Wacken
Wacken (PLZ 25596) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 2.110 Einwohner auf 7,1 km², das entspricht 297 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,12 € pro m², der Kaufpreis bei 2.695 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,2 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wacken über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,50 € auf 12,06 € pro m², im Mittel 13,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 20,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 15,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bokelrehm, Gribbohm und Vaale an.
Immobilienpreise in Wacken im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wacken entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wacken
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,50 €/m² |
| 2020 | 7,98 €/m² |
| 2021 | 9,30 €/m² |
| 2022 | 10,71 €/m² |
| 2023 | 11,45 €/m² |
| 2024 | 10,53 €/m² |
| 2025 | 8,59 €/m² |
| 2026 | 12,06 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wacken
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 868 €/m² |
| 2020 | 2.027 €/m² |
| 2021 | 2.312 €/m² |
| 2022 | 1.871 €/m² |
| 2023 | 3.490 €/m² |
| 2024 | 2.828 €/m² |
| 2025 | 2.801 €/m² |
| 2026 | 3.925 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wacken
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,22 % |
| 2020 | 4,72 % |
| 2021 | 4,83 % |
| 2022 | 6,87 % |
| 2023 | 3,94 % |
| 2024 | 4,47 % |
| 2025 | 3,68 % |
| 2026 | 3,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wacken
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.832 Einwohner |
| 2016 | 1.827 Einwohner |
| 2017 | 1.877 Einwohner |
| 2018 | 1.918 Einwohner |
| 2019 | 1.941 Einwohner |
| 2020 | 1.981 Einwohner |
| 2021 | 1.990 Einwohner |
| 2022 | 2.025 Einwohner |
| 2023 | 2.110 Einwohner |
| 2024 | 2.110 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wacken
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,02 % |
| 2016 | 3,57 % |
| 2017 | 3,04 % |
| 2018 | 3,13 % |
| 2019 | 2,82 % |
| 2020 | 3,36 % |
| 2021 | 3,32 % |
| 2022 | 3,02 % |
| 2023 | 2,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Wacken liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Wacken im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wacken ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wacken ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wacken
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bokelrehm | 15,71 €/m² |
| Wacken | 11,12 €/m² |
| Holstenniendorf | 11,02 €/m² |
| Vaale | 8,98 €/m² |
| Besdorf | 8,80 €/m² |
| Agethorst | 8,80 €/m² |
| Nienbüttel | 8,71 €/m² |
| Gribbohm | 8,54 €/m² |
| Nutteln | 7,73 €/m² |
| Mehlbek | 6,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wacken ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wacken
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bokelrehm | 7,73 % |
| Agethorst | 7,16 % |
| Mehlbek | 6,01 % |
| Holstenniendorf | 5,88 % |
| Vaale | 5,82 % |
| Gribbohm | 5,42 % |
| Wacken | 4,95 % |
| Nienbüttel | 4,67 % |
| Besdorf | 4,14 % |
| Nutteln | 3,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bokelrehm | 2,0 km | 25596 | 15,71 € | 2.441 € | 7,73 % |
| Gribbohm | 2,2 km | 25596 | 8,54 € | 1.892 € | 5,42 % |
| Vaale | 2,3 km | 25594 | 8,98 € | 1.852 € | 5,82 % |
| Nienbüttel | 2,6 km | 25596 | 8,71 € | 2.239 € | 4,67 % |
| Holstenniendorf | 3,1 km | 25584 | 11,02 € | 2.249 € | 5,88 % |
| Nutteln | 3,4 km | 25594 | 7,73 € | 2.412 € | 3,85 % |
| Besdorf | 3,6 km | 25584 | 8,80 € | 2.550 € | 4,14 % |
| Agethorst | 3,7 km | 25560 | 8,80 € | 1.474 € | 7,16 % |
| Mehlbek | 4,0 km | 25588 | 6,65 € | 1.328 € | 6,01 % |
Wo liegt Wacken?
Lage
Wacken auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wacken
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.695 € |
| Bruttomietrendite | 4,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,2 |
| Einwohner | 2.110 |
| Einwohner je km² | 297 |
| Fläche (km²) | 7,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 54,0201, 9,3793 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wacken
Was kostet eine Wohnung in Wacken?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wacken liegt bei 11,12 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 778 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.695 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 188.650 €.
Lohnt sich der Kauf in Wacken?
Die Bruttomietrendite in Wacken beträgt 4,95 %, der Kaufpreisfaktor 20,2 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wacken über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wacken entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wacken von 4,50 € auf 12,06 € pro m² — im Mittel 13,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 20,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Wacken im Vergleich zum Kreis Steinburg ab?
Die Bruttomietrendite in Wacken liegt bei 4,95 %, der Durchschnitt im Kreis Steinburg bei 5,22 %. Wacken liegt damit 0,27 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wacken?
Wacken hat 2.110 Einwohner bei 297 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 15,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bahrenfleth | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Nortorf | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Hennstedt | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Ottenbüttel | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Rade | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |