Fitzbek

Marktüberblick

Fitzbek ist eine Gemeinde im Süden Schleswig-Holsteins im Kreis Steinburg. Auf einer Fläche von 10,24 Quadratkilometern leben 402 Menschen — das entspricht einer Bevölkerungsdichte von nur 39 Einwohnern je Quadratkilometer. Der Ort ist damit eine kleinräumige, ländlich strukturierte Gemeinde ohne eigene Hochschule. Für Fitzbek liegen keine Bodenrichtwerte vor.

Das aktuelle Angebotsmietniveau beträgt 8,58 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 2.212 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,65 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 21,48. Bei der Bruttomietrendite handelt es sich um einen rechnerischen Wert aus Inseratangeboten — kein amtlicher Mietspiegel.

Preisniveau und Entwicklung

Die vorliegenden Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Sie zeigen für das Jahr 2025 einen Angebotsmietwert von 8,10 Euro und einen Angebotskaufpreis von 2.500 Euro.

Die aktuellen Marktwerte weichen von diesen Schätzwerten ab: Die Miete liegt mit 8,58 Euro über dem geschätzten Zeitreihenwert von 8,10 Euro, der Kaufpreis liegt mit 2.212 Euro deutlich unter dem geschätzten Wert von 2.500 Euro. Diese unterschiedliche Richtung — steigende Miete, sinkender Kaufpreis — deutet auf eine Marktdynamik hin, bei der sich Miet- und Kaufpreisentwicklung entkoppelt haben. Die CAGR-Werte aus den Marktdaten (Miete 4,47 Prozent, Kaufpreis 5,74 Prozent) beziehen sich auf die geschätzte Zeitreihe und sind daher mit Vorsicht zu interpretieren.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Kreis Steinburg liegt Fitzbek bei der Angebotsmiete mit 8,58 Euro leicht über dem Kreisdurchschnitt von 8,43 Euro. Beim Kaufpreis liegt Fitzbek mit 2.212 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 2.097 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,65 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 5,22 Prozent, der Kaufpreisfaktor von 21,48 knapp über dem Kreiswert von 21,35.

Auf Landesebene ist Fitzbek deutlich günstiger positioniert: Die Angebotsmiete liegt mit 8,58 Euro unter dem Schleswig-Holstein-Durchschnitt von 9,87 Euro, der Kaufpreis liegt mit 2.212 Euro unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,65 Prozent liegt unter dem Landeswert von 5,09 Prozent. Im Perzentilrang der Mietrenditen in Schleswig-Holstein liegt Fitzbek auf Platz 48,5 — damit knapp unter dem Landesmedian.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Rade, nur 1,8 Kilometer entfernt, weist mit 11,20 Euro eine deutlich höhere Angebotsmiete und mit 1.575 Euro einen deutlich niedrigeren Kaufpreis auf — die Rendite liegt bei 8,53 Prozent. Störkathen (2,5 km) liegt mit 6,30 Euro Miete und 2.550 Euro Kaufpreis auf der anderen Seite. Fitzbek liegt mit seinen Werten mittig zwischen den Nachbarn, ohne sich deutlich in eine Richtung abzuheben.

Standortfaktoren

Der Kreis Steinburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 213 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Demografie (Rang 251) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 251). Auch der Arbeitsmarkt liegt mit Rang 247 im unteren Drittel. Positiv fällt der Wettbewerb und Innovation mit Rang 153 sowie die Dynamik mit Rang 74 aus. Diese Ränge gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Fitzbek.

Die Bevölkerung Fitzbeks ist seit 2015 um 5,2 Prozent von 382 auf 402 Einwohner gewachsen, wobei die Entwicklung nicht linear verlief: Nach einem Höchststand von 411 Einwohnern im Jahr 2017 fiel die Zahl 2022 auf 383, bevor sie 2023 und 2024 bei 402 stabilisierte.

Die Arbeitslosenquote stieg von 1,57 Prozent im Jahr 2015 auf 3,27 Prozent im Jahr 2023 und schwankte dazwischen zwischen 1,22 und 3,52 Prozent. Die aktuelle Quote von 3,27 Prozent liegt damit knapp unter dem dreifachen Wert von 2016 (1,22 Prozent). Acht Personen sind arbeitslos gemeldet.