über dem Bundesdurchschnitt bei der Miete (8,92 Euro/m²). Im Vergleich zu Schleswig-Holstein insgesamt ist Hodorf mit 9,35 Euro/m² jedoch etwas günstiger als der Landesdurchschnitt von 9,87 Euro/m².
Wie haben sich die Mietpreise in Hodorf entwickelt?
Die Mietpreise in Hodorf sind seit 2020 deutlich gestiegen, von 7,83 Euro/m² im Jahr 2020 auf 9,35 Euro/m² aktuell. Besonders stark war der Anstieg bis 2023 auf 11,66 Euro/m², gefolgt von einem Rückgang auf 9,25 Euro/m² im Jahr 2024. Die aktuelle Angebotsmiete von 9,35 Euro/m² liegt damit wieder leicht über dem Vorjahreswert. Die Mietpreisentwicklung basiert auf nicht geschätzten Daten.
Wie haben sich die Kaufpreise in Hodorf entwickelt?
Die Kaufpreise in Hodorf sind seit 2021 kontinuierlich gestiegen, von 1.750 Euro/m² im Jahr 2021 auf aktuell 2.471 Euro/m². Die Zeitreihe zeigt dabei einen Anstieg von 1.750 Euro/m² (2021) über 1.900 Euro/m² (2022) und 2.050 Euro/m² (2023) auf 2.150 Euro/m² (2024). Der Wert für 2025 von 2.250 Euro/m² ist als Schätzung gekennzeichnet. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.471 Euro/m² liegt damit über allen Werten der Zeitreihe.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hodorf?
Die Bruttomietrendite in Hodorf beträgt 4,54 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,02. Damit liegt die Rendite unter dem Durchschnitt des Kreises Steinburg (5,22 %) und auch unter dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt (5,09 %). Der Kaufpreisfaktor von 22,02 liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 22,05 und damit in der Mitte der Verteilung (Perzentilrang 45,34 im Bundesland). Das bedeutet, dass Hodorf im schleswig-holsteinischen Vergleich ein mittleres Preis-Leistungs-Verhältnis aufweist.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hodorf?
Die Einwohnerzahl in Hodorf ist seit 2015 rückläufig: Von 210 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Bevölkerung auf 195 im Jahr 2024 zurück, was einem Rückgang von rund 7,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 26 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,4 Prozent, was einem Wert von drei arbeitslosen Personen entspricht.
Woher stammen die Daten zu Hodorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hodorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hodorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Hodorf enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bahrenfleth | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Nortorf | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Hennstedt | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Ottenbüttel | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Rade | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |