Hennstedt
Hennstedt (PLZ 25581) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 623 Einwohner auf 10,3 km², das entspricht 60 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,08 € pro m², der Kaufpreis bei 939 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,7 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hennstedt über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2020 und 2024 stieg die Miete von 6,31 € auf 8,16 € pro m², im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Poyenberg, Meezen und Wiedenborstel an.
Immobilienpreise in Hennstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Hennstedt
Hennstedt ist eine kleine Gemeinde im Kreis Steinburg mit 623 Einwohnern, die sich durch extrem niedrige Kaufpreise (939 €/m²) und eine der höchsten Bruttomietrenditen in Schleswig-Holstein (10,33%) auszeichnet. Die Kaufpreise sind 2018–2024 stark gestiegen, sind aber 2025 wieder um 17,5% gefallen. Die Bevölkerung wächst leicht, die Arbeitslosigkeit ist niedrig. Der Kreis Steinburg liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld, zeigt aber gute Dynamikwerte.
Marktüberblick
Hennstedt ist eine kleine Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein mit 623 Einwohnern auf einer Fläche von 10,33 km². Die Gemeinde liegt in der Metropolregion Hamburg und weist mit 60 Einwohnern je km² eine deutliche Unterdichte auf im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 125 Einwohnern je km². Der Kreis Steinburg umfasst 111 Gemeinden und hat insgesamt 132.217 Einwohner.
Der Immobilienmarkt in Hennstedt ist durch extrem niedrige Kaufpreise geprägt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 939 Euro je Quadratmeter und damit weniger als die Hälfte des Kreisdurchschnitts von 2.097 Euro je m². Auch im Landesvergleich ist der Wert mit 2.625 Euro je m² in Schleswig-Holstein deutlich unterdurchschnittlich. Die Angebotsmiete von 8,08 Euro je m² liegt ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt (8,43 Euro) und dem Landesdurchschnitt (9,87 Euro), die Abweichung ist hier jedoch weniger ausgeprägt.
Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 10,33 Prozent. Dieser Wert liegt im 97. Perzentil aller Orte in Schleswig-Holstein – Hennstedt weist damit eine der höchsten Renditen im gesamten Bundesland auf. Der Kaufpreisfaktor beträgt 9,68, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem knapp zehnfachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Steinburg beträgt der Faktor 21,35, in Schleswig-Holstein 22,05.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Hennstedt sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2020 noch bei 6,31 Euro je m², betrug sie 2024 bereits 8,16 Euro je m². Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 6,6 Prozent über diesen Zeitraum. Die Kaufpreise zeigen eine noch stärkere Dynamik: Von 494 Euro je m² im Jahr 2018 stiegen sie auf 995 Euro je m² im Jahr 2024 und erreichten 2025 mit 821 Euro je m² einen niedrigeren Wert. Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum 2018 bis 2025 beträgt 7,5 Prozent.
Der Rückgang des Kaufpreises 2025 fällt im Vergleich zum Vorjahr deutlich aus. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was auf verfügbare Marktdaten hinweist.
Die Mietentwicklung ist in Hennstedt stärker als in den meisten Nachbarorten. Während die Angebotsmiete in Hennstedt 8,08 Euro je m² beträgt, liegen die Werte in den umliegenden Gemeinden zwischen 6,59 Euro (Meezen) und 11,20 Euro (Rade).
Regionale Einordnung
Hennstedt hebt sich deutlich von den umliegenden Gemeinden ab. Bei den Kaufpreisen liegt Hennstedt mit 939 Euro je m² am unteren Ende des Vergleichs: Poyenberg (2,1 km Entfernung) liegt bei 1.103 Euro, Meezen (2,4 km) bei 1.516 Euro, und die nächstgelegenen Gemeinden mit höheren Werten reichen bis 2.550 Euro je m² in Oeschebüttel. Bei den Mieten liegt Hennstedt mit 8,08 Euro je m² im mittleren Bereich der Nachbargemeinden, die zwischen 6,59 und 11,20 Euro je m² variieren.
Die Bruttomietrendite von 10,33 Prozent ist in Hennstedt die höchste unter allen Nachbarorten. Die nächstgelegenen Werte liegen bei 8,53 Prozent in Rade und 8,39 Prozent in Poyenberg. Alle anderen Nachbargemeinden liegen deutlich darunter mit Werten zwischen 3,34 und 4,68 Prozent. Diese Diskrepanz ergibt sich aus den überdurchschnittlich niedrigen Kaufpreisen in Hennstedt bei gleichzeitig im regionalen Vergleich moderaten Mieten.
Im Kreisvergleich liegt Hennstedt mit seinen Kaufpreisen weit unter dem Durchschnitt des Kreises Steinburg (2.097 Euro je m²).
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerungsentwicklung in Hennstedt ist seit 2015 stabil mit leichtem Wachstum verlaufen. Von 606 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 623 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 2,8 Prozent entspricht. Ein besonderer Einbruch ist 2018 mit 587 Einwohnern zu verzeichnen, gefolgt von einem kontinuierlichen Anstieg bis 2023. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,97 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Im Jahr 2021 war sie mit 4,41 Prozent noch höher, ist seither aber wieder gesunken.
Die Standortfaktoren des Kreises Steinburg zeigen ein gemischtes Bild. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv ist der Dynamik-Index mit Rang 74, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Der Index Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 153 im oberen Mittelfeld. Schwächer positioniert sind die Indizes Arbeitsmarkt (Rang 247), Demografie (Rang 251) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 251). Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Hennstedt.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die niedrige Bevölkerungsdichte von 60 Einwohnern je km² und die Größe der Gemeinde sprechen für eine ländlich-strukturierte Gemeinde ohne städtische Zentrumsfunktion.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hennstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hennstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,31 €/m² |
| 2022 | 6,83 €/m² |
| 2023 | 6,63 €/m² |
| 2024 | 8,16 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hennstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 494 €/m² |
| 2019 | 551 €/m² |
| 2022 | 960 €/m² |
| 2024 | 995 €/m² |
| 2025 | 821 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hennstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 8,54 % |
| 2024 | 9,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hennstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 606 Einwohner |
| 2016 | 609 Einwohner |
| 2017 | 607 Einwohner |
| 2018 | 587 Einwohner |
| 2019 | 598 Einwohner |
| 2020 | 591 Einwohner |
| 2021 | 612 Einwohner |
| 2022 | 619 Einwohner |
| 2023 | 623 Einwohner |
| 2024 | 623 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hennstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,54 % |
| 2016 | 3,02 % |
| 2017 | 2,57 % |
| 2018 | 3,46 % |
| 2019 | 3,74 % |
| 2020 | 3,84 % |
| 2021 | 4,41 % |
| 2022 | 4,05 % |
| 2023 | 2,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Hennstedt liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Hennstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hennstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hennstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hennstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rade | 11,20 €/m² |
| Sarlhusen | 9,16 €/m² |
| Fitzbek | 8,58 €/m² |
| Hennstedt | 8,08 €/m² |
| Poyenberg | 7,71 €/m² |
| Grauel | 7,64 €/m² |
| Lockstedt | 7,47 €/m² |
| Wiedenborstel | 7,11 €/m² |
| Oeschebüttel | 7,10 €/m² |
| Meezen | 6,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hennstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hennstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hennstedt | 10,33 % |
| Rade | 8,53 % |
| Poyenberg | 8,39 % |
| Meezen | 5,22 % |
| Sarlhusen | 4,68 % |
| Fitzbek | 4,65 % |
| Grauel | 4,37 % |
| Wiedenborstel | 3,88 % |
| Lockstedt | 3,73 % |
| Oeschebüttel | 3,34 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Poyenberg | 2,1 km | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |
| Meezen | 2,4 km | 24594 | 6,59 € | 1.516 € | 5,22 % |
| Wiedenborstel | 3,1 km | 24613 | 7,11 € | 2.200 € | 3,88 % |
| Lockstedt | 3,6 km | 25551 | 7,47 € | 2.400 € | 3,73 % |
| Rade | 3,6 km | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Oeschebüttel | 4,2 km | 25548 | 7,10 € | 2.550 € | 3,34 % |
| Fitzbek | 4,5 km | 25579 | 8,58 € | 2.212 € | 4,65 % |
| Sarlhusen | 4,9 km | 24616 | 9,16 € | 2.350 € | 4,68 % |
| Grauel | 5,3 km | 24594 | 7,64 € | 2.100 € | 4,37 % |
Wo liegt Hennstedt?
Lage
Hennstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hennstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,08 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 939 € |
| Bruttomietrendite | 10,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,7 |
| Einwohner | 623 |
| Einwohner je km² | 60 |
| Fläche (km²) | 10,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 54,0305, 9,7187 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hennstedt
Was kostet eine Wohnung in Hennstedt?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei rund 939 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei rund 8,08 Euro pro m². Der Kaufpreis ist damit deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt im Steinburg (rund 2.097 Euro pro m²) und auch weit unter dem Schleswig-Holstein-Durchschnitt von etwa 2.625 Euro pro m². Die Miete liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 8,43 Euro pro m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hennstedt entwickelt?
Die Kaufpreise sind von 2018 bis 2024 stark gestiegen – von rund 494 Euro pro m² auf knapp 995 Euro pro m². Im Jahr 2025 ist der Angebotskaufpreis wieder auf rund 821 Euro pro m² gefallen. Die Mieten lagen 2020 noch bei 6,31 Euro pro m² und sind bis 2024 auf 8,16 Euro pro m² gestiegen. Alle genannten Werte sind nicht geschätzt.
Welche Bruttomietrendite kann man in Hennstedt erwarten?
Die Bruttomietrendite liegt bei 10,33 Prozent. Das ist mehr als doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt (5,22 %) und der Landesdurchschnitt (5,09 %). Hennstedt liegt damit im Perzentilrang 97,3 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 97 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 9,68, was sehr niedrig ist im Vergleich zum Kreis (21,35) und zu Schleswig-Holstein (22,05).
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Hennstedt?
Hennstedt hat 623 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 10,33 km², was einer Bevölkerungsdichte von rund 60 Einwohnern pro km² entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung um rund 2,8 Prozent gestiegen (von 606 auf 623). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,97 Prozent mit elf arbeitslosen Personen.
Wie verhalten sich die Mieten und Kaufpreise in Hennstedt im Vergleich zum Umland?
Die Angebotsmiete in Hennstedt liegt bei rund 8,08 Euro pro m². Im nahen Umland liegen die Mieten teils deutlich darunter – Meezen (2,4 km) bei 6,59 Euro – oder darüber, wie in Rade (3,6 km) bei 11,20 Euro. Die Kaufpreise im Umland sind mit 1.103 bis 2.550 Euro pro m² deutlich höher als in Hennstedt (939 Euro pro m²).
Woher stammen die Daten zu Hennstedt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hennstedt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hennstedt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bahrenfleth | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Nortorf | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Ottenbüttel | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Rade | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |
| Bokelrehm | 25596 | 15,71 € | 2.441 € | 7,73 % |