Stördorf
Stördorf (PLZ 25554) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 128 Einwohner auf 7,4 km², das entspricht 17 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,63 € pro m², der Kaufpreis bei 936 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,9 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stördorf über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Miete von 4,84 € auf 5,00 € pro m², im Mittel 0,7 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hodorf, Bekmünde und Bekdorf an.
Immobilienpreise in Stördorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Stördorf
Stördorf im Kreis Steinburg ist ein kleines Dorf mit 128 Einwohnern, das sich durch deutlich unterdurchschnittliche Immobilienpreise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 7,21 % auszeichnet. Die Mieten sind seit 2021 gesunken, die Bevölkerung stabil. Der Kreis Steinburg schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Der Immobilienmarkt in Stördorf zeichnet sich durch deutlich unterdurchschnittliche Preise aus. Die Angebotsmiete liegt bei 5,63 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 936 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,86, was bedeutet, dass die Jahreskaltmiete etwa 14 Jahre benötigt, um den Kaufpreis zu erreichen. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,21 Prozent, was den 89. Perzentilwert im Bundesland Schleswig-Holstein bedeutet: Von 1.106 gemessenen Orten im Land liegen 89,77 Prozent unter dieser Rendite. Die hohe Rendite ist primär auf die niedrigen Kaufpreise zurückzuführen, nicht auf überdurchschnittliche Mieten. Die Miete von 5,63 Euro pro Quadratmeter liegt zwar ebenfalls unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, aber der Kaufpreis fällt mit 936 Euro pro Quadratmeter noch stärker unter das nationale Niveau von 2.409 Euro. Das Verhältnis von Miete zu Kaufpreis ist damit günstiger als im bundesweiten Durchschnitt.
Mietentwicklung: Anstieg gefolgt von Korrektur
Die Mietentwicklung in Stördorf zeigt eine volatile Entwicklung. Im Jahr 2019 lag die Angebotsmiete bei 4,84 Euro pro Quadratmeter. Bis 2021 stieg sie auf 6,96 Euro pro Quadratmeter an, was einem Anstieg von rund 44 Prozent in zwei Jahren entspricht. Seitdem ist sie auf 5,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2024 wieder gesunken. Der aktuelle Wert liegt nur noch knapp über dem Niveau von 2019. Die durchschnittliche jährliche Veränderung (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 0,65 Prozent, was den starken Anstieg bis 2021 und den anschließenden Rückgang mittelt. Für den Kaufpreis liegt nur ein einzelner Messwert aus dem Jahr 2020 vor (936,51 Euro pro Quadratmeter). Eine Entwicklung des Kaufpreises über die Zeit kann aus den vorliegenden Daten nicht abgeleitet werden.
Vergleich mit Kreis, Bundesland und Nachbargemeinden
Stördorf liegt mit seinen Preisen deutlich unter dem Niveau des Kreises Steinburg und des Bundeslandes. Die Angebotsmiete von 5,63 Euro pro Quadratmeter ist rund 33 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 8,43 Euro und rund 43 Prozent unter dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Der Kaufpreis von 936 Euro pro Quadratmeter liegt bei nur 45 Prozent des Kreiswerts (2.097 Euro) und bei 36 Prozent des Landeswerts (2.625 Euro). Im Vergleich zu den acht nächsten Nachbarn im Umkreis von bis zu 3,5 Kilometern zeigt sich ein heterogenes Bild. Hodorf (1,5 km) weist mit 9,35 Euro Miete und 2.471 Euro Kaufpreis deutlich höhere Werte aus als Stördorf. Bekmünde (1,5 km) hat mit 3.859 Euro den höchsten Kaufpreis der Nachbarschaft, bei einer niedrigeren Miete von 5,46 Euro, was zu einer sehr niedrigen Rendite von 1,7 Prozent führt. Heiligenstedtenerkamp (3,3 km) liegt mit 6,29 Prozent Rendite am nächsten an Stördorfs 7,21 Prozent. Der Kreis Steinburg als Ganzes weist eine durchschnittliche Rendite von 5,22 Prozent auf, Stördorf übertrifft diesen Wert um knapp zwei Prozentpunkte.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Stördorf ist mit 128 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 17 Einwohnern pro Quadratkilometer ein sehr kleines und dünn besiedeltes Dorf. Die Bevölkerung ist über den Beobachtungszeitraum von 2015 bis 2024 relativ stabil geblieben. Nach einem leichten Rückgang von 125 auf 118 Einwohner zwischen 2015 und 2018 hat sich die Zahl wieder erholt und liegt seit 2023 bei 128 Einwohnern. Insgesamt entspricht dies einem Anstieg von 2,4 Prozent über den Zeitraum. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,35 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau. Im Jahr 2021 war sie mit 4,6 Prozent deutlich höher, was einem Anstieg um fast das Doppelte entspricht. 2023 waren nur zwei Personen arbeitslos gemeldet. Die Arbeitslosenquote von 2,35 Prozent liegt unter dem typischen Bundesdurchschnitt und deutet auf eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation hin.
Standortfaktoren: Prognos-Zukunftsatlas
Der Kreis Steinburg, in dem Stördorf liegt, schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt auf Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen ab. Das entspricht einem Platz im unteren Drittel. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Demografie (Rang 251) und Arbeitsmarkt (Rang 247). Im Bereich Wohlstand und soziale Lage liegt er ebenfalls auf Rang 251. Positiv hebt sich der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 153 ab, was auf ein vergleichsweise günstigeres Umfeld für wirtschaftliche Dynamik hindeutet. Der Dynamik-Index mit Rang 74 ist der beste Teilindex des Kreises und entspricht einem Platz im oberen Fünftel aller deutschen Kreise. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedrigen Immobilienpreisen, stabiler Bevölkerung und einem Kreis mit schwacher demografischer und arbeitsmarktlicher Perspektive ergibt ein Bild eines ländlichen Raums mit geringem Druck auf den Immobilienmarkt, aber auch mit begrenztem Wachstumspotenzial.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stördorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stördorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,84 €/m² |
| 2021 | 6,96 €/m² |
| 2024 | 5,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stördorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 937 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stördorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 125 Einwohner |
| 2016 | 123 Einwohner |
| 2017 | 120 Einwohner |
| 2018 | 118 Einwohner |
| 2019 | 122 Einwohner |
| 2020 | 124 Einwohner |
| 2021 | 124 Einwohner |
| 2022 | 123 Einwohner |
| 2023 | 128 Einwohner |
| 2024 | 128 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stördorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,56 % |
| 2016 | 1,16 % |
| 2017 | 1,23 % |
| 2018 | 1,27 % |
| 2019 | 1,19 % |
| 2020 | 1,18 % |
| 2021 | 4,60 % |
| 2022 | 4,71 % |
| 2023 | 2,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Stördorf liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Stördorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stördorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stördorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stördorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hodorf | 9,35 €/m² |
| Heiligenstedten | 9,29 €/m² |
| Wilster | 8,76 €/m² |
| Heiligenstedtenerkamp | 8,54 €/m² |
| Bekdorf | 7,80 €/m² |
| Krummendiek | 7,00 €/m² |
| Dammfleth | 6,52 €/m² |
| Landrecht | 5,87 €/m² |
| Stördorf | 5,63 €/m² |
| Bekmünde | 5,46 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stördorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stördorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stördorf | 7,21 % |
| Heiligenstedtenerkamp | 6,29 % |
| Wilster | 5,73 % |
| Bekdorf | 5,24 % |
| Heiligenstedten | 5,17 % |
| Hodorf | 4,54 % |
| Krummendiek | 4,33 % |
| Dammfleth | 3,56 % |
| Landrecht | 3,06 % |
| Bekmünde | 1,70 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hodorf | 1,5 km | 25569 | 9,35 € | 2.471 € | 4,54 % |
| Bekmünde | 1,5 km | 25524 | 5,46 € | 3.859 € | 1,70 % |
| Bekdorf | 2,4 km | 25554 | 7,80 € | 1.787 € | 5,24 % |
| Landrecht | 2,5 km | 25554 | 5,87 € | 2.300 € | 3,06 % |
| Heiligenstedten | 3,0 km | 25524 | 9,29 € | 2.157 € | 5,17 % |
| Krummendiek | 3,1 km | 25554 | 7,00 € | 1.939 € | 4,33 % |
| Heiligenstedtenerkamp | 3,3 km | 25524 | 8,54 € | 1.629 € | 6,29 % |
| Wilster, Stadt | 3,5 km | 25554 | 8,76 € | 1.835 € | 5,73 % |
| Dammfleth | 3,7 km | 25554 | 6,52 € | 2.200 € | 3,56 % |
Wo liegt Stördorf?
Lage
Stördorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stördorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 936 € |
| Bruttomietrendite | 7,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,9 |
| Einwohner | 128 |
| Einwohner je km² | 17 |
| Fläche (km²) | 7,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 53,9172, 9,4278 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stördorf
Was kostet eine Wohnung in Stördorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Stördorf liegt bei 5,63 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 936 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Steinburg (8,43 €/m² Miete, 2.097 €/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 €/m² Miete, 2.625 €/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Stördorf entwickelt?
Die Mieten in Stördorf sind von 4,84 €/m² im Jahr 2019 auf 6,96 €/m² im Jahr 2021 gestiegen, sind seither aber wieder auf 5,00 €/m² im Jahr 2024 gesunken. Die durchschnittliche jährliche Veränderungsrate (CAGR) über den Zeitraum beträgt 0,65 %. Im Vergleich dazu liegen die Mieten im Kreis Steinburg bei 8,43 €/m² und in Schleswig-Holstein bei 9,87 €/m².
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Stördorf?
Die Bruttomietrendite in Stördorf beträgt 7,21 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 13,86. Die Rendite liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,22 % und dem Landesdurchschnitt von 5,09 %. Mit einem Perzentilrang von 89,77 im Bundesland hat Stördorf eine höhere Rendite als rund 90 % der anderen Orte in Schleswig-Holstein. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 13,86 (Kreis: 21,35, SH: 22,05) bestätigt das niedrige Kaufpreisniveau.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Stördorf?
Stördorf hat 128 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 7,41 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 17 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 2,4 % von 125 auf 128 gewachsen. Der Kreis Steinburg umfasst insgesamt 111 Orte.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Stördorf?
Die Arbeitslosenquote in Stördorf lag 2023 bei 2,35 %, was zwei arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu liegt der Kreis Steinburg mit einer Quote von rund 2,3 % auf einem ähnlichen Niveau. Die Arbeitslosenquote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 1,16 % (2016) und 4,71 % (2022).
Woher stammen die Daten zu Stördorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Stördorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Stördorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2020 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bahrenfleth | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Nortorf | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Hennstedt | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Ottenbüttel | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Rade | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |