Fitzbek
Fitzbek (PLZ 25579) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 402 Einwohner auf 10,2 km², das entspricht 39 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,58 € pro m², der Kaufpreis bei 2.212 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,5 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fitzbek über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,80 € auf 8,10 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rade, Störkathen und Willenscharen an.
Immobilienpreise in Fitzbek im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fitzbek entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Fitzbek
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,80 €/m² |
| 2022 | 7,20 €/m² |
| 2023 | 7,50 €/m² |
| 2024 | 7,80 €/m² |
| 2025 | 8,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Fitzbek
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.000 €/m² |
| 2022 | 2.180 €/m² |
| 2023 | 2.300 €/m² |
| 2024 | 2.400 €/m² |
| 2025 | 2.500 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fitzbek
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,08 % |
| 2022 | 3,96 % |
| 2023 | 3,91 % |
| 2024 | 3,90 % |
| 2025 | 3,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fitzbek
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 382 Einwohner |
| 2016 | 405 Einwohner |
| 2017 | 411 Einwohner |
| 2018 | 402 Einwohner |
| 2019 | 404 Einwohner |
| 2020 | 399 Einwohner |
| 2021 | 401 Einwohner |
| 2022 | 383 Einwohner |
| 2023 | 402 Einwohner |
| 2024 | 402 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fitzbek
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,57 % |
| 2016 | 1,22 % |
| 2017 | 2,42 % |
| 2018 | 3,31 % |
| 2019 | 2,77 % |
| 2020 | 3,52 % |
| 2021 | 3,09 % |
| 2022 | 2,86 % |
| 2023 | 3,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Fitzbek liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Fitzbek im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fitzbek ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fitzbek ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fitzbek
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Brokstedt | 11,33 €/m² |
| Rade | 11,20 €/m² |
| Borstel | 9,39 €/m² |
| Sarlhusen | 9,16 €/m² |
| Fitzbek | 8,58 €/m² |
| Rosdorf | 8,40 €/m² |
| Willenscharen | 8,32 €/m² |
| Wiedenborstel | 7,11 €/m² |
| Oeschebüttel | 7,10 €/m² |
| Störkathen | 6,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fitzbek ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fitzbek
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rade | 8,53 % |
| Rosdorf | 5,68 % |
| Brokstedt | 5,03 % |
| Sarlhusen | 4,68 % |
| Fitzbek | 4,65 % |
| Borstel | 4,33 % |
| Willenscharen | 4,25 % |
| Wiedenborstel | 3,88 % |
| Oeschebüttel | 3,34 % |
| Störkathen | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rade | 1,8 km | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Störkathen | 2,5 km | 25548 | 6,30 € | 2.550 € | 2,96 % |
| Willenscharen | 2,7 km | 24616 | 8,32 € | 2.350 € | 4,25 % |
| Sarlhusen | 2,8 km | 24616 | 9,16 € | 2.350 € | 4,68 % |
| Oeschebüttel | 3,3 km | 25548 | 7,10 € | 2.550 € | 3,34 % |
| Brokstedt | 3,7 km | 24616 | 11,33 € | 2.702 € | 5,03 % |
| Rosdorf | 4,1 km | 25548 | 8,40 € | 1.774 € | 5,68 % |
| Borstel | 4,1 km | 24616 | 9,39 € | 2.600 € | 4,33 % |
| Wiedenborstel | 4,4 km | 24613 | 7,11 € | 2.200 € | 3,88 % |
Wo liegt Fitzbek?
Lage
Fitzbek auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fitzbek
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.212 € |
| Bruttomietrendite | 4,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,5 |
| Einwohner | 402 |
| Einwohner je km² | 39 |
| Fläche (km²) | 10,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 54,0024, 9,7689 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fitzbek
Was kostet eine Wohnung in Fitzbek?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Fitzbek liegt bei 8,58 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 601 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.212 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 154.840 €.
Lohnt sich der Kauf in Fitzbek?
Die Bruttomietrendite in Fitzbek beträgt 4,65 %, der Kaufpreisfaktor 21,5 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Fitzbek über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Fitzbek entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Fitzbek von 6,80 € auf 8,10 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Fitzbek im Vergleich zum Kreis Steinburg ab?
Die Bruttomietrendite in Fitzbek liegt bei 4,65 %, der Durchschnitt im Kreis Steinburg bei 5,22 %. Fitzbek liegt damit 0,57 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Fitzbek?
Fitzbek hat 402 Einwohner bei 39 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bahrenfleth | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Nortorf | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Hennstedt | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Ottenbüttel | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Rade | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |