Bokhorst

Marktüberblick

Bokhorst ist eine Gemeinde im Kreis Steinburg mit 136 Einwohnern auf 5,87 km². Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Der Angebotskaufpreis liegt mit 1.305 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.097 Euro und dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 2.625 Euro. Die Angebotsmiete von 9,23 Euro pro Quadratmeter liegt knapp über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro.

Der daraus resultierende Kaufpreisfaktor von 11,78 ist außergewöhnlich niedrig — der Kreis liegt bei 21,35, Schleswig-Holstein bei 22,05. Das bedeutet, der Kaufpreis entspricht weniger als der elffachen Jahresmiete. Gleichzeitig erreicht die Bruttomietrendite von 8,49 Prozent das 94. Perzentil in Schleswig-Holstein, liegt also nahe der Spitze aller verglichenen Orte im Land. Diese Kombination aus niedrigem Kaufpreis und relativ hoher Miete ist im regionalen Vergleich einmalig.

Wichtig: Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der tatsächlichen ortsüblichen Vergleichsmiete.

Bevölkerung und Wirtschaft

Die Bevölkerung von Bokhorst ist seit 2015 um fast 10 Prozent zurückgegangen — von 151 auf 136 Einwohner. Der Rückgang verlief ungleichmäßig: Nach einem leichten Rückgang bis 2018 (137 Einwohner) folgte 2021 ein Anstieg auf 145, bevor die Zahl wieder auf 136 sank. Diese Schwankungen sind bei einer so kleinen Gemeinde statistisch bedeutsam — ein Wegzug von fünf Personen entspricht bereits einem Anteil von über drei Prozent der Einwohnerschaft.

Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,2 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Sie schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 1,03 Prozent (2019) und 3,77 Prozent (2016), ohne einen klaren Trend aufzuweisen. Die niedrige Arbeitslosigkeit steht im Kontrast zum Bevölkerungsrückgang und deutet darauf hin, dass der Wegzug nicht auf wirtschaftliche Schwäche zurückzuführen ist, sondern vermutlich auf andere Faktoren wie Alterung oder Abwanderung junger Haushalte.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Steinburg auf Gesamtrang 213 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders auffällig: Der Rang im Teilindex Dynamik liegt mit Platz 74 deutlich besser als der Rang in Stärke (Platz 249). Das Muster — gute Dynamik, schwache aktuelle Wirtschaftsleistung — entspricht dem Profil einer ländlichen Gemeinde mit Potenzial, aber ohne starke wirtschaftliche Basis.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich hebt sich Bokhorst deutlich von seinen Nachbarn ab. Der Angebotskaufpreis von 1.305 Euro pro Quadratmeter liegt unter allen acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,5 Kilometern. Der nächstgelegene Nachbarort Bokelrehm (2,4 km) weist mit 2.441 Euro fast das Doppelte aus, Besdorf (2,8 km) mit 2.550 Euro sogar noch mehr.

Die Angebotsmiete von 9,23 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbarn — höher als in Aasbüttel (7,10 Euro) und Hadenfeld (8,08 Euro), aber niedriger als in Bokelrehm (15,71 Euro) und Wacken (11,12 Euro).

Die Bruttomietrendite von 8,49 Prozent ist die höchste unter allen Nachbarorten. Besdorf und Aasbüttel liegen mit 4,14 bzw. 3,70 Prozent deutlich darunter, weil ihre Kaufpreise über dem Durchschnitt liegen, während die Mieten vergleichbar sind. Diese Diskrepanz zeigt, dass der niedrige Kaufpreis in Bokhorst der bestimmende Faktor für die hohe Rendite ist — nicht eine überdurchschnittlich hohe Miete.

Auf Kreisebene liegt die Angebotsmiete in Bokhorst über dem Durchschnitt des Steinburg (8,43 Euro), während der Kaufpreis unter dem Kreisdurchschnitt (2.097 Euro) liegt. Der Kaufpreisfaktor des Kreises von 21,35 ist im Vergleich zu Bokhorsts 11,78 um etwa 80 Prozent höher.

Standortfaktoren

Bokhorst liegt im Naturraum Heide-Itzehoer Geest südlich des Baches Iselbek in der Nähe des Nord-Ostsee-Kanals. Die Bundesautobahn 23 verläuft durch das Gemeindegebiet zwischen den Anschlussstellen Hanerau-Hademarschen und Schenefeld. Diese Verkehrsanbindung ist ein relevanter Standortfaktor für eine Gemeinde dieser Größe.

Die Gemeinde verfügt über eine Exklave Oberstenwehr, die 17 Kilometer südwestlich am Rand der Wilstermarsch liegt. Dieses historische Sondergebiet geht auf eine Landabtretung von 1531 zurück.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte von 23 Einwohnern pro Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter. Der Ort gehört zum Amt Schenefeld.

Der historische Hintergrund des Ortes ist geprägt von einem Gutshof, dessen Nachfolge 1932 durch die Ansiedlung mehrerer Bauernfamilien erfolgte. Das Wappen der Gemeinde zeigt ein Herrenhaus mit Treppenturm und vier Buchenblätter — der Ortsname leitet sich von „Buchengehölz“ ab.