Nutteln
Nutteln (PLZ 25594) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 258 Einwohner auf 7,0 km², das entspricht 37 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,73 € pro m², der Kaufpreis bei 2.412 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,0 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nutteln über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Miete von 6,85 € auf 7,50 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Vaale, Kleve und Moorhusen an.
Immobilienpreise in Nutteln im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Nutteln
Nutteln ist eine kleine Gemeinde im Kreis Steinburg mit 258 Einwohnern und einem ungewöhnlichen Immobilienmarkt: Hoher Kaufpreis bei niedriger Miete führt zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen in Schleswig-Holstein (3,85 %). Die Kaufpreise steigen stark (geschätzt), die Bevölkerung ist stabil. Der Kreis Steinburg liegt im Prognos-Zukunftsatlas im mittleren Drittel, mit guter Dynamik aber schwacher Wirtschafts- und Arbeitsmarktposition.
Marktüberblick: Hoher Kaufpreis, niedrige Miete, geringe Rendite
Nutteln ist eine Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein mit 6,97 km² Fläche und rund 258 Einwohnern. Der Ort liegt etwa 10 km nordwestlich von Itzehoe, direkt südlich von Vaale an der Landesstraße L 327, auf der Grenze zwischen Marsch und Geest. Die Gemeinde gehört zum Amt Schenefeld und wurde erstmals 1247 als „Nutle“ erwähnt.
Der lokale Immobilienmarkt weist eine ungewöhnliche Struktur auf: Der Angebotskaufpreis von 2.412 Euro je Quadratmeter liegt auf dem Niveau des Bundesdurchschnitts (2.409 Euro), während die Angebotsmiete mit 7,73 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Mittel von Kreis Steinburg (8,43 Euro) und Schleswig-Holstein (9,87 Euro) liegt. Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 3,85 Prozent, die zu den niedrigsten im Bundesland gehört (Perzentilrang 22,6 von 1.106 Orten in Schleswig-Holstein). Der Kaufpreisfaktor beträgt 26, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 26-fachen der Jahreskaltmiete entspricht — deutlich über dem Kreis- (21,4) und Landesdurchschnitt (22,0).
Die niedrige Rendite ist strukturell bedingt: Der Kaufpreis liegt auf Bundesniveau, die Miete liegt mit dem 0,87-Fachen des Bundesdurchschnitts darunter. Im Kreis Steinburg als Ganzem liegen Kaufpreis und Miete enger beieinander, was zu einer durchschnittlichen Rendite von 5,2 Prozent führt. Nutteln weicht also vom regionalen Muster ab: Höhere Preise bei niedrigeren Mieten als der Kreisdurchschnitt.
Preis- und Mietentwicklung: Steigende Kaufpreise, stabile Bevölkerung
Die Mietentwicklung zeigt einen starken Anstieg zwischen 2019 und 2020: Von 6,85 auf 8,50 Euro je Quadratmeter. Bis 2024 ist die Angebotsmiete wieder auf 7,50 Euro gesunken, liegt damit aber immer noch über dem Niveau von 2019. Die Jahreswachstumsrate (CAGR) über den verfügbaren Zeitraum beträgt 1,83 Prozent.
Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich dynamischer: Von 1.900 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der Wert auf 2.450 Euro im Jahr 2024. Die Zeitreihe für den Kaufpreis ist als geschätzt gekennzeichnet — die Werte für 2025 (2.600 Euro) sind ebenfalls prognostiziert. Die geschätzte Jahreswachstumsrate von 8,16 Prozent ist deutlich höher als die Mietentwicklung und erklärt den steigenden Kaufpreisfaktor. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.412 Euro liegt knapp unter dem geschätzten Jahreswert von 2.450 Euro für 2024.
Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil: Von 250 Einwohnern im Jahr 2015 auf 258 im Jahr 2024, ein Wachstum von 3,2 Prozent über den Zeitraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 2 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Sie schwankte zwischen 1,32 Prozent (2019) und 4 Prozent (2015), ist aber seit 2020 konstant bei rund 2 Prozent.
Regionale Einordnung: Abweichung vom Kreis- und Landesdurchschnitt
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,5 Kilometern zeigt Nutteln ein auffälliges Muster. Die Angebotsmiete von 7,73 Euro je Quadratmeter liegt über der von Mehlbek (6,65 Euro) und Huje (5,29 Euro), aber unter der von Vaale (8,98 Euro), Kleve (8,83 Euro), Moorhusen (8,40 Euro), Vaalermoor (8,61 Euro), Agethorst (8,80 Euro) und Wacken (11,12 Euro).
Beim Kaufpreis liegt Nutteln mit 2.412 Euro je Quadratmeter deutlich über den meisten Nachbarn — nur Wacken (2.695 Euro) und Vaalermoor (2.250 Euro) liegen höher. Der Kaufpreis ist damit um etwa 70 % höher als in Kleve (1.428 Euro) und um 80 % höher als in Mehlbek (1.328 Euro). Diese Kombination aus hoher Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,85 Prozent, die nur von Huje (3,39 Prozent) übertroffen wird und damit die zweittiefste Rendite im direkten Umfeld darstellt.
Im Kreis Steinburg als Ganzem liegen die Verhältnisse anders: Der durchschnittliche Kaufpreis von 2.097 Euro je Quadratmeter ist niedriger als in Nutteln, die durchschnittliche Miete von 8,43 Euro ist höher, was zu einer durchschnittlichen Rendite von 5,22 Prozent führt. Nutteln weicht also vom regionalen Muster ab: Höhere Preise bei niedrigeren Mieten als der Kreisdurchschnitt.
Standortfaktoren: Mittelmäßige Zukunftsfähigkeit, keine Hochschulen
Der Kreis Steinburg, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 213 von rund 400 deutschen Kreisen — damit im mittleren Drittel. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 74 im vorderen Drittel, der Wettbewerbs- und Innovationsindex mit Rang 153 im oberen Mittelfeld. Dagegen liegen die Indizes für Wohlstand und Soziale Lage (Rang 251), Demografie (Rang 251) und Arbeitsmarkt (Rang 247) im unteren Drittel.
Diese Struktur — gute Dynamik und Innovation bei schwächerer Wirtschafts- und Arbeitsmarktposition — entspricht dem Muster vieler ländlicher Kreise in Schleswig-Holstein. Die sehr niedrige Arbeitslosenquote von 2 Prozent in Nutteln steht im Widerspruch zum schlechteren Arbeitsmarkt-Rang des Kreises und deutet auf eine lokale Besonderheit hin, möglicherweise auf eine starke Selbstversorgung oder Pendlerstruktur.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist mit 37 Einwohnern je Quadratkilometer dünn besiedelt und hat keine städtische Infrastruktur, die eine hohe Mietnachfrage durch Studierende oder Fachkräfte generieren würde.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nutteln entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nutteln
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,85 €/m² |
| 2020 | 8,50 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Nutteln
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.900 €/m² |
| 2022 | 2.100 €/m² |
| 2023 | 2.300 €/m² |
| 2024 | 2.450 €/m² |
| 2025 | 2.600 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nutteln
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 3,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nutteln
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 250 Einwohner |
| 2016 | 257 Einwohner |
| 2017 | 261 Einwohner |
| 2018 | 255 Einwohner |
| 2019 | 252 Einwohner |
| 2020 | 252 Einwohner |
| 2021 | 256 Einwohner |
| 2022 | 256 Einwohner |
| 2023 | 258 Einwohner |
| 2024 | 258 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nutteln
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,00 % |
| 2016 | 2,56 % |
| 2017 | 2,45 % |
| 2018 | 3,80 % |
| 2019 | 1,32 % |
| 2020 | 2,01 % |
| 2021 | 1,97 % |
| 2022 | 2,00 % |
| 2023 | 2,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Nutteln liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Nutteln im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nutteln ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nutteln ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nutteln
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wacken | 11,12 €/m² |
| Vaale | 8,98 €/m² |
| Kleve | 8,83 €/m² |
| Agethorst | 8,80 €/m² |
| Nienbüttel | 8,71 €/m² |
| Vaalermoor | 8,61 €/m² |
| Moorhusen | 8,40 €/m² |
| Nutteln | 7,73 €/m² |
| Mehlbek | 6,65 €/m² |
| Huje | 5,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nutteln ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nutteln
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kleve | 7,42 % |
| Agethorst | 7,16 % |
| Mehlbek | 6,01 % |
| Vaale | 5,82 % |
| Wacken | 4,95 % |
| Nienbüttel | 4,67 % |
| Vaalermoor | 4,59 % |
| Moorhusen | 4,58 % |
| Nutteln | 3,85 % |
| Huje | 3,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Vaale | 1,2 km | 25594 | 8,98 € | 1.852 € | 5,82 % |
| Kleve | 2,9 km | 25554 | 8,83 € | 1.428 € | 7,42 % |
| Moorhusen | 3,3 km | 25554 | 8,40 € | 2.200 € | 4,58 % |
| Wacken | 3,4 km | 25596 | 11,12 € | 2.695 € | 4,95 % |
| Mehlbek | 3,4 km | 25588 | 6,65 € | 1.328 € | 6,01 % |
| Huje | 3,4 km | 25588 | 5,29 € | 1.875 € | 3,39 % |
| Vaalermoor | 4,0 km | 25594 | 8,61 € | 2.250 € | 4,59 % |
| Agethorst | 4,5 km | 25560 | 8,80 € | 1.474 € | 7,16 % |
| Nienbüttel | 4,8 km | 25596 | 8,71 € | 2.239 € | 4,67 % |
Wo liegt Nutteln?
Lage
Nutteln auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nutteln
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,73 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.412 € |
| Bruttomietrendite | 3,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,0 |
| Einwohner | 258 |
| Einwohner je km² | 37 |
| Fläche (km²) | 7,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 53,9903, 9,3888 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nutteln
Was kostet eine Wohnung in Nutteln?
Die Angebotsmiete liegt bei 7,73 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.412 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Steinburg (8,43 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro). Der Kaufpreis liegt über dem Kreisdurchschnitt (2.097 Euro), aber unter dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Nutteln entwickelt?
Die Mieten stiegen von 6,85 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 8,50 Euro im Jahr 2020, bevor sie 2024 mit 7,50 Euro wieder etwas sanken. Diese Werte sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Daten. Der jährliche Zuwachs (CAGR) liegt bei rund 1,83 Prozent.
Wie haben sich die Kaufpreise in Nutteln entwickelt?
Die Kaufpreise stiegen von 1.900 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf geschätzt 2.600 Euro im Jahr 2025. Die Werte ab 2021 sind als Schätzung gekennzeichnet. Der jährliche Zuwachs liegt bei rund 8,16 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Nutteln?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,85 Prozent und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,22 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 26 und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt (21,35) und dem Landesdurchschnitt (22,05). Ein niedriger Renditewert und ein hoher Kaufpreisfaktor deuten auf ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Der Perzentilrang von 22,6 bedeutet, dass rund 77 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie ist Nutteln im Vergleich zum Umland positioniert?
Im Umkreis von bis zu 4,5 Kilometern liegen Nachbarorte mit teils deutlich abweichenden Werten. So liegt die Angebotsmiete in Vaale bei 8,98 Euro pro Quadratmeter, in Kleve bei 8,83 Euro. Der Kaufpreis in Kleve beträgt 1.428 Euro pro Quadratmeter, deutlich unter dem Nutteler Niveau von 2.412 Euro. Die Bruttomietrendite liegt in Kleve bei 7,42 Prozent, in Nutteln bei 3,85 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Nutteln?
Nutteln hat 258 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 6,97 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 37 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 3,2 Prozent von 250 auf 258 gestiegen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2 Prozent, was drei arbeitslosen Personen entspricht.
Woher stammen die Daten zu Nutteln?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Nutteln sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Nutteln führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Nutteln enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bahrenfleth | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Nortorf | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Hennstedt | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Ottenbüttel | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Rade | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |