Hennstedt
Hennstedt (PLZ 25581) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 623 Einwohner auf 10,3 km², das entspricht 60 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,08 € pro m², der Kaufpreis bei 939 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,7 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hennstedt über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2020 und 2024 stieg die Miete von 6,31 € auf 8,16 € pro m², im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Poyenberg, Meezen und Wiedenborstel an.
Immobilienpreise in Hennstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hennstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hennstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,31 €/m² |
| 2022 | 6,83 €/m² |
| 2023 | 6,63 €/m² |
| 2024 | 8,16 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hennstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 494 €/m² |
| 2019 | 551 €/m² |
| 2022 | 960 €/m² |
| 2024 | 995 €/m² |
| 2025 | 821 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hennstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 8,54 % |
| 2024 | 9,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hennstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 606 Einwohner |
| 2016 | 609 Einwohner |
| 2017 | 607 Einwohner |
| 2018 | 587 Einwohner |
| 2019 | 598 Einwohner |
| 2020 | 591 Einwohner |
| 2021 | 612 Einwohner |
| 2022 | 619 Einwohner |
| 2023 | 623 Einwohner |
| 2024 | 623 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hennstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,54 % |
| 2016 | 3,02 % |
| 2017 | 2,57 % |
| 2018 | 3,46 % |
| 2019 | 3,74 % |
| 2020 | 3,84 % |
| 2021 | 4,41 % |
| 2022 | 4,05 % |
| 2023 | 2,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Hennstedt liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Hennstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hennstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hennstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hennstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rade | 11,20 €/m² |
| Sarlhusen | 9,16 €/m² |
| Fitzbek | 8,58 €/m² |
| Hennstedt | 8,08 €/m² |
| Poyenberg | 7,71 €/m² |
| Grauel | 7,64 €/m² |
| Lockstedt | 7,47 €/m² |
| Wiedenborstel | 7,11 €/m² |
| Oeschebüttel | 7,10 €/m² |
| Meezen | 6,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hennstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hennstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hennstedt | 10,33 % |
| Rade | 8,53 % |
| Poyenberg | 8,39 % |
| Meezen | 5,22 % |
| Sarlhusen | 4,68 % |
| Fitzbek | 4,65 % |
| Grauel | 4,37 % |
| Wiedenborstel | 3,88 % |
| Lockstedt | 3,73 % |
| Oeschebüttel | 3,34 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Poyenberg | 2,1 km | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |
| Meezen | 2,4 km | 24594 | 6,59 € | 1.516 € | 5,22 % |
| Wiedenborstel | 3,1 km | 24613 | 7,11 € | 2.200 € | 3,88 % |
| Lockstedt | 3,6 km | 25551 | 7,47 € | 2.400 € | 3,73 % |
| Rade | 3,6 km | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Oeschebüttel | 4,2 km | 25548 | 7,10 € | 2.550 € | 3,34 % |
| Fitzbek | 4,5 km | 25579 | 8,58 € | 2.212 € | 4,65 % |
| Sarlhusen | 4,9 km | 24616 | 9,16 € | 2.350 € | 4,68 % |
| Grauel | 5,3 km | 24594 | 7,64 € | 2.100 € | 4,37 % |
Wo liegt Hennstedt?
Lage
Hennstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hennstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,08 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 939 € |
| Bruttomietrendite | 10,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,7 |
| Einwohner | 623 |
| Einwohner je km² | 60 |
| Fläche (km²) | 10,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 54,0305, 9,7187 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hennstedt
Was kostet eine Wohnung in Hennstedt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hennstedt liegt bei 8,08 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 566 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 939 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 65.730 €.
Lohnt sich der Kauf in Hennstedt?
Die Bruttomietrendite in Hennstedt beträgt 10,33 %, der Kaufpreisfaktor 9,7 — es dauert rechnerisch 10 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hennstedt über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hennstedt entwickelt?
Zwischen 2020 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Hennstedt von 6,31 € auf 8,16 € pro m² — im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Hennstedt im Vergleich zum Kreis Steinburg ab?
Die Bruttomietrendite in Hennstedt liegt bei 10,33 %, der Durchschnitt im Kreis Steinburg bei 5,22 %. Hennstedt liegt damit 5,11 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hennstedt?
Hennstedt hat 623 Einwohner bei 60 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bahrenfleth | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Nortorf | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Ottenbüttel | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Rade | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |
| Bokelrehm | 25596 | 15,71 € | 2.441 € | 7,73 % |